Решение по делу № 2-11335/2022 от 26.04.2023

Копия

УИД: 52RS0005-01-2022-012618-61

Дело №2-2102/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2023 года г.Нижний Новгород

Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Сенькиной Ж.С., при секретаре судебного заседания Чирковой Т.А., с участием представителя истца Б.А.В., представителя третьего лица с самостоятельными требованиями относительно предмета спора ПАО «Сбербанк» по доверенности Б.Н.В., с участием прокурора Б.К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Н. Новгорода к Ш.Е.А. об определении размера равноценного возмещения за квартиру, выкупе, признании прекратившей право пользования квартирой, прекратившей право собственности, признании права собственности, о выселении, по требованию ПАО «Сбербанк» к Администрации г.Н.Новгорода, Ш.Е.А. о перечислении денежных средств в счет оплаты задолженности по кредитному договору

УСТАНОВИЛ:

Истец Ш.Е.А. об определении размера равноценного возмещения за квартиру, выкупе, признании прекратившей право пользования квартирой, прекратившей право собственности, признании права собственности, о выселении, в обоснование которого указал следующее.

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 30.01.2015г. №139 «О признании многоквартирных домов по <данные изъяты> аварийными и подлежащими сносу», жилой дом <данные изъяты> литера <данные изъяты> по <данные изъяты> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 03.12.2021г. №5400 «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном доме <данные изъяты> литера <данные изъяты> по <данные изъяты>» земельный участок и объекты недвижимости в указанном доме изъяты для муниципальных нужд.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. ответчице Ш.Е.А. принадлежит по договору купли-продажи квартира <данные изъяты> в доме <данные изъяты> по <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. В отношении указанного объекта недвижимости установлено ограничение прав и обременение в пользу ПАО «Сбербанк России» - ипотека в силу закона.

22.10.2021г. собственнику указанного жилого помещения было направлено уведомление о признании дома <данные изъяты> литера <данные изъяты> по переулку <данные изъяты> аварийным и подлежащим сносу, а также о необходимости сноса своей доли в указанном доме в соответствии со ст. 32 ЖК РФ.

От сноса своей доли ответчик отказался.

09.12.2021г. ответчику было направлено уведомление об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, занимаемого указанным многоквартирным домом, а также об изъятии объектов недвижимости в данном доме.

В силу ч.1 ст.32 ЖК РФ в связи с изъятием соответствующего земельного участка для муниципальных нужд жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа.

Пунктом 3.4 вышеуказанного постановления от 03.12.2021г. № 5400 администрации Нижегородского района поручено направить правообладателям изымаемой недвижимости подписанные проекты соглашений в порядке, установленном частями 3, 4 ст.56.10 Земельного кодекса РФ в срок, не позднее 60 дней с даты определения размера возмещения за изымаемую недвижимость (с даты составления отчетов об оценке рыночной стоимости, предусмотренных п.2 ч.4 ст.56.10 Земельного кодекса РФ).

25.11.2022г. администрацией Нижегородского района собственнику изымаемого жилого помещения и земельного участка был направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

Размер возмещения за квартиру За дома <данные изъяты> по <данные изъяты> определен на основании пункта 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которым граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения.

Размер возмещения за квартиру составляет 2 600 000 (два миллиона шестьсот тысяч) рублей, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени проект соглашения об изъятии недвижимости ответчиком не подписан.

Поскольку изъятие земельного участка, на котором расположен аварийный дом, обусловлено необходимостью обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, администрация города полагает, что ответчик нарушает её права и законные интересы. Кроме того, ответчик препятствует исполнению постановления администрации города Нижнего Новгорода от 30.01.2015г. №139 «О признании многоквартирных домов по переулку Холодному аварийным и подлежащим сносу», в связи с чем администрация города вынуждена обратиться в суд.

На основании изложенного, администрация г.Н.Новгорода просит суд определить размер равноценного возмещения за квартиру <данные изъяты> а в доме <данные изъяты> по <данные изъяты> принадлежащую на праве собственности Ш.Е.А., в сумме 2 600 000 (два миллиона шестьсот тысяч) рублей. Выкупить у Ш.Е.А. квартиру <данные изъяты> в доме <данные изъяты> по переулку <данные изъяты> для муниципальных нужд, с выплатой администрацией города Нижнего Новгорода равноценного возмещения в размере 2 600 000 (два миллиона шестьсот тысяч) рублей. Признать Ш.Е.А. прекратившей право пользования квартирой <данные изъяты> в доме <данные изъяты> по <данные изъяты>. Прекратить право собственности Ш.Е.А. на квартиру <данные изъяты> в доме <данные изъяты> по <данные изъяты>. Признать за муниципальным образованием «город Нижний Новгород» право собственности на квартиру <данные изъяты> в доме <данные изъяты> по <данные изъяты>. Выселить Ш.Е.А. из квартиры <данные изъяты> в доме. <данные изъяты> по <данные изъяты>

Протокольным определением суда от 10.02.2023 к производству суда было принято заявление третьего лица с самостоятельными требованиями о возложении обязанности администрации г.Н.Новгорода перечислить суду возмещения за изымаемое недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> счет оплаты задолженность в размере 1039963,75 рублей (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ПАО Сбербанк и Ш.Е.А.. Взыскать с надлежащего ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Б.А.В. исковые требования поддержала в полном объеме, дала объяснения по существу иска.

