Решение по делу № 2-1119/2025 от 01.11.2025 - о взыскании задолженности по оплате услуг за теплоснабжение, и по встречному иску <ФИО> к АО «Малая комплексная энергетика» о признании договора незаключенным, и взыскании компенсации морального вреда.

УИД 76MS0050-01-2025-001091-60

мотивированное решение

изготовлено 01.11.2025г.

Дело № 2-1119/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(мотивированное)

16 октября 2025 года г. Ростов Великий Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Отрывина С.А.,

при секретаре Фростовой Н.В.,

с участием: представителя истца – АО «Малая комплексная энергетика» действующей по доверенности ФИО1 (т. 1 л.д. 31), ответчика ФИО3, и ее представителя по устному ходатайству ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Малая комплексная энергетика к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате услуг за теплоснабжение, и по встречному иску ФИО3 к АО «Малая комплексная энергетика» о признании договора незаключенным, и взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 является собственником нежилого помещения расположенном в многоквартирном доме по адресу: ФИО2 <адрес>, г. ФИО2, <адрес>. Данный многоквартирный дом находится в системе отопления котельной 38 мкр. г. Ростов, и АО «МКЭ» является единой теплоснабжающей компанией с декабря 2018 года.

АО «МКЭ» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальной услуги на общедомовые нужды в части нежилых помещений за период с февраля 2024 года по май 2024 год, с октября 2024 года по декабрь 2024 года на сумму 12 608,23 руб., пени за период с 11 марта 2024 года по 18 августа 2025 года в размере 3 129,16 руб., с 19 августа 2025 года до фактической оплаты долга (т. 1 л.д. 2-3, 136).

ФИО3 не согласившись с заявленными требованиями обратилась в суд со встречным иском к АО «МКЭ» о признании договора на поставку тепловой энергии незаключённым, признании действий по выставлению счета незаконными, взыскании компенсации морального вреда в размере 150 000,00 руб. (т. 1 л.д. 49-53).

Представитель истца – АО «МКЭ» действующая по доверенности ФИО1, в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований по доводам изложенным в иске, возражала против удовлетворения встречного иска.

Ответчик –ФИО3, и ее представитель по устному ходатайству ФИО4, в судебном заседании возражали против исковых требований АО «МКЭ», настаивали на удовлетворении встречных требований.

Третьи лица – ООО «Дом Эконом», администрация городского поселения Ростов Ярославской области, извещались судом о времени и месте судебного заседания, в суд представителей не направили.

Судом разрешен вопрос о возможности рассмотрения дела при существующей явке.

Выслушав лиц участвующих в рассмотрении дела, исследовав материалы гражданского дела № 2-18/2024, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Отношения по оплате гражданами жилого помещения и коммунальных услуг регулируются положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами (например, Федеральный закон от 26 марта 2003 года N 35-ФЗ «Об электроэнергетике», Федеральный закон от 27 июля 2010 года N 190-ФЗ «О теплоснабжении», Федеральный закон от 7 декабря 2011 года N 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении»), нормативными правовыми актами, изданными в соответствии с указанными федеральными законами (например, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491).

учетом положений пункта 9 статьи 13 и пункта 10 части 1 статьи 14 ЖК РФ отношения по оплате жилого помещения и коммунальных услуг могут регулироваться также нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Пунктом 3 ст. 154 ЖК РФ установлено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилых помещений №, 8, 9, 11 с кадастровым номером 76:19:010104:2208 площадью 48,8 кв.м., №, 13, 16 с кадастровым номером 76:19:010104:2205 площадью 18,3 кв.м., расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: ФИО2 <адрес>, г. ФИО2, <адрес> (т. 1 л.д.158-159, 160-161).

Указанный многоквартирный дом находится в системе отопления котельной 38 мкр. г. Ростов, по отношению к которой АО «МКЭ» является единой теплоснабжающей компанией.

