Дело № 2-469/2023 (2-4641/2022)
УИД: 55RS0004-01-2022-006452-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 апреля 2023 года город Омск
Октябрьский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Дорошкевич А.Н.,
при секретаре судебного заседания Авдониной В.А.,
с участием в подготовке и организации судебного разбирательства помощника судьи Шкутовой В.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Октябрьского административного округа города Омска к Пиденко ФИО16 о возложении обязанности по приведению жилого помещения в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально Администрация Октябрьского административного округа города Омска обратилась в суд с исковым заявлением к Пиденко ФИО18 о продаже с публичных торгов жилого помещения с выплатой от продажи собственнику вырученных от продажи денежных средств.
В обоснование требований истец указал, что Депутату Омского городского Совета по избирательному округу№33 обратилась ФИО1 старшая по <адрес> по вопросу антисанитарного состояния жилого помещения, что создает угрозу антисанитарии и ухудшает жизнь соседей и собственников проживающих по указанному адресу. В соответствии с Положением об администрации Октябрьского административного округа города Омска, утвержденным Решением Омского городского Совета от 29 июня 2011 года №421 администрация округа: принимает решения о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение; принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений; осуществляет приемку работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений; определяет сроки и порядок приведения жилого помещения в прежнее состояние в случаях самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения; обращается в суд с иском о расторжении договора социального найма жилого помещения или о продаже с публичных торгов жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано и не приведено в прежнее состояние в установленном порядке. Во исполнение указанных функций, в адрес ФИО2 14 января 2020 года было направлено уведомление Исх-ОГ ОАО/13 с требованием о необходимости надлежащего содержания жилого помещения, недопущения правил пользования жилым помещением, соблюдением прав и законных интересов соседей. В адрес администрации округа информации от ФИО2 содержащей сведения, подтверждающие факт приведения квартиры 56 в первоначальное состояние, на дату 21.12.2022 года не поступало.
На основании изложенного истец просил продать с публичных торгов квартиру <адрес> в городе Омске, принадлежащую на праве собственности ответчику, с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в надлежащее состояние.
В ходе производства по делу истец уточнил исковые требования, просил возложить на ответчика ФИО2 обязанность по приведению жилого помещения по адресу: г. <адрес> в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние.
Кроме того, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6
В судебном заседании представитель Администрации Октябрьского административного округа города Омска ФИО7, действующий на основании доверенности, поддержал уточненные исковые требования, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что принадлежащая ответчику квартира находится в состоянии полной антисанитарии, захламлена мусором, из квартиры идет зловонный запах, бегут тараканы, клопы и мыши, в ней складируется мусор, бытовые отходы. В данной связи соседи по квартире ответчика неоднократно обращались с жалобами в Управление Роспотребнадзора по Омской области, которые были перенаправлены мэру г. Омска. Кроме того администрация округа неоднократно обращалась с письмами к ответчику о необходимости надлежащего содержания жилого помещения, недопущении нарушения правил пользования жилым помещением, соблюдения прав и законных интересов соседей, однако на письма ответчик не реагирует.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 в судебном заседании не оспаривал обоснованность исковых требований, пояснив, что квартира, являющаяся собственностью ответчика, действительно находится в антисанитарном состоянии, захламлена мусором, требует капитальной уборки, в осуществлении которой он готов оказать помощь.
Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, участия в судебном заседании не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).
На основании ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства является осуществление правосудия на основе состязательности и равноправия сторон, то есть суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, оказывает им содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).
В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Аналогичные положения содержатся в ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Из материалов дела следует, что согласно справке БУ Омской области «Омский центр КО и ТД» собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> значатся ФИО2, ФИО8, ФИО9 в равных долях на основании договора мены № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно сведениям Единого государственного реестра ЗАГС ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ года.
После смерти ФИО9 наследственное дело нотариусом не регистрировалось.
После смерти ФИО8 открыто наследственное дело №№ из содержания которого следует, что с заявлением о принятии наследства обращались ФИО3 (дочь), ФИО4 (дочь), ФИО5, ФИО6 (внуки). В заявлениях указано, что наследниками умершего наследодателя, наряду с указанными лицами, являются также дочь ФИО10, сын ФИО2
Согласно материалам наследственного дела, свидетельства о праве на наследство наследникам умершей ФИО8 нотариусом не выдавались.
Из содержания копии лицевого счета на квартиру по адресу: <адрес> следует, что в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время зарегистрирован по месту жительства ФИО2
В силу положений п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства п. 1 ст. 1154 ГК РФ).
