Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2022 года

66RS0020-01-2022-001480-29

Дело № 2-1469/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2022 года пгт. Белоярский

Белоярский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Коняхина А.А., при секретаре судебного заседания Черепановой Т.А., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, Администрации Белоярского городского округа о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд к ФИО4 с иском, в котором с учетом принятых судом уточнений просит признать за собой право собственности на жилой дом общей площадью 77,5 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 2568 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что 03 марта 2004 года между ФИО2 и Г. в лице представителя по доверенности ФИО5 был заключен договор купли-продажи указанных жилого дома и земельного участка, истец оплатила стоимость имущества по договору, получила его в фактическое владение. Переход права собственности стороны не зарегистрировали, поскольку отсутствовала регистрация права собственности продавца на спорное имущество. Вместе с тем, право собственности продавца подтверждается совокупностью иных документов. В настоящее время право собственности не может быть зарегистрировано, поскольку продавец Г. умер <дата>. С момента заключения договора истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания, притязаний со стороны наследников Г. на всем протяжении владения не имелось.

Определением суда от 08 сентября 2022 года, изложенном в протоколе судебного заседания, к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация Белоярского городского округа (л.д. 51).

Определением суда от 17 октября 2022 года, изложенном в протоколе судебного заседания, произведена замена ответчика с ФИО4 на ФИО3 (л.д. 83).

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования с учетом принятых судом уточнений, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что в настоящее время спорные жилой дом и земельный участок используются истцом сезонно как дача, постоянно в доме проживают родственники истца.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика Администрации Белоярского городского округа, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Свердловской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания заказной почтовой корреспонденцией, электронной почтой, а также путем размещения информации на официальном сайте Белоярского районного суда Свердловской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в суд не явились, об уважительности причин неявки до начала судебного заседания суд не уведомили.

С учетом того, что стороной истца было дано согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства, а также принимая во внимание то, что судом в полном объеме с учетом положений ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации обеспечено право ответчиков на участие в судебном заседании, исходя из положений ч.ч. 3, 4 ст. 167, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие стороны ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно позиции Пленумов Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, изложенной в п. 15 совместного постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 03 марта 2004 года между ФИО2 и Г. в лице представителя по доверенности ФИО5 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить жилой дом общей площадью 77,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а также занятый этим домом земельный участок площадью 2586 кв.м (л.д. 16). Цена договора согласована сторонами в размере 7 000 долларов США (п. 2.1), также договор содержит указание на получение продавцом указанной суммы до подписания договора (п. 2.2).

Факт передачи денежных средств также подтверждается распиской (л.д. 24).

Также из условий договора следует, что жилой дом и земельный участок переданы покупателю до подписания договора (п. 3.1), что подтверждает пояснения стороны истца о фактическом владении жилым домом и земельным участком.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении жилого дома с кадастровым номером <номер> он поставлен на кадастровый учет 03 июля 2012 года, площадь дома 77,5 кв.м, сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.11-12).

Согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> он поставлен на кадастровый учет 22 декабря 1992 года, имеет площадь 1500 кв.м, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, сведения о правообладателях отсутствуют (л.д. 13).

Постановлением главы администрации Черноусовского сельского Совета Белоярского района Свердловской области от 22 декабря 1992 года <номер> Г. выделен в собственность земельный участок площадью 0,15 га в <адрес> для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственных построек (л.д.18 оборот).

25 декабря 1992 года заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности с Г. (л.д. 25)

28 декабря 1992 года главным архитектором района утвержден строительный паспорт на индивидуальный жилой дом в <адрес> гражданина Г. (л.д. 24 оборот).

В 2003 году было оформлено землеустроительное дело <номер> на земельный участок (л.д.17-23).

Постановлением главы муниципального образования «Белоярский район» от 06 января 2004 года № 02 уточнены границы и площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного ранее в собственность Г. (л.д. 19).

Таким образом, заключая договор купли-продажи истец полагала, что у продавца Г. имеется право собственности на приобретаемые истцом земельный участок и жилой дом, что указывает на добросовестность ее владения, а также владение не по договору (в связи с отсутствие государственной регистрации перехода права собственности).

01 июля 2012 года Г. умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 58).

После его смерти открылось наследственное дело, согласно материалам которого (л.д.57-75), единственным наследником, принявшим наследство, является супруга Г. – ответчик ФИО3, спорные жилой дом и земельный участок в с. Черноусово в состав наследства не вошли.

С момента заключения договора купли-продажи истец добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным спорными жилым домом и земельным участком в течение более 15 лет.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд признает право собственности истца на земельный участок площадью 1500 кв.м, поскольку именно такая площадь указана в выписке из ЕГРН, который содержит достоверные идентифицирующие сведения о земельном участке, что в последующем не лишает истца права уточнять границы и площадь принадлежащего ей имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 к ФИО3, Администрации Белоярского городского округа о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 (СНИЛС <номер>) право собственности на жилой дом общей площадью 77,5 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Белоярский районный суд Свердловской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Коняхин