Дело УИД 69RS0025-01-2022-000239-17 производство № 2-237/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 октября 2022 года п. Рамешки
Рамешковский районный суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Волковой Т.М.,
при помощнике судьи Сапунковой Н.В.,
с участием истца ФИО2,
представителя истца - адвоката Устинова С.Н.,
ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с указанным выше исковым заявлением. В обосновании иска указала, что (адрес) она имеет в собственности земельный участок, площадью 3000 кв.м., кадастровый №, с расположенным на нем жилым домом №, общей площадью 87,6 кв.м., кадастровый №. Недвижимое имущество ей подарила 03 сентября 2014 года, ее мать ФИО1, которая (дата) умерла. Договор дарения был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области 05 декабря 2014 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.12.2014 года сделаны записи о регистрации: 69-69-10/046/2014-099 и 69-69-10/046/2014-100.
Подаренный жилой дом и земельный участок она решила продать. На ее предложение о продаже недвижимого имущества откликнулась жительница дер. Прислон - ФИО3. По обоюдному согласию они договорились, что дом и земельный участок она купит за 1000000 рублей, из которых земельный участок оценили в 200000 рублей, жилой дом в 800000 рублей. Однако у ФИО3 в наличие указанной суммы не имелось и она предложила ей расплатиться за счет ипотечного банковского кредита. Она согласилась. ФИО3 обратилась в банк, где ей одобрили ипотечный кредит и предложили предоставить предварительный договор купли-продажи, для заключения договора на предоставления ипотечного кредита.
16 сентября 2022 года с целью составления указанного договора они обратились в МФЦ, где работник учреждения, видимо, не понял их пожелание, составил договор купли-продажи недвижимого имущества в простой письменной форме, в котором в пункте 4 указал, что все суммы уплачены до подписания настоящего договора. Не ознакомившись с содержанием договора, по своей юридической неграмотности, рассчитывая на компетенцию работника МФЦ, они подписали договор сделки, который был направлен в Управление Росреестра по Тверской области на соответствующую регистрацию.
27 сентября 2022 года, получив в МФЦ зарегистрированный договор купли-продажи недвижимого имущества, ФИО3 предоставила договор в банк для заключения договора на ипотечный кредит. Ознакомившись с предоставленным договором, работники банка, отказали ФИО3 в оформлении ипотеки, обратив её внимание, что согласно договора купли-продажи, она ещё до подписания договора якобы полностью с ней рассчиталась. Вместе с тем в момент заключения договора и после регистрации своего права на недвижимое имущество, ответчик оплату не произвел, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд о признании сделки недействительной.
Согласно п. 4 договора ФИО3 обязана уплатить ей 1000000 (один миллион) рублей. Однако указанные деньги она до настоящего времени не получила и ФИО3 не имеет возможности по объективным причинам, без оформления ипотечного кредита уплатить ей деньги по сделке, что является существенном нарушении условий договора с другой стороны.
Просит суд признать договор купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 16.09.2022 года, заключенный между нею и ФИО3, недействительным и применить последствия недействительности сделки. Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок, площадью 3000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: (адрес) Прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом, общей площадью 87,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: (адрес) Признать за ней право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по указанному адресу.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тверской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении дела не ходатайствовали.
Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просила суд их удовлетворить.
Представитель истца адвокат Устинов С.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск признала, о чем предоставила письменное заявление, просила его удовлетворить.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Статьей 420 ГК РФ определяется, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
При этом в силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
По смыслу приведенных выше норм права, сделка, совершенная собственником по распоряжению принадлежащим ему имуществом в форме и в порядке, установленными законом, предполагается действительной, а действия сторон добросовестными, если не установлено и не доказано иное.
Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
В силу положений статьи 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел (пункт 1). Заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности, если сторона заблуждается в отношении природы сделки (пункт 2). Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные ст. 167 настоящего Кодекса (пункт 6).
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, а также применение последствий недействительности ничтожной сделки.
Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
На основании п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В силу п. 1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Согласно п. 2 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего; обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.
По смыслу приведенных правовых норм правом истребовать имущество из чужого незаконного владения обладает лицо, которое является собственником имущества, либо владеет имуществом на ином законном основании, предусмотренном законом либо договором.
Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
В судебном заседании установлено, что 03.09.2014г. ФИО1 безвозмездно передала в собственность ФИО2 земельный участок, площадью 3000 кв.м., кадастровый №, и жилой дом, общей площадью 87,6 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: (адрес)
Право собственности на указанные объекты недвижимости были зарегистрированы за ФИО2 в Управлении Росреестра по Тверской области 05.12.2014г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права .... выпиской из ЕГРН о переходе права собственности, техническим паспортом на здание ....
16.09.2022г. между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, по условиям которого ФИО2 продала ФИО3 земельный участок, площадью 3000 кв.м., кадастровый №, и жилой дом, общей площадью 87,6 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: (адрес)
Согласно п. 4 указанного договора земельный участок продан продавцом покупателю за 200000 руб., расположенный на нем жилой дом продан за 800000 руб., что в сумме составляет 1000000 руб. Все суммы уплачены до подписания настоящего договора. Продажная цена указанного земельного участка и расположенного на нем жилого дома является договорной и истинной, любые другие документы, в которых говорится об иной продажной стоимости данного земельного участка и расположенного на нем жилого дома, признаются недействительными ....
Право собственности на указанные объекты недвижимости были зарегистрированы за ФИО3 в Управлении Росреестра по Тверской области 23.09.2022г., что подтверждается выписками из ЕГРН .... копиями регистрационных дел.
Согласно заявлению истца, в соответствии с п. 4 договора ФИО3 обязана уплатить ей 1000000 (один миллион) рублей. Однако указанные деньги она до настоящего времени не получила, и ФИО3 не имеет возможности по объективным причинам, без оформления ипотечного кредита уплатить ей деньги по данной сделке.
Таким образом, обязательства продавца по договору купли-продажи исполнены надлежащим образом.
Однако ответчиком ФИО3 не исполнены условия договора. Указанная денежная сумма продавцу не уплачена, что не отрицает и сам ответчик.
Эти обстоятельства подтверждены как объяснениями сторон, так и материалами дела.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства представлены доказательства тому обстоятельству, что доброй воли на безвозмездное отчуждение принадлежащих ей дома и земельного участка истец не имела. Договор купли-продажи не соответствует воле истца – продать дом и земельный участок, и до настоящего времени не исполнен в части оплаты покупателем недвижимого имущества.
В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если оно противоречит закону и нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Ответчик признал требование о признании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 16.09.2022 года, недействительным.
Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и интересы сторон и третьих лиц.
Оснований полагать, что признание иска совершено с целью сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения не имеется.
Последствия признания иска представителю ответчику разъяснены и понятны. Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Таким образом, исковые требования основаны на законе, подлежат удовлетворению в полном объеме.
Поскольку сделка признана недействительной, стороны подлежат возвращению в первоначальное положение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным - удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 16 сентября 2022 года, заключенный между ФИО2 и ФИО3
Применить последствия недействительности сделки путем приведения сторон в первоначальное положение:
- прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок, площадью 3000 кв.м., кадастровый №, и жилой дом, общей площадью 87,6 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: (адрес)
- восстановить право собственности ФИО2 на земельный участок, площадью 3000 кв.м., кадастровый №, и жилой дом, общей площадью 87,6 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: (адрес)
Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок, площадью 3000 кв.м., кадастровый №, и жилой дом, общей площадью 87,6 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: (адрес) и внесения сведений о праве собственности ФИО3 на земельный участок, площадью 3000 кв.м., кадастровый №, и жилой дом, общей площадью 87,6 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: (адрес)
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Рамешковский районный суд Тверской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 27 октября 2022 года.
Судья подпись Т.М. Волкова Решение не вступило в законную силу.