Решение по делу № 2-2442/2025 от 20.10.2025 - о признании бездействия незаконными, возложении обязанности произвести работы, взыскании судебной неустойки и компенсации морального вреда.

Дело №2-2442/2025

УИД: 48RS0003-01-2025-002378-92

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 октября 2025 года г. Липецк

Правобережный районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Бенсман Д.А.,

при секретаре Рубцовой Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Комфорт-Л» о признании бездействия незаконными, возложении обязанности произвести работы, взыскании судебной неустойки и компенсации морального вреда,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Комфорт-Л» о признании бездействия незаконными, возложении обязанности произвести работы, взыскании судебной неустойки и компенсации морального вреда. В обоснование требований истец указал, что ООО «Управляющая компания «Комфорт-Л» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома (МКД) <адрес> от 13.04.2015 года. ФИО1 является собственником квартиры <адрес>. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" установлены правила, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Согласно п. 2 Правил в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). Ответчик длительное время не выполняет свои обязательства, предусмотренные договором, не устраняет выявленные нарушения, которые являются составной частью содержания общедомового имущества, направленные на поддержание технического состояние дома. В марте 2025 года управляющая компания известила собственников данного жилого дома о расторжении договора управления, в связи с окончанием срока его действия. В мае 2025 года собственникам дома стало известно о том, что ГЖИ Липецкой области принято решение об исключении из реестра лицензий Липецкой области сведений о многоквартирных домах, в связи с окончанием срока действия договора управления в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Истец полагает, что несмотря на указанное обстоятельство ответчик обязан надлежащим образом продолжать выполнять обязанности по управлению многоквартирным домом до выбора новой управляющей компании. Однако, ответчик не исполняет своих обязанностей, бездействует. Актом осмотра балконной плиты квартиры № многоквартирного жилого дома <адрес>, составленного за период с 02.04.2025г. по 21.06.2025г. членами комиссии: ФИО1, ФИО2, ФИО4 установлено и зафиксировано фотоматериалами, что боковая часть балконной плиты (слева) разрушается, имеются сколы, выбоины бетона, бетон имеет растрескивающуюся структуру; боковая часть балконной плиты (справа) разрушается, имеются сколы, выбоины бетона, бетон имеет растрескивающуюся структуру, балконная плита разрушена до торчащей арматуры и арматурной сети, которая должна удерживать бетон; нижняя часть плиты имеет подтеки, образовавшиеся из-за стекающей воды, таяния снега и льда, нижняя часть плиты разрушается, имеет трещины, сколы, выбоины, неоднородную массу, в результате чего торчит щебенка, которая выпадает из нижней части бетонной плиты. Техническое состояние балконной плиты создает угрозу жизни и здоровью людей, так как части бетона указанной плиты падают на прохожих, что требует принятия незамедлительных мер по устранению неисправностей, т.к. под балконом невозможно ходить, прогуливаться с детьми, осуществлять иные мероприятия, т.к. от туда постоянно падают осколки бетона, щебня и иной мусор, балконная плита разрушается, слой бетона местами отсутствует, в результате чего торчит арматура, металлическая сетка, что свидетельствует о бездействии ответчика, который годами не осуществляет ремонт балконных плит. Ответчику была направлена претензия, однако недостатки и разрушения балконной плиты не устранены до настоящего времени, что является нарушением прав истца, создает угрозу жизни и здоровью собственников, иных лиц, а также их имуществу.

С учётом уточнения исковых требований истец просит признать незаконным бездействие ООО «Управляющая компания «Комфорт-Л» в части содержания общедомового имущества и несвоевременного ремонта общедомового имущества - балконной плиты квартиры <адрес>. Обязать ООО «Управляющая компания «Комфорт-Л» произвести работы необходимые для обеспечения надлежащего содержания общего имущества - ремонт общего имущества балконной плиты квартиры <адрес>, привести её первоначальное надлежащее состояние, установленное технической документацией на указанный МКД, с целью недопущения создания угрозы жизни, здоровью собственникам МКД, иным третьим лицам. Установить срок исполнения решения суда не более 10 дней. В соответствии с ч.3 ст.206 ГПК РФ взыскать с ответчика судебную неустойку, подлежащую взысканию на случай неисполнения судебного акта, в размере 1 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта. В соответствии с Законом Российской Федерации от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей» взыскать с ответчика в пользу истца за нарушение его прав, как потребителя, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей.

