2-1-1197/2025
57RS0012-01-2025-002057-62
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 августа 2025 г. г. Ливны Орловской области
Ливенский районный суд Орловской области в составе
председательствующего судьи Семёновой Г.В.,
при секретаре Ореховой Е.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Ливны Орловской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Ливны Орловской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ её отцу П. на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 73,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1487 кв.м., принадлежит её отцу П. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Главой администрации <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ её отец П. умер. После смерти П. открылось наследство, состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Она является наследником по завещанию после смерти отца и приняла наследство, обратившись к нотариусу с соответствующим заявлением. Нотариус выдал ей свидетельство о праве на наследство по завещанию на денежные вклады отца и её матери Т., после смерти которой отец П. принял наследство.
В настоящее время она обратилась к нотариусу для оформления наследственных прав на спорный жилой дом, однако нотариус отказал ей в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на дом, поскольку имеются расхождения в площади жилого дома. Так, в договоре купли-продажи жилого дома его площадью значится как 73,4 кв.м., из которой жилой - 49,9 кв.м., тогда как по данным бюро технической инвентаризации и кадастрового учета площадь всех частей жилого дома в настоящее время составляет 74,8 кв.м., площадь жилого помещения - 65,2 кв.м. Увеличение площади жилого дома произошло вследствие выноса печи в комнатах №3 и №4 в помещении под Литер «А».
Кроме того, в правоустанавливающем документе – договоре купли-продажи жилого дома фамилия её отца указана неверно и вместо фамилии «П.» напечатана фамилия «П.».
ФИО1 в иске просила признать право собственности за ней на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 74,8 кв.м, с кадастровым номером №.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика администрации г. Ливны Орловской области в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что в разрешении спора доверяет суду.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Из ст. 1152 ГК РФ усматривается, что для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Из содержания ст.1112 ГК РФ следует, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Статья 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. 12 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Правительством РФ от 28.01.2006 № 47, жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях и на территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.
Судом установлено, что П. умер ДД.ММ.ГГГГ, что усматривается из свидетельства о смерти (л.д.12).
ФИО1 является дочерью П. и наследником по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельств о рождении и браке, завещания (л.д.11,15-16).
Наследники первой очереди после смерти П. – сыновья М., И., А. умерли, что следует из объяснения истца и свидетельств о смерти.
В соответствии с материалами наследственных дел после смерти Т. наследство принял её супруг П., а после смерти последнего, наследство приняла по завещанию его дочь ФИО1
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ П. приобрел жилой дом общей площадью 73,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Договор подписан П..
Указанный жилой дом по состоянию на 11.06.2025 имеет площадь 74,8 кв.м., что следует из технического паспорта, изготовленного БУ ОО «МР БТИ» (л.д.6-10).
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 04.07.2025 (л.д.13) жилой <адрес> состоит на кадастровом учете с площадью 74,8 кв.м., с кадастровым номером 57:26:0010201:437.
Из акта экспертного исследования жилого <адрес> следует, что размещение жилого дома соответствует требованиям санитарных правил, виду разрешенного использования, параметры застройки соответствуют «Правилам землепользования и застройки г. Ливны Орловской области».
Жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, за исключением требований п. 4.5 «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» о наличии в доме помещений вспомогательного использования – санузла и ванной, п.9,3;9.4- отсутствие в доме водоснабжения, водоотведения ; п.6.1;6.2-недостаточная площадь и высота помещений. Основные конструктивные элементы находятся в работоспособном состоянии, признаков недопустимого, либо аварийного состояния, при котором существует опасность для пребывания граждан, не выявлено.
Суд приходит к выводу, что ФИО1, являясь наследником по завещанию (лица, имеющие право на обязательную долю, отсутствуют), в установленный законом срок приняла наследство, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако у истца отсутствует возможность оформить свои наследственные права во внесудебном порядке, так как имеются расхождения в фамилии наследодателя в правоустанавливающих документах и площади жилого дома, приобретенного по договору купли-продажи и по состоянию в настоящее время.
Принимая во внимание, что реконструкция жилого дома соответствует установленным требованиям и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при этом отсутствие в доме вспомогательных помещений, а также водоснабжения, водоотведения и наличие недостаточной площади и высоты помещений, не относит дом к непригодным для проживания, а ответчик не возражает против удовлетворения иска, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности.
Поскольку обращение в суд истцом не вызвано неправомерными действиями ответчика, то понесенные им судебные расходы по уплате государственной пошлины при обращении в суд не взыскиваются с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. <адрес>, (паспорт №) право собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 74,8 кв.м., кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 04 сентября 2025 г.
Судья