№2-6012/2025
50RS0031-01-2025-002866-04
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 июля 2025 года г.Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Кузьминой А.В.,
При секретаре Курбановой М.К.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Сити Эстейт» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором, с учетом уточнений, просила о признании права собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: АДРЕС взыскании компенсации морального вреда в размере 100 000руб., судебных расходов на оплату госпошлины 23 188руб. 02коп., на оплату услуг представителя 80 000руб., оформление доверенности 2 500руб., почтовые расходы 455руб. 24коп., оплату независимой экспертизы 45 000руб.
В обоснование требований указано, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, объектом которого является квартира №№ с К№№ площадью 50,9 кв.м., расположенная в жилом доме по адресу: АДРЕС
Строительство многоквартирного дома завершено, однако квартира истцу до настоящего времени не передана, запись о регистрации права собственности истца отсутствует, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.
Истец в судебное заседание не явилась, о рассмотрении извещена.
Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, уточненные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик – представитель в судебное заседание не явился, о рассмотрении судом извещались надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили, отзыв по существу заявленных требований не представили.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, судом извещались надлежаще.
Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.
Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что 12.09.2014 между ООО «Сити Эстейт» и ФИО1 заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №П/2/5/6/2, объектом которого является квартира №161 с К№№ площадью 50,9 кв.м., расположенная в жилом доме по адресу: АДРЕС(л.д.17-23).
Согласно п. 3.4, 3.5. Договора, срок передачи объекта – не позднее 29.09.2017.
Свои обязанности по финансированию строительства истец ФИО1 исполнила надлежащим образом, оплатив Застройщику сумму в размере 3 455 531 рублей, что подтверждается отчетом об операциях от 19.09.2014 ОАО «БКС Банк»(л.д.23).
21 декабря 2023 года Министерством жилищной политики Московской области выдано Разрешение на вводу объекта в эксплуатацию №RU50-49-25941-2023(л.д.24-27).
Истец направила ответчику уведомление о готовности принять квартиру, однако квартира не была передана(л.д.28-31).
Согласно акту экспертного исследования №113-2025 от 26 мая 2025 года, проведенного по заказу истца АНО «Поволжский региональный центр экспертизы и оценки», объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №П/2/5/6/2 от 12.09.2014, и жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС являются одним и тем же объектом недвижимости(л.д.97-123).
Независимое заключение в силу ст.56 ГПК РФ – не оспорено.
В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Защита гражданских прав может осуществляться путем признания права, о чем указано в ст. 12 ГК РФ.
В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, иное имущество, в том числе имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации; нематериальные блага.
Недвижимые вещи относятся к объектам гражданских прав, что следует из ст. 130 ГК РФ.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч.1 ст.35 Конституции РФ), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (ч.1 ст.40 Конституции РФ).
Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.
Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Согласно положениям ст. 8 ФЗ N 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч. 1);
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2);
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч. 3);
Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных ч. 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (ч. 4);
Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч. 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (ч. 6).
В данном случае доказательства направления Застройщиком в адрес истца сообщения о завершении строительства (создания) многоквартирного дома, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также достоверные сведения о получении такого сообщения в материалы гражданского дела не представлены.
Напротив, истец сама направляла в адрес ответчика уведомление о готовности принять спорную квартиру с требованием подписать акт приема передачи, что подтверждается почтовым трек-номером 11962001532613.
Принимая во внимание, что действия по подписанию акта приема-передачи и последующей регистрации права собственности на законченный строительством объект могли быть осуществлены истцом только после получения от застройщика извещения о завершении строительства и готовности к передаче объекта, а также в условиях отсутствия надлежаще оформленного акта приема-передачи, когда он лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект, суд заключает, что таким положением нарушаются его имущественные права на предмет настоящего спора.
Тот факт, что застройщик не передал объект долевого строительства по передаточному акту, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на спорную квартиру, поскольку, исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на объект долевого строительства.
Таким образом, поскольку передаточный акт является условием, с которым закон связывает возможность регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, то суд заключает, что заявленные истцом исковые требования о признании за ней права собственности на квартиру с К№№ площадью 50,9 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, являясь надлежащим способом защиты права, подлежат удовлетворению.
Согласно Федеральному закону от 8 августа 2024 N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФии", моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина — участника долевого строительства, предусмотренных настоящим ФЗ и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ, при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
Согласно ст. 1101 ГК РФ, характер нравственных страданий оценивается с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Принимая во внимание изложенное, требования о взыскания компенсации морального вреда являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 25 000 рублей в пользу истца с учетом принципов разумности и соразмерности.
Частью 1 статьи 98 ГК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг экспертов, почтовые расходы.
Истец просят взыскать с ответчика почтовые расходы 23 188,02 рублей, расходы на оформление доверенности 2 500 рублей, почтовые расходы в размере 455,24 рублей, расходы на проведение независимой экспертизы в размере 45 000 рублей.
Данные расходы истцом обоснованы, документально подтверждены и подлежат взысканию с ответчика.
Разрешая заявленные истцом требования о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя, суд исходит из следующего.
Как разъяснено в пунктах 10, 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статья 100 ГПК РФ). Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.
Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.
Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 4 статьи 1 ГПК РФ). Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (пункт 11 данного постановления Пленума).
Определяя размер подлежащих взысканию в пользу истца расходов, суд исходит из количества времени, затраченного представителем истца на подготовку правовой позиции, участия в судебных заседаниях, объема оказанных услуг, сложности дела, разумности размера расходов, и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя в суде первой инстанции в размере 40 000 рублей.
Таким образом, заявленные истцом требования подлежат частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ суд,
решил:
признать за ФИО1 (паспорт №) права собственности на жилое помещение – квартиру с К№№ площадью 50,9кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС
Взыскать с ООО «Сити Эстейт» (ИНН №) в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей, расходы на оплату госпошлины в размере 23 188руб. 02коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 рублей, расходы на оформление доверенности 2 500руб., почтовые расходы 455руб. 24коп., расходы на проведение независимой экспертизы 45 000руб.
В остальной части требования истца о взыскании компенсации морального вреда в заявленном размере, взыскании судебных расходов в большем размере, – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2025 года