Дело № 2-721/2025

УИД: 32RS0033-01-2025-000585-13

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

28 июля 2025 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Маковеевой Г.П.,

при секретаре Обыденниковой К.Н.,

с участием представителя истца ТСЖ «Ленинградская 31» ФИО3, ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Ленинградская, 31» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате капитального ремонта, жилищно-коммунальных услуг, пени, расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

Товарищество собственников жилья «Ленинградская, 31» (далее – ТСЖ «Ленинградская, 31») обратилось в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что жилое помещение, расположенное по <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4

ТСЖ «Ленинградская, 31» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по <адрес>, на основании протокола от <дата>, утвержденного решением общего собрания собственников объекта недвижимости.

Обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт ответчиком выполняется ненадлежащим образом, в связи с чем, за период с <дата> по <дата>, образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <...>, пене в размере <...>; взносам на капитальный ремонт в размере <...>, пене в размере <...>.

Мировым судьей судебного участка № 72 Фокинского судебного района города Брянска <дата> вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО4 в пользу истца задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с <дата> по <дата> в размере <...>, пени за жилищно-коммунальные услуги в размере <...>, оплате капитального ремонта в размере <...>, пени за капитальный ремонт в размере <...>, расходов по оплате государственной пошлины в размере <...>, который <дата> отменен на основании возражений ответчика.

Исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 72 Фокинского судебного района города Брянска мировым судьей судебного участка № 20 Фокинского судебного района города Брянска вынесен судебный приказ от <дата> о взыскании с ФИО4 в пользу ТСЖ «Ленинградская, 31» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере <...>, из которых: задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг – <...>, пени по оплате жилищно-коммунальных услуг – <...>, задолженность по оплате за капитальный ремонт – <...>, пени по оплате за капитальный ремонт – <...>, расходов по оплате государственной пошлины в размере <...>, который на основании определения от <дата> отменен на основании возражений ответчика.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения статей 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец окончательно просит суд: взыскать с ФИО4 в пользу ТСЖ «Ленинградская, 31» задолженность по оплате обязательных платежей и взносов за период с <дата> по <дата> в размере <...>, в том числе: <...> и пени <...> - задолженность по оплате обязательных взносов на капитальный ремонт; <...> и пени <...> – задолженность по оплате обязательных платежей и взносов и оплаты жилищно-коммунальных услуг; расходов по оплате государственной пошлины в размере <...>.

Представитель ТСЖ «Ленинградская, 31» ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 до перерыва в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. В материалы дела представила возражения, в которых указала, что <дата> внесла на счет истца денежные средства в размере <...> с назначением платежа «членские взносы за ЖУ и капремонт», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от <дата>, выданного ТСЖ «Ленинградская, 31», <дата> ответчик передала председателю ТСЖ «Ленинграждская, 31» денежные средства в размере <...> с назначением платежа «в счет погашения задолженности за коммунальные услуги для отзыва судебного иска», о чем бывшим председателей ФИО1 составлена расписка в получении денежных средств. ФИО4 вносились денежные средства в <дата> в размере <...>. Кроме того, в рамках исполнительного производства ответчиком также производились выплаты в <дата> на сумму в размере <...>, в связи с чем, ответчик полагает, что задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, капитального ремонта не имеет. Указанные суммы ответчиком при расчете задолженности не учтены, в связи с чем, полагает, что расчет долга произведен не верно.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «РИРЦ» Брянской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть ходатайство о проведении по делу комплексной судебной экспертизы в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено Федеральным законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли в праве участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 1 статьи 39 Жилищного кодекса российской Федерации).

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 указанного Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт; обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (части 1 и 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Взнос на капитальный ремонт, как указано в части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, включен в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме (пункт 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 этого кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 данного кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно положениям статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги, которая в силу статьи 154 ЖК РФ включает в себя взнос на капитальный ремонт, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актах. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, из материалов дела следует, что ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>, что подтверждается сведениями ЕГРН.

На основании части 1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

В силу положений статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации Товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Общим собранием собственников жилого дома <адрес> выбран способ управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья, принято решение о создании и регистрации ТСЖ «Ленинградская, 31», избрано правление ТСЖ, председатель и ревизор ТСЖ, утвержден устав ТСЖ, что отражено в протоколе от <дата>.

Уставом ТСЖ «Ленинградская, 31» определено, что товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договоры управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 3.3 раздела 3 Устава, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах, ТСЖ в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В силу протокола общего собрания собственников спорного жилого многоквартирного дома, единогласно утвержден способ формирования фонда капитального ремонта в соответствии со статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации и Федеральным законом от 25 декабря 2012 года № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» - на специальном счете многоквартирного дома, расположенного по <адрес>.

