УИД 22RS0013-01-2024-007845-91
Дело № 2-792/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 ноября 2025 года <...>
Бийский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего: Данилиной Е.Б.,
при секретаре Ксенофонтове И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Компания «РДМ» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Компания «РДМ» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.
В обоснование требований указано, что 14 мая 2021 года между ООО «Специализированный застройщик «Компания «РДМ» и Васильевой (Шмелевой) ЕА заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 14.05.2021.
Согласно п. 1.1. Договора, застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом (наименование объекта) по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать квартиру, указанную в п. 1.2. настоящего Договора, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома.
Квартира - объект долевого строительства, то есть жилое помещение, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома и входящее в состав Дома. Квартира состоит из 2 комнат, будет находиться в Доме в 1 секции на 4 этаже (номер на площадке 12, строительный номер 12), общая площадь 47,22 кв.м, в соответствии с проектной документацией.
Согласно п. 3.1. Договора стоимость Квартиры по настоящему Договору составляет 2 181 465 руб.
В соответствии с п. 3.2. Договора Участник долевого строительства оплачивает: за счет собственных средств сумму в размере 330 000 руб. - не позднее 5 банковских дней с даты государственной регистрации настоящего Договора; за счет кредитных средств сумму в размере 1 851 465 руб. - не позднее 5 банковских дней с даты государственной регистрации настоящего Договора.
В соответствии с актом приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес> от 30.12.2021, застройщик передал, а Участник долевого строительства принял в собственность в соответствии с условиями Договора жилое помещение – квартиру.
Согласно п. 3 акта участник долевого строительства подтверждает, что работы по строительству квартиры выполнены своевременно, но с отступлением от строительных норм и правил, а также условий Договора: 1) отсутствует гидроизоляция пола в санузле; 2) отсутствует электрическая фурнитура в полном объеме (установлен электрический щиток с автоматическим реле); 3) установлены стеклопакеты с нарушением требований ГОСТ 30971-2012 «Межгосударственный стандарт. Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия.»; 4) остекление холодного помещения (балкона) имеет четыре створки вместо трех. Участник долевого строительства принимает квартиру с указанными недостатками, которые подлежат устранению Застройщиком в разумный срок, но не позднее 31 января 2022 года. В случае не устранения Застройщиком указанных недостатков в установленный срок, участник долевого строительства вправе устранить выявленные при осмотре Квартиры недостатки за свой счет своими силами или с привлечением третьих лиц, с последующим отнесением понесенных расходов на Застройщика.
Передаточный акт вступил в силу с момента подписания, явился основополагающим документов для регистрации возникновения права собственности у истца, содержание его ни одной из сторон акта не оспорено ни путем подачи возражений в регистрирующий орган, ни в судебном порядке.
Недостатки, указанные в акте, застройщиком в срок до 31 января 2022 года не устранены, в связи с чем участником долевого строительства недостатки устранены за свой счет, в общей сумме 570 345 рублей, оплаченных по договору оказания услуг, в том числе стоимость строительных материалов.
В рамках досудебного разрешения спора в адрес Застройщика 27.04.2022 направлена претензия о возмещении понесенных затрат на устранение недостатков, в 10 - дневный календарный срок с даты получения претензии (т.е. до 14.05.2022).
В досудебном порядке застройщик отказался от возмещения, понесенных Участником долевого строительства, затрат на устранение недостатков.
На основании изложенного, с учетом уточненного искового заявления, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства, затраченные на устранение недостатков в сумме 570 345 руб., неустойку за просрочку выполнения работ в размере 3% за период с 15.05.2022 по 11.11.2024 в сумме 570 345 руб., компенсацию морального вреда в размере 150 000 руб., за отказ в добровольном порядке удовлетворить законные требования потребителя, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В судебное заседание ФИО1, представитель истца ФИО3, представитель третьего лица ТО Управления Роспотребнадзора по Алтайскому краю в г.Бийске, Бийском, Ельцовском, Зональном, Красногорском, Солтонском, Целинном районах не явились, о рассмотрении дела судом извещены по правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), доказательств уважительности неявки в судебное заседание не представили, не просили об отложении слушания дела, в связи с чем суд на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал относительно удовлетворения исковых требований.
