Дело № 2-3096/2023

УИД 55RS0007-01-2023-002849-06

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 декабря 2023 года г. Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Табаковой Е.А., при секретаре судебного заседания Фадеевой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений Администрации г. Омска к ФИО1, ООО Трест «Сельхозводстрой» об освобождении земельного участка,

установил:

Департамент имущественных отношений обратился в суд с названным иском первоначально к ФИО1, указав, что осуществляет права собственника от имени муниципального образования городской округ <адрес> в пределах своей компетенции. Специалистами отдела муниципального земельного контроля в соответствии с подпунктами 27, 34 Решения Омского городского Совета «О департаменте имущественных отношений Администрации <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование территории общей площадью 6435,8 кв.м, отнесенной к землям, государственная собственность на которые не разграничена, в занимаемых границах не сформированной, в Едином государственном реестре недвижимости не учтённой, являющейся многоконтурной (Контур № площадь 5785,8 кв. м, Контур № имеет площадь 650 кв.м), расположенной в Центральном административном округе <адрес>, относительно нежилого здания, имеющего почтовый адрес: <адрес> (далее - Участок). В ходе обследования установлено, что по периметру Контур № частично имеет комбинированное ограждение, выполненное из железобетонных и металлического гофрированного листа. В восточной части ограждения установлены въездные ворота. В южной части Контура № ограждение отсутствует, при этом ограждение Контура № в юго-западной и юго-восточной части примыкает к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащему ФИО1 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации права №), образуя этим единое землепользование. По периметру Контур № частично имеет комбинированное ограждение, выполненное из кирпичной кладки и металлического гофрированного листа. В западной части ограждения установлены въездные ворота. В северной части Контура № ограждение отсутствует, при этом ограждение Контура № в северо-западной и северо-восточной части также примыкает к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, также образуя этим единое землепользование. В границах Участка, в северной части Контура №, расположено нежилое одноэтажное здание склада площадью по наружному обмеру 1175,7 кв. м, учтенное в Едином государственном реестре недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащее ФИО1 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации права №). В восточной части Контура № расположено металлическое сооружение площадью по наружному обмеру 252,6 кв. м, используемое ФИО1 для размещения склада. В центральной части Контура № расположена открытая грунтовая площадка площадью 653,4 кв.м, на которой ФИО1 разместил подъемный кран мостового типа, перемещающийся по рельсам, установленным на бетонные фундаменты. Между рельсами ФИО1 осуществляет складирование и хранение строительных материалов и металлоконструкций. Указанное металлическое сооружение, а также подъемный кран мостового типа, строительные материалы и металлоконструкции расположены в границах территории общей площадью 4610,1 кв.м, которая находится за пределами территории площадью 1175,7 кв.м, используемой ФИО1 для размещения нежилого здания с кадастровым номером <данные изъяты>. Контур № представляет собой благоустроенную территорию с выложенной на ней тротуарной плиткой. В юго-западной части Контура №, расположено одноэтажное кирпичное здание площадью по наружному обмеру 31,2 кв.м, предназначенное для размещения персонала, осуществляющего охрану имущества, размещенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>. Указанное здание в Едином государственном реестре недвижимости не учтено, право на него ФИО1 не зарегистрировано. По информации департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Омска установлено, что разрешение на строительство нежилого здания площадью по наружному обмеру 31,2 кв.м, в порядке, предусмотренном статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, не выдавалось, в связи с чем нежилое здание площадью по наружному обмеру 31,2 кв.м, используемое ФИО1 для размещения персона, осуществляющего охрану имущества, в соответствии со статьей 222 ГК РФ обладает признаками самовольной постройки. Правоустанавливающие документы на территорию площадью 1175,7 кв.м, расположенную в Контуре №, используемую ФИО1 для размещения нежилого здания с кадастровым номером <данные изъяты>, ФИО1 не оформлены. Территория площадью 4610,1 кв.м, расположенная в Контуре №, ФИО1 не предоставлялась. Контур № ФИО1 не предоставлялся.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца к участию в дело в качестве соответчика было привлечено ООО Трест «Сельхозводстрой».

Уточнив требования, департамент просит признать одноэтажное кирпичное здание площадью по наружному обмеру 31,2 кв.м, предназначенное для размещения персонала, осуществляющего охрану имущества, размещенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное в Центральном административном округе города Омска, относительно нежилого здания, имеющего почтовый адрес: <адрес>, самовольной постройкой.

