УИД 77RS0012-02-2023-006214-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2023 года г. Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Матлиной Г.А., при секретаре Авили А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов и неустойки с обращением взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов и неустойки с обращением взыскания на предмет залога. Иск мотивирован тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор займа денежных средств от 11 апреля 2019 года на сумму 1 500 000 рублей. В подтверждение получения денежных средств ответчик ФИО2 собственноручно написал расписки от 11.04.2019 на сумму 300 000 руб., от 15.04.2019 на сумму 1 200 000 руб. В соответствии с п.4.1 договора, а также на основании договора ипотеки от 11 апреля 2019 г., заключенного между истцом и ответчиком у нотариуса, в обеспечение исполнения обязательств по договору займа были предоставлены дом и земельный участок, принадлежащие ФИО2 на праве собственности. Оригиналы расписок находится у истца и подтверждают не выполнение взятых на себя обязательств со стороны ответчика. В соответствии с п.1.2 договора сумма займа должна быть возвращена до 11 апреля 2020 года, что ответчиком сделано не было. Во исполнение п. 4.7 договора займа истцом направлена претензия ответчику с требованием о возврате суммы займа, уплате процентов и начале процедуры обращения взыскания на предмет залога в случае непогашения задолженности. Истец указывает, что претензия осталась без ответа, взятые на себя обязательства ответчик не исполняет. Просит суд взыскать с ответчика задолженность в размере 1 500 000 руб., проценты за пользование займом за период с 15 сентября 2019 года по 15 февраля 2023 года в размере 509 125 руб. 50 коп., неустойку за несвоевременную уплату процентов за период с 15 сентября 2019 года по 22 февраля 2023 года в размере 50 912 руб. 50 коп., неустойку за просрочку возврата суммы займа за период с 12 апреля 2020 года по 22 февраля 2023 года в размере 1450 000 руб., штраф в размере 100 000 руб., проценты за пользование займом начиная с 15 марта 2023 года из расчета 2,625% в месяц от оставшейся задолженности по займу до момента фактического возврата суммы займа, неустойку за просрочку возврата займа начиная с 23 февраля 2023 года из расчета 0,1% от суммы невозвращенного займа за каждый день просрочки возврата суммы займа до момента фактического возврата суммы невозвращенного займа, неустойку за просрочку уплаты невозвращенных процентов начиная с 23 февраля 2023 года из расчета 0,1% от суммы подлежащих уплате процентов за каждый день просрочки уплаты процентов до момента фактического возврата суммы невозвращенных процентов, расходы на представителя в размере 60 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 051 руб., расходы на оценку в размере 20 000 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым номером …., расположенный по адресу: ….; Жилой дом с кадастровым номером ….915, расположенный по адресу: ….., принадлежащее на праве собственности ФИО2 путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость указанного имущества при реализации в размере 3 794 660 руб. 80 коп.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил своего представителя по доверенности ФИО3, который заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения извещен надлежащим образом путем направления извещений, в том числе публичным способом, путем размещения информации о рассмотрении дела на сайте суда, в связи с чем, с учетом положений ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в ее отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, выслушав объяснения представителя истца, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В соответствии со статьей 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (пункт 2 статьи 808 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, № 3 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25 ноября 2015 г., в случае спора, вытекающего из заемных правоотношений, на кредиторе лежит обязанность доказать факт передачи должнику предмета займа и то, что между сторонами возникли отношения, регулируемые главой 42 ГК РФ, а на заемщике - факт надлежащего исполнения обязательств по возврату займа либо безденежность займа.

В силу норм ГК РФ (статьи 307, 309, 408, 808) нахождение оригинала долгового документа у кредитора подтверждает факт наличия неисполненного обязательства со стороны должника.

В соответствии с п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.1.2 Договора сумма займа должна быть возвращена до 11 апреля 2020 года.

В соответствии с п.1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п.3 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В п.1.2 Договора займа определено, что проценты на сумму займа 1 500 000 рублей составляют ставку 31,5% годовых.

Фактически ответчик выплатил проценты, за пользование займом в общей сумме 1 341 500 рублей, путем перечисления денежных средств на карту истца, а также наличными согласно акту № 1 приема передачи денежных средств от 15.04.2019.

Расчет процентов, приведенный истцом в исковом заявлении проверен судом и признан математически верным, иного расчета задолженности со стороны ответчика представлено не было.

Таким образом, задолженность ответчика на момент подачи искового заявления по выплате процентов за пользование займом составляет 509 125 рублей за период с 15.09.2019 по 15.02.2023.

В п.3.2 договора займа сторонами согласовано, что проценты уплачиваются до полного погашения суммы займа (п.3 ст. 809 ГК РФ).

В силу пункта 3.2 договора (п.3 ст. 809 ГК РФ) проценты начисляются в размере 31,5 % годовых до момента фактического возврата суммы займа.

Таким образом, в соответствии с п.3.2 договора займа ответчик обязан выплатить проценты за пользование займом, начиная с 15.03.2023 из расчета 31,5% годовых от оставшейся задолженности по займу до момента фактического возврата суммы займа.

В соответствии с п. 3.6 Договора займа, в случае несвоевременной уплаты процентов Заемщик уплачивает Займодавцу неустойку в размере 1% от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки платежа.