Выслушав пояснения представителя ответчика ФИО4, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Требования к качеству объекта долевого строительства, подлежащего передаче застройщиком участнику долевого строительства, установлены положениями части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ), согласно которых застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ).
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (часть 6 этой же статьи).
Застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (часть 7 статьи 7 названного закона).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" к отношениям, возникающим из договора долевого участия в строительстве, применяется Закон о защите прав потребителей.
В соответствии с разъяснениями, содержащимся в пункте 28 данного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", статья 1098 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В судебном заседании установлено, что 14 мая 2021 года между ООО «Специализированный застройщик «Компания «РДМ» и ФИО5 заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать квартиру, указанную в п. 1.2 настоящего договора, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.
Согласно п. 12. Договора №, квартира – объект долевого строительства, то есть жилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома и входящее в состав дома. Квартира состоит из 2 комнат, будет находиться в доме в 1 секции на 4 этаже (номер на площадке 12, строительный номер 12), общая площадь 47,22 кв.м. в соответствии с проектной документацией.
В силу п. 1.4 договора, квартира передается участнику долевого строительства с отделкой, которая включая в себя цементную стяжку полов, на окнах устанавливается пластиковый стеклопакет (без подоконной доски), гидроизоляция полов в санузле, разводку под сантехнику и водоснабжение, установку входной двери, электрической фурнитуры, радиаторов, остекление лоджий.
Срок передачи объекта долевого строительства участнику – не позднее 31 декабря 2021 года(п. 2.2.).
В соответствии с актом приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес> от 30.12.2021, Застройщик передал, а Участник долевого строительства ФИО1 приняла в собственность в соответствии с условиями Договора жилое помещение – квартиру.
Согласно п. 3 акта, участник долевого строительства подтверждает, что работы по строительству квартиры выполнены своевременно, но с отступлением от строительных норм и правил, а также условий Договора: 1) отсутствует гидроизоляция пола в санузле; 2) отсутствует электрическая фурнитура в полном объеме (установлен электрический щиток с автоматическим реле); 3) установлены стеклопакеты с нарушением требований ГОСТ 30971-2012 «Межгосударственный стандарт. Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия.»; 4) остекление холодного помещения (балкона) имеет четыре створки вместо трех. Участник долевого строительства принимает квартиру с указанными недостатками, которые подлежат устранению Застройщиком в разумный срок, но не позднее 31 января 2022 года. В случае не устранения Застройщиком указанных недостатков в установленный срок, участник долевого строительства вправе устранить выявленные при осмотре Квартиры недостатки за свой счет своими силами или с привлечением третьих лиц, с последующим отнесением понесенных расходов на Застройщика.
Кроме того, 30 декабря 2021 года был составлен еще один акт приема передачи <адрес>, согласно которому ФИО1 указала претензии к качеству объекта: отсутствует гидроизоляция пола в санузле, электрическая фурнитура не в полном объеме, оконные блоки (стеклопакеты) установлены не по ГОСТу.
27 апреля 2022 года истец ФИО1 направила в адрес ответчика претензию, в которой просила вернуть разницу между произведенной оплатой по договору в размере 123 837 руб., произвести оплату невыполненных работ по акту приема-передачи от 30 декабря 2021 года в договору в размере 570 345 руб.
04 мая 2022 года указанная претензия получена ответчиком ООО «Специализированный застройщик «Компания РДМ».
Из ответа на претензию следует, что застройщик отрицает наличие недостатков в объекте строительства, однако готов компенсировать работы и материалы по установке дополнительной гидроизоляции стоимостью 3 745 руб. 20 коп.
В десятидневный срок со дня предъявления требования ФИО1 удовлетворены не были.
Согласно выписке из ЕГРН, с 24 января 2022 года ФИО5 является собственником <адрес> общей площадью 46,1 кв.м., с кадастровым номером №, основанием для государственной регистрации послужили: договор участия в долевом строительстве № от 14 мая 2021 года, акт приме-передачи квартиру от 30 декабря 2021 года, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 23 декабря 2021 года.
