Решение по делу № 2-2673/2025 от 07.11.2025 - о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Дело № 2-2673/2025

УИД 36RS0004-01-2025-004790-87

Строка 2.124

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2025 года г. Воронеж

Ленинский районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи Ботвинникова А.В.,

при секретаре Маликове В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

установил:

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 является собственником помещения №, площадью <данные изъяты>.м., расположенного по <адрес>

Согласно действующему законодательству, ответчик обязан оплачивать на счет истца, начиная с 01.12.2014 ежемесячно, в срок до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Задолженность ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2022 по 31.10.2024 составляет 68 644 руб. 73 коп.

На основании изложенного истец обратился в суд с настоящим иском и просил взыскать с ФИО1 сумму задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.11.2022 по 31.10.2024 в размере 68 644 руб. 73 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указывая, что фондом капитального ремонта не предпринято вообще каких-либо мер по ремонту нежилого помещения ответчика.

Выслушав явившегося ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с Постановлением Правительства Воронежской обл. от 06.03.2014 N 183 "Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Воронежской области на 2014 - 2044 годы" многоквартирный дом включен в Программу проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 168 ЖК РФ региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику), за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

В соответствии с ч. 3 ст. 170 ЖК РФ установлены два способа формирования фонда капитального ремонта:

-перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

-перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Согласно ч.7 ст. 170 ЖК РФ орган местного самоуправления принял решение о формировании фонда капительного ремонта в отношении многоквартирного дома на счете регионального оператора - фонд капитального ремонта.

На территории Воронежской области минимальный размер взноса на 1 квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме установлен приказами департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области, на основании п.п. 8.2 ст. 13, ч.1 ст. 167 ЖК РФ, п.3 ст. 3 Воронежской области от 08.07.2013г. №107-О3 «О порядке установления минимального размера взноса на капительный ремонт общего имущества в многоквартирных домах», в том числе:

-на 2014 год - в размере 6,20 рублей (приказ УЖКХиЭ от 07.02.2014 № 23);

-на 2015 год - в размере 6,60 рублей (приказ УЖКХиЭ от 07.02.2014 № 23);

-на 2016 год - в размере 6,60 рублей (приказ ДЖКХиЭ от 22.12.2015 № 260);

-на 2017 год - в размере 6,60 рублей (приказ ДЖКХиЭ от 26.12.2016 № 218);

-на 2018 год - в размере 6,60 рублей (приказ ДЖКХиЭ от 14.12.2017 № 306);

-на 2019 год - в размере 6,60 рублей (приказ ДЖКХиЭ от 11.12.2018 № 255);

-на 2020 год - в размере 9,08 рублей (приказ ДЖКХиЭ от 21.11.2019 № 217);

-на 2021 год – в размере 9,44 рублей (приказ ДЖКХиЭ от 26.12.2020 № 240);

-на 2022 год – в размере 9,82 рублей (приказ ДЖКХиЭ от 18.01.2022 № 11);

-на 2023 год – в размере 10,21 рублей (приказ ДЖКХиЭ от 02.12.2022 № 285);

-на 2024 год – в размере 12,36 рублей (приказ ДЖКХиЭ от 25.12.2023 № 392).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л. д. 18-19).

Как в иске указывает истец, ФИО1 не исполняет обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном <адрес>, в связи с чем, образовалась задолженность по их оплате.

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области обращалсяк мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 68 644,73 руб.

26.12.2024 мировым судьей судебного участка № 2 в Ленинском судебном районе Воронежской области в порядке требований ст.ст. 121-124, 126-127 ГПК РФ вынесен судебный приказ о взыскании с должника указанной задолженности, а также госпошлины в доход местного бюджета.

От ФИО1 поступили возражения относительно исполнения судебного приказа.

Определением мирового судьи судебного участка № 2 в Ленинском судебном районе Воронежской области от 20.01.2025 вышеуказанный судебный приказ отменен (л. д. 17).

Согласно представленному истцом расчету у ответчика имеется задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, которая за период с 01.11.2022 по 31.10.2024, с учетом произведенных ответчиком оплат, составила 68 644,73 руб.

Истцом представлены платежные поручения, подтверждающие внесение платы на капитальный ремонт (л.д. 47-50), исходя из которых судом произведен перерасчет задолженности, приведенный ниже.

За период с 01.11.2022 по 31.12.2022:

9,82х305,2 = 2 997,06 руб./мес.

Согласно платежным документам, задолженность погашена за: сентябрь, октябрь, ноябрь 2022.

Долг за декабрь 2022 составил 2997,06 руб.

За период с 01.01.2023 по 31.12.2023:

10,21х305,2 = 3 116,09 руб./мес.

12х3116,09 = 37 393,08 руб.

В феврале 2023 истцом погашено 2997,06 руб.

Оставшаяся задолженность за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 составляет 34 396,02 руб.(37 393,08 - 2997,06).

За период с 01.01.2024 по 31.12.2024:

12,36х305,2=3 772,27 руб./мес.

12х3 772,27 = 45 267,24 руб.

Документов, подтверждающих погашение задолженности за указанный период не представлено.

Таким образом, общая задолженность составляет: 2997,06 руб.+ 34 396,02 руб.+ 45 267,24 руб. = 82 660 руб. 32 коп.

При этом, суд учитывает, что фактически истцом заявлены требования в меньшем размере 68 644,73 руб.

Суд принимает во внимание представленный стороной истца расчет задолженности, поскольку он проверен судом, является правильным, рассчитанным в соответствии с требованиями жилищного законодательства с применением минимальных размеров взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, установленных в соответствующие периоды приказами ДЖКХиЭ.

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Каких-либо достоверных доказательств, свидетельствующих о внесении оплаты на капитальный ремонт общего имущества в полном объеме, а также опровергающих правильность составленного расчета взыскиваемой суммы долга, ответчиком не представлено и в материалах дела не содержится.

Кроме того, из предмета и оснований заявленных требований следует, что предметом иска Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области является обязанность ответчика ФИО1, как физического лица и собственника нежилого помещения, по оплате взносов на капитальный ремонт, указанная обязанность возникла у ответчика перед истцом не в связи с заключением каких-либо соглашений и осуществления сторонами предпринимательской деятельности, а на основании положений жилищного законодательства.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)).

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, учитывая, что ответчиком задолженность до настоящего времени не погашена, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.11.2022 по 31.10.2024 в размере 68644 руб. 73 коп.

Кроме того, согласно статьям 94, 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб., от уплаты которой истцу была предоставлена отсрочка до вынесения решения суда.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств суду не представлено и в соответствии с требованиями ст.195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были представлены суду.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области, – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии <данные изъяты> номер 600531) пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области (ИНН <***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.11.2022 по 31.10.2024 в размере 68 644 руб. 73 коп.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии <данные изъяты> №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В.Ботвинников

Решение суда в окончательной форме принято 07.11.2025.