Дело № 2-1680/2025

91RS0022-01-2025-001717-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 декабря 2025 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Тимохиной Е.В.,

при секретаре Багдасарян И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании жилого дома жилым домом дома блокированной застройки, разделе домовладения с надворными строениями и земельного участка в натуре между собственниками, прекращении права общей долевой собственности на домовладение с надворными строениями и земельный участок,

установил:

ФИО1, ФИО2, уточнив исковые требования, обратились в суд с иском к ФИО3 о признании жилого дома жилым домом дома блокированной застройки, разделе домовладения с надворными строениями и земельного участка в натуре между собственниками, прекращении права общей долевой собственности на домовладение с надворными строениями и земельный участок.

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО1 и ФИО2, принадлежат на праве собственности по 33/100 долей каждой в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 77,3 м.кв., с кадастровым номером № на нежилое здание сарай-уборная, площадью 3,9 м.кв. с кадастровым номером №; на нежилое здание сарай, площадью 7,7 м.кв., с кадастровым номером № на нежилое здание душ, площадью 1,9 м.кв., с кадастровым номером №; на нежилое здание сарай, площадью 3,7 м.кв., с кадастровым номером №; на нежилое здание сарай, площадью 4,7 м.кв., с кадастровым номером №; на нежилое здание сарай, площадью 5,4 м.кв., с кадастровым номером №; на нежилое здание уборная, площадью 2,2 м.кв., с кадастровым номером №; на забор №, забор №, ворота №, бассейн №, мощение №, мощение №, калитку №; на земельный участок, площадью 503 м.кв, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи 33/50 доли жилого дома и 33/50 доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа АРК ФИО5, реестр №; на основании решения Феодосийского городского суда РК № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН. 17/50 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 77,3 м.кв., с кадастровым номером №, на нежилое здание сарай-уборная, площадью 3,9 м.кв. с кадастровым номером №; на нежилое здание сарай, площадью 7,7 м.кв., с кадастровым номером №; на нежилое здание душ, площадью 1,9 м.кв., с кадастровым номером №; на нежилое здание сарай, площадью 3,7 м.кв., с кадастровым номером №; на нежилое здание сарай, площадью 4,7 м.кв., с кадастровым номером №; на нежилое здание сарай, площадью 5,4 м.кв., с кадастровым номером №; на нежилое здание уборная, площадью 2,2 м.кв., с кадастровым номером №; на забор №, забор №, ворота №, бассейн №, мощение №, мощение №, калитку №; на земельный участок, площадью 503 м.кв, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат ФИО3 на основании договора дарения 17/50 долей в праве собственности на жилой дом с надворными строениями и сооружениями от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым, ФИО6, зарегистрированного в реестре №-н/82-2021-1-236, и на основании договора дарения 17/50 долей в праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым, ФИО6, зарегистрированного в реестре №-н/82-2021-1-235. В целом, жилой дом, общей площадью 77,3 м.кв., расположенный по адресу: <адрес>, состоит из: 1) 1 – кухни, площадью 4,8 м.кв; 2 – жилой комнаты, площадью 14,00 м.кв.; 3- жилой комнаты, площадью 15,5 м.кв.; 4 – санузла, площадью 1.8 м.кв.; 5 – кладовой, площадью 7,5 м.кв.; 1 – тамбура, площадью 3,2 м.кв., общей площадью 46,8 м.кв.; 2) 1 – коридора, площадью 9,1 м.кв.; 2 – жилой комнаты, площадью 7,7 м.кв.; 3 – жилой комнаты, площадью 14,0 м.кв., общей площадью 30,5 м.кв. Фактически вышеуказанный жилой дом состоит из двух жилых домов, площадью 46,8 м.кв. и 30,5 м.кв., которые имеют изолированные входы, отдельные крыши. Жилой дом, площадью 46,8 м.кв. находится в пользовании ФИО1 и ФИО2, а жилой дом, площадью 30,5 м.кв. находится в пользовании ФИО3 Также между сторонами фактически определен порядок пользования земельным участком, общей площадью 503 м.кв, с кадастровым номером 90:24:010106:503, расположенным по адресу: <адрес>, и иными строениями расположенными на нем. Ранее, между бывшими совладельцами вышеуказанного домовладения, ФИО7 и ФИО8 был подписан План раздела границ земельного участка, согласованный с Управлением земельных ресурсов, согласно которому был произведен раздел земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью 503 м.кв.. После раздела земельного участка, площадь земельного участка ФИО8 составляет 86 м.кв, площадь земельного участка ФИО7 составляет 417 кв.м. До настоящего времени все совладельцы вышеуказанного жилого дома, иных строений и земельного участка придерживаются ранее установленного плана раздела границ земельного участка, и каждый использует ту часть земельного участка, которая была выделена ранее. Указывает, что в настоящее время возникла необходимость раздела вышеуказанного жилого дома, иных строений и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Однако осуществить раздел в добровольном порядке они не могут, в связи с чем обратились в суд с настоящими исковыми требованиями.