Определением суда от 22.09.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено ООО «УК «Флагман».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. В исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении и дополнениях к исковому заявлению. Указал, что ответчик на протяжении 10 лет не производил текущий ремонт многоквартирного жилого дома <адрес>. В настоящее время обслуживание многоквартирного жилого дома осуществляет ООО «УК «Флагман», которое приступило к исполнению своих обязательств по обслуживанию данного МКД. Но поскольку имеющиеся нарушения были допущены в рамках обслуживания дома ООО «УК «Комфорт-Л», то полагал, что именно ООО «УК «Комфорт-Л» обязано и устранить данные нарушения. ООО «УК «Комфорт-Л» осуществляло обслуживание дома на протяжении длительного времени, собственниками уплачивались ежемесячные платежи за содержание дома, поэтому ответчик обязан устранить все выявленные нарушения и привести дом в надлежащее (первоначальное) состояние, независимо от того, что управление перешло другой управляющей компании.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «УК «Комфорт-Л» по доверенности ФИО3 исковые требования не признала, сославшись на доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление. Указала, что в 2015 году был заключен договор по управлению МКД <адрес>. Каждые пять лет договор пролонгировался. В апреле 2025 года ООО «УК «Комфорт-Л» было подано заявление в Государственную жилищную инспекцию Липецкой области об исключении из реестра лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами Липецкой области в отношении многоквартирного жилого дома <адрес>. В соответствии с актом осмотра технического состояния спорного многоквартирного жилого дома никаких замечаний выявлено не было, общедомовое имущество находится в удовлетворительном состоянии. С 07 августа 2025 года обслуживание многоквартирного жилого дома <адрес> перешло к ООО «УК «Флагман». Вся документация передана им, акт подписан, дом передан в удовлетворительном состоянии, претензий со стороны ООО «УК «Флагман» в их адрес не поступало. Кроме того, дом расположенный по адресу: <адрес> включен в график по проведению капитального ремонта на 2026-2028 г. Истец обращался с аналогичными исковыми заявлениями, в рамках рассмотрения данных дел ООО «УК «Комфорт-Л» устраняла выявленные нарушения до вынесения судебного акта. Управляющей компанией ежегодно проводились осмотры многоквартирного жилого дома в весенний и осенний периоды, выявлялись нарушения, составлялся план работ, выделялись денежные средства для проведения необходимых работ. Полагала, что в настоящее время отсутствуют основания для возложения обязанности по устранению выявленных нарушений на ООО «УК «Комфорт-Л», поскольку обязанность по обслуживанию данного МКД перешло к ООО «УК «Флагман».

Представитель третьего лица ООО «УК «Флагман»» в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания был своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч.2).

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.п. «в» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, установлено, что в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Согласно п.п. «а, б, г» п. 10, п.п. «з» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности. (п. 10 Правил).

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (пп. «а», «в», «з» п. 11 Правил).

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 9 раздела 1 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013г. №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (которым утверждены «Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме»), установлен минимальный перечень следующих работ, выполняемых в целях надлежащего содержания подвалов многоквартирных домов, в который, в том числе входит:

выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.); выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда установлены в «Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года №170» (далее – Правила №170), в силу которых при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций; в случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту (п. 4.2.4.2).

