РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 ноября 2022 года Савеловский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Королевой О.М.
при помощнике (секретаре) фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2247/2022
по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 и ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений МКД,
установил:
истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 изначально обратились в суд с иском к ответчику ООО «Север-Строй» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, оформленного протоколом б/н от 25 декабря 2020 года, мотивируя свои требования тем, что по имеющейся у истцов информации в период до 25 декабря 2020 года состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, на котором было принято решение о проведении работ по капитальному ремонту в данном доме в 2022 году. Однако истцы о проведенном собрании поставлены в известность не были, на собрании не присутствовали, в голосовании участия не принимали, с протоколом ознакомлены не были, принятые на собрании решения влекут для истцов существенные неблагоприятные последствия. Поскольку допущено существенное нарушение порядка принятия решения на общем собрании, нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении собрания, а также существенное нарушение правил составления протокола, истцы на основании ст. 181.4 ГК РФ просят признать решения общего собрания недействительными.
Определением суда от 16 июня 2022 года по ходатайству истцов была произведена замена ненадлежащего ответчика ООО «Север-Строй» надлежащими – ФИО4 и ФИО5, ООО «Север-Строй» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика (л.д. № 58).
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по доверенности фио заявленные исковые требования поддержали.
Истцы ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом судебными извещениями по правилам и в порядке ст. 113 ГПК РФ.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования признал в полном объеме, о чем ранее представил письменное заявление, пояснив, что в действительности общее собрание не проводилось, он инициатором собрания не был.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, ранее от ответчика в материалы дела было представлено письменное заявление, в котором ответчик указывала на то, что инициатором собрания не являлась, в собрании участия не принимала, документов не подписывала (л.д. № 134).
Представитель третьего лица ООО «Север-Строй» по доверенности фио в судебном заседании решение по спору оставила на усмотрение суда, указав на то, что информация о проведенном собрании в Обществе отсутствует, оригиналов документов, касающихся проведения собрания, у Общества не имеется.
Представитель третьих лиц адрес Аэропорт адрес, Префектуры адрес по доверенности фио в судебном заседании поддержала ранее представленные письменные пояснения по иску (л.д. № 69-71), в которых ссылалась на то, что документы, касающиеся проведения собрания, у третьих лиц отсутствуют.
Представители третьих лиц Фонда капитального ремонта адрес, Государственной жилищной инспекции адрес в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, ранее представителем Фонда капитального ремонта адрес в материалы дела были представлены письменные пояснения по иску (л.д. № 46-48).
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: адрес (л.д. № 21-25).
Управляющей компанией дома, в котором расположены помещения истцов, является ООО «Север-Строй».
Данный дом, 1960 года постройки, включен в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на территории адрес на 2015-2044 г.г., утвержденной Постановлением Правительства Москвы от 29 декабря 2014 года № 832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес», с началом проведения ремонтных работ в 2022 году.
Как указывают истцы, по имеющейся у них информации в период до 25 декабря 2020 года состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, на котором было принято решение о проведении работ по капитальному ремонту в данном доме в 2022 году. Однако истцы о проведенном собрании поставлены в известность не были, на собрании не присутствовали, в голосовании участия не принимали, с протоколом ознакомлены не были.
Из ответа Фонда капитального ремонта адрес на судебный запрос следует, что Фонд капитального ремонта адрес письмом № Д-7-165/21 от 22 января 2021 года был проинформирован адрес Москвы «Дирекция заказчика жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства адрес» о наличии протокольного решения собственников помещений дома по адрес адрес от 25 декабря 2020 года о проведении работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения (разводящие магистрали), водоотведения (канализации) (выпуски и сборные трубопроводы), теплоснабжения (разводящие магистрали), подъездов, мусоропровода, фасада, крыши, подвальных помещений в 2022 году (л.д. № 58-59).
Из копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25 декабря 2020 года № б\н, представленной в Фонд капитального ремонта адрес из адрес Москвы «Дирекция заказчика жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства адрес», следует, что в период с 20 декабря 2020 года по 25 декабря 2020 года было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, в форме очно-заочного голосования, инициаторами проведения которого являлись ФИО4, собственник квартиры № 3, и ФИО5, собственник квартиры № 89 (л.д. № 60-66).
