Решение по делу № 2-4175/2023 от 06.10.2023 - о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, пени, судебных расходов.

№ 2-4175/2023

66RS0006-01-2023-004042-85

Мотивированное решение изготовлено 06 октября 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2023 года г. Екатеринбург

Орджоникидзевский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Ушаковой Е.В., при секретарях судебного заседания Федотовой А.В., Миронове А.В.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, его представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга» (далее - ООО «УК ЖКХ Орджоникидзевского района»), действуя через представителя, обратилось в суд с указанным иском к ФИО2, ФИО4 к. В обоснование требований указано, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: < адрес > находится в управлении ООО «УК ЖКХ Орджоникидзевского района». Собственником в комнате < адрес > является ФИО2 За период с 01.09.2015 по 09.11.2021 образовалась задолженность за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги в размере 171984 руб. 59 коп. В связи с этим истцом поданы заявления о вынесении судебных приказов, которые определением мирового судьи отменены. С учетом изложенного, исходя из положений ст.ст. 153-155 Жилищного кодекса Российской Федерации, просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность за период с 01.09.2015 по 09.11.2021 за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги в сумме 105270 руб. 38 коп., пени за просрочку оплаты 66714 руб. 21 коп., расходы по уплате государственной пошлины 4639 руб. 68 коп.

В судебном заседании представитель истца требования искового заявления уточнила, просила взыскать с ФИО2 задолженность за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги с учетом применения срока исковой давности за период с 01.08.2020 по 09.11.2021 в размере 65433 руб. 61 коп., пени 20014 руб. 12 коп. Также указала, что в связи с наличием задолженности и отсутствием указаний ответчика на период, за который вносятся платежи, оплачиваемые им суммы за жилье и коммунальные услуги распределялись в счет образовавшейся ранее задолженности в пределах установленного законом срока исковой давности.

Ответчик и его представитель ФИО3 в судебном заседании возражали против исковых требований, указали, что задолженность за заявленный истцом ко взысканию период с учетом внесенных платежей отсутствует.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом в судебном заседании 25.09.2023.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Как разъяснено в п. п. 26,28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (п. 9 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.1 ст.153, ч.ч.2,4 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (п.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, при отсутствии приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч.1 ст.157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как установлено судом и следует из исследованных в судебном заседании доказательств, ООО «УК ЖКХ Орджоникидзевского района» осуществляет управление многоквартирным домом < адрес > по договору управления, утвержденному протоколом решения общего собрания собственников помещений дома от 16.08.2015 (л.д. 26-31, 32-40, 41).

Собственником жилого помещения - комнаты < адрес > на основании договора дарения от 04.12.2014 является ФИО2, о чем 18.12.2014 соответствующая запись внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ответу ЕМУП «БТИ» общая площадь указанного жилого помещения составляет 18,7 кв.м.

В соответствии с выпиской из поквартирной карточки в указанном жилом помещении зарегистрирована с 05.02.2010 мать собственника ФИО2 – ФИО4 к.

Из представленной ООО «ЕРЦ» выписки по лицевому счету < № >, открытому на имя ФИО2, следует, что задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в отношении объекта недвижимости – комнаты < адрес > за период с 01.08.2020 по 09.11.2021 составляет 65433 руб. 61 коп.

Ответчик и представитель ответчика указали на пропуск истцом срока исковой давности.

В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

На основании п. п. 1, 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно абз. 2 п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Поскольку иной срок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, нежели определенный ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, решением собственников многоквартирного дома не установлен, оплата должна вноситься собственниками МКД ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Из материалов дела следует, что истец с исковым заявлением обратился в суд 02.08.2023, в связи с чем срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2020 им не пропущен.

Поскольку в судебном заседании установлена обязанность ответчика оплачивать жилищно-коммунальные услуги, требования о взыскании задолженности за период с 01.08.2020 по 09.11.2021 подлежат удовлетворению.

Проверяя довод представителя ответчика об отсутствии за спорный период времени задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, суд исходит из следующего.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг (абз. 1).

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе (абз. 2). Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ) (абз. 3). В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ) (абз. 4).

Как видно из выписки по лицевому счету ООО «ЕРЦ», ответчиком оплата за жилье и коммунальные услуги вносится нерегулярно, в связи с чем на сумму долга в соответствии с положениями ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации начисляются пени. При этом платежи, которые вносились ФИО5, не содержали данных о расчетном периоде, за который они вносятся, что не оспаривалось стороной ответчика в судебном заседании. Доказательств обратного суду не представлено.

С учетом изложенного внесенные таким образом ответчиком платежи были зачтены истцом и распределены в счет имеющейся задолженности с соблюдением требований статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, изложенных в абзаце 4 пункта 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" в счет погашения задолженности основной суммы долга и пени за периоды, по которым срок исковой давности не истек.

На основании ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

С учетом указанных правовых норм согласно представленного истцом расчета сумма начисленных пеней за период с 01.08.2020 по 09.11.2021 будет составлять 20014 руб. 12 коп. Иного контррасчета пени ответчиком не представлено, в связи с чем данный расчет принимается судом.

Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой (ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Положения указанной правовой нормы обязывают суд установить баланс между применяемой к нарушителю обязательства мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства. Законодатель предоставил суду определенную свободу усмотрения при решении вопроса о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Наличие оснований для снижения пени и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Согласно п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Однако сумма пени значительна, в связи с чем, суд делает вывод о несоразмерности пени сумме основного долга и снижает сумму пени до 5000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы в размере, пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ). Их возмещает ответчик исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения.

По платежным поручениям < № > от 24.09.2020 и < № > от 02.06.2023 ООО «УК ЖКХ Орджоникидзевского района» уплачена государственная пошлина за подачу искового заявления о взыскании задолженности за ЖКУ с ФИО2 в общем размере 4639 руб. 68 коп. (л.д. 44,45).

С учетом исхода дела с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2763 руб. 43 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга» (ИНН <***>) к ФИО2 (паспорт < № >) о взыскании за период с 01.08.2020 по 09.11.2021 задолженности за содержание и ремонт жилья, коммунальных услуг, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт < № >) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга» (ИНН <***>) задолженность за период с 01.08.2020 по 09.11.2021 за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг в размере 65433 руб. 61 коп., пени в размере 5000 руб., расходы по уплате государственной пошлины 2763 руб. 43 коп., всего взыскать 73197 (семьдесят три тысячи сто девяносто семь) руб. 04 коп.

В удовлетворении остальных требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья Е.В. Ушакова