РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2022 года адрес

Мещанский районный суд адрес в составе судьи Кудрявцевой М.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6528/2022 по иску адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по доплате за увеличение площади переданного объекта строительства, неустойки, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

адрес обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по доплате за увеличение площади переданного объекта строительства, неустойки, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что между УК «Динамо» (в настоящее время адрес) и фио был заключен договор участия в долевом строительстве №0244 от 13 февраля 2014 года. На основании договора уступки права (требования) фио передала в пользу ФИО1 права и обязанности по договору участия в долевом строительстве. На основании одностороннего акта приема-передачи от 14 сентября 2020 года истец передал ответчику объект долевого строительства площадью 55, 8 кв.адрес результатам итоговых обмеров площадь объекта долевого строительства увеличилась на 2, 5 кв.м. В соответствии с условиями договора у ответчика возникла обязанность произвести доплату за увеличение площади переданного объекта. Ответчику было направлено уведомление о необходимости произвести доплату. До настоящего время доплата не произведена.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по доплате увеличения площади переданного объекта долевого строительства в размере сумма, неустойку в размере 0, 1 % от размера задолженности за каждый день просрочки за период 18 февраля 2020 года по день фактического возврата долга, расходы по госпошлине.

Представитель истца в суд явился, иск поддержал.

Представитель ответчика в суд явилась, иск не признала, указав что истец не исполнил процедурные требования, предусмотренные договором, а именно не направил требование о доплате, пропустил срок предъявления требования о доплате.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что между адрес ( в настоящее время адрес) и фио заключён Договор участия в долевом строительстве № 0244 от «13» февраля 2014 г., согласно условиям которого Застройщик обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства передать его Участнику, а Участник обязуется платить предусмотренную Договором цену и принять объект – апартамент – нежилое помещение, количество комнат 1 , общей проектной площадью 53, 3 кв.м., условный №48, расположенный по адресу: адрес, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

На основании Договора уступки права (требования) от 13 февраля 2019 года фио передала в пользу ФИО1 права и обязанности по Договору участия в долевом строительстве № 0244 от 13 февраля 2014 года.

По результатам итоговых обмеров, произведённых кадастровым инженером, площадь апартамента увеличилась на 2,5 кв.м. (55,8 (адрес помещения) - 53,3 (адрес помещения), что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (кадастровый номер 77:09:0004017:6774).

Согласно п.4.4 Договора участия в долевом строительстве №0244, если по завершении строительства Апартамента его площадь будет отличаться от проектной площади в большую сторону, участник по письменному требованию застройщика обязан в течение 1 месяца со дня получения требования от застройщика произвести доплату за увеличившуюся адрес определяется по следующей формуле: (Sф(фактическая площадь-Sn (проектная площадь)*ставку.

Застройщик направил фио 11 декабря 2019 года уведомление о необходимости произвести доплату за увеличение площади преданного объекта долевого строительства.

До настоящего времени оплата не произведена. Доводы представителя ответчика о том, что истец не исполнил процедурные требования, предусмотренные договором, а именно не направил требование о доплате, пропустил срок предъявления требования о доплате, суд находит несостоятельными, поскольку истец направил соответствующее требование о доплате фио в установленный договором срок, доказательств того, что на момент отправки требования истец располагал информацией о том, что на основании Договора уступки права (требования) от 13 февраля 2019 года фио передала в пользу ФИО1 права и обязанности по Договору участия в долевом строительстве № 0244 от 13 февраля 2014 года, суду не представлено.

В соответчики с п. 6.4. Договора, Застройщик, на основании Одностороннего Акта приёма-передачи от 14 сентября 2020 года передал Участнику объект долевого строительства, а именно нежилое помещение (апартамент) площадью 55,8 кв.м. (кадастровый № 77:09:0004017:6774).

29 марта 2022 года истец направил ответчику уведомление о необходимости произвести доплату за увеличение площади преданного объекта долевого строительства.

До настоящего времени оплата не произведена.

Согласно ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Учитывая, что ответчик не произвел доплату за увеличившуюся площадь апартамента, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в размере сумма

Согласно п. 11.1.2 Договора предусмотрено, что в случае несовременного внесения платежей в связи с увеличением площади апартамента, участник должен уплатить застройщику неустойку в размере 0,1 % от размера задолженности за каждый просроченный день с даты получения уведомления по дату фактического возврата долга.

Поскольку до настоящего времени задолженность по договору не погашена, требования истца во взыскании неустойки подлежат удовлетворению. Истец просит взыскать неустойку с 18 февраля 2020 года. Оснований для снижения размера неустойки не имеется.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

адрес «БМ-БАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по доплате за увеличение площади переданного объекта строительства, неустойки, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 в пользу адрес задолженность по доплате увеличения площади переданного объекта долевого строительства в размере сумма, неустойку в размере 0, 1 % от размера задолженности за каждый день просрочки за период с 18 февраля 2020 года по день фактического возврата долга, расходы по госпошлине в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: М.В. Кудрявцева