Согласно акта приемочной комиссии о завершении переустройства нежилого помещения, утвержденного постановлением администрации городского поселения Ростов от 23 августа 2022 года № 995, в нежилых помещения ответчика отопление и горячее водоснабжение осуществляется от индивидуального газового котла, центральное отопление отсутствует, стояки центрального отопления заизолированы (т. 1 л.д. 162-163).

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно пункта 2(3) Приложения 2 Правил «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода определяется по формуле 2(3):

Согласно пункта 2 (3-1) Приложения № 2 вышеназванных Правил, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все помещения общего пользования не оснащены отопительными приборами или иными теплопотребляющими элементами внутридомовой системы отопления, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода определяется по формуле 2(3-1): Pi = Si x NT x ТТ.

Доказательств того, что все помещения многоквартирного жилого дома оснащены индивидуальными отопительными приборами, и отключения МКД № 109 в целом от системы центрального отопления, суду не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу применения при расчетах п. 2 (3) Приложения 2 Правил «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.

При расчетах АО «МКЭ» применяет тариф утвержденный приказом № 88-ТЭ от 16 ноября 2022 года Департамента регулирования тарифов Ярославской области «Об установлении тарифов на тепловую энергию, поставляемую потребителям ЕТО АО «МКЭ» на 2023-2027гг., и изменениями внесенными приказом Министерства тарифного регулирования Ярославской области от 12 декабря 2023 года № 249-ви.

Применение данного тарифа обосновано п. 44 Постановления Правительства от 06 мая 2011 года № 354, в соответствии с которым при расчете платы за коммунальную услугу, предоставленную на ОДН потребителю в нежилом помещении, используются тарифы, установленные для категорий потребителей, к которым они относятся.

Законом Ярославской области от 02 декабря 2013 года № 64-з «О льготных тарифах на тепловую энергию на территории Ярославской области» определены лица, имеющие право на льготные тарифы: физические лица – собственники или наниматели жилых помещений, а также лица, приобретающие тепловую энергию для оказания коммунальных услуг.

Приказом Министерства тарифного регулирования Ярославской области от 19 декабря 2023 года № 430-лт установлены льготные тарифы на тепловую энергию на 2024 год.

Судом установлено, что в спорный период оплата за отопление общедомовых помещений, ответчиком не производилась, что подтверждается актами приема-передачи тепловой энергии. Расчет задолженности произведен истцом с учетом наличия у ответчика индивидуального отопления.

Доводы возражений и основания встречного иска ответчика о том, что АО «МКЭ» не может требовать взыскания задолженности по теплоснабжению ОДН, суд считает не обоснованными и исходит из того, что многоквартирный <адрес> г. ФИО2, ФИО2 <адрес> находится в управлении ООО «Дом Эконом». Между АО «МКЭ» и управляющей организацией 01 января 2019 года заключен договор № 01-01 С на поставку тепловой энергии и ГВС (т. 1 л.д. 180-181).

Предметом данного договора является поставка тепловой энергии и ГВС на содержание общедомового имущества, а управляющая организация в свою очередь обеспечивает оплату поставляемой горячей воды. То есть по данному договору ООО «Дом Эконом» производит начисление платы на содержание общедомового имущества за коммунальную услугу исключительно по горячему водоснабжению.

В настоящем случае ОАО «МКЭ» заявлены требования к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате тепловой энергии на общедомовые нужды исключительно в части отопления общедомовых помещений многоквартирного дома.

При этом, как следует из пункта 5 Постановления Конституционного Суда РФ от 27.04.2021 N 16-П «По делу о проверке конституционности абзаца третьего пункта 42(1), пунктов 44 и 45 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, а также формулы 3 приложения N 2 к данным Правилам в связи с жалобой гражданки ФИО5», переход отдельных помещений (жилых или нежилых) многоквартирного дома, подключенного к централизованным сетям теплоснабжения, на автономное отопление (включая демонтаж расположенных в этих помещениях отопительных приборов (радиаторов отопления) и изоляцию проходящих через них стояков отопления) не влечет за собой реконструкцию относящихся к общему имуществу многоквартирного дома в целом внутридомовых инженерных сетей, а потому тепловая энергия, поступающая в такой дом по централизованным сетям теплоснабжения, по-прежнему продолжает распределяться через транзитные трубопроводы и иные элементы внутридомовой системы отопления по отдельным помещениям (жилым, нежилым, помещениям общего пользования), тем самым отапливая не только соответствующие помещения, но и весь дом в целом, что, по общему правилу, предполагает потребление тепловой энергии в том числе и на общедомовые нужды, а также неизбежные потери тепловой энергии во внутридомовых сетях этого дома (трубопроводах, стояках и т.д.).

