Решение по делу № 2-2161/2025 от 22.05.2025

Гражданское дело №2-2161/2025 24RS0056-01-2024-017619-62

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2025 года г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Коваленко В.А.,

при секретаре Паклар К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами ФИО1, ФИО2 (арендодатель) и ответчиком ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества №, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял в аренду (срочное возмездное пользование) нежилое помещение № площадью 287,2 кв.м., и нежилое помещение № площадью 208,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Согласно п.1.3 договора аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2.1 договора аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, за пользование помещением арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 400 000 рублей.

Согласно п.3.3.2 договора аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, арендатор обязан в установленные настоящим договором сроки вносить арендную плату и иные платежи в размере и порядке, предусмотренные настоящим договором.

За период с ДД.ММ.ГГГГ года ответчик ФИО3 ненадлежащим образом исполняла принятые на себя обязательства, несвоевременно и не в полном объеме производила оплату по договору аренды в связи, с чем образовалась задолженность, в том числе задолженность за неоплату коммунальных платежей.

В соответствии с п.5.2 договора аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, за нарушение сроков уплаты арендной платы за пользование помещением и иных платежей, установленных п.п. 2.2, 2.3, настоящего договора, арендодатель вправе взыскать с арендатора пени в размере 0,5 процентов от суммы задолженности за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ истцы в связи с допущенными нарушениями ответчика ФИО3 в части отсутствия оплаты арендных платежей за пользование нежилыми помещениями, воспользовались правом на односторонний отказ от исполнения договора, предусмотренного п.8.3 договора аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №

Истцы полагают, что с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 009 175 рублей.

На основании изложенного истцы (с учетом уточнений) просят взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1 503 088 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 009 175 рублей, неустойку начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства исходя из процентной ставки 0,5% за каждый день просрочки на сумму основного обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 565 рублей.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом и заблаговременно, их интересы в ходе судебного разбирательства представлял ФИО4 (полномочия проверены), который направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в заявлении указал, что заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще и своевременно, о причинах неявки суд в известность не поставила, об отложении судебного заседания или рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных правах.

В этой связи, полагая, что ответчик, не приняв мер к явке в судебное заседание, определил для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд с учетом приведенных выше норм права, с учетом мнения стороны истца, рассмотрел дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, в силу ст. ст. 167, 233 ГПК РФ.

Исследовав представленные суду письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно п. 2 ст. 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных п. 1 настоящей статьи, а именно - по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцам ФИО1, ФИО5 в равный долях (по ? доли) на праве собственности принадлежит нежилое помещение №, площадью 287,2 кв.м., и нежилое помещение №, площадью 208.3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.8-13).

ДД.ММ.ГГГГ между истцами ФИО1, ФИО2 (арендодатель) и ответчиком ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества №, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (срочное возмездное пользование) нежилое помещение №, площадью 287,2 кв.м., и нежилое помещение №, площадью 208,3 кв.м., по адресу: ДД.ММ.ГГГГ

Факт передачи нежилого помещения № и нежилого помещения № в надлежащем техническом состоянии подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подписанного сторонами (л.д.18-19).

Согласно п.1.3 договора аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ.

За период с ДД.ММ.ГГГГ года ответчик ФИО3 ненадлежащим образом исполняла принятые на себя обязательства, несвоевременно и не в полном объеме производила оплату по договору аренды в связи, с чем образовалась задолженность по аренде в размере 1 335 000 рублей, а также за неоплату коммунальных платежей АО «Енисейская ТГК» в сумме 168 089,29 рублей, ООО «Жилищный Трест» в сумме 77 529,56 рублей.

При этом, в ходе рассмотрения дела, стороной ответчика произведена оплата коммунальных услуг ООО «Жилищный Трест» на сумму 77 500 рублей, в связи с чем сторона истца уточнила исковые требования, указав на отсутствие оснований для взыскания с ответчика задолженности в сумме 77 529,56 рублей.

Ответчиком в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ сумма задолженности не оспорена, доказательств, что сумма задолженности отсутствует, либо имеется задолженность в ином размере, не представлено.

Принимая во внимание, что ответчиком не произведена оплата аренды нежилого помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ года, доказательств того, что арендная плата вносилась полностью или частично ответчиком не представлено, суд приходит к выводу, что заявленные истцами требования обоснованы и подлежат удовлетворению в заявленном размере в сумме 1 503 088 рублей, а с учетом имеющихся ? долей по 751 544 рублей в пользу каждого из истцов.

Разрешая требования истцов о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты, суд приходит к следующему.

Неустойкой (штрафом, пеней), согласно статье 330 ГК РФ, признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Принимая во внимание компенсационную природу неустойки, период и размер задолженности, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания неустойки в размере 2 977 050 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ (дата вынесения решения) исходя из расчета: (1 335 000 руб. х 0,5% х 446 дн.), а с учетом имеющихся ? долей по 1 498 525 рублей в пользу каждого из истцов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве").

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Из приведенных разъяснений следует, что по общему правилу истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Исключения из этого правила могут быть установлены только законом или договором.

Таким образом, с ответчика в пользу истца, в том числе подлежит взысканию неустойка, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года по день фактического исполнения обязательства из расчета 0,5% от стоимости убытков за каждый день просрочки (1 335 000 рублей).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит к взысканию сумма уплаченной государственной пошлины пропорциональной удовлетворенным требованиям в сумме 24 565 рублей, оплаченные истцами при подаче искового заявления.

Руководствуясь ст.ст.194- 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 751 544 рублей, неустойку в размере 1 498 525 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 282,50 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 751 544 рублей, неустойку в размере 1 498 525 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 282,50 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку (в равных долях по ? доле каждому) в размере 0,5% за каждый день просрочки на сумму задолженности 1 335 000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.А. Коваленко

Мотивированное заочное решение составлено 22.05.2025

Копия верна

Судья В.А. Коваленко