Дело № 2-2-379/2022

УИД 73RS0012-02-2022-000549-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«20» декабря 2022 года с. Новая Малыкла

Ульяновская область

Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Мягкова А.С.,

при секретаре Сергеенковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, указав, что **.**.*** г. между ФИО1 («Истец», «ФИО1») и ФИО2 («Ответчик», «ФИО2») был заключен Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом (далее – «Договор»), согласно которому Истец обязан передать в собственность Ответчика:

- земельный участок с кадастровым №*, площадью 2 000 кв.м., расположенный по адресу: ***, категория земель: «Земли населённых пунктов», разрешённое использование: «Для ведения личного подсобного хозяйства» (далее по тексту также - «Участок»);

- жилой дом с кадастровым №*, площадью 45,5 кв.м., расположенный по адресу: *** (далее по тексту также - «Дом»).

Ответчик же по условиям Договора обязался принять и оплатить указанное недвижимое имущество.

Первоначальными условиями Договора было предусмотрено, что цена участка и дома составляет 480000,00 руб. (п. 3 Договора), из которых 30000,00 руб. – цена Участка, а 450000,00 руб. – цена Дома.

При этом, в том же пункте Договора было ошибочно отражено то, что Продавец (ФИО1) получил от Покупателя (ФИО2) указанную сумму в размере 480000,00 руб. полностью до подписания Договора.

Изложенная правовая ситуация возникла по причине неверного, не соответствующего действительной воле сторон сделки отражения в тексте договора обстоятельств и договорённостей, связанных с порядком оплаты по Договору: при составлении текста в Муниципальном бюджетном учреждении «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг администрации муниципального района Красноярский Самарской области» ФИО1 и ФИО2 текст договора на бумажном носителе был получен на руки без реального ознакомления с его содержанием и разъяснения соответствующих условий.

При этом, воля сторон Договора в части определения порядка оплаты, изначально была направлена на расчёт за приобретаемые ФИО2 объекты недвижимости с использованием средств имеющегося у неё материнского капитала.

Вместе с тем, **.**.*** право собственности Ответчика на Дом и Участок было зарегистрировано государственным регистратором на основании Договора (регистрационная запись о праве на Участок №*, регистрационная запись о праве на Дом №*).

После регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости, ФИО2, действуя в порядке, определённом ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 №862 – должна была обратиться с соответствующим письменным заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала в подразделение Пенсионного фонда Российской Федерации по своему месту жительства.

Однако, по сведениям, имеющимся у Истца, ФИО2 в соответствующем компетентном подразделении ПФР пояснили, что Договор составлен не верно и, исходя из его условий, перечисление средств за счёт материнского капитала в пользу ФИО1 невозможно, в связи с чем следовало внести соответствующие изменения в Договор.

03.12.2021 г., действуя в рамках положений ст. 421, п. 2 ст. 424, 452, ст. 551 и ст. 555 ГК РФ, Истец и Ответчик добровольно, находясь также в вышеназванном подразделении МБУ-МФЦ Администрации м.р. Красноярский, подписали Дополнительное соглашение к Договору купли-продажи Участка и Дома от 19.10.2021 г.,

Таким образом, Дом и Участок были переданы Истцом Ответчику, последний осуществил регистрацию своего права собственности на указанные объекты в установленном законом порядке.

Однако Ответчик в установленный Договором срок денежные средства за приобретённые Дом и Участок не уплатил.

Многократные устные обращения к Ответчику относительно оплаты по Договору – не повлекли никакого результата.

Письменная досудебная претензия о выплате установленной Договором суммы, направленная Истцом Ответчику – также осталась без ответа, заявленные в ней требования об оплате по Договору не исполнены.

Истец просит расторгнуть Договор купли-продажи от «19» октября 2021 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2, в качестве предмета которого выступают земельный участок с кадастровым №*, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: ***, категория земель: «Земли населённых пунктов», разрешённое использование: «Для ведения личного подсобного хозяйства» и жилой дом с кадастровым №*, площадью 45,5 кв.м., расположенный по адресу: ***, с принятием решения о погашении в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи №* от **.**.*** о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым №*, а также регистрационной записи №* от **.**.*** о праве собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым №* и восстановлении регистрационных записей №* от **.**.*** о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым №* и №* от **.**.*** о праве собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым №*.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3 исковые требования просили удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, возражений не представила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Таким образом, цена является существенным условием договора купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Из положений пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Также в соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка с жилым домом от **.**.*** ФИО1 обязан передать в собственность ФИО2: земельный участок с кадастровым №*, площадью 2 000 кв.м., расположенный по адресу: ***, категория земель: «Земли населённых пунктов», разрешённое использование: «Для ведения личного подсобного хозяйства» и жилой дом с кадастровым №*, площадью 45,5 кв.м., расположенный по адресу: ***. ФИО2 же по условиям Договора обязался принять и оплатить указанное недвижимое имущество. Первоначальными условиями Договора было предусмотрено, что цена участка и дома составляет 480000,00 руб. (п. 3 Договора), из которых 30000,00 руб. – цена Участка, а 450000,00 руб. – цена Дома. При этом, в том же пункте Договора было указано, что Продавец (ФИО1) получил от Покупателя (ФИО2) указанную сумму в размере 480000,00 руб. полностью до подписания Договора.

Согласно дополнительного соглашения от **.**.***, пункт 3 Договора предусматривал цену договора в размере 500000,00 руб., из которых цена Участка – 20000,00 руб., цена Дома 480000,00 руб., а оплата производится в следующем порядке: «20 000,00 руб. получены Продавцом от Покупателя до подписания Договора, 480000,00 руб. будут выплачены в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» за счёт средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал МК-5 №*, выданный ГУ-Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации в м.р. Красноярский Самарской области **.**.*** на имя С** Т.А., путём перечисления денежных средств на расчётный счёт ФИО1 №*, открытый в Ульяновском отделении №8588 ПАО «Сбербанк» в установленный законом срок».

**.**.*** право собственности на спорное недвижимое имущество зарегистрировано за ФИО2 государственным регистратором на основании Договора, регистрационная запись о праве на земельный участок №*, регистрационная запись о праве на жилой дом №*.

Свидетель ФИО4 суду показала, что присутствовала при подписании дополнительного соглашения между истцом и ответчиком. Договор был заключен, право собственности перешло к ответчику, а расчет между сторонами до настоящего времени не произведен. Денежные средства не были переданы ФИО5

В абз. 3 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (в редакции от 23.06.2015 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Положениями же абз. 4 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. также разъяснено, что в силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 не получил оплаты по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом, следовательно, вправе требовать возврата переданного покупателю недвижимого имущества.

С учетом изложенного суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» данное решение после вступления в законную силу будет являться основанием для восстановления регистрационных записей о праве собственности на земельный участок и жилой дом за ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть Договор купли-продажи от «19» октября 2021 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2, в качестве предмета которого выступают земельный участок с кадастровым №*, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: ***, категория земель: «Земли населённых пунктов», разрешённое использование: «Для ведения личного подсобного хозяйства» и жилой дом с кадастровым №*, площадью 45,5 кв.м., расположенный по адресу: ***.

Настоящее решение после вступления в законную силу будет являться основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи №* от **.**.*** о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым №* и регистрационной записи №* от **.**.*** о праве собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым №*, а также для восстановления регистрационных записей о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым №* и о праве собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым №* в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Мелекесский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 27 декабря 2022 года.

Судья А.С. Мягков