Истцы ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, подали в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просили удовлетворить исковые требования. На раздел с отступлением от идеальных долей согласны, и претензий не имеют.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, подала в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что исковые требования ФИО1, ФИО2 поддерживает в полном объеме и просит удовлетворить. На раздел с отступлением от идеальных долей согласна, и претензий не имеет.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, а также, что судом их явка не признана обязательной, принимая во внимание предусмотренные ГПК РФ процессуальные сроки рассмотрения дел в порядке гражданского судопроизводства, а также, что участники процесса имеют право на осуществление судопроизводства в разумные сроки, в силу положений статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела и разрешения спора по сути, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, предметом спора выступает объект недвижимого имущества – жилой дом, общей площадью 77,3 м.кв., с кадастровым номером №, нежилое здание сарай-уборная, площадью 3,9 м.кв. с кадастровым номером №; нежилое здание сарай, площадью 7,7 м.кв., с кадастровым номером №; нежилое здание душ, площадью 1,9 м.кв., с кадастровым номером №; нежилое здание сарай, площадью 3,7 м.кв., с кадастровым номером №; нежилое здание сарай, площадью 4,7 м.кв., с кадастровым номером №; нежилое здание сарай, площадью 5,4 м.кв., с кадастровым номером №; нежилое здание уборная, площадью 2,2 м.кв., с кадастровым номером №; забор №, забор №, ворота №, бассейн №, мощение №, мощение №, калитка №; земельный участок, площадью 503 м.кв, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником 33/100 долей в праве общей долевой собственности на указанное домовладение с надворными строениями, расположенными по адресу: <адрес>, является ФИО1, сособственником 33/100 долей является ФИО2, сособственником 17/50 долей является ФИО3.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Исходя из предмета спора и сути заявленных требований, определением суда от 26.06.2025 года по делу назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, дополнению к заключению № судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что с технической точки зрения помещения жилого дома «А,А1,а1», по адресу: <адрес>, которые предлагается выделить каждому совладельцу, с учетом реконструированной пристройки литер «а1» согласно требованиям ст. 1 п. 40 Градостроительного кодекса РФ, п. 3.2, п. 3.3 СП 55.13330.2016 "СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные", являются домом дома блокированной застройки, состоящим из двух жилых домов в доме блокированной застройки.

Дом блокированной застройки, выделяемый совладельцам ФИО1, ФИО2 на 33/50 доли, состоит из следующих помещений в жилом доме литер «А,А1,а1»: I – тамбур площадью 3,2 кв.м; 1-1- кухня площадью 4,8 кв.м; 1-4- санузел площадью 1,8 кв.м.; 1-3- жилая комната площадью 15,5 кв.м.; 1-2 - жилая комната площадью 14,0 кв.м.; 1-5- кладовая площадью 7,5 кв.м. <адрес> данных помещений составляет 46,8 кв.м, в том числе жилая – 29,5 кв.м.