В п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
На основании п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Как установлено пунктом 4 этой же статьи, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Учитывая приведенные положения закона, принимая во внимание, что до настоящего времени по данным БУ Омской области «Омский центр КО и ТД» собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> значатся ФИО2, ФИО8, ФИО9, по сведениям из Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния ФИО2 и ФИО8 являются родителями ФИО2, при этом после смерти ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело нотариусом не регистрировалось, в ходе судебного разбирательства не оспорено, что остальные собственники квартиры ФИО8 и ФИО2 продолжали проживать в указанной квартире, а после смерти ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, продолжал оставаться зарегистрированным в квартире по месту проживания ФИО2, в свою очередь остальные наследники первой очереди по закону ФИО8 – ее дети ФИО3, ФИО4 и ФИО10 в установленные законом срок и порядке наследственное имущество в виде принадлежащей умершему наследодателю ФИО8 доли спорной квартиры не приняли, при том, что с момента смерти ФИО8 прошло более 13-ти лет, суд полагает, что наследником, принявшим наследство, как после смерти ФИО9, так и после смерти ФИО8, является их сын ФИО2, который применительно к разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, изложенным в п. 34 постановления от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", фактически является носителем имущественных прав и обязанностей в отношении обозначенной квартиры вне зависимости от факта государственной регистрации прав на соответствующее наследственное имущество.
Согласно доводам представителя истца, озвученным в судебном заседании, принадлежащая ответчику квартира находится в состоянии антисанитарии, из нее идет зловонный запах, бегут тараканы, клопы и мыши, в квартире складируется мусор, бытовые отходы, что существенным образом нарушает права и законные интересы лиц, проживающих по соседству с ответчиком. В данной связи настаивал на возложении на ответчика обязанности по приведению жилого помещения по адресу: <адрес> в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние.
Рассматривая настоящий спор, суд учитывает представленные в материалы дела доказательства, свидетельствующие о том, что действительно, собственники помещений в вышеназванном доме обращались с жалобами в Управление Роспотребнадзора по Омской области, направленные в последующем для рассмотрения мэру г. Омска. Копии соответствующих жалоб представлены в материалы дела.
При этом установлено, что 29.11.2022 года депутатом Омского городского Совета по избирательному округу№33 в адрес директора Департамента жилищной политики Администрации города Омска было направлено письмо, в котором изложено о том, что к депутату обратилась ФИО1, являющаяся старшей по <адрес>, по вопросу антисанитарного состояния квартиры № в указанном доме, создающего угрозу антисанитарии и ухудшающего жизнь соседей и собственников помещений, проживающих по указанному адресу. В письме также приведено, что ФИО1 жаловалась на то, что квартира № по вышеуказанному адресу заполнена бытовыми отходами, из квартиры идет зловонный запах, имеются тараканы, клопы, мыши.
В данной связи Администрацией Октябрьского административного округа города Омска в адрес ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года было направлено письмо Исх-ОГ ОАО/13, содержащее требование о необходимости надлежащего содержания жилого помещения, недопущения правил пользования жилым помещением, соблюдением прав и законных интересов соседей.
Обстоятельство исполнения требования означенного письмо в ходе судебного разбирательства не установлено.
В судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ года, допрошенная в качестве свидетеля ФИО1 также подтвердила приведенные в письме обстоятельства, пояснив дополнительно, что квартира <адрес> более 15 лет находится в антисанитарном состоянии. В квартире всегда открыты окна, из нее идет стойкий зловонный специфический запах, из квартиры в подъезд выбегают тараканы. Свидетель ФИО11, проживающая по соседству с квартирой ответчика, в судебном заседании дала аналогичные показания.
В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан (п. 1). Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (п. 4).
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В п. 19 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 года № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» разъяснено, что в качестве пользователя жилыми помещениями собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.
Согласно ст. 23 Федерального закона от 30.03.1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.
Разрешая настоящий спор, анализируя имеющиеся в деле приведенные выше доказательства, которые, по мнению суда, бесспорно и объективно свидетельствуют о том, что квартира по адресу: <адрес> находится в антисанитарном состоянии, что существенным образом нарушает требования жилищного законодательства, а также права и законные интересы жильцов данного дома, доказательств обратного материалы дела не содержат, равно, как и не содержат доказательств исполнения ответчиком требования истца о приведении квартиры в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние, суд считает возможным исковые требования Администрации Октябрьского административного округа города Омска удовлетворить, возложить на ФИО2 обязанность по приведению жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние, провести дезинфекцию своими силами либо с привлечением специализированных организаций за счет собственных средств.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей, от уплаты которой истец был освобожден при подаче искового заявления.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Октябрьского административного округа города Омска удовлетворить.
Возложить на Пиденко ФИО19 (ИНН №) обязанность по приведению жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние, провести дезинфекцию своими силами либо с привлечением специализированных организаций за счет собственных средств.
Взыскать с Пиденко ФИО20 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Дорошкевич А.Н.
Решение в окончательной форме изготовлено «20» апреля 2023 года.