РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12.05.2023г. Октябрьский районный суд г.Самары в составе:
председательствующего судьи Чернышковой Л.В.
при помощнике судьи Серетюк П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2534/2023 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара, АО «ГСК № 625», третьим лицам ФИО2, ФИО2, нотариусу г. Самары ФИО3 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что 21 ноября 2021 года умер ее муж ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. После его смерти открылось наследство в виде 1/2 доли гаража №117 в АО ГСК 625 и 1/2 доли хозкладовой № 117 в АО ГСК 625 по адресу: адрес. Завещания на наследственное имущество ФИО4 не оставил. Наследниками по закону после его смерти являются истец и их дети: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые не обращались к нотариусу с заявлением о выдаче им свидетельств о праве на наследство. Истец в установленный законом 6-ти месячный срок обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче ей свидетельства о праве на наследство на вышеуказанное имущество. По заявлению истца было открыто наследственное дело № 109/2022. Однако, в выдаче свидетельств о праве на наследство на гараж № 117 и хозкладовую № 117 в АО ГСК 625 по адресу: адрес было отказано, поскольку при жизни ФИО4 не зарегистрировал на данные объекты право собственности в установленном законом порядке. Спорное имущество было приобретено ФИО4 в браке по договору строительства гаража в здании гаражно-строительного товарищества «Полигон» по адрес от 07.12.1993. Согласно справкам АО «ГСК № 625» от 24.05.2022 владельцем гаража № 117 и хозкладовой № 117 по адресу: <...> является ФИО4, задолженностей по обслуживанию данных объектов не имеется. В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 28 декабря 2022 в помещении по адресу: адрес под номером 117 находятся гаражный бокс площадью 18, 1 кв.м, и хозяйственная кладовка площадью 4,0 кв.м, (год постройки объектов - 1997). В ЕГРН отсутствуют сведения о хоз. кладовке и гаражном боксе под номером 117 по адресу: адрес Согласно отчету об оценке, выполненному ООО «Март-Оценка» от 09 февраля 2023 г., рыночная стоимость гаражного бокса площадью 18,1 кв. м. составляет 499 000 рублей, рыночная стоимость хозяйственной кладовки площадью 4,0 кв.м, составляет 53 000 рублей. В связи с чем, ФИО1 просит признать за ней право собственности на гаражный бокс под номером 117 площадью 18,1 кв.м. и хозяйственную кладовку под номером 117 площадью 4,0 кв.м. в АО «ГСК № 625», расположенном по адресу: адрес.
Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому в удовлетворении заявленных требований просил отказать.
Представитель ответчика АО «ГСК№625» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, до начала судебного заседания представил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований. Указал, что ФИО4 являлся членом ГСК № 625 с 1993 по 2021 в связи с наличием у последнего на праве собственности нежилого помещения (гараж) № 117 и нежилого помещения (хозяйственная кладовая) № 117, расположенных по адресу: <...>, оплачивал членские взносы. В период с 2021 по сегодняшний день у истца отсутствует задолженность по оплате взносов за пользование объектами инфраструктуры по вышеуказанным объектам недвижимого имущества.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Третьи лица ФИО2, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставили отзывы на исковое заявление, в котором просили удовлетворить исковые требования. Дело просили рассмотреть без их участия.
Нотариус г. Самары ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу положений ст. 35 Конституции Российской Федерации наследование гарантируется.
В силу ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.
При этом в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).
В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных названным кодексом.
В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ч. 1 ст. 1114 ГК РФ).
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии с п.1 ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.
По смыслу разъяснений, данных в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» предусмотрено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст.1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.
Судом установлено, что ФИО4 умер 21.11.2021, что подтверждается свидетельством о смерти серии IV-EP № 612903 от 22.11.2021.
Из представленных суду документов усматривается, что наследниками первой очереди после смерти ФИО4 являются: его супруга ФИО1, дети- ФИО2 и ФИО2
Из материалов дела следует, что после смерти ФИО4 по заявлению его супруги ФИО1 нотариусом г. Самары ФИО3 было заведено наследственное дело № 109/2022. 26.01.2023 супруге наследодателя ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на следующее имущество : ? доли в праве общей совместной собственности на земельный участок по адресу: Самарская область, Красноярский район, массив Водинский, СНТ «Белозерки», участок номер №... доли в праве на денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО Сбербанк, а также права на компенсацию по закрытому счету ПАО «Сбербанк», права на компенсацию ритуальных услуг. Иные наследники с заявлениями о принятии наследства не обращались.
При жизни наследодателю ФИО4 на основании договора о строительстве гаража в здании гаражно-строительства товарищества «Полигон» по ул. Гая от 07.12.1993 также принадлежало следующее имущество: гараж № 117 и хозкладовая № 117 по адресу: г. адрес. Однако нотариусом указанное имущество не было включено в наследственную массу и не выдано свидетельство о праве на наследство, поскольку при жизни ФИО4 не зарегистрировал на данные объекты свое право собственности в установленном законом порядке.