Обращаясь с настоящим иском в суд, истец просит взыскать с ответчика денежные средства, затраченные на устранение недостатков в сумме 570 345 руб., в обоснование требований представлен договор подряда от 09 февраля 2022 года, заключенный между ФИО6 и ФИО7
Согласно договору подряда от 09 февраля 2022 года, заказчик ФИО6 поручает, а подрядчик ФИО7 обязуется выполнить для заказчика работу на условиях указанных в настоящем договоре.
В силу п. 1.2. договора подряда, подрядчик обязуется выполнить для Заказчика следующую работу в квартире: Первый этап, срок выполнения работ с 20 февраля 2022 года по 31 августа 2022 года: поквартирная электрическая разводка с устройством распределительных коробок для каждого помещения квартиры; электрическая разводка и розетка для электрической плиты; вертикальные прокладки стояков проводом марки ПВ, кабелем ВВГ нг(А) –LS, по стенам и потолку - под слоем штукатурки, гидроизоляция пола и стен в санузле - выравнивающая стяжка из цементно-песчаного раствора с гидроизолирующими добавками под керамическую плитку, оштукатуривание стен жилых комнат, коридора, кухни, санузла улучшенной штукатуркой поверх песчано-цементной штукатурки; замена крепления оцинкованным уголком перегородок из ячеистых блоков к кирпичным стенам (санузел) на швеллер 14П (согласно проекту (л. 12 ш.118/08-КР1); в кухне устройство крана диаметром 15 мм для присоединения шланга внутриквартирного устройства первичного пожаротушения типа «Роса», согласно п.7.4.5 СП 54.13330.2011.
Второй этап с 04 июня 2023 года по 01 августа 2023 года:
- устранение недостатков застройщика, допущенных при монтировании оконных блоков (в соответствии с «ГОСТ 30971-2012. Межгосударственный стандарт. Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия»), а именно: устройство системы для осушения внутренней полости (с помощью отверстии и пустого пространства) с установкой пластиковых закрывающих устройств (колпачков); места крепления анкеров (сквозное крепление через раму) герметизировать, установить защитные колпачки: расшивка монтажного шва оконных блоков в кухне, и двух жилых комнатах; устройство нового монтажного шва оконных блоков в кухне и двух жилых комнатах, который включает основной центральный слой — теплозвукоизоляционная лента, наружный слой герметизации - обеспечение диффузии влаги из монтажного шва и защиты от атмосферных воздействий, внутренний слой герметизации — обеспечение пароизоляции и защита утепляющего слоя от диффузной парообразной влаги изнутри помещения; устройство дополнительного водо- и пароизоляционного слоя между средним слоем шва и поверхностью проема; уменьшение монтажного зазора с 100 мм /ш 60 мм; закрытие с внутренней стороны монтажный швов штукатурным слоем и деталями облицовки оконных откосов и подоконником.
Работы выполняются по адресу: <адрес>п. 1.6.).
В указанном договоре имеются сведения о получении подрядчиком ФИО7 от заказчика ФИО1 денежных средств 09.02.2022 в размере 285 000 руб., и 01.08.2022 в размере 285 345 руб.
В ходе рассмотрения дела, в связи с возникшими между сторонами разногласиями в части выявленных в квартире истца строительных недостатков, причин их возникновения и стоимости их устранения, по ходатайству представителя ответчика была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Независимая Экспертная Организация «Эксперт 22».
Согласно заключению эксперта № от 15 июля 2025 года, специальный слой защитного материала наносится на черновой пол. Согласно проектной документации в санузлах жилых помещений выполняется выравнивающая стяжка из цементно-песчаного раствора с гидроизолирующими добавками под керамическую плитку. Таким образом, мероприятия, указанные в проектной документации, выполнены в объемах, указанных в проектной документации, в том числе выполнение в санузлах работ по выравниванию стяжкой из цементно-песчаного раствора с гидроизолирующим добавками. В соответствии с рабочей документацией, представленной в материалы гражданского дела, раздел «Электрическое освещение (внутреннее). Силовое оборудование. Основной комплект рабочих чертежей» для распределения электроэнергии по квартирам жилой части объекта предусмотрена установка этажных щитов (далее - ЩЭ) и щитов квартирных (далее - ЩК). ЩЭ располагается в этажном коридоре этажа. ЩК располагается в прихожей соответствующей квартиры на этаже. В соответствии с представленной в материалы дела проектной документацией, разводка электрических сетей по квартире проектной документацией не предусмотрена. Также не предусмотрено проектной документацией установка иной электрической фурнитуры - выключателей, розеток. Требованиями проектной документации, выполненной ООО «Архитектурноконструкторская фирма «Аурум», предусмотрено установка оконных блоков и витражей с двухкамерными стеклопакетами с приведенным сопротивлением теплопередаче не менее 0,62м2 с/Вт. В соответствии с Заключением № от 17.12.2021 о соответствии построенного (реконструированного) объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, выданного Инспекцией строительного и жилищного надзора Алтайского края, объект капитального строительства - многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> соответствует требованиям проектной документации, выполненной ООО «Архитектурно- конструкторская фирма «Аурум». Оконные блоки, установленные в квартире <адрес> соответствует результатам инженерных изысканий, заданию застройщика на проектирование и требованиям ТУ и технических регламентов.