Пунктом 4.2.4.3 Правил №170 установлено, что отсутствие или неправильное выполнение сопряжений сливов и гидроизоляционного слоя с конструкциями, потеки на верхней поверхности балконных плит, ослабление крепления и повреждение ограждений балкона и лоджий должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Разрушение консольных балок и плит, скалывание опорных площадок под консолями, отслоения, разрушения и обратный уклон (к зданию) пола балконов и лоджий следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

Пунктом 7 Приложения №7 к стандартам качества жилищно-коммунальных услуг, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года №170, установлено, что в перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов, выполняемых за счет платы за текущий ремонт жилья, входит восстановление или замена отдельных участков и элементов, в том числе балконов.

В силу положений пп. 8 п. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» несущие конструкции воспринимают нагрузку других частей здания. При этом состояние строительных конструкций должно отвечать требованиям механической безопасности. Это означает, что должен отсутствовать недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части. Следовательно, несущие стены, расположенные внутри помещений (жилых и нежилых), отвечают основному признаку общего имущества и относятся к таковому.

Ограждающие несущие конструкции, в том числе и балконные плиты, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. С учетом данных технических особенностей этих конструкций балконные плиты отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.

Таким образом, исходя из анализа вышеуказанных норм права, управляющая компания предоставляет гражданам, проживающим в многоквартирном жилом доме, услуги по надлежащему содержанию жилья и по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе является ответственной и за состояние балконных плит, относящихся к общему имуществу собственников жилья в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Судом установлено, что ООО «Управляющая компания «Комфорт-Л» на основании Протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от 13.04.2015 года и договора №109 управления многоквартирным домом от 11.05.2015 года, осуществляла управление общим имуществом в многоквартирном жилом доме <адрес> в период с 11.05.2015 года по 06.08.2025 год.

Истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.07.2025 года.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 25.03.2023 года №1, ФИО1 избран председателем общего собрания, наделенного полномочиями по подсчету голосов и подписанию протокола общего собрания.

Истцом представлен акт обследования балконной плиты квартиры № многоквартирного жилого дома <адрес>, являющейся общедомовым имуществом. Данный акт составлен комиссией в составе: ФИО1, ФИО2 и ФИО4 за период с 2 апреля 2025 года по 21 июня 2025 года.

Из представленного акта обследования следует, что ООО «Управляющая компания «Комфорт-Л» не проводила работы, направленные на надлежащее содержание балконных плит, в том числе балконной плиты квартиры № многоквартирного жилого дома <адрес>, являющейся общедомовым имуществом. Техническое состояние указанной балконной плиты создает угрозу жизни и здоровью людей, так как части бетона данной плиты падают на прохожих, что требует принятия незамедлительных мер по устранению неисправностей, т.к. под балконом невозможно ходить, прогуливаться с коляской, в которой находится грудной ребенок, осуществлять иные мероприятия, так как от туда постоянно падают осколки бетона, щебня и иной мусор, балконная плита разрушается, слой бетона местами отсутствует, в результате чего торчит арматура, металлическая сетка, ранее удерживающая часть бетона балконной плиты, что является бездействием ответчика, который годами не осуществляет ремонт балконных плит. Под балконом находится палисадник, где гуляют и играют дети, собирают фрукты с деревьев, растущих в палисаднике.

В результате осмотра и обследования балконной плиты квартиры №<адрес> 21 июня 2025 года были сделаны фотоматериалы с указанием времени, из которых следует, что боковая часть балконной плиты (слева) разрушается, имеются сколы, выбоины бетона, бетон имеет растрескивающуюся структуру; боковая часть балконной плиты (справа) разрушается, имеются сколы, выбоины бетона, бетон имеет растрескивающуюся структуру, балконная плита разрушена до торчащей арматуры и арматурной сети, которая должна удерживать бетон; нижняя часть плиты имеет подтеки, образовавшиеся из-за стекающей воды, таяния снега и льда, нижняя часть плиты разрушается, имеет трещины, сколы, выбоины, неоднородную массу, в результате чего торчит щебенка, которая выпадает из нижней части бетонной плиты.