Из материалов дела следует, что оплата жилищно-коммунальных платежей по жилому помещению по <адрес>, производилась собственником несвоевременно, что привело к образованию задолженности.

Так, за период с <дата> по <дата> согласно расчету истца, размер задолженности ответчика по оплате содержания жилого помещения, коммунальных услуг составил <...>, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере <...>.

Мировым судьей судебного участка № 72 Фокинского судебного района города Брянска <дата> вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО4 в пользу истца задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с <дата> по <дата> в размере <...>, пени за жилищно-коммунальные услуги в размере <...>, по оплате капитального ремонта в размере <...>, пени за капитальный ремонт в размере <...>, расходов по оплате государственной пошлины в размере <...>, который <дата> отменен на основании возражений ответчика.

Исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 72 Фокинского судебного района города Брянска мировым судьей судебного участка № 20 Фокинского судебного района города Брянска вынесен судебный приказ от <дата> о взыскании с ФИО4 в пользу ТСЖ «Ленинградская, 31» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере <...>, из которых: задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг – <...>, пени по оплате жилищно-коммунальных услуг – <...>, задолженность по оплате за капитальный ремонт – <...>, пени по оплате за капитальный ремонт – <...>, расходов по оплате государственной пошлины в размере <...>, который на основании определения от <дата> отменен на основании возражений ответчика.

Вместе с тем, задолженность, образовавшаяся у ФИО4 до настоящего времени не погашена, что послужило основанием для обращения ТСЖ «Ленинградская, 31» в суд с настоящим иском.

Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом, является арифметически верным, контррасчет ответчиком, в нарушение статьи статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлен.

Доводы ответчика об оплате в рамках исполнительного производства за спорный период образовавшейся задолженности - в <дата> на сумму в размере <...> судом не принимаются, поскольку согласно информации, представленной Фокинским районным отделением судебных приставов от <дата> № исполнительные производства по судебным приказам № от <дата> и № от <дата> не возбуждались.

Оплата ответчиком задолженности более ранних периодов в рамках других исполнительных производств не подтверждает отсутствие долга в спорный период. Относимых и допустимых доказательств отсутствия долга в спорный период ответчиком не представлено.

Доводы ФИО4 о внесении на счет истца денежных средств в размере <...>, которые не были зачислены на ее лицевой счет являлись предметом рассмотрения в рамках гражданских дел № по апелляционным жалобам ТСЖ «Ленинградская, 31», ФИО4 на решение мирового судьи судебного участка № Фокинского судебного района города Брянска от <дата> по гражданскому делу по иску ТСЖ «Ленинградская, 31» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов, а так же № по иску ФИО4 к ТСЖ «Ленинградская, 31», ФИО1, ФИО2 о защите прав потребителей.

При установленных судом обстоятельствах, с учетом вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО4 задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере <...>, задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере <...>.

На образовавшуюся сумму задолженности за период с <дата> по <дата> истцом начислены пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере <...>, пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт в размере <...>, которые истец просит взыскать с ответчика.

Частями 14, 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

При установленных судом обстоятельствах, с учетом вышеприведенных норм права, из которых следует, что ФИО4, как собственник жилого помещения, в силу закона обязана оплачивать содержание жилого помещения, коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт, в отсутствие доказательств надлежащего исполнения своих обязанностей, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца пени в соответствии с положениями статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, с учетом установленных обстоятельств дела, суд находит требования ТСЖ «Ленинградская, 31» законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Положениями части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере <...>, что подтверждается представленными платежными поручениями № от <дата> на сумму <...>; № от <дата> на сумму <...>; № от <дата> на сумму <...>.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца, с учетом положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика ФИО4 в пользу ТСЖ «Ленинградская, 31» подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Ленинградская, 31 (ИНН <***>) к ФИО4 (<дата> рождения, паспорт <...>) о взыскании задолженности по оплате капитального ремонта, жилищно-коммунальных услуг, пени, расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу общества с товарищества собственников жилья «Ленинградская, 31» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере <...>, в том числе: задолженность по оплате обязательных взносов на капитальный ремонт в размере <...>, пени в размере <...>; задолженности по оплате обязательных платежей и взносов по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <...>; пени в размере <...>; расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись Г.П. Маковеева

Мотивированное решение суда составлено 11 августа 2025 года.