Согласно справкам от 24.05.2023г., выданным АО «ГСК № 625», ФИО4 являлся владельцем гаража № 117 и хозкладовой № 117 по адресу: адрес, задолженность на 31.05.2022 по обслуживанию гаража, хозкладовой отсутствует.
Согласно выписке из ЕГРН от 11.02.2023 г. правообладателем гаражностроительного кооператива (комплекса), расположенного по адресу: адрес, является Акционерное общество «ГСК № 625», дата регистрации собственности на данный объект недвижимости - 27.10.2017 г.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 14.02.2023 на земельный участок площадью 1565,2 кв.м. по адресу: адрес сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Однако, ранее нежилое помещение, занимаемое гаражным комплексом и земельный участок по указанному адресу принадлежали гаражно-строительному кооперативу № 625, который решением арбитражного суда Самарской области от 13.08.2010 признан несостоятельным (банкротом). Определением этого же суда от 12.07.2021конкурсное производство в отношении Гаражно-строительного кооператива № 625 завершено.
На основании решения собрания кредиторов ГСК № 625 (протокол № 6 от 29.11.2016 г.) в процессе процедуры банкротства указанного ГСК, создано АО «ГСК № 625», уставной капитал которого создан путем внесения в него имущества, зарегистрированного за ГСК № 625, но фактически являющегося местами общего пользования и собственностью членов ГСК № 625.
Постановлением Администрации г. Самара № 811 от 31.05.1994 ГСК № 625 был предоставлен земельный участок площадью 0,27 га по адресу: <...> и разрешено строительство на нем гаража-стоянки. Распоряжением Главы Администрации г. Самары 3 1102р от 25.12.1997 утвержден Акт государственной приемочной комиссии от 27.11.1997 о приемке законченного строительством данного объекта.
В соответствии с техническими паспортами по состоянию на 28 декабря 2022 в помещении по адресу: адрес под номером 117 находятся гаражный бокс площадью 18, 1 кв.м. и хозяйственная кладовка площадью 4, 0 кв.м, (год постройки объектов - 1997).
Из уведомлений Управления Росреестра по Самарской области от 28 января 2023 усматривается, что в ЕГРН отсутствуют сведения о хоз. кладовой и гаражном боксе под номером 117 по адресу: адрес.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Таким образом, из анализа перечисленных документов следует, что истец полностью внес паевой взнос за гараж, а ГСК-625 завершил строительство гаражного комплекса, осуществил ввод его в эксплуатацию и передал гаражный бокс № 117 и хоз. кладовую ФИО4 Факт передачи данных объектов сторонами не оспаривается. В связи с чем, суд считает, что у ФИО4 на дату смерти возникло право собственности на гараж на основании п. 1 ст. 218 ГК РФ.
Из разъяснений п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом. В том же случае, если с объектом недвижимости, права на который возникли до введения в действие указанного Федерального закона РФ, совершается сделка в период действия этого Закона, ранее возникшие права подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Как разъяснено в абз. 3 п. 11 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Принимая во внимание, что действующее законодательство, в том числе Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" не предусматривает сроков обращения гражданина в регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации права собственности, тогда как право собственности на принадлежащую ему долю в праве собственности не было зарегистрировано по не зависящим от него причинам - в связи со смертью, однако его право собственности фактически не оспорено и подтверждается иными представленными доказательствами, суд находит установленным, что ФИО4 являлся собственником гаражного бокса под номером 117 площадью 18,1 кв.м, и хозяйственной кладовой под номером 117 площадью 4,0 кв.м. в АО «ГСК № 625», расположенном по адресу: <...>.
В силу ч. 2 ст. 1152 ГПК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Поскольку ФИО1 является наследником, принявшим наследство после смерти ФИО4, право собственности на ? доли спорного недвижимого имущества подлежит признанию за ФИО1 в порядке наследования.
В соответствии со ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное
При этом, в силу ч. 1 ст. 39 СК РФ, п. 2 ст. 254 ГК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Учитывая вышеизложенное, а также то, что спорное имущество было приобретено супругами ФИО1 и ФИО4 в период брака за истцом подлежит признанию право собственности на гаражный бокс под номером 117 площадью 18, 1 кв.м. и хозяйственную кладовую под номером 117 площадью 4, 0 кв.м. в АО «ГСК № 625», расположенном по адресу: адрес в целом.
В соответствии со ст.ст.130-131 ГК РФ, ст.ст.4,17,28 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности подлежит государственной регистрации. Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс под номером 117 площадью 18,1 кв.м. и хозяйственную кладовую под номером 117 площадью 4,0 кв.м. в АО «ГСК № 625», расположенном по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.
Мотивированное решение изготовлено 19.05.2023.
Судья Чернышкова Л.В.