Обязать ФИО1, ООО Трест «Сельхозводстрой» освободить часть Контура № площадью 4610,1 кв.м., расположенного в Центральном административном округе города Омска, относительно нежилого здания, почтовый адрес: <адрес>, путём демонтажа расположенного в его границах ограждения, демонтажа металлического сооружения с площадью по наружному обмеру 252,6 кв.м, используемого для размещения склада, демонтажа подъемного крана мостового типа, перемещающегося по рельсам, установленным на бетонные фундаменты, выноса металлоконструкций, строительных материалов, расположенных между рельсами, в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Обязать ФИО1 освободить Контур № площадью 650 кв.м., расположенный в Центральном административном округе <адрес>, относительно нежилого здания, имеющего почтовый адрес: <адрес>, путем демонтажа расположенного в его границах ограждения, в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Запретить ФИО1 эксплуатацию одноэтажного кирпичного здания площадью по наружному обмеру 31,2 кв.м, размещенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного в Центральном административном округе <адрес>, относительно нежилого здания, имеющего почтовый адрес: <адрес>.

Обязать ФИО1 осуществить снос одноэтажного кирпичного здания площадью по наружному обмеру 31,2 кв.м, размещенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного в Центральном административном округе <адрес>, относительно нежилого здания, имеющего почтовый адрес: <адрес>, и привести указанную часть Контура № в первоначальное состояние, в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Истец в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее представители истца по доверенности ФИО2, затем ФИО3 исковые требования с учетом уточнения поддержали.

Ответчики, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о дате и времени рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что согласно акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № специалистами отдела муниципального земельного контроля в соответствии с подпунктами 27, 34 Решения Омского городского Совета «О департаменте имущественных отношений Администрации <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование территории общей площадью 6435,8 кв.м, отнесенной к землям, государственная собственность на которые не разграничена, в занимаемых границах не сформированной, в Едином государственном реестре недвижимости не учтённой, являющейся многоконтурной (Контур № площадь 5785,8 кв. м, Контур № имеет площадь 650 кв.м), расположенной в Центральном административном округе <адрес>, относительно нежилого здания, имеющего почтовый адрес: <адрес> (далее - Участок).

В ходе обследования установлено, что по периметру Контур № частично имеет комбинированное ограждение, выполненное из железобетонных и металлического гофрированного листа. В восточной части ограждения установлены въездные ворота.

В южной части Контура № ограждение отсутствует, при этом ограждение Контура № в юго-западной и юго-восточной части примыкает к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащему ФИО1 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации права №), образуя этим единое землепользование.

По периметру Контур № частично имеет комбинированное ограждение, выполненное из кирпичной кладки и металлического гофрированного листа. В западной части ограждения установлены въездные ворота.

В северной части Контура № ограждение отсутствует, при этом ограждение Контура № в северо-западной и северо-восточной части также примыкает к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, также образуя этим единое землепользование.

В границах Участка, в северной части Контура №, расположено нежилое одноэтажное здание склада площадью по наружному обмеру 1175,7 кв.м, учтенное в Едином государственном реестре недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащее ФИО1 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации права №).

В восточной части Контура № расположено металлическое сооружение площадью по наружному обмеру 252,6 кв. м, используемое ФИО1 для размещения склада.

В центральной части Контура № расположена открытая грунтовая площадка площадью 653,4 кв.м, на которой ФИО1 разместил подъемный кран мостового типа, перемещающийся по рельсам, установленным на бетонные фундаменты.

Между рельсами ФИО1 осуществляет складирование и хранение строительных материалов и металлоконструкций.

Указанное металлическое сооружение, а также подъемный кран мостового типа, строительные материалы и металлоконструкции расположены в границах территории общей площадью 4610,1 кв.м, которая находится за пределами территории площадью 1175,7 кв.м, используемой ФИО1 для размещения нежилого здания с кадастровым номером <данные изъяты>.

Контур № представляет собой благоустроенную территорию с выложенной на ней тротуарной плиткой.

В юго-западной части Контура №, расположено одноэтажное кирпичное здание площадью по наружному обмеру 31,2 кв.м, предназначенное для размещения персонала, осуществляющего охрану имущества, размещенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

Указанное здание в Едином государственном реестре недвижимости не учтено, право на него ФИО1 не зарегистрировано.