Согласно заключению эксперта, на момент осмотра в квартире выполнена отделка ванной комнаты: отделка стен кафелем, выложена напольная плитка, установлена сантехника. Проверить наличие гидроизоляционного покрытия не представляется возможным, поскольку специальный слой защитного материала наносится на черновой пол. Собственником было отказано в производстве работ по вскрытию напольного покрытия. При визуальном осмотре жилого помещения каких-либо дефектов оконных блоков установить не удалось, поскольку собственник жилого помещения не разрешил провести вскрытие наличников оконных блоков. На момент осмотра оконные блоки выполнены из поливинилхлоридных профилей с двухкамерными стеклопакетами.
Определением Бийского городского суда Алтайского края от 22 сентября 2025 года по делу назначена дополнительная судебная строительно- техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Независимая Экспертная Организация «Эксперт 22».
Согласно экспертному заключению № от 13 октября 2025 года, сметная стоимость ремонтно-восстановительных работ на четвертый квартал 2021 года составляет 83 461 руб., в том числе: стоимость работ и материалов по выполнению гидроизоляции пола в санузле составляет 3 272 руб. 04 коп. с учетом НДС, стоимость материалов и работ по выполнению разводки, установка электропроводки, выключателей и розеток по минимальным нормативам в квартире составляет 32 008 руб. 83 коп. с НДС, стоимость устранения недостатков при монтаже стеклопакетов в квартире составляет 7 085 руб. 25 коп. с НДС, стоимость работ и материалов по замене четырехстворчатого оконного блока на трехстворчатый оконный блок составляет 41 094 руб. 92 коп. с учетом НДС.
- сметная стоимость ремонтно-восстановительных работ на третий квартал 2025 года составляет 133 721 руб., в том числе: стоимость работ и материалов по выполнению гидроизоляции пола в санузле составляет 6 195 руб. 21 коп. с учетом НДС, стоимость материалов и работ по выполнению разводки, установка электропроводки, выключателей и розеток по минимальным нормативам в квартире составляет 53 612 руб. 32 коп. с НДС, стоимость устранения недостатков при монтаже стеклопакетов в квартире составляет 11 424 руб. 08 коп. с НДС, стоимость работ и материалов по замене четырехстворчатого оконного блока на трехстворчатый оконный блок составляет 62 488 руб. 99 коп. с учетом НДС.
Нарушений при производстве экспертизы требований Закона государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации, статей 79, 84 - 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которые бы свидетельствовали о недостоверности и недопустимости заключения экспертизы судом не установлено.
Экспертиза проведена экспертом, который имеет необходимую квалификацию и значительный стаж работы, имеет специальные знания, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Данное экспертное заключение полностью соответствует требованиям законодательства, содержит подробное описание проведенного исследования, ответы на поставленные судом вопросы, является достаточно ясным, полным, содержащим конкретные мотивированные выводы, основанные на анализе всех имеющихся в деле доказательств.
Заключение отвечает требованиям Федерального закона Российской Федерации от 31 мая 2001 г. N 79-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".
Со стороны истца каких-либо объективных доказательств, ставящих под сомнение выводы экспертов относительно характера, объема требуемых работ по устранению недостатков в квартире и стоимости устранения недостатков, не представлено.