Суд принимает во внимание доводы истца о его добровольном снижении неустойки за несвоевременную выплату процентов в размере 50 912 рублей 50 копеек за период с 15.09.2019 по 22.02.2023 г.

Согласно п.3.4 Договора займа, в случае нарушения срока возврата суммы Заемщик уплачивает Займодавцу неустойку в размере 1%, от суммы просроченной задолженности по займу.

В соответствии с п.1.2 Договора сумма займа должна быть возвращена до 11 апреля 2020 года.

Таким образом, неустойка за просрочку выплаты займа подлежит начислению с 12.04.2020.

Суд также принимает во внимание доводы истца о его добровольном снижении неустойки за нарушение срока возврата суммы займа и полагает разумным и обоснованным взыскать с ответчика неустойку размере 150 000 рублей.

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Суд отмечает, что истец в расчете длящейся неустойки уменьшил размер договорной неустойки (с 1% до 0,1% в день), поскольку применение договорной неустойки по ставке 1% в день в длящемся порядке (до момента фактического возврата суммы займа) не соразмерно нарушенному обязательству.

Таким образом, в связи с фактами просрочки возврата суммы займа и фактами просрочки уплаты процентов (в соответствии со ст. 330 ГК РФ и условиями договора), с ответчика подлежит взысканию длящаяся неустойка, начисляемая по дату возврата займа и уплаты процентов исходя из ставки 0,1% в день.

Также согласно пункту 6.1 Договора, за каждый факт неисполнения условий договора, Заемщик обязан оплатить штраф Займодавцу в размере 50 000 рублей.

Учитывая, что ответчик ФИО2 по требованию истца не возвратил сумму займа, не выплатил проценты в соответствии с условиями договора, то в пользу истца подлежит уплата штрафа, в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора, в размере 100 000 рублей.

В соответствии с п.4.1 Договора, а также на основании Договора ипотеки от 11 апреля 2019 г. в обеспечение исполнения обязательств по Договору было предоставлено следующее имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности: земельный участок с кадастровым номером …., расположенный по адресу: ….; жилой дом с кадастровым номером …, расположенный по адресу: ….

В соответствии с п.3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно пункту 4.7 договора, претензией, ответчику был предоставлен льготный период продолжительностью 30 календарных дней с момента приобретения Заимодавцем права требования реализации заложенного имущества, в течение которого Заемщик вправе самостоятельно отчуждать предмет залога, с письменного согласия Заимодавца, по цене не ниже стоимости его оценки согласно заключенному сторонами договору залога и перевести полученные денежные средства в размере, необходимом для погашения задолженности по Договору, на реквизиты займодавца.

В указанный период ответчик каких-либо действий по отчуждению предмета залога, для возврата суммы займа и процентов не предпринял, с истцом не связался.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В силу норм части 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе отчета оценщика.

Согласно представленному в материалы дела отчету № 408-02/2023 об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, подготовленного оценщиком ФИО4, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером …., расположенный по адресу: …; Жилого дома с кадастровым номером …, расположенный по адресу: …., составляет: 4 743 326 рублей.

В соответствии с ч.4 п.2 ст.54 Закона об ипотеке, начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной 80% рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, то есть 3 794 660 рублей 80 копеек.Возражений по вопросу стоимости заложенного имущества ответчиком не заявлено.

В связи с удовлетворением, исковых требований, в силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 20 051 рублей, расходы на представителя в размере 14 000 рублей, расходы на подготовку отчета об оценке в размере 20 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов и неустойки с обращением взыскания на предмет залога - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 основной долг в размере 1 500 000 рублей; проценты за пользование займом в размере 509 125 рублей 50 копеек за период с 15.09.2019 по 15.02.2023; неустойку за несвоевременную уплату процентов 50 912 рублей 50 копеек за период с 15.09.2019 по 22.02.2023 г.; неустойку за просрочку возврата суммы займа 150 000 рублей за период с 12.04.2020 по 22.02.2023; штраф в размере 100 000 рублей за факты неисполнения обязательства по досрочному возврату суммы займа и нарушении срока уплаты процентов; проценты за пользование займом начиная с 15.03.2023 из расчета 2,625% в месяц от оставшейся задолженности по займу до момента фактического возврата суммы займа; неустойку за просрочку возврата займа начиная с 23.02.2023 из расчета 0,1% от суммы невозвращенного займа за каждый день просрочки возврата суммы займа до момента фактического возврата суммы невозвращенного займа; неустойку за просрочку уплаты невозвращенных процентов начиная с 23.02.2023 из расчета 0,1% от суммы подлежащих уплате процентов за каждый день просрочки уплаты процентов до момента фактического возврата суммы невозвращенных процентов; судебные издержки, а именно расходы на представителя в размере 14 000 рублей, расходы на оплату госпошлины 20 051 рубль, расходы на подготовку отчета об оценке в размере 20 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: Земельный участок с кадастровым номером …., расположенный по адресу: .; Жилой дом с кадастровым номером ., расположенный по адресу: ., принадлежащее на праве собственности ФИО2 путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость указанного имущества при реализации в размере 3 794 660 рублей 80 копеек.

Решение может быть в Московский городской суд через Кузьминский районный суд адрес в течение месяца со дня вынесения решения суда.

Судья Г.А. Матлина