РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июля 2025 года г. Минусинск
Минусинский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего Минкиной М.Т.
при секретаре Давыденко Ю.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Минусинска Красинского края о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Минусинска Красноярского края о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем гараж, мотивируя тем, что в июне 2006 года между ФИО15 и истцом был заключен договор купли-продажи гаража и земельного участка, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул<адрес> Стоимость гаража и земельного участка по договору составила 110 000 рублей, денежные средства были переданы истцом ФИО17 по распискам, каких-либо документов на земельный участок и гараж ФИО16., на момент заключения договора и передачи денег, истцу не передал, обещал передать в момент подачи договора купли-продажи для регистрации перехода права собственности в Росреестр. В дальнейшем ФИО18 неоднократно обещал совершить действия по регистрации перехода права собственности, но по различным причинам этого не происходило. Ключи от гаража были переданы истцу 01.06.2006 г., с того момента истец постоянно владеет и пользуется гаражом, право собственности не зарегистрировано, поскольку ФИО14 умер около 10 лет назад. Истец открыто владеет и пользуется указанным имуществом с 2006 года. Владение и пользование спорным имуществом никем не оспаривалось. Истец несет бремя содержания указанного имущества, оплачивает расходы по электроснабжению объекта, оформил технический паспорт на гараж. Просит суд, с учетом заявления об уточнении исковых требований, признать право собственности на нежилое здание – гараж, площадью 31,7 кв.м по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. <адрес>
Определением Минусинского городского суда от 24.03.2025 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (л.д.113).
В судебном заседании истец и его представитель (л.д. 67), исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске.
В судебное заседание представитель администрации г. Минусинска, не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без участия представителя, относительно заявленных требований возражений не заявлял (л.д. 109).
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, а также ФИО6, ФИО7, МКУ «Землеустройство и градостроительство», привлеченные определением суда от 11.06.2025 (л.д. 145), в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены (л.д.149) о причинах не явки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, ФИО4 просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала (л.д. 128,130).
Свидетели ФИО8, ФИО9, суду, каждый в отдельности, пояснили, что знакомы с ФИО1, им известно о том, что он в 2006 году приобрел гараж по адресу: г. Минусинск, ул. <адрес> с 2006 года им пользуется.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, свидетелей, оценив доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости так же подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551ГК РФ).
В соответствии со ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ права собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Пунктами 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Согласно абзацу первому п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
По смыслу статей 195, 196 и 199 ГК РФ под исковой давностью следует понимать тот срок, в течение которого заинтересованное лицо может защитить свои права путем заявления иска к обязанному по отношению к нему лицу. Предъявление иска по истечении указанного срока - в случае, если об этом заявлено стороной в споре, - влечет за собой отказ в иске.
Течение срока приобретательной давности (15 лет по недвижимому имуществу и 5 лет по другому имуществу) в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается по истечении срока исковой давности для иска собственника об истребовании этого имущества.
Судом установлено, что адресу: Красноярский край, г. <адрес> расположен объект недвижимости – гараж, площадью 31,7 кв.м., что подтверждается техническим планом здания (л.д. 13 – 24), кадастровые работы проведены по заявлению ФИО1 в 2021 году (л.д. 12). Спорный гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Красноярский край, г. <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 32-33). Правообладателями смежных земельных участков по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. <адрес> является ФИО4, по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. <адрес> является ФИО2, по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул. <адрес> является ФИО3, что подтверждается выписками из ЕГРП (л.д. 34-46).
Из расписок (л.д. 10-11) следует, что ФИО19. получил за гараж ДД.ММ.ГГГГ года 10000 руб., 07.06.2006 года 45000 руб., 09.06.2006 года 45000 руб., 15.06.2006 года 10000 руб.
Согласно ответу МКУ города Минусинска «Землеустройство и градостроительство» от 03.10.2024 г. земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, район ул<адрес> был предоставлен ФИО5 в аренду на 49 лет на основании Постановления администрации г. Минусинска Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ № №, ранее на основании постановления администрации г. Минусинска от 27.02.1997 земельный участок был предоставлен под строительство гаража (л.д. 54,63,64), что подтверждается также договором аренды земельного участка (л.д. 56-62), гараж, расположенный на данном участке продан 20.01.2003 г. ФИО10 (л.д. 55).
Согласно Постановлению Администрации города Минусинска Красноярского края от 18.09.2002 г. «Об утверждении адресов гаражных и садово-огороднических массивов на территории г. <адрес> (Банно прачечный комбинат) присвоен <адрес> (л.д. 72 – 74)
Согласно ответу Межрайонной ИФНС России № 10 по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ г. № №, по состоянию на 20.05.2025 сведений из регистрирующих органов о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, ул. <адрес> в налоговую инспекцию не поступало, следовательно земельный налог на данный объект не исчислялся и не оплачивался, задолженность по налогу отсутствует.
На основании договора купли-продажи от 20.01.2003 г. (л.д. 105) ФИО20. приобрел гараж у ФИО5, который построил гараж и ввел его в эксплуатацию 30.08.2002 г., что подтверждается выпиской из приказа № № от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 106), свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г.(л.д. 107), справкой № № о соответствии адресов (л.д. 108).
Согласно ответу Минусинского территориального отдела Агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края № № от 02.10.2024 г. ФИО21 умер ДД.ММ.ГГГГ г.(л.д. 49-52). Согласно реестру, наследственных дел нет (л.д. 103).
Таким образом судом установлено, что ФИО1 01.06.2006 года приобрел гараж площадью 31,7 кв.м по адресу: Красноярский край, г. <адрес> у ФИО22 передал денежные средства в размере 110000 рублей, однако надлежащим образом договор купли-продажи не оформил, регистрацию перехода права собственности не произвел. Принимая во внимание, что гараж после его фактической передачи в 2006 году находился во владении и пользовании истца по настоящее время, а также то, что истец фактически пользуется гаражом по назначению с июня 2006 года, что подтверждается показаниями свидетелей, т.е. более 18 лет, правопритязаний на спорное имущество не имеется, суд считает возможным исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на спорное имущество удовлетворить.
Сторонам разъяснялись положения ст. 56 ГПК РФ, других доказательств суду представлено не было.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к администрации города Минусинска Красинского края о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Алтайским <данные изъяты>), право собственности на нежилое здание – гараж, площадью 31,7 кв.м по адресу: Красноярский край, г. <адрес>
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
Полный текст решения изготовлен 29.07.2025