В силу п. 1.4 договора 3 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, квартира передается участнику долевого строительства с отделкой, которая включая в себя цементную стяжку полов, на окнах устанавливается пластиковый стеклопакет (без подоконной доски), гидроизоляция полов в санузле, разводку под сантехнику и водоснабжение, установку входной двери, электрической фурнитуры, радиаторов, остекление лоджий.
Согласно заключению эксперта № от 15 июля 2025 года, к электрической фурнитуре относятся различные устройства и элементы, используемые для электрификации помещений бытового и промышленного назначения. Некоторые из них: выключатели и розетки, распределительные коробки и корпуса, распределительные панели и т.д.
Из буквального толкования договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, следует, что квартира должна передаваться с электрической фурнитурой, объем которой не указан.
Каких-либо дополнительных соглашений с истцом ФИО1 относительно объема электрической фурнитуры в передаваемой квартире не заключалось, что позволяет суду делать вывод о том, что квартира на момент передачи должна была быть оборудована выключателями и розетками по минимальным нормативам.
В двух актах приема-передачи квартиры указано на отсутствие гидроизоляции пола в санузле, а также на наличие недостатков при монтаже стеклопакетов.
Доказательств отсутствия указанных недостатков на момент передачи квартиру истцу со стороны застройщика не представлено.
Вместе с тем, отсутствуют основания для взыскания стоимости работ и материалов по замене четырехстворчатого оконного блока на трехстворчатый оконный блок, поскольку проектной документацией на жилой дом на лоджии предусмотрен четырехстворчатый оконный блок, следовательно, установка четырехстворчатого оконного блока недостатком не является.
Надлежащие доказательства, свидетельствующие о наличии оснований для освобождения застройщика от ответственности за недостатки объекта строительства в материалы дела не представлены (статья 56 ГПК РФ).
Проанализировав представленные сторонами доказательства, в том числе условия договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, проектную документацию на жилой дом, акты приема –передачи квартиры, суд приходит к выводу о том, что спорная квартира была передана истцу по договору долевого строительства с недостатками, а именно: отсутствовала гидроизоляция пола в санузле, отсутствовала электропроводка, имелись недостатки при монтаже стеклопакетов, которые не были оговорены сторонами в договоре долевого строительства, следовательно, имеются правовые основания для взыскания с ответчика в пользу истца стоимости устранения строительных недостатков в размере 71 231 руб. 61 коп., в том числе: стоимость работ и материалов по выполнению гидроизоляции пола в санузле составляет 6 195 руб. 21 коп. с учетом НДС, стоимость материалов и работ по выполнению разводки, установка электропроводки, выключателей и розеток по минимальным нормативам в квартире составляет 53 612 руб. 32 коп. с НДС, стоимость устранения недостатков при монтаже стеклопакетов в квартире составляет 11 424 руб. 08 коп. с НДС.
Разрешая требования о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.
Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.
Согласно статье 7 Федерального закона N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) установленных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодными для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В соответствии с пунктом 6 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков при условии, что такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
В силу части 1 статьи 10 Федерального закона N 214-ФЗ (в редакции Федерального закона от 8 августа 2024 г. N 266-ФЗ), в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации приняло постановление от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", которое вступило в силу 29 марта 2022 г. (далее - постановление Правительства N 479).
Абзацами пятым и шестым пункта 1 постановления N 479 (в редакции на момент возникновения спора) установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.
В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
В ответе на вопрос N 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2023), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2023 г., разъяснено, что согласно положениям постановления N 479 за период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (далее - Постановление N 326), установлено, что в период с 1 июля 2023 г. до 30 июня 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.
По состоянию на 1 июля 2023 г. размер ключевой ставки составлял 7,5% годовых.
В период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. размер неустойки (штрафа, пени) исчисляется исходя из ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в размере 7,5%.
Установив факт неудовлетворения в десятидневный срок ответчиком претензии о выплате стоимости устранения строительных недостатков, с учетом приведенных выше норм, суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на застройщика ответственности в виде взыскания неустойки,
В этой связи, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков устранения строительных недостатков за период с 1 июля 2023 года по 11 ноября 2024 года (дата определена истцом), исходя из ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года (7,5%), в размере 7 305 руб. 68 коп.
Оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к неустойке, суд не усматривает.