Сказанное, в свою очередь, обусловливает обязанность собственников и пользователей всех помещений в многоквартирном доме оплачивать коммунальную услугу по отоплению, предоставляемую на общедомовые нужды, вне зависимости от того, каким образом отапливаются сами эти помещения - за счет тепловой энергии, поступающей в конкретное помещение через подключенную к централизованным сетям теплоснабжения внутридомовую систему отопления, либо за счет индивидуальных источников тепловой энергии. Исходя из этого полный отказ от предоставления и оплаты коммунальной услуги по отоплению в многоквартирном доме, подключенном к централизованным сетям теплоснабжения, допускается лишь при условии отключения от централизованной системы отопления многоквартирного дома в целом, а не отдельных его помещений, что возможно осуществить лишь по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и только в рамках реконструкции системы его теплоснабжения (часть 3 статьи 36 и пункт 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Встречные требования ФИО3 о признании договора на поставку тепловой энергии незаключённым, и незаконными действия по выставлению счет, суд считает не обоснованными, не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с абз. 5 п. 6 Правил N 354 в случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).

Таким образом, отсутствие договорных отношений не освобождает владельцев помещений от жилищно-коммунальных и иных платежей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд рассматривая характер сложившихся между истцом и ответчиком правоотношений, приходит к выводу о необоснованности требований ФИО3 о взыскании компенсации морального вреда, и исходит из того, что нарушений прав потребителя, судом не установлено. Сам факт требований ресурсоснабжающей организации оплаты коммунальной услуги, не может расцениваться как нарушение прав потребителя, поскольку такая оплата в силу законна является обязанностью потребителя.

Соответственно в удовлетворении требований к АО «МКЭ» должно быть отказано.

Таким образом, по делу установлено наличие задолженности по оплате услуг за теплоснабжение на ОДН за период с февраля 2024 года по май 2024 года, с октября 2024 года по декабрь 2024 года в сумме 12 608,23 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с ч. 9.1 ст. 15 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ «О теплоснабжении», потребитель тепловой энергии, несвоевременно и (или) не полностью оплативший тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по договору теплоснабжения, обязан уплатить единой теплоснабжающей организации (теплоснабжающей организации) пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты.

Расчет пени произведен истцом за период с 11 марта 2024 года по 18 августа 2025 года в размере 3 129,16 руб., и заявлены требования о взыскании пени с 19 августа 2025 года по день фактической оплаты.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ФИО3 в пользу АО «МКЭ» подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины (т. 1 л.д. 4) в размере 4 000,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Малая комплексная энергетика» (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия 7824 №) в пользу АО «Малая комплексная энергетика» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате услуг теплоснабжения ОДН за период с февраля 2024 года по май 2024 года, с октября 2024 года по декабрь 2024 года в размере 12 608,23 руб., пени за период с 11 марта 2024 года по 18 августа 2025 года в размере 3 129,16 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000,00 руб.

С 19 августа 2025 года взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия 7824 №) в пользу АО «Малая комплексная энергетика» (ИНН <***>, ОГРН <***>) пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, на сумму основного долга 12 608,23 руб., до фактического погашения долга.

В удовлетворении исковых требований ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия 7824 №) к АО «Малая комплексная энергетика» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании договора на поставку тепловой энергии незаключённым, признании действий по выставлению счета незаконными, взыскании компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.А. Отрывин