УИД №74RS0046-01-2023-002364-83
Дело № 2-2146/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 октября 2023 года город Озёрск
Озёрский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Медведевой И.С.
при секретаре Потаповой Е.Р.
с участием истца ФИО1, представителя ответчика СНТ «Заря» ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Озёрского городского округа Челябинской области, садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Заря» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности
УСТАНОВИЛ:
Изначально ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Озерского городского округа Челябинской области с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок <> ввиду приобретательной давности (л.д. 5-6).
Впоследствии на основании ст. 39 ГПК РФ ФИО1 исковые требования изменил, предъявив их к еще одному ответчику – СНТ «Заря» (л.д.59-60).
В обоснование исковых требований указал, что с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время владеет земельным участком <>. Данный земельный участок являлся заброшенным, ввиду смерти собственника и отсутствием наследников. С разрешения председателя СНТ «Заря» истец стал ухаживать за участком, возвел на нем овощные культуры, несет бремя его содержания.
В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал, дополнил, что его супруга ФИО10 является собственником земельного участка <> Участок № граничит со спорным земельным участком. Примерно с ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок № стоял заброшенным, хозяин умер, наследников не было. Никто этим участком не интересовался, не приезжал. ФИО1 и его супруга с разрешения председателя товарищества начали этот участок облагораживать, скосили траву, обработали, посадили овощные культуры. Построек не было.
Представитель ответчика СНТ «Заря» председатель ФИО2 (полномочия, л.д.64) в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал, указав, что согласно документов, оставшихся от предыдущего председателя, истцу земельный участок № в пользование действительно был передан. Прежний владелец умер, наследники не объявились, земельный участок стоял заброшенным. Спорный земельный участок находится на участке, ранее переданном СНТ «Заря» в собственность. По настоящее время истец и его супруга за участком ухаживают, пользуются им, несут бремя содержания.
Представитель ответчика – администрации Озерского городского округа Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен (л.д.73), направил письменный отзыв, в котором указал, что земельный участок № расположен на землях, ранее переданных СНТ «Заря» в собственность. Администрация округа не уполномочена на распоряжение земельными участками, ранее переданными в собственность иным лицам (л.д. 44-45).
Заслушав стороны, допросив свидетелей ФИО11., ФИО12 исследовав материалы гражданского дела, суд удовлетворяет исковые требования частично.
По материалам дела установлено, что решением Каслинского городского совета народных депутатов Челябинской области от 12 октября 1990 года №208-7 земельный участок общей площадью 70 га (в том числе: 65 га пашни, 2,3 га лес, 2,7 га сенокосов) был передан г.Челябинску -65 под коллективное садоводство. В администрации г.Касли и Района СНТ «Заря» выдан акт на право собственности на землю рег. №231 (л.д. 49-50).
Спорный земельный участок № расположен на землях, ранее переданных СНТ «Заря» в собственность (л.д. 47-48).
Согласно свидетельству о праве собственности № серии ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок <> передан в собственность ФИО13. (л.д. 46 оборот).
По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, спорный земельный участок № поставлен на кадастровый учет, собственник отсутствует (л.д. 33).
В соответствии с реестром наследственных дел, наследственных дел после смерти ФИО14., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, не открывалось (л.д. 63, л.д. 34).
Согласно представленному межевому плану на земельный участок №, его границы установлены, согласованы между смежными пользователями, а также с председателем СНТ «Заря» (л.д. 12-20).
Из содержания карточки расчетов по участку №№ следует, что у владельца участка ФИО15 имелась задолженность по взносам (л.д. 74).
Согласно справке председателя СНТ «Заря», ФИО1 является членом товарищества, распоряжается и владеет участком № по садовой книжке более 15 лет, задолженности по взносам не имеет (л.д.10).
Допрошенная в судебном заседании 27 сентября – 03 октября 2023 года свидетель ФИО16 пояснила, что состоит в браке с истцом с ДД.ММ.ГГГГ года. Является членом СНТ «Заря», с ДД.ММ.ГГГГ года собственником земельного участка №. Ориентировочно с ДД.ММ.ГГГГ года они с супругом начали использовать заброшенный земельный участок №, собственник которого ФИО17 умерла, а наследники не объявились. С этого времени они ухаживали за участком, убирали его, возделывали, начадили овощные и плодовые культуры.
Допрошенная в судебном заседании 18 октября 2023 года свидетель ФИО18пояснила, что 30 лет является собственником земельного участка № в СНТ «Заря». ФИО19 являлась ее соседкой, владела участком №. После ее смерти участок пустовал примерно два года, наследники не объявлялись, никто им не интересовался. Через некоторое время, примерно с ДД.ММ.ГГГГ года, участком стал заниматься ФИО1 с супругой. Они скосили траву, убрали бурелом, посадили кустарники. Продолжают заниматься участком до настоящего времени.
Удовлетворяя исковые требования ФИО1, суд исходит из следующего.
Основания приобретения права собственности изложены в ст. 218 Гражданского кодекса РФ, согласно которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно положениям ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
В силу ч.1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (ч.2).
Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (ч.3).
Согласно ч.1,2 ст. 264 Гражданского кодекса РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом (ч. 3 ст. 264 ГК РФ).
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В соответствии с пунктом 16 названного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.
Установив по представленным доказательствам, оцененным судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, что собственник спорного земельного участка № ФИО20 умерла ДД.ММ.ГГГГ года, наследники, принявшие наследство, отсутствуют, с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время земельным участком № владеет и распоряжается истец ФИО1, несет бремя содержания этого имущества, суд полагает возможным признать за ним право собственности на указанный участок.
Надлежащим ответчиком по делу суд считает СНТ «Заря», поскольку земельный участок, на котором расположен спорный земельный участок, находится в собственности товарищества, и администрация округа не уполномочена на распоряжение земельными участками, ранее переданными в собственность иным лицам. Следовательно, в исковых требованиях к администрации суд отказывает.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Озёрского городского округа Челябинской области, садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Заря» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности - удовлетворить частично.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт РФ серия <>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок <>.
В исковых требованиях ФИО1 к администрации Озерского городского округа Челябинской области о признании права собственности на земельный участок, отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Озерский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2023 года
Председательствующий И.С. Медведева