дело № 2-358/2025

УИД 33RS0013-01-2025-000493-63

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 июля 2025 г. г.Меленки

Меленковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего Понявиной О.В.,

при секретаре Барчиковской Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на доли жилого дома,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5 и просит признать сделку по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ответчиками состоявшейся и действительной, признать за истцом право собственности на 15/40 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 68 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Меленковский муниципальный округ, д. <адрес>, <адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3-4, 35-37).

Уточнив требования, истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 15/40 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 68 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Меленковский муниципальный округ, д. <адрес>, <адрес>, от ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО2 (л.д.108).

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (покупателем), ФИО3, ФИО4, ФИО5 (продавцами), заключен договор купли- продажи 15/40 долей жилого дома, общей площадью 68 кв.м., расположенного в д. <адрес>, <адрес>. Договор купли- продажи удостоверен нотариусом. Вместе с тем после заключения сделки, переход права собственности на доли жилого лома в установленном законом порядке не зарегистрирован. В тоже время все существенные условия сделки сторонами договора выполнены, и с момента заключения договора ФИО6 стала владеть домом в целом. ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ. При жизни она оставила завещание, в том числе на спорное имущество, на имя истца ФИО2 Однако, истец не может в полной мере реализовать наследственные права, поскольку наследодатель не зарегистрировала право собственности на 15/40 долей жилого дома.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, овремени и месте рассмотрения дела извещен судом своевременно и надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие и удовлетворить иск ( л.114,129)

Представитель истца ФИО10 в судебном заседании иск поддержала и просила удовлетворить, поскольку без судебного решения истец не может решить вопрос о государственной регистрации перехода права собственности на спорные доли жилого дома. Ответчики факт сделки не оспаривают.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом своевременно и надлежащим образом ( л.д.54-56, 117,119,125).

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> и третье лицо нотариус Муромского нотариального округа ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом своевременно и надлежащим образом. Просили рассмотреть дело в свое отсутствие и принять решение на усмотрение суда ( л.д.33,42, 120,122,127, 128).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( далее ГПК РФ), ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ) суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков, третьего лица и представителя третьего лица.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям. В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с пунктом статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. Положения статьи 223 ГК РФ предусматривают, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные иные необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение ( п.1 ст.432 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности ( п.3 ст. 551 ГК РФ).

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

По смыслу данной нормы, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороны совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по не зависящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности, относится смерть гражданина. Согласно пункту 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу абзаца 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (покупателем), ФИО3, ФИО4, ФИО5 (продавцами) заключен договор купли- продажи 15/40 долей жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 68 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, по цене 10 000 руб. Договор удостоверен нотариусом Меленковского нотариального округа ( л.д. 8).

Право собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 на 15/40 долей спорного жилого дома возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 23-24).

Согласно п. 5 договора купли- продажи расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Факт передачи 15/40 долей жилого дома от продавцов покупателю подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным сторонами сделки, удостоверенным нотариусом Меленковского нотариального округа ( л.д. 9-10).

Вместе с тем переход права собственности от продавца к покупателю в установленном порядке не зарегистрирован.

Покупатель по договору - купли продажи ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> ( л.д. 7).

Наследниками по завещанию являются ФИО2 и ФИО7 ( л.д.124).

По сведениям нотариуса Муромского нотариального округа наследник ФИО7 от наследства отказался ( л.д. 123-124).

Наследнику по завещанию ФИО2 нотариусом Муромского нотариального округа выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, з/у 48 и на 25/40 долей жилого дома по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> ( л.д. 13).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником земельного участка, с кадастровым номером 33:16:000213:37, на котором расположен жилой дом, является ФИО2 (л.д. 62-70).

Жилой дом состоит на кадастровом учете, с кадастровым номером №, с общей площадью 68 кв.м. Право собственности на 25/40 долей жилого дома зарегистрировано на имя ФИО2 Сведения о правообладателях спорных 15/40 долей жилого дома в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют ( л.д. 71-73).

Как разъяснено в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации и в соответствии с разъяснениями в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

В пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам. При отсутствии регистрации право собственности у покупателя может считаться возникшим в случае исполнения условий договора и уклонения продавца от регистрации перехода права собственности, бремя доказывания таких обстоятельств лежит на покупателе. Согласно абзацу 4 пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество. Из материалов дела следует и установлено судом, что между покупателем ФИО6 и продавцами ФИО3, ФИО4, ФИО5 достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли- продажи. Спорные доли жилого дома с момента заключения договора купли- продажи находились в пользовании у ФИО6, а в настоящее время ФИО2 Продавцы сделку не оспаривают, денежные средства по договору в сумме 10 000 руб. получили до заключения сделки, что нашло отражение в договоре, удостоверенном нотариусом. Договор купли - продажи в установленном законом порядке недействительным не признан. Обстоятельств, указывающих на ничтожность договора, судом не установлено.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что истец вступил в права наследования части имущества наследодателя, суд полагает необходимым удовлетворить иск о государственной регистрации перехода права собственности на 15/40 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 68 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Меленковский муниципальный округ, д. <адрес>, <адрес>, от продавцов к наследнику продавца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО3 ( паспорт № №), ФИО4 (паспорт № №), ФИО5 (паспорт № №) о государственной регистрации перехода права собственности на доли жилого дома удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 15/40 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 68 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Меленковский муниципальный округ, д. <адрес>, <адрес>, от ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Меленковский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий О.В.Понявина