77RS0006-02-2025-007913-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2025 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Комаровой О.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4808/25 по иску ФИО1 к ГБУ «ЭВАЖД» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, в ходе судебного разбирательства, уточнив исковые требования, просит взыскать стоимость восстановительного ремонта в размере сумма, а также расходы на оплату экспертизы в размере сумма, штраф, расходы на услуги представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, неустойку в размере сумма

Истец в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал, пояснил, что размер неустойки рассчитан от суммы оплаты за содержание и ремонт дома.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, с исковыми требованиями не согласна, пояснила, что сумма ущерба явно завышена, считает, что возмещение стоимости ремонта балкона не подлежит удовлетворению, поскольку в акте залива балкон не указан, кроме того, истец самостоятельной застеклил балкон, остекление произведено некачественно, кроме того, просила применить положения ст. 333 ГПК РФ. Возражала против назначения судебной экспертизы.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере; под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода); если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред; законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда; законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда; лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда; вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом; в возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения № 61 в доме № 18 по адрес адрес в адрес, ответчик в указанном доме является управляющей компанией. 01 мая 2025 года произошел залив квартиры истца, причиной залива явилось – замор воронки на кровле внутреннего водостока.

Истцом, для определения стоимости восстановительного ремонта, проведена независимая экспертиза, согласно заключению № СТЭ-34-25 от 03.06.2025 года, стоимость восстановительного ремонта составила сумма

Оснований не доверять данному заключению о размере материального ущерба у суда не имеется, поскольку составлено специалистом, обладающим необходимыми квалификацией и опытом. Выводы заключения основаны на результатах непосредственного осмотра квартиры, подтверждены актами осмотра и фототаблицей. Само заключение изложено достаточно полно, подробно, со ссылкой на нормативную и методологическую базу, выводы специалиста однозначны и не допускают двоякого толкования.

Ответчик, оспаривая стоимость восстановительного ремонта в размере, установленном экспертным заключением, от проведения судебной экспертизы отказался, в связи с чем, суд в качестве доказательств размера причиненного ущерба, принимает экспертное заключение, представленное стороной истца.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика стоимости восстановительного ремонта в размере сумма, суд приходит к выводу о том, что данные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

К доводу представителя ответчика, что следует вычесть стоимость восстановительного ремонта балкона, суд относится критически, поскольку ответчик от проведения судебной экспертизы отказался, при этом суд учитывает, что для принятия решения в части исключения из стоимости восстановительного ремонта, затрат на ремонт балкона, необходимы специальные познания, чем не представитель ответчика, ни суд, не обладают.

Вину ответчика, как управляющей компании, не обеспечившей надлежащее состояние общедомового имущества, в связи с чем, и произошел залив, суд считает установленной.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, являются потребителями услуг, оказываемых управляющей организацией по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем, на данные правоотношения распространяется Закон Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 13 п. 6 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В добровольном порядке требования истца не удовлетворены, в связи с чем, имеются основания для взыскания штрафа размере сумма

Истцом заявлены требования о взыскании с истца расходов на проведение экспертизы в размере сумма, данные требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку необходимы были истцу для защиты своих нарушенных прав.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов на услуги представителя в размере сумма, однако суд считает данные требования завышенными, поскольку дело особой сложности не представляло, рассмотрено во втором судебном заседании и приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на услуги представителя в размере сумма

В соответствии с п. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки в размере ежемесячной суммы, уплачиваемой истцом за содержание жилого помещения, а именно в размере сумма, данные требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку залив произошел из-за бездействия ответчика по надлежащему содержанию имущества дома.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина по делу в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ГБУ «ЭВАЖД» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры – удовлетворить частично.

Взыскать с ГБУ адрес по эксплуатации высотных административных и жилых домов (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) сумму ущерба, причиненного заливом квартиры в размере сумма, расходы по оплате экспертизы в размере сумма, расходы на услуги представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины по делу в размере сумма, штраф в размере сумма, неустойку в размере сумма

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца после изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 сентября 2025 года

Судья О.А. Комарова