№2-778/2022
32RS0021-01-2022-000859-70
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 августа 2022 года г.Новозыбков
Новозыбковский городской суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Соловец Л.В.,
при секретаре судебного заседания Мейлюс Н.А.,
с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности 32 АБ 1876847 от 29 июня 2022 года,
третьего лица ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Новозыбковской городской администрации о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском к ответчику о признании права собственности на жилой , расположенный по в , в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указала, что в 2004 году приобрела в собственность жилой , заключив договор купли-продажи с ФИО4, однако не оформив его надлежащим образом. Для оформления права собственности на дом она обратилась в регистрирующие органы, где в регистрации указанного права ей было отказано. Ранее дом принадлежал ФИО5, приобретшему его в 1997 году, что подтверждается договором купли-продажи. ФИО5 проживал в указанном доме с ФИО4, которая после смерти собственника в 2003 году продала его истцу. Так как жилой дом она приобрела на законных основаниях, проживает в нем с 2004 года, несет бремя содержания жилого помещения, осуществила текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги и обрабатывает земельный участок, при этом оформить право собственности на него в установленном законом порядке не имеет возможности, просит признать за ней право собственности на него, так как со времени покупки дома более пятнадцати лет добросовестно и открыто, как собственник, владеет и пользуется им.
В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, воспользовавшись правом ведения дела через представителя.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика Новозыбковской городской администрации в судебное заседание направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил разрешить вопрос на усмотрение суда.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные требования и подтвердил, что совместно с супругой владеет спорным домом более 15 лет.
ФИО6, ФИО7, привлеченные по делу в качестве третьих лиц, извещенные о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, ходатайств о рассмотрении дела с их участием не заявляли, об отложении рассмотрения дела не просили.
Представитель третьего лица - Межрайонного отдела по Новозыбковскому, Злынковскому районам и г. Новозыбкову Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, так же в судебное заседание не прибыл.
Судом на основании ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В ст.421 ГК РФ закреплено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видом имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Основания приобретения права собственности регламентированы ст.218 ГК РФ, пункт 2 которой предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на объект недвижимости возникает с момента его регистрации. Отсутствие регистрации прав собственности истца на оплаченные и созданные объекты недвижимости влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
Согласно ч.1 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п.2 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Судом установлено, что жилой площадью 40,6 кв.м., расположенный по в , состоит на кадастровом учете с кадастровым номером 32:31:0150314:63, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.9-10). Согласно договору купли-продажи, заключенному 10 апреля 1997 года между ФИО8, ФИО9 (продавцы) и ФИО5 (покупатель), собственником указанного жилого дома являлся ФИО5 (л.д.14-16), что подтверждается также поквартирной карточкой (л.д.34) и копией домовой книги (л.д.43-51), согласно которой ФИО5 указан в качестве домовладельца. В названном доме совместно с ФИО5 проживала и была зарегистрирована ФИО4 ФИО5 умер 26 апреля 2003 года (л.д.62), наследственного дела к имуществу умершего не заводилось, заявлений от наследников не поступало, свидетельств о праве на наследство не выдавалось, что подтверждается информацией, предоставленной нотариусами Новозыбковского нотариального округа ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13. (л.д.66-68, 84). В 2004 году ФИО4 продала спорный жилой дом ФИО1, не оформив при этом наследственных или иных прав. Продажа дома оформлена расписками, датированными 7 и 30 августа 2004 года (л.д.52-53). После приобретения дома истец право собственности на него не зарегистрировала ввиду отсутствия надлежаще оформленных документов.
ФИО4 умерла 12 июня 2016 года (л.д.63).
С 2004 года до настоящего времени истец проживает в спорном домовладении. ФИО1 по вышеуказанному адресу подключила кабельное телевидение (л.д.35-36), подвела водопровод и канализацию (л.д.37-38), установила водомерный узел (л.д.39), оплачивает коммунальные услуги(л.д.41-42). Кроме того, осуществила текущий ремонт, обрабатывает земельный участок, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО14, ФИО15, ФИО16
Таким образом, истец несет расходы на содержание жилого дома, однако право на него в установленном законом порядке им зарегистрировано не были.
Судом установлено, что какие-либо сведения о чьих-либо правах на данный жилой дом отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ( л.д. 9-10).
Согласно представленному истцом заключению по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: , проведенным обследованием установлено, что текущее техническое состояние объекта обследования жилого дома оценено как работоспособное техническое состояние. Техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций объекта обследования оценивается как работоспособное, необходимая несущая способность конструкций с учетом влияния имеющихся дефектов обеспечивается. Технические характеристики жилого дома совпадают с определением одноквартирного жилого дома в соответствии со СП 55.133330.2016, актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 и делают возможным проживание в нем одной семьи. Конструкции жилого дома соответствуют требованиям ФЗ РФ №384 от 25.12.2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 №123-ФЗ, СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», санитарного и экологического действующего законодательства. Возведенный жилой дом не несет угрозы жизни и здоровью людей, проживающим в его помещениях, а так же третьим лицам.
В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст.234 данного кодекса гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом п.16 названного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п.19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.
Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.
Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.
Истец на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным жилым домом, оплачивает за жилищно-коммунальные услуги, осуществляет содержание жилого дома и производит ремонт, обрабатывает земельный участок, при этом в отношении названного имущества претензий от других лиц к ней и прав на спорное имущество не предъявлялось.
Кроме того, открытость и непрерывность владения истцом спорным имуществом подтверждается также показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей, из которых следует, что истец пользуется данным имуществом в соответствии его назначением, несет бремя содержания этого имущества, оплачивая коммунальные услуги и обязательные платежи.
Таким образом, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, что истец владеет вышеуказанным жилым домом более 15 лет, владение осуществлялось открыто, как своим собственным, ответчик, в течение всего периода такого владения не предъявлял своих прав в отношении данного имущества и не проявлял к нему интереса как к выморочному имуществу, суд находит исковые требования о признании права собственности истца на указанный жилой дом, подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.
Истцом избран способ защиты нарушенного права в виде признания за ними права собственности на жилое помещение и земельный участок, что не противоречит положениям ст.12 ГК РФ. В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Решение суда является основанием для государственной регистрации прав истца на спорное недвижимое имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Новозыбковской городской администрации о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 в порядке приобретательной давности право собственности на жилой кадастровым номером 32:31:0150314:63, площадью 40,6 кв. м., расположенный по в .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Новозыбковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Л.В. Соловец