Согласно содержанию представленной копии протокола, местом хранения протокола общего собрания является Управа района Аэропорт. Также в протоколе содержится ссылка на приложения к нему в виде реестра собственников помещений в доме, сообщения о проведении собрания, списка собственников, присутствовавших на очном обсуждении, списка лиц, принявших участие в голосовании, решений собственников помещений.
Представленная копия протокола содержит подписи председателя общего собрания фио и секретаря общего собрания ФИО5, которые производили подсчет голосов.
Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Как разъяснено в п.п. 103, 105 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 « О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (п.103).
Решения собраний могут приниматься посредством очного или заочного голосования (пункт 1 статьи 181.2 ГК РФ). Если специальным законодательством не предусмотрены особые требования к форме проведения голосования, участниками гражданско-правового сообщества такие требования также не устанавливались (в частности, порядок проведения собрания не определен в уставе), то голосование может проводиться как в очной, так и в заочной или смешанной (очно-заочной) форме (п.105).
В силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, в редакции, действующей на дату, указанную в копии протокола общего собрания, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Положениями п.3 названной статьи предусмотрено, что решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.
Согласно п. 3 ст. 181.2 ГК РФ в редакции, действующей с 08 декабря 2020 года, о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.
Положениями п. 4 данной статьи предусмотрены обязательные требования к протоколу.
В соответствии с ч. 1 ст. 44 адрес Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Согласно положениям ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:
1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);
3) очно-заочного голосования.
Как предусмотрено положениями ч. 2 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Как было отмечено судом выше, из копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25 декабря 2020 года № б\н, следует, что инициаторами собрания являлись ФИО4, собственник квартиры № 3, и ФИО5, собственник квартиры № 89, протокол был подписан ФИО4 и ФИО5
Из пояснений фио в ходе судебного разбирательства следует, что он инициатором собрания не являлся, протокол не подписывал, собрание фактически не проводилось, он собственником помещения в доме не является.
Из письменных пояснений ФИО5, представленных в материалы дела, также следует, что она инициатором собрания не являлась, участия в собрании не принимала, протокол собрания не подписывала (л.д. № 134).
Из сообщения Фонда капитального ремонта на судебный запрос вытекает, что никакими документами, касающимися общего собрания от 25 декабря 2020 года, Фонд не располагает (л.д. № 58).
Из письменных пояснений представителя адрес Аэропорт адрес и Префектуры адрес, а также объяснений их представителя в судебном заседании следует, что документы, касающиеся проведения общего собрания, в Управе района Аэропорт адрес и Префектуре адрес отсутствуют.
Согласно сообщению Жилищной инспекции по адрес по состоянию на 19 июля 2022 года документы, касающиеся проведения общего собрания, не представлены, протокол не зарегистрирован (л.д. № 130-131).
Согласно ответу ООО «Север-Строй» на судебный запрос, приобщенному к материалам дела в настоящем судебном заседании, в Общество обращений за реестрами собственников не было, документы, касающиеся проведения общего собрания, в управляющую компанию не поступали.
Судом также было установлено, что ГКУ адрес «Дирекция заказчика жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства адрес» подлинными документами, касающимися проведения общего собрания, в том числе и подлинным протоколом б/н от 25 декабря 2020 года, не располагает.
В силу ч. 2 ст. 71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежаще заверенной копии.
Разрешая заявленный спор, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что факт проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, в период с 20 декабря 2020 года по 25 декабря 2020 года, не установлен, подлинные документы и их надлежащим образом заверенные копии, подтверждающие с достоверностью факт проведения собрания, истцами представлены не были, а судом не были добыты.
При этом ксерокопия протокола общего собрания от 25 декабря 2020 года, при отсутствии оригинала протокола, в данном случае допустимым доказательством не является.
С учетом этого, оснований для удовлетворения исковых требований и признании недействительными решений общего собрания, факт проведения которого судом не установлен, не имеется.
По приведенным выше основаниям и в силу ч. 3 ст. 39 ГПК РФ признание иска ответчиком ФИО4 не подлежит принятию судом.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 и ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений МКД отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья
Решение суда в окончательной форме принято 30 декабря 2022 года.