Также совладельцам ФИО1 на 33/100 долю и ФИО2 на 33/100 долей предлагается выделить следующие хозяйственные строения и сооружения: сарай литера Д с кадастровым номером №, площадью 5,4 кв.м. этажность -1, года постройки – 1985; душ литера И с кадастровым номером № площадью 1,9 кв.м. этажность -1, года постройки – 2005; сарай-уборная литера К с кадастровым номером №, площадью 3,9 кв.м. этажность -1, года постройки – 2005; летняя кухня литера В с кадастровым номером №, площадью 19,6 кв.м. этажность -1, года постройки – 1985; сарай литера Г с кадастровым номером №, площадью 3,7 кв.м. этажность -1, года постройки – 1985; забор №, забор №, ворота №, бассейн №, мощение №.

Дом блокированной застройки, выделяемый совладельцу ФИО3 на 17/50 доли, состоит из следующих помещений в жилом доме литер «А,А1,а1» : 2-1 – коридор площадью 9,1 кв.м.; 2-2 – комната площадью 7,7 кв.м; 2-3 - комната площадью 13,7 кв.м. <адрес> данных помещений составляет 30,5 кв.м, в том числе жилая – 21,4 кв.м.

Также совладельцу ФИО3 на 17/50 доли предлагается выделить следующие хозяйственные строения и сооружения: сарай литера Б с кадастровым номером № площадью 4,7 кв.м. этажность -1, года постройки – 1967; сарай литера З с кадастровым номером № площадью 7,7 кв.м. этажность -1, года постройки – 1970; уборная литера Ж с кадастровым номером № площадью 2,2 кв.м. этажность -1, года постройки – 1957; мощение №, калитка №.

В соответствии с пунктом 40 статьи 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Приказом Минстроя России от 17 мая 2023 года N 350-пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденные и введенные в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр.

Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18 июня 2023 года) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

На основании пункта 3.3 указанного Свода правил 55.13330.2016. блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Таким образом, признаком жилого дома блокированной застройки является изолированность его частей (блоков), каждый из которых имеет признаки индивидуального жилого дома и отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования о разделе домовладения с надворными строениями, прекращении права общей долевой собственности между истцами и ответчиком, и признании права общей долевой собственности за истцами на жилой дом в доме блокированной застройки и признании права собственности ответчика на жилой дом в доме блокированной застройки, подлежат удовлетворению.

Относительно требований о разделе и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок.

Как установлено судом, стороны являются сособственниками земельного участка, общей площадью 503 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно заключению эксперта № судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, дополнению к заключению № судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, предлагается один вариант раздела земельного участка, площадью 503 м.кв, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, между совладельцами ФИО1, ФИО2 (33/50 (33/100+33/100) доли) и совладельцем ФИО3 (17/50 доли) в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, экспертом указаны координаты образованных земельных участков.

Совладельцам ФИО1, ФИО2 на 33/50 доли предлагается выделить земельный участок площадью 399 кв.м, что на 67,02 кв.м больше, чем полагается на идеальную долю. В приложении № данный участок обозначен зеленым цветом. Координаты поворотных точек границ земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 399 кв.м, который предлагается совладельцам ФИО1 на 33/100 долю и ФИО2 на 33/100 долей, указаны в таблице 1.

Совладельцу ФИО3 на 17/50 доли предлагается выделить земельный участок площадью 104 кв.м, что на 67,02 кв.м меньше, чем полагается на идеальную долю. В приложении № данный участок обозначен желтым цветом. Координаты поворотных точек границ земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 104 кв.м., который предлагается ФИО3, указаны в таблице 2.

Стороны согласились с данным вариантом раздела земельного участка.

В силу части 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Таким образом, федеральным законодателем при разрешении споров о разделе земельного участка между участниками общей долевой собственности в силу их специфики отдан приоритет земельному законодательству.