Разрушения балконной плиты на 28.06.2025 года не устранены, несмотря на направленную претензию ответчику, что является нарушением прав потребителя, не выполнение его требований в установленные сроки, создает угрозу жизни и здоровью собственников, иных лиц, а также их имуществу.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Представителем ответчика ООО УК «Комфорт-Л» в обосновании своих возражений было указано, что сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества два раза весной и осенью. После чего составлялся план необходимых работ, смета, выделяются денежные средства, после чего происходит выполнение необходимых работ.

Согласно Правил от 13.08.2006г. №491, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п.п.13).

Осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные. Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества. Общие и частичные осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества в том числе в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества.

Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год: весенний осмотр проводится после таяния снега или окончания отопительного периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего имущества. При этом уточняются объемы работ по текущему ремонту; осенний осмотр проводится до наступления отопительного периода в целях проверки готовности многоквартирного дома к эксплуатации в отопительный период.

Внеочередные осмотры проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия (п. 13(1)) введен Постановлением Правительства РФ от 27.03.2018 N 331).

Из представленных сведений в отношении технического состояния элементов общего имущества многоквартирного дома 1965 года постройки, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, как удовлетворительное.

Согласно представленным суду актам общих весенних и осенних осмотров дома <адрес> от 18.04.2022 года, 05.10.2022 года, 11.04.2023 года, 04.10.2023 года, 11.04.2024 года, 02.10.2024 года, составленных комиссией в составе председателя комиссии (директор по производству) ФИО6 и членов комиссии: (заместитель начальника ПЭО) ФИО7, (начальник участка) ФИО8 и (прораб) ФИО9, строительные конструкции и инженерное оборудование дома, в том числе стены и фасады, находится в удовлетворительном состоянии.

Ответчиком представлен акт общего осмотра здания от 10.04.2025 дома <адрес>, в котором отражено, что состояние окон, балконов, дверей – удовлетворительное.

Также ответчиком представлены акты о приемке выполненных работ в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> за май-июнь 2025 года.

ООО УК «Комфорт-Л» представлена справка за подписью начальника РСУ-6 ООО УК «Строй-Сервис-Э» ФИО8, из которой следует, что 05.06.2025 года по адресу: <адрес>, выполнены работы по текущему ремонту части стены фасада вокруг входной двери подъезда: убраны следы ржавчины и коррозии металла, ликвидировано в левом нижнем углу заполнение дверного проема сквозного отверстия (8см*4 см), восстановлена окраска входной двери с двух сторон. Произведен текущий ремонт стены фасада вокруг входной двери подъезда №1 влево 50 см., в право 100 см. от указанной двери путем очистки от следов старой побелки, заделки выбоин, отверстий сколов, а также окраску указанной части фасада.

В рамках рассмотрения дела представитель истца ссылался на то, что в адрес ООО УК «Комфорт-Л» была направлена претензия, что также следует из текста обследования балконной плиты квартиры <адрес>, однако доказательств направления претензии ответчику и получения им претензии в материалы дела истцом и его представителем не представлено.

В процессе рассмотрения дела представитель ответчика ООО «УК «Комфорт-Л» по доверенности ФИО3 оспаривала факт направления и получения претензии со стороны истца, указала, что от ФИО1 неоднократно поступали почтовые письма, после вскрытия которых обнаруживалось, что почтовый конверт был пуст. Также в ходе судебного заседания 08.10.2025 года со стороны ответчика были представлены суду для обозрения скриншоты обращений через портал Госуслуг со стороны ФИО1, в которых содержались нечитаемые обращения, с орфографическими ошибками, не согласующимися между собой словами.

Таким образом, принимая во внимание установленные по делу доказательства, сопоставив их с вышеуказанными нормами материального права, суд приходит к выводу о том, что доводы истца ФИО1 и его представителя о бездействии ООО «УК «Комфорт-Л» относительно неосуществления ответчиком текущего ремонта балконной плиты квартиры <адрес> являются необоснованными, в связи с чем требования ФИО1 о признании бездействия ООО «Управляющая компания в части не осуществления текущего ремонта балконной плиты квартиры <адрес>, незаконным удовлетворению не подлежат.

Управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией на основании договора управления (ст. 162 ЖК РФ).

Жилищный кодекс Российской Федерации, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354 (далее - Правила №354), устанавливают порядок взаимодействия управляющей компании и собственников помещений, в том числе определяют законные обязанности собственников по отношению к управляющей компании.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 200 Жилищного кодекса Российской Федерации лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если срок действия лицензии не продлен в порядке, установленном частью 4 статьи 192 настоящего Кодекса, действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса, обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня: возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса.

Судом установлено, что с 07.08.2025 на основании приказа Государственной жилищной инспекции Липецкой области №376-Л от 06.08.2025 управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ООО «УК «Флагман»». Данное обстоятельство подтверждается письмом ГЖИ Липецкой области от 07.08.2025г. и сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

04.09.2025г. техническим директором ООО «УК «Комфорт-Л»» и директором ООО «УК «Флагман»» был подписан акт приема технической документации в отношении многоквартирного дома №<адрес>. Каких- либо замечаний и претензий от ООО «УК «Флагман»» к ООО «УК «Комфорт-Л»» не поступало.

ООО «УК «Флагман» после принятия указанного дома в управление должно было обеспечить своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества установленным требованиям, в том числе, с учетом положений п. п. 13, 13(1) Правил, путем осмотров общего имущества, которые могут быть текущими, сезонными и внеочередными. Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества. Общие и частичные осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества, в том числе в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества. Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год: весенний осмотр проводится после таяния снега или окончания отопительного периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего имущества. При этом уточняются объемы работ по текущему ремонту; осенний осмотр проводится до наступления отопительного периода в целях проверки готовности многоквартирного дома к эксплуатации в отопительный период.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ООО УК «Комфорт-Л» о возложении обязанности произвести работы необходимые для обеспечения надлежащего содержания общего имущества - ремонт общего имущества: балконной плиты квартиры <адрес>, привести ее в первоначальное надлежащее состояние, установленное технической документацией на указанный МКД в данном случае не имеется.

А, следовательно, отсутствуют и основания об установлении срока (не более 10 дней) для исполнения решения.

Довод представителя истца о том, что ремонтные работы должны быть произведены именно ООО УК «Комфорт-Л», несмотря на то, что управление МКД перешло ООО «УК «Флагман», поскольку на протяжении десяти лет именно ответчику уплачивались коммунальные платежи, судом не принимаются, т.к. являются необоснованными и свидетельствуют об ошибочном толковании норм действующего законодательства.

Ссылки представителя истца на то, что ФИО1 ранее неоднократно предъявлялись иски относительно бездействия ООО УК «Комфорт-Л», которые были удовлетворены судом, не имеют правового значения для разрешения настоящего спора, а поэтому судом так же не принимаются в качестве основания для удовлетворения настоящего иска. Не являются таковым основанием для удовлетворения иска и ссылка представителя истца на то, что и в рамках вынесенных судебных решений ответчиком должным образом не исполнялись возложенные на него обязанности по проведению ремонтных работ.

Коль скоро не подлежат удовлетворению требования истца о признании незаконным бездействия ООО УК «Комфорт-Л» и возложении обязанности по проведению ремонтных работ, то следовательно не подлежат удовлетворению и требования ФИО1 о взыскании судебной неустойки в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда и компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей в соответствии с Законом Российской Федерации от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей», поскольку указанные требования являются производными, а в удовлетворении основных требований истцу отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (<данные изъяты>) к ООО «Управляющая компания «Комфорт-Л» (ИНН <***>) о признании бездействия незаконными, возложении обязанности произвести работы, взыскании судебной неустойки и компенсации морального вреда, отказать.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Правобережный районный суд г. Липецка.

Председательствующий Д.А. Бенсман

Мотивированное решение суда изготовлено 20 октября 2025 года.