77RS0011-02-2025-000724-72
№ 2-1654/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 октября 2025 года адрес
Коптевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фиоO., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1654/2025 по исковому заявлению ПАО Социальный коммерчески банк адрес «Примсоцбанк» к фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ПАО Социальный коммерчески банк адрес «Примсоцбанк» обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с ответчика фио задолженность по кредитному договору <***> от 08.04.2022 г. в размере сумма, проценты за пользование кредитом в размере 14,0 % годовых, начисляемых ежемесячно на остаток основного долга, начиная с 15.02.2025 г. до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру общей площадью 34.7 кв.м по адресу: адрес кадастровый номер 77:09:0003008:2614, установив начальную продажную цену заложенного имущества на публичных торгах в размере сумма Иск мотивирован тем, что 08.04.2022 г. между ПАО Социальным коммерческим банком адрес «Примсоцбанк» и фио M.В. был заключен кредитный договор <***>, согласно условий которого Банк обязался предоставить Заемщику кредит в сумме сумма на срок в соответствии с п. 2. Кредитного договора: с даты, следующей за датой фактического предоставления Заемных средств и по последнее число 144-ого календарного месяца (oбе дaты включительно) при условии исполнения Заёмщиком обязательств, предусмотренных Договором, под 24.4% годовых, под залог Предмета ипотеки (адрес договора): квартира общей площадью 34.7 кв.м по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0003008:2614. В дальнейшем в соответствие с дополнительными соглашениями от 24.08.2022 г. к кредитному договору и договору ипотеки процентная ставка была установлена в размере 14% годовых. Согласно отметкам на договоре ипотеки <***>/1 от 08.04.2022 г. внесена запись о государственной регистрации ипотеки № 77:04:0004019:7416-77/055/2023-3 от 03.06.2022 в силу договора, залогодержатель - ПАО Социальный коммерческий банк адрес «Примсоцбанк» (ИНН <***>). Целью кредитования являлось погашение кредитных договоров в иных банках (п. 12 кредитного договора). Ответчик обязательства по оплате ежемесячных платежей по кредитному договору не исполняет с ноября 2024 г. По состоянию на 14.02.2025 г. задолженность ответчика по кредитному договору составляет сумма, из них: 1 012 809,34 - задолженность по основному долгу, 57 536,12 - задолженность по процентам (за период с 02.09.2024 г. по 14.02.2025 г.), 1 219,78 -задолженность по пеням за кредит (за период с 02.09.2024 г. пo 14.02.2025 г.), 2 007.06 - задолженность по пеням за проценты (за период с 02.09.2024 г. по 14.02.2025 г.), которую истец просит взыскать в свою пользу, а также обратить взыскание на предмет залога.
Представитель истца ПАО Социальный коммерчески банк адрес «Примсоцбанк» в судебное заедание не явился, извещены надлежащим образом, в иске содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила, ходатайств не заявила.
В соответствии с Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст.167 ГПК РФ.
Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
В силу пункта 2 статьи 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.
Кроме того, информация о дате и времени очередного судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" заблаговременно размещается на интернет-сайте суда и является общедоступной.
На основании п. 67 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящий спор в отсутствие сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из положений статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита (пункт 1).
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (пункт 2).
Как следует из положений статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1).
Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты (пункт 2).
Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Как следует из положений статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя) (пункт 1).
К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога (пункт 4).
Статьей 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
Как было достоверно установлено судом и усматривается из исследованных доказательств, 08.04.2022 г. между ПАО Социальным коммерческим банком адрес «Примсоцбанк» и фио M.В. был заключен кредитный договор <***>, согласно условий которого Банк обязался предоставить Заемщику кредит в сумме сумма на срок в соответствии с п. 2. Кредитного договора: с даты, следующей за датой фактического предоставления Заемных средств и по последнее число 144-ого календарного месяца (oбе дaты включительно) при условии исполнения Заёмщиком обязательств, предусмотренных Договором, под 24.4% годовых, под залог Предмета ипотеки (адрес договора): квартира общей площадью 34.7 кв.м по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0003008:2614.
В дальнейшем в соответствие с дополнительными соглашениями от 24.08.2022 г. к кредитному договору и договору ипотеки процентная ставка была установлена в размере 14% годовых.
