Дело № 2-332/2023; УИД: 42RS0010-01-2022-003082-39.

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего – судьи Карповой Н.Н.,

при секретаре Мироновой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

31 января 2023 года

гражданское дело по иску: ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о выделе в натуре доли из права общей собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о выделении в натуре доли из права общей собственности на жилой дом, указывая на то, что является собственником ? доли в праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

? доля в праве собственности жилого дома принадлежит ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону ? доли в праве собственности на жилой дом.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> представляет собой жилое строение общей площадью 41,5 кв.м., в том числе жилой площадью 26,4 кв.м. Состоит из двух обособленных половин, каждая половина дома представляет собой структурно обособленное помещение, одно из которых принадлежит истцу.

Собственник второй части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> умер в ДД.ММ.ГГГГ., о наследниках ничего не известно, наследственное дело не открыто.

Жилое помещение, собственником которого является она, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, состоящим из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, то есть имеет статус квартиры.

Просит выделить в натуре ее долю в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 41,5 кв.м., жилой площадью 26,4 кв.м., в виде части жилого дома. Признать за ней право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 41,5 кв.м., жилой площадью 26,4 кв.м., кадастровый №.

Истец - ФИО1 о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представив заявление о возможности рассмотрения дела в ее отсутствие.

Ответчик - Комитет по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представитель в суд не направлен, представив ходатайство о возможности рассмотрения дела в отсутствии представителя. Возражений по иску не представлено, решение по настоящему делу оставлено на усмотрение суда.

Третье лицо - Киселевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, представитель в суд не направлен, причины неявки суду не известны.

Согласно требованиям ч.3, 4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п.6 и п.7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №4 от 10 июня 1980 года (ред. от 6 февраля 2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ); поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Доля подлежит выделу, когда есть возможность организовать жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома, - отдельный вход и независимые коммуникации, которая также должна оставаться пригодной для проживания (подпункт «а» пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»).

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный в <адрес> после смерти Ж., умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28, 33).

Жилой дом представляет собой жилое строение общей площадью 41,5 кв.м., в том числе жилой площадью 26,4 кв.м., состоит из двух обособленных половин, каждая половина дома представляет собой структурно обособленное помещение, одна из которых принадлежит истцу ФИО1

Собственник второй части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> умер в ДД.ММ.ГГГГ, не выделив свою долю из части дома по <адрес>.

В Едином государственном реестре недвижимости 23 ноября 2018 года сделана запись регистрации № о том, что за ФИО1, зарегистрирована 1/2 доля в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 41,5 кв.м., кадастровый №.

Из сообщения ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиала №15 БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа от 23 ноября 2022 года, усматривается, что согласно сведениям, имеющимся в инвентарном деле №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал с момента возведения: ? доля – Б. (документ в деле отсутствует); ? доля – Ж. (на основании договора от 17 октября 1976 года №). Информация об иных собственниках жилого дома в инвентарном деле отсутствует.

Таким образом, судом установлено, что фактически жилой дом по ул. <адрес> разделен на квартиры, при этом его назначение - жилое помещение не изменено.

Согласно статьям 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан; к числу жилых помещений относится часть жилого дома.

Согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Между тем, объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом по <адрес> фактически и документально был разделен, принадлежащие истце и Б. жилые помещения представляют собой изолированные части жилого дома (с отдельными входами), имеющие характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи.

Исходя из изложенного, учитывая отсутствие спора между сторонами и сложившийся порядок пользования спорным жилым домовладением, суд считает возможным удовлетворить требования истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Выделить в натуре долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 41,5 кв.м., жилой площадью 26,4 кв.м., в виде части жилого дома.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 41,5 кв.м., жилой площадью 26,4 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, через Киселевский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Дата составления мотивированного решения 7 февраля 2023 года.

Судья: Н.Н. Карпова

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.