Дело № 2-410/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 августа 2022 года г. Усть-Катав
Усть-Катавский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Хлёскиной Ю.Р.,
при секретаре Ивановой О.В.,
с участием истца ФИО1,
представителя третьего лица ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 и администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области (далее администрация УКГО) о признании права собственности на нежилое помещение - гараж №, площадью 19,4 кв.м., расположенное по адресу:
В обоснование заявленных требований указал, что 14 декабря 2019 г. приобрел в собственность гараж по адресу: », гараж №, у ФИО3 на основании договора купли-продажи за 125 000 рублей. 19 февраля 2022 г. он обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра Челябинской области о признании права собственности на указанный гараж, однако регистрация была приостановлена, поскольку согласно списка членов потребительского кооператива собственником гаража указана ФИО6 Иных лиц, имеющих притязания на спорное имущество не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится во владении истца с момента приобретения, истец владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества (л.д. 4-5).
Определением суда от 28 февраля 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Потребительский кооператив по эксплуатации гаражей для личного транспорта «Автогаражный кооператив №5» (л.д. 66).
В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель третьего лица потребительского кооператива по эксплуатации гаражей для личного транспорта «Автогаражный кооператив №5» ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО1 согласился, пояснил, что земельный участок выделялся кооперативу администрацией в бессрочное безвозмездное пользование. Гараж № принадлежит ФИО1, а земельный участок в собственности кооператива. На данный гараж и земельный участок никто не претендует, спора о праве нет.
Представитель ответчика администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом (л.д. 83), заявлений и ходатайств в суд не представил.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в своё отсутствие, с исковыми требованиями полностью согласен (л.д.86).
Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, оценив показания свидетеля ФИО5, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В ходе судебного заседания установлено, что 10 января 2003 г. проведена государственная регистрация в Едином государственном реестре юридических лиц Потребительского кооператива по эксплуатации гаражей для личного транспорта «Автогаражный кооператив №5» (л.д.76-80).
На основании постановления Главы администрации города Усть-Катава №1242 от 10 декабря 1993 г. земельный участок общей площадью 1,84 га передан гаражному кооперативу «Искра», в том числе в коллективно-совместную собственность 0,85 га; в пожизненное наследуемое владение 0,99 га для гаражного строительства (л.д.14).
Постановлением Главы администрации г. Усть-Катавского городского округа №1062 от 20 ноября 2008 г. внесены изменения в постановление администрации города Усть-Катава №1242 от 10 декабря 1993 г., пункт один после слова «Искра» изложен в следующей редакции: «в том числе в коллективно-совместную собственность 0,85 га - под землями общего пользования, в пожизненное наследуемое владение 0,99 га - под строительство гаражей членам кооператива, по 0,0021 га каждому» (л.д.15).
В ходе судебного заседания установлено, что ФИО6, будучи членом ПК «Автогаражный кооператив №5», на земельном участке, который был предоставлен кооперативу, построила нежилое здание - гараж №.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).
Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено договором купли - продажи.
В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Пункт 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", предусматривает, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Установлено, что ФИО7 продала ФИО3 гараж по адресу: о чем имеется заявление на имя председателя Потребительского кооператива по эксплуатации гаражей для личного транспорта «Автогаражный кооператив №5» об исключении её из членов кооператива, в связи с продажей гаража (л.д.62), и заявление ФИО3 принятии его в члены Потребительского кооператива по эксплуатации гаражей для личного транспорта «Автогаражный кооператив №5», в связи с покупкой гаража (л.д. 65).
Из искового заявления, пояснений истца следует, что ФИО3 продал ФИО1 гараж №, расположенный по адресу: Челябинская №», что подтверждается договором купли-продажи указанного гаража за 125 000 рублей и распиской о передаче денег (л.д.12, 13).
Также имеется заявление ФИО3 об исключении его из членов кооператива, в связи с продажей гаража ФИО1 и заявление ФИО1 принятии его в члены Потребительского кооператива по эксплуатации гаражей для личного транспорта «Автогаражный кооператив №5», в связи с покупкой гаража у ФИО3 (л.д. 64).
Следовательно, ФИО1 передал ФИО3 деньги в размере 125 000, а последний передал истцу членскую книжку, на основании которой ФИО1 вступил в члены кооператива с декабря 2019 года, открыто владел и пользовался указанным гаражом, оплачивал членские взносы, что подтверждается показаниями свидетеля ФИО5, допрошенной в судебном заседании.
Согласно справки председателя Потребительского кооператива по эксплуатации гаражей для личного транспорта «Автогаражный кооператив №5» ФИО4 от 10 марта 2022 г. ФИО1 является членом Потребительского кооператива по эксплуатации гаражей для личного транспорта «Автогаражный кооператив №5» и собственником гаража №. Задолженности по оплате ежегодных паевых взносов нет. Земельный участок под гаражом отведён на основании Постановления Главы администрации г. Усть-Катава №1242 от 10 декабря 1993 г. Строительство гаража произведено в соответствии с генеральным планом застройки гаражно-строительного кооператива в 1990 г. (л.д. 16).
У ФИО1 имеется членская книжка члена Потребительского кооператива по эксплуатации гаражей для личного транспорта «Автогаражный кооператив №5» с отметками о внесении паевых взносов (л.д. 17-21).
Из технического плана помещения следует, что общая площадь помещения - гаража № в Потребительском кооперативе по эксплуатации гаражей для личного транспорта «Автогаражный кооператив №5» составляет 19,4 кв.м., правообладателем объекта недвижимости указан ФИО1 (л.д. 26-44).
Согласно выписки из ЕГРН сведения в отношении объектов недвижимости - помещения и земельного участка, расположенных по адресу , отсутствуют (л.д.22-24, 75, 84-85).
В судебном заседании установлено, что ФИО1 с момента совершения сделки владеет и пользуется спорным гаражом, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж, поскольку в соответствии со списком членов потребительского кооператива по эксплуатации гаражей для личного пользования «Автогаражный кооператив № 5», утвержденного 01.09.2009 года, он не является собственником гаража № в вышеуказанном кооперативе, и, следовательно, не является собственником земельного участка по адресу: (л.д. 25).
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что за ФИО1 должно быть признано право собственности на спорный гараж, поскольку именно таким образом в силу положений статьи 12 ГК РФ может быть осуществлена защита его права.
Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц по поводу указанного гаража с 2019 года не поступало.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требованияФИО1 (паспорт ) удовлетворить.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , собственником гаража №, площадью 19,4 кв.м., расположенного по адресу:
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Усть-Катавский городской суд Челябинской области.
Председательствующий подпись Ю.Р.Хлёскина Решение не вступило в законную силу
Мотивированное решение изготовлено 30 августа 2022 года.