Согласно отметкам на договоре ипотеки <***>/1 от 08.04.2022 г. внесена запись о государственной регистрации ипотеки № 77:04:0004019:7416-77/055/2023-3 от 03.06.2022 в силу договора, залогодержатель - ПАО Социальный коммерческий банк адрес «Примсоцбанк» (ИНН <***>). Целью кредитования являлось погашение кредитных договоров в иных банках (п. 12 кредитного договора).
Банком денежные средства заёмщику были представлены в полном объеме, однако заемщик ненадлежащим образом исполнял свое обязанности по возврату заемных денежных средств, а также уплате процентов за пользование кредитом начиная с ноября 2024 г.
Истец потребовал от заемщика досрочно возвратить сумму кредита.
До настоящего времени заемщик кредит не возвратил, сумма задолженности по состоянию на 14.02.2025 г. по кредитному договору составляет сумма, из них: 1 012 809.34 - задолженность по основному долгу, 57 536,12 - задолженность по процентам (за период с 02.09.2024 г. по 14.02.2025 г.), 1 219,78 -задолженность по пеням за кредит (за период с 02.09.2024 г. пo 14.02.2025 г.), 2 007,06 - задолженность по пеням за проценты (за период с 02.09.2024 г. по 14.02.2025 г.).
Расчеты сумм задолженностей, представленных истцом, имеющиеся в материалах дела, судом проверены и, по мнению суда, являются верными, арифметически грамотными и нашли свое подтверждение в материалах дела.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст.12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Судом не нарушен принцип состязательности и предоставлена сторонам возможность представить доказательства в судебное заседание.
Поскольку со стороны истца представлены предусмотренные ст. 55 ГПК РФ доказательства в подтверждение обстоятельств наличия задолженности по кредитному договору, в то время как стороной ответчика эти доказательства не опровергнуты, с учетом материалов дела, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию образовавшаяся задолженность по кредитным обязательствам в сумме сумма
B соответствии с ч. 3 ст. 425 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При этом в соответствии с ч. 2 ст. 809 Гражданского кодекса РФ проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
B соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами
Кроме того, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика процентов по кредитному договору исходя из ставки 14,0 % годовых, начисляемых ежемесячно на сумму остатка основного долга, начиная с15.02.2025 г. до дня полного погашения ответчиком суммы основного долга по кредиту.
Расчет суммы задолженности, представленный истцом, имеющийся в материалах дела, судом проверен и, по мнению суда, считается верным, арифметически грамотным и нашел свое подтверждение в материалах дела, ответчиками не оспорен.
В соответствии с положениями ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
Согласно п.3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
В соответствии с положениями ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Поскольку ответчик не исполнил в установленный договором срок взятых на себя обязательств, систематически нарушая сроки внесения периодических платежей, истец вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество.
Пунктом 1 ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
В соответствии имеющимся в распоряжении истца Отчетом об оценке № 206/02-22 oт 10.02.2022г. рыночная стоимость объекта оценки составляет сумма
Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества не может составлять более сумма. (9 654 981.00 рублей*80%).
Суд соглашается с указанной начальной продажной стоимостью заложенного имущества. Ответчики, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, в суд не представили доказательств другой начальной продажной стоимости квартиры.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что квартира должна реализоваться путем продажи с публичных торгов.
Поскольку в судебном заседании установлено, что заемщик прекратил осуществлять погашение по кредиту, процентов по нему, в результате чего образовалась задолженность, а предложения погасить задолженность по договору ответчик оставил без исполнения и до настоящего времени свои обязательства по кредитному договору не выполнил, задолженность не погасил, суд находит требования истца об обращении взыскания на имущество в виде квартиры, общей площадью 34.7 кв.м по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0003008:2614, указанное по кредитному договору, законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению, с установлением начальной продажной цены в размере сумма
В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, которые подтверждены истцом документально.
На основании изложенного, руководствусь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО Социальный коммерчески банк адрес «Примсоцбанк» к фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Взыскать с фио (паспортные данные......) в пользу ПАО Социальный коммерчески банк адрес «Примсоцбанк» - задолженность по кредитному договору в размере сумма, проценты по ставке 14,0 % годовых, начисляемых ежемесячно на остаток основного долга, начиная с 15.02.2025 г. до дня полного погашения суммы основного долга,
судебные расходы в размере сумма
Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0003008:2614, путем осуществления реализации предмета залога с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма, с уплатой из стоимости заложенного имущества задолженности по кредитному договору <***> от 08.04.2022 г.
Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Коптевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 07 ноября 2025 года.
Судья Д.O. фио