№ 2-163/2025

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Колосовский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Сорокиной Н.В.,

при секретаре Карасёвой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Колосовка 23 декабря 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО10 , ФИО11, , ФИО1 в лице законного представителя ФИО11, к Администрации Колосовского сельского поселения Колосовского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10, ФИО11, ФИО4 в лице законного представителя ФИО11 обратились в суд с указанным исковым заявлением. В обоснование исковых требований, ссылаясь на ст. 35 Конституции РФ, ст. 217 ГК РФ, ст. ст. 2, 8 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указали, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО (мать и бабушка истцов) трудоустроилась дояркой в Колхоз «Красный Октябрь» <адрес>. В этом же году решением правления Колхоза «Красный Октябрь» её для был выделен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, договор найма жилого помещения не заключался, документы на дом не выдавались. ФИО со своей семьей вселилась в жилой дом, все члены семьи встали на похозяйственный учет. В настоящее время в доме проживают истцы, остальные члены семьи выбыли на другое постоянное место жительство. Решив воспользоваться своим правом на приватизацию жилого помещения, истцы собрали все необходимые документы, оформили технический паспорт на занимаемое жилое помещение и с заявлением обратились в Администрацию Колосовского сельского поселения Колосовского муниципального района Омской области. Однако получили отказ, так как занимаемое жилое помещение отсутствует в реестре муниципальной собственности. Истцы ранее в приватизации не участвовали. Право собственности на жилое помещение не оформлено. Просят признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 40,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по 13 доли за каждым.

Определением Колосовского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Росреестра по Омской области.

Определением Колосовского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Администрация Колосовского муниципального района Омской области.

Истец ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просил их удовлетворить. Пояснила, что жилой дом предоставили её матери ФИО12 в период работы в Колхозе «Красный Октябрь». С 1992 года и до настоящего времени она проживает в этом жилом доме совместно с дочерью ФИО11 и внуком ФИО1 Остальные члены семьи выбыли на постоянное место жительство. В жилом доме проживают постоянно, поддерживают его в надлежащем техническом состоянии, оплачивают коммунальные услуги, делают ремонт, жилой дом находится в пригодном для проживания состоянии. Претензий от третьих лиц по поводу проживания её семьи в данном жилом доме не поступало.

Истец ФИО13 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассматривать в её отсутствие.

Третье лицо ФИО12 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала и пояснила, что в 2008 году она с мужем и младшим сыном выбыла из жилого дома по адресу: <адрес>. В настоящее время проживает в <адрес>. С момента заселения в спорный жилой дом каких-либо претензий от третьих лиц не поступало. Она с мужем, а затем её дочь поддерживали жилой дом в надлежащем техническом состоянии, делали ремонт.

Представитель ответчика администрации Колосовского сельского поселения Колосовского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, в своем заявлении просил дело рассматривать в отсутствие представителя.

Представитель ответчика администрации Колосовского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, в своем заявлении просил дело рассматривать в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, каких-либо ходатайств от него не поступало.

Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу п. 1, п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу ст. 2 Закона от 04.07.1991 г. № 1541-I граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в ведении предприятий, или оперативном управлении учреждений «ведомственный жилищный фонд», на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ.

На основании ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст. 8 указанного Закона, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Из пункта 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ» следует, что в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-22), справке Омского ЦКО № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41) право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

Из технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 79-92) следует, что общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м.

Из информации Колосовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25, 26) следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности не значится, в связи с чем предоставить его в собственность в порядке приватизации не представляется возможным.

Из сведений ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ (л.д 33-34) следует, что матерью ФИО6 является ФИО4, матерью ФИО5 является ФИО6.

Согласно свидетельству о заключении брака № № (л.д. 7) ФИО7 и ФИО6 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, жене присвоена фамилия ФИО11, .

Согласно справке о заключении брака № № (л.д. 9) ФИО8 и ФИО9 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, жене присвоена фамилия ФИО1.

Согласно свидетельству о рождении № № (л.д. 10) ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ года рождения, матерью указана ФИО11, .

Из архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14. 15)следует, что в настоящее время в жилом доме по адресу: <адрес> зарегистрированы и постоянно проживают ФИО6, ФИО11, , ФИО1. Выбыли в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО, ФИО17.

Согласно справкам Омского ЦКО №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-13) ФИО11, (ФИО3) М.В., ФИО1 (ФИО3) В.А., ФИО1 право бесплатной приватизации на территории Омской области не использовали, собственниками недвижимого имущества не являются, что также подтверждается уведомлениями об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений (л.д. 55-62).

Как следует из архивных справок от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ сведения о выделении ФИО12 жилого дома не обнаружены (л.д 19, 20).

Свидетели Свидетель №2, Свидетель №1 в судебном заседании показали, что ФИО10 со своей семьей проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время. В настоящее время в жилом доме проживает ФИО10, её дочь ФИО11 и внук ФИО1. Вселялись в жилой дом ФИО12 со своим мужем и детьми. За время проживания в жилом доме они поддерживали его в надлежащем техническом состоянии, делали ремонт. Претензий от третьих лиц по поводу проживания в жилом доме не поступало.

Из справок МУП «Водоканал» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д 48), ООО «Омская энергосбытовая компания» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д, 49) ФИО10 не имеет задолженности по коммунальным услугам по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО11 и ФИО1 с рождения и по настоящее время постоянно проживают в спорном жилом доме. Право на приватизацию жилого помещения истцы ранее не использовали. Договор социального найма не заключался, в связи с отсутствием документов, подтверждающих право муниципальной или частной собственности на жилой дом. Факт заселения истцов в квартиру ответчиком не оспаривался, подтверждается исследованными доказательствами. Истцы используют жилое помещение по назначению, поддерживают его в надлежащем техническом состоянии, регулярно оплачивают коммунальные услуги. Жилой дом отсутствует в реестре муниципальной собственности, право собственности на квартиру не зарегистрировано. Сведений о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное жилое помещение суду не представлено.

Из представленных документов и пояснений сторон следует, что в жилом доме была произведена самовольная реконструкция путем увеличения площади жилого помещения. Истцам разъяснено право увеличить исковые требования в целях сохранения жилого дома в реконструированном состоянии, однако истцы отказались изменять исковые требования.

Указанные обстоятельства не препятствуют удовлетворению исковых требований о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Однако при отсутствии необходимых доказательств законности реконструкции в решении суда может быть указана площадь жилого помещения, существовавшая до его реконструкции, т.е. площадь указанная при постановке жилого дома на кадастровый учет. Истцам разъяснено право узаконить самовольную реконструкцию в судебном порядке или привести жилой дом в первоначальное состояние.

С учетом исследованных доказательств, исковые требования о признании права собственности общей долевой собственности на жилой дом в порядке приватизации являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В связи с указанными положениями закона настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО10 , ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ФИО11, , ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, свидетельство о рождении № выдано ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> к Администрации Колосовского сельского поселения Колосовского муниципального района <адрес>, № удовлетворить.

Признать за ФИО10 , ФИО11, , ФИО1 право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доли за каждым в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Колосовский районный суд Омской области в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья Сорокина Н.В.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26 декабря 2025 года