По информации департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> установлено, что разрешение на строительство нежилого здания площадью по наружному обмеру 31,2 кв.м, в порядке, предусмотренном статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, не выдавалось, в связи с чем нежилое здание площадью по наружному обмеру 31,2 кв.м, используемое ФИО1 для размещения персона, осуществляющего охрану имущества, в соответствии со статьей 222 ГК РФ обладает признаками самовольной постройки.

Правоустанавливающие документы на территорию площадью 1175,7 кв.м, расположенную в Контуре №, используемую ФИО1 для размещения нежилого здания с кадастровым номером <данные изъяты>, ФИО1 не оформлены.

Территория площадью 4610,1 кв.м, расположенная в Контуре №, ФИО1 не предоставлялась. Контур № ФИО1 не предоставлялся.

Судом установлено, что ООО Трест «Сельхозводстрой» как собственник нежилого здания склада ДД.ММ.ГГГГ года постройки площадью 1083 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, обращалось в арбитражный суд с иском к департаменту архитектуры и градостроительства Администрации города Омска о признании незаконным решения департамента об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка по адресу: <адрес> и утверждении прилагаемой схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, вступившим в законную силу, требования ООО Трест «Сельхозводстрой» удовлетворены; признано незаконным решение Департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка по адресу: <адрес> и утверждении прилагаемой схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выраженное в письме от ДД.ММ.ГГГГ №; на Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> возложена обязанность в течение 5 рабочих дней с момента вступления судебного акта в законную силу принять распоряжение о предварительном согласовании предоставления земельного участка по адресу: <адрес> и утверждении прилагаемой схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Трест «Сельхозводстрой» (Обществом) (Должник/Заемщик/Залогодатель) и ФИО1 (Кредитор/Займодавец/Залогодержатель) подписано соглашение об отступном, по условиям которого стороны договариваются о прекращении обязательств Должника, возникших из договора процентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Кредитором и Должником, из Договора инвестирования в развитие бизнеса № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 (Инвестор) и Обществом (Организация), право требования по которому перешло к ФИО1 на основании Договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с предоставлением Должником взамен исполнения этих обязательств отступного в соответствии с условиями настоящего соглашения (пункт 1.1). В соответствии с пунктом 2.1 соглашения об отступном стороны устанавливают, что по договору процентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, указанному в пункте 1.1, Должник имеет задолженность перед Кредитором в части основного долга в размере 15 000 000 руб. Стороны устанавливают, что по Договору инвестирования в развитие бизнеса № от ДД.ММ.ГГГГ, указанному в пункте 1.1, Должник имеет задолженность перед Кредитором в части основного долга в размере 15 000 000 руб. Стороны устанавливают, что по Договору процентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, договору инвестирования в развитие бизнеса № от ДД.ММ.ГГГГ размер подлежащих уплате процентов к моменту заключения настоящего соглашения составляет 4 400 000 руб. В пункте 2.2 соглашения об отступном указано, что по настоящему соглашению Должник передает Кредитору в качестве отступного недвижимое имущество: а) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 6 243 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного на границах участка. Ориентир 2-этажное железобетонное бытовое здание и производственный корпус. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащее Заемщику на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ; б) Бытовое здание и производственный корпус, кадастровый номер <данные изъяты>, назначение: нежилое, площадь 1 352,7 кв.м., количество этажей: 2, в том числе подземных 0, адрес (местоположение): <адрес>, принадлежащее Заемщику на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ; в) Склад, кадастровый номер: <данные изъяты>, назначение: нежилое, площадь: 1 083 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных 0, адрес (местоположение): <адрес>, принадлежащее Заемщику на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В целях настоящего соглашения стороны принимают стоимость имущества равную 34 400 000 руб. 00 коп. Согласно пункту 3.1 соглашения об отступном Должник обязан передать Кредитору указанное в пункте 2.2 настоящего соглашения имущество в течение 2-х календарных дней путем подписания акта приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ между Обществом (Должник/Заемщик/Залогодатель) и гражданином РФ ФИО1 (Кредитор/Займодавец/Залогодержатель) подписан акт приема-передачи к соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Должник передает Кредитору, а последний принимает недвижимое имущество: а) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 6 243 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного на границах участка. Ориентир 2- этажное железобетонное бытовое здание и производственный корпус. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащее Заемщику на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ; б) Бытовое здание и производственный корпус, кадастровый номер <данные изъяты>, назначение: нежилое, площадь 1 352,7 кв.м., количество этажей: 2, в том числе подземных 0, адрес (местоположение): <адрес>, принадлежащее Заемщику на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ; в) Склад, кадастровый номер: <данные изъяты>, назначение: нежилое, площадь: 1 083 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных 0, адрес (местоположение): <адрес>, принадлежащее Заемщику на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В акте указано, что имущество находится в надлежащем состоянии. Право собственности на недвижимое имущество считается переданным Должником и принятым Кредитором с момента подписания сторонами акта приема-передачи и государственной регистрации перехода права собственности на имущество к Кредитору.

