Дело № 2-3536/2022

УИД № 54RS0001-01-2022-005212-34

Поступило в суд 28.06.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2022 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Катющик И.Ю.

при секретаре Иёрговой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об обязании заключить договор купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 об обязании заключить договор купли-продажи квартиры, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ....

Согласно пункту 1.3 предварительного договора стоимость квартиры составляет 1.800.000 рублей. В соответствии с условиями предварительного договора истец оплатил ответчику 100.000 рублей в виде задатка в счет стоимости квартиры. Оставшаяся сумма оплаты за квартиру в размере 1.700.000 рублей подлежит оплате в течение одного рабочего дня с момента регистрации перехода права собственности на квартиру на имя покупателя.

В пункте 3.1 предварительного договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 5.1 предварительного договора предусмотрено, что, если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, то другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор либо потребовать возврата задатка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил ФИО2 предложение о заключении основного договора купли-продажи. Ответ на данное предложение от ответчика не поступал.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием подписать основной договор купли-продажи, до настоящего времени ФИО2 уклоняется от ответа, на телефонные звонки не отвечает.

На основании изложенного ФИО1 просил суд обязать ФИО2 заключить с ним договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый номер ...

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил. Представитель истца ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала, пояснила, что истец намерен заключить договор купли-продажи квартиры, у него имеются необходимые денежные средства для покупки недвижимого имущества.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причин неявки не сообщила. Судом в соответствии со статьями 113, 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимались необходимые меры по извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебного извещения по месту жительства ответчика, установленному по запросу суда в отделение адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Новосибирской области, которое вместе с почтовым конвертом возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N ... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Будучи обязанным добросовестно пользоваться своими процессуальными правами в силу части 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, имея возможность получить судебную повестку, ответчик не воспользовался своим правом.

Учитывая, что лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, а определив, реализует их по своему усмотрению, неполучение ответчиком направленных в его адрес повесток, о чем свидетельствует возврат конвертов в суд по истечении срока хранения, следует расценивать как отказ ответчика от получения судебной корреспонденции.

В связи с тем, что дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроком, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со статьями 117, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; положениями статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктами 1, 2 и 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме (пункт 2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок, в связи с чем незаключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: ... (л.д. 5-7).

Согласно пункту 1.1 предварительного договора продавец обязуется продать, а покупатель купить и оплатить, в соответствии с условиями настоящего договора, квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый номер ....

Как указано в пункте 1.3 предварительного договора, стоимость квартиры составляет 1.800.000 рублей.

В соответствии с пунктом 2.1.1 предварительного договора продавец принял на себя обязательство подготовить и предоставить покупателю для изучения в срок до ДД.ММ.ГГГГ документы, необходимые для заключения основного договора купли-продажи.

Покупатель принял на себя обязательство оплатить продавцу сумму 100.000 рублей в виде задатка в счет стоимости объекта недвижимости (квартиры) при подписании настоящего договора, передача денежных средств подтверждается распиской (пункт 2.2.1 предварительного договора), оплатить сумму 1.700.000 рублей наличными денежными средствами или за счет кредитных денежных средств в течение одного рабочего дня с момента регистрации перехода права собственности на квартиру на покупателя (пункт 2.2.2 предварительного договора).

В пункте 3.1 предварительного договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 5.1 предварительного договора предусмотрено, что, если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, то другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор либо потребовать возврата задатка, в соответствии с условиями, изложенными в разделе 5 настоящего договора.

Если в пределах срока, установленного сторонами для заключения основного договора купли-продажи совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока одна из сторон вправе передать спор о понуждении к заключению основного договора на рассмотрение суда. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, возмещает другой стороне причиненные этим убытки (пункт 5.2 предварительного договора).

Суд отмечает, что предварительный договор заключен между сторонами в надлежащей форме, содержит условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора. Предварительный договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о том, что они согласились с условиями договора и обязались их исполнять.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости квартира, расположенная по адресу: ..., находится в собственности ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

Распиской в получении задатка по предварительному договору купли-продажи квартиры по адресу: ... от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается получение ФИО2 от ФИО1 денежных средств (задатка) по предварительному договору купли-продажи квартиры в размере 100.000 рублей (л.д. 8).

Таким образом, ФИО1 исполнено обязательство по предварительному договору об оплате задатка в счет стоимости объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к ФИО2 с письменным предложением о заключении договора купли-продажи с приложением проекта такого договора, направив его по Почте России, электронной почте и посредством мессенджера WhatsApp (л.д. 9-15). Ответа на данное предложение в материалах дела не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил в адрес ФИО2 претензию с требованием заключить основной договор купли продажи (л.д. 16-21). Ответа на претензию также в материалы дела не представлено.

Заключив предварительный договор купли-продажи квартиры, ФИО2 приняла на себя обязательство по заключению основного договора купли-продажи квартиры на оговоренных в предварительном договоре условиях, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями стать 309 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принятое на себя обязательство по заключению договора купли-продажи квартиры должно было быть исполнено ФИО2 надлежащим образом в соответствии с оговоренными условиями в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Покупатель выразил свое желание на заключение основного договора, путем направления продавцу соответствующего предложения, однако последний от заключения договора купли-продажи уклонился, чем нарушил принятое на себя обязательство по предварительному договору купли-продажи.

До настоящего момента основной договор купли-продажи не заключен.

В связи с уклонением ФИО2 от заключения основного договора купли-продажи, ФИО1 в соответствии с пунктом 5.1 предварительного договора и части 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации обратился в суд с исковым заявлением о понуждении к заключению основного договора ДД.ММ.ГГГГ, то есть в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Доказательств не заключения основного договора купли-продажи по вине покупателя, и иных обстоятельств, подтверждающих необоснованность требования истца, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями вышеуказанного гражданского законодательства, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО2 заключить с ФИО1 договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый номер ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 29 сентября 2022 года

Судья: подпись

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-3536/2022 Дзержинского районного суда г. Новосибирска.

Судья И.Ю. Катющик