Ответчик в судебное заседание не явилась, не обеспечила явку своего представителя, извещена надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет – сайте Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода - nizegorodsky.nnov.sudrf.ru.

На этом основании, суд, применительно к положениям ст. 167 и ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом согласия представителя истца, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, третьего лица, заключения прокурора, полагавшего, что исковые требования Администрации г.Н.Новгорода подлежат удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, «1. Право частной собственности охраняется законом.

2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда».

Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 40 Конституции РФ, «каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища».

Судом установлено, что Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 30.01.2015г. №139 «О признании многоквартирных домов по <данные изъяты> аварийными и подлежащими сносу», жилой дом № <данные изъяты> литера <данные изъяты> по <данные изъяты> признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ответчице Ш.Е.А. принадлежит по договору купли-продажи квартира <данные изъяты> в доме <данные изъяты> по <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. В отношении указанного объекта недвижимости установлено ограничение прав и обременение в пользу ПАО «Сбербанк России» - ипотека в силу закона.

22.10.2021г. собственнику указанного жилого помещения было направлено уведомление о признании дома <данные изъяты> литера <данные изъяты> по <данные изъяты>

<данные изъяты> аварийным и подлежащим сносу, а также о необходимости сноса своей доли в указанном доме в соответствии со ст. 32 ЖК РФ.

От сноса своей доли ответчик отказался.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Нижегородского района собственнику изымаемого жилого помещения и земельного участка был направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

До настоящего времени проект соглашения об изъятии недвижимости ответчиком не подписан.

В соответствии с п.1 ст.32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

2. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.

6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

В силу ст. 32 ЖК РФ, муниципальные органы имеют право обратиться в суд с иском о выселении собственников из принадлежащего им жилого помещения, изымаемого для муниципальных нужд, в случае отказа собственника жилого помещения, изымаемого для муниципальных нужд.

В пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКШИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» от 2 июля 2009 г. N 14 указано, что судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее:

а) нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения;

з) выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

Судом установлено, что процедура изъятия жилого помещения для муниципальных нужд истцом выполнена, соглашение о выкупной цене при изъятии жилого помещения между истцом и ответчиком не достигнуто, ответчик уклоняется от заключения соглашения. Доказательства иной стоимости жилого помещения, чем указывает истец, не представляет.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п.2 ст.31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о принудительном изъятии у ответчика жилого помещения путем выплаты возмещения в размере 2600 000 рублей.

Между Ш.Е.А. и ПАО Сбербанк заключен кредитный договор№ от ДД.ММ.ГГГГ под залог недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по кредитному договору составляет 1039963,75 рублей.

Соответственно, часть суммы выкупной стоимости (1039963,75 рублей) подлежит перечислению в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом также установлено, что истец освобожден от оплаты государственной пошлины.

В силу ч. 2 ст. 88, ст. 90 ГПК РФ размер и порядок уплаты государственной пошлины, основания и порядок предоставления отсрочки или рассрочки уплаты государственной пошлины устанавливаются Федеральными законами о налогах и сборах.

Подпунктом 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ предусмотрено, что по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, при подаче искового заявления при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке: для организаций - 6 000 рублей.

Поскольку иск удовлетворен на 100%, то в соответствии со ст. ст. 98, 103 ГПК РФ данные расходы подлежат взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере 6000 рублей.

Таким образом, взысканию с ответчика Ш.Е.А. в доход местного бюджета подлежит государственная пошлина в размере 6 000 руб., в доход «ПАО Сбербанк» в размере 6000 рублей.

Руководствуясь статьями 194 - 199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

иск администрации Администрации г. Н. Новгорода к Ш.Е.А. об определении размера равноценного возмещения за квартиру, выкупе, признании прекратившей право пользования квартирой, прекратившей право собственности, признании права собственности, о выселении, по требованию ПАО «Сбербанк» к Администрации г.Н.Новгорода, Ш.Е.А. удовлетворить.

Изъять у Ш.Е.А. (паспорт <данные изъяты>) принадлежащее ей жилое помещение - квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> путем выплаты администрацией города Нижнего Новгорода возмещения в размере 2600 000 руб. 00 коп. (с перечислением денежных средств в размере 1039963,75 в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между публичным акционерным обществом «Сбербанк» и Ш.Е.А. на реквизиты: Волго-Вятский Банк ПАО СБЕРБАНК, ИНН <***>, КПП 526002001, БИК 042202603, к/с 30101810900000000603, расчетный счет <***>, назначение платежа: погашение задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между публичным акционерным обществом «Сбербанк» и Ш.Е.А.).

Прекратить право собственности Ш.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>) на <адрес>.

Признать прекратившим права пользования жилым помещением – квартирой <данные изъяты> <данные изъяты> Ш.Е.А..

Признать за муниципальным образованием «город Нижний Новгород» право собственности на <адрес>

Выселить Ш.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>), из <адрес>

Взыскать с Ш.Е.А. (паспорт <данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Взыскать с Ш.Е.А. (паспорт <данные изъяты>) в доход «ПАО Сбербанк» (ИНН <***>) государственную пошлину в размере 6000 рублей

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления об отмене заочного решения в Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через суд первой инстанции.

Мотивированное решение составлено 02.05.2023 года.

Судья ПОДПИСЬ Ж.С. Сенькина

Копия верна

Судья Ж.С. Сенькина