В связи с состоявшейся уступкой права требования ФИО1 обратился в арбитражный суд с заявлением о процессуальном правопреемстве по делу №.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена процессуальная замена заявителя по делу № с ООО Трест «Сельхозводстрой» (<данные изъяты>) на ФИО1

В силу подпункта 1 пункта 18 Положения № департамент имущественных отношений Администрации г. Омска в пределах своей компетенции от имени муниципального образования город Омск осуществляет права собственника в отношении муниципального имущества Омска, таковым не являясь.

Согласно подпункту 4 пункту 17 Положения № 452 департамент имущественных отношений Администрации г. Омска осуществляет управление и распоряжение муниципальным имуществом г. Омска и землями, расположенными в границах города Омска.

Таким образом, именно департамент осуществляет права собственника от имени муниципального образования городской округ город Омск Омской области в пределах своей компетенции.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 60 ЗК РФ предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (пункт 2 части 1). Действия, нарушающие права на землю могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения прав, и пресечения действий, нарушающих право (пункт 4 части 2).

Поскольку ФИО1 самовольно занимает земельный участок в указанных истцом контурах, использует его, не имею на это предусмотренных законодательством Российской Федерации прав, а находящиеся на спорном участке объекты, как следует из пояснений последнего, оставлены ООО Трест «Сельхозводстрой», суд полагает возможным заявленные департаментом требования к обоим ответчикам удовлетворить.

Применительно к положениям ст. 206 ГПК РФ срок, заявленный истцом для устранения нарушений его прав ответчиками – в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу - суд находит обоснованным.

По правилам п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчиков в доход бюджета города Омска подлежит взысканию государственная пошлина в размере по 300 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Признать одноэтажное кирпичное здание площадью по наружному обмеру 31,2 кв.м, предназначенное для размещения персонала, осуществляющего охрану имущества, размещенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное в Центральном административном округе города Омска, относительно нежилого здания, имеющего почтовый адрес: <адрес>, самовольной постройкой.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), ООО Трест «Сельхозводстрой» (<данные изъяты>) освободить часть Контура № площадью 4610,1 кв.м., расположенного в Центральном административном округе города Омска, относительно нежилого здания, почтовый адрес: <адрес>, путём демонтажа расположенного в его границах ограждения, демонтажа металлического сооружения с площадью по наружному обмеру 252,6 кв.м, используемого для размещения склада, демонтажа подъемного крана мостового типа, перемещающегося по рельсам, установленным на бетонные фундаменты, выноса металлоконструкций, строительных материалов, расположенных между рельсами, в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Обязать ФИО1 освободить Контур № площадью 650 кв.м., расположенный в Центральном административном округе города Омска, относительно нежилого здания, имеющего почтовый адрес: <адрес>, путем демонтажа расположенного в его границах ограждения, в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Запретить ФИО1 эксплуатацию одноэтажного кирпичного здания площадью по наружному обмеру 31,2 кв.м, размещенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного в Центральном административном округе города Омска, относительно нежилого здания, имеющего почтовый адрес: <адрес>.

Обязать ФИО1 осуществить снос одноэтажного кирпичного здания площадью по наружному обмеру 31,2 кв.м, размещенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>4, расположенного в Центральном административном округе города Омска, относительно нежилого здания, имеющего почтовый адрес: <адрес>, и привести указанную часть Контура № в первоначальное состояние, в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в доход бюджета города Омска 300 рублей государственной пошлины.

Взыскать с ООО Трест «Сельхозводстрой» (<данные изъяты>) в доход бюджета города Омска 300 рублей государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Табакова