Разрешая требования о взыскании компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.
Как указано в части 9 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
В силу ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В силу абз. 2 ст. 151, п. 2 ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Поскольку в ходе рассмотрения дела нашло подтверждение нарушение прав истца как потребителя действиями ответчика, ввиду неудовлетворения требований об устранении недостатков, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания в пользу истца компенсации морального вреда.
При определении размера компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с каждого из ответчика, суд учитывает фактические обстоятельства дела, характер допущенных ответчиком нарушений прав истца и характер причиненных истцу в результате таких нарушений нравственных страданий, степень вины ответчика, степень связанных с данными обстоятельствами неудобств потребителя, длительность нарушения прав истца, исходя из характера правоотношений, степень нравственных страданий истца, причиненных нежеланием ответчика удовлетворить требования потребителей в добровольном порядке, а также то обстоятельство, что правовые нормы, определяющие материальные критерии, эквивалентные нравственным страданиям, отсутствуют, руководствуясь принципами соразмерности, справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, учитывая при этом и то, что стороной истца не представлено в дело достаточных и допустимых доказательств, подтверждающих обоснованность размера компенсации, заявленного ко взысканию с ответчика, в сумме 150 000 рублей.
На момент рассмотрения дела судом вступили изменения в часть 3 статьи 10 ФЗ № 214-ФЗ, предусматривающие, что при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Согласно статье 2 Федерального закона от 8 августа 2024 г. N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 ФЗ № 214-ФЗ (в редакции настоящего Федерального закона).
В соответствии со статьей 3 Федеральный закон от 8 августа 2024 г. № 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" вступил в силу с 1 сентября 2024 г.
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (часть 9 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ) (в редакции, действующей на момент заключения договора и направления претензии).
Согласно материалам дела, 04 мая 2022 года ООО «Специализированный застройщик «Компания «РДМ» получена письменная претензия ФИО1 с требованием о выплате стоимости устранения строительных недостатков.
Несмотря на это, правомерные требования истца о возмещении расходов на устранение недостатков были заявлены в досудебном порядке и не удовлетворены застройщиком добровольно и срок для их добровольного удовлетворения истек до дня вступления в силу указанных изменений в закон.
Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что штраф должен быть исчислен в соответствии с положениями Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", в размере 50%, применяющегося к возникшим правоотношениям на основании части 9 статьи 4 Закона о долевом участии в строительстве, в редакции, действующей на момент предъявления требований к ответчику.
Указанный вывод соответствуют правовым позициям об условиях взыскания штрафа после 29 марта 2022 г. в зависимости от наступления срока удовлетворения претензии потребителя, приведенным в Ответе на вопрос 2 Разъяснений по вопросам судебной практики, содержащихся в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2023), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2023 г.
Вместе с тем, реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало постановление от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее - Постановление N 479), которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
Согласно приведенным выше положениям Постановления N 479 за период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.
За период до 29 марта 2022 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются и, соответственно, могут быть взысканы судом, однако с предоставлением отсрочки их уплаты до 30 июня 2023 г.
К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-I "О защите прав потребителей" (далее - Закон о ЗПП) штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ.
Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 29 марта 2022 г., то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 29 марта 2022 г., с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 30 июня 2023 г.
Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г., то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.
Аналогичная позиция изложена в определении Судебной коллегии по гражданским делам от 7 июня 2021 г. № 46-КГ21-15-К6.
С учетом требованиями постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", установив, что истец обратился к ответчику с претензией о возмещении расходов на устранение недостатков в апреле 2022 года, то есть в период действия указанного постановления, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания штрафа с застройщика.
Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
Следовательно, с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Компания «РДМ» в доход бюджета городского округа муниципального образования город Бийск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 000 руб. (за требование имущественного характера 4000 руб., за требование неимущественного характера 3000 руб.).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Компания «РДМ» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) стоимость устранения недостатков жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в размере 71 231 руб. 61 коп., неустойку в размере 7 305 руб. 68 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., всего взыскать 88 537 руб. 29 коп.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Компания «РДМ» (ИНН <***>) в доход бюджета муниципального образования город Бийск государственную пошлину в размере 7000 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.
Судья Е.Б. Данилина
Мотивированное решение составлено 27 ноября 2025 года.