В пункте 5 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (ч. 1).

Согласно п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

На основании пункта 2 статьи 11.5 ЗК РФ при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования о разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности между истцами и ответчиком, и признании права общей долевой собственности за истцами на земельный участок и признании права собственности ответчика на земельный участок, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Решение в окончательной форме принято 30.12.2025 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать жилой дом литера «А,А1,а1», общей площадью 77,3 м.кв., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, - жилым домом блокированной застройки.

Признать помещения в жилом доме литера «А,А1,а1», (кадастровый №), расположенном по адресу: <адрес>, а именно: I – тамбур, площадью 3,2 кв.м; 1-1 - кухня, площадью 4,8 кв.м; 1-4 - санузел, площадью 1,8 кв.м.; 1-3- жилая комната, площадью 15,5 кв.м.; 1-2 - жилая комната площадью 14,0 кв.м.; 1-5- кладовая площадью 7,5 кв.м., общей площадью 46,8 кв.м., в том числе жилой площадью 29,5 кв.м., жилым домом в доме блокированной застройки, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать помещения в жилом доме Литера «А,А1,а1» (кадастровый №), расположенном по адресу: <адрес>, а именно: 2-1 – коридор, площадью 9,1 кв.м.; 2-2 – жилая комната, площадью 7,7 кв.м; 2-3 – жилая комната, площадью 13,7 кв.м., общей площадью 30,5 кв.м., в том числе жилой площадью 21,4 кв.м., жилым домом в доме блокированной застройки, расположенным по адресу: <адрес>.

Произвести раздел домовладения с надворными строениями, расположенных по адресу: <адрес>, между ФИО1, ФИО2 и ФИО3.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по ? доле за каждой на жилой дом в доме блокированной застройки, в целом состоящий из помещений: I – тамбур, площадью 3,2 кв.м; 1-1 - кухня, площадью 4,8 кв.м; 1-4 - санузел, площадью 1,8 кв.м.; 1-3- жилая комната, площадью 15,5 кв.м.; 1-2 - жилая комната площадью 14,0 кв.м.; 1-5- кладовая площадью 7,5 кв.м., общей площадью 46,8 кв.м., в том числе жилой площадью 29,5 кв.м., а также на надворные строения: сарай литера Д с кадастровым номером №, площадью 5,4 кв.м.; душ литера И с кадастровым номером №, площадью 1,9 кв.м.; сарай-уборная литера К с кадастровым номером 90:24:010106:628, площадью 3,9 кв.м.; летняя кухня литера В с кадастровым номером №, площадью 19,6 кв.м.; сарай литера Г с кадастровым номером №, площадью 3,7 кв.м., забор №, забор №, ворота №, бассейн №, мощение №, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом в доме блокированной застройки, в целом состоящий из помещений: 2-1 – коридор, площадью 9,1 кв.м.; 2-2 – жилая комната, площадью 7,7 кв.м; 2-3 - жилая комната, площадью 13,7 кв.м; общей площадью 30,5 кв.м., в том числе жилой площадью 21,4 кв.м., а также на надворные строения: сарай литера Б с кадастровым номером №; сарай литера З с кадастровым номером №, площадью 7,7 кв.м.; уборная литера Ж с кадастровым номером №, площадью 2,2 кв.м., мощение №, калитка №, расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 33/100 доли домовладения и надворных строений, ФИО2 на 33/100 доли домовладения и надворных строений и ФИО3 на 17/50 долей домовладения и надворных строений, расположенных по адресу: <адрес>.

Произвести раздел земельного участка, площадью 503 м.кв, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО1, ФИО2 и ФИО3.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по ? доле за каждой на земельный участок, площадью 399 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, со следующими координатами:

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, площадью 104 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, со следующими координатами:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 33/100 доли земельного участка, ФИО2 на 33/100 доли земельного участка и ФИО3 на 17/50 долей земельного участка, площадью 503 м.кв, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) Е.В. Тимохина