Дело № 2-797/2023
16RS0014-01-2023-000011-06
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
23 октября 2023 года. Буинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.Р. Шамионова, при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Буинского городского суда РТ гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к крестьянско-фермерскому хозяйству «ФИО7» о расторжении договора аренды земельного участка,
установил:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к КФХ «ФИО7» о расторжении договора аренды земельного участка от г., расположенного в Новоишлинском сельском поселении Республики Татарстан.
Требования мотивировали тем, что истцам на праве собственности принадлежат земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения: площадью 170700кв.м., с кадастровым номером 16:17:110401:177 (ранее 16:17:110401:100), площадью 70 000кв.м., с кадастровым номером 16:17:110401:121 (ранее 16:17:110401:102) и площадью 27600кв.м., с кадастровым номером 16:17:110401:120 (ранее 16:17:110401:101), расположенные в Новоишлинском сельском поселении Республики Татарстан. Земельные участки, как указывает истец, арендует ответчик на основании договора аренды земельного участка от г.
Согласно п. 1.4 Договора, срок аренды земельного участка установлен с по .
Направленные , , , в адрес ответчика требования о расторжении договора аренды земельного участка оставлены без исполнения, ответчик продолжает пользоваться арендованным земельным участком.
Ссылаясь на положения статьи 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит расторгнуть договор аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения заключенный между ним и КФХ «ФИО7».
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель – ФИО4 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, в своем ходатайстве просит дело рассмотреть в ее отсутствии.
Ответчик ФИО7, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Представитель ФИО7 – ФИО5 иск не признал, пояснив, что ФИО7, будучи арендатором земельных участков, принадлежащих истцу, условий договора не нарушал, ежегодно выплачивали арендную плату путем выдачи зерна или же денежных средств. Споров о выплате арендной платы, о задержках оплаты аренды между сторонами не имеется. После истечения срока договора аренды со стороны арендодателей не поступило возражений21 или заявлений о расторжении договора аренды, действие данного договора аренды возобновилось на неопределенный срок. На стороне арендодателей более пяти пайщиков, поэтому решение о расторжении договора должно приниматься на общем собрании пайщиков. Однако такое решение не принималось. Оснований для расторжения договора аренды земельных участков не имеется.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из иных действий граждан и юридических лиц.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав может осуществляться способами, предусмотренными законом. По смыслу указанной нормы способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.
Частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании пунктов 1, 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Как установлено судом, между собственниками земельных долей земельного участка заключен договор аренды земельного участка.
Согласно условиям договора (п. 1.4), арендодатель передает арендатору земельный участок сельскохозяйственного назначения сроком .
В случае, если использования Арендодатором земельного участка после истечения срока, указанного в п. 1.4 договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца до предполагаемого отказа (п. 1.5 Договора).
Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
На основании пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, регулируются Федеральным законом от № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (пункт 1 статьи 1) (далее по тексту - Закон об обороте земель сельхозназначения).
Данный закон устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, к сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.
Согласно, пункту 2 статьи 1 Закона об обороте земель сельхозназначения, правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией РФ, Земельным кодексом РФ (далее по тексту - ЗК РФ), Гражданским кодексом РФ (далее - ГК РФ), данным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ и законами субъектов РФ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 12 настоящего Закона, к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила ГК РФ. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных статьей 12, а также статьями 13 и 14 названного Федерального закона.
Согласно пункту 1 статьи 14 Закона об обороте земель сельхозназначения, владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.
Как следует из п. п. 7 п. 3 ст. 14 Закона об обороте земель сельхозназначения, участники долевой собственности на общем собрании могут принять решение об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, т.е. принять решение распорядительного характера, направленные на изменение условия договора, в том числе его прекращение.
В пункте 3 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от -П "По делу о проверке конституционности положений пунктов 2, 3 и 4 статьи 13 и абзаца второго пункта 1.1 статьи 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" обращено внимание на то, что решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается не по соглашению всех участников общей долевой собственности на этот земельный участок на основе консенсуса, как это предусмотрено в статье 247 ГК РФ в отношении имущества, находящегося в долевой собственности, а большинством голосов на общем собрании сособственников. Вводя такое регулирование, федеральный законодатель руководствовался конституционным принципом пропорциональности, с тем, чтобы соблюсти баланс частных и публичных интересов и обеспечить реализацию конституционного права граждан иметь в частной собственности землю, не нарушая сложившиеся в сельском хозяйстве технологические связи.
Таким образом, поскольку Законом об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрена особая форма принятия решения о распоряжении земельным участком сельскохозяйственного назначения при наличии более пяти сособственников, соответственно, и принятие решения о расторжении договора аренды, в котором арендодателями выступают все сособственники такого земельного участка, даже в случае наличия предусмотренных законом оснований для прекращения арендных отношений, должно быть принято большинством голосов на общем собрании сособственников.
Истец ФИО1 является участником долевой собственности и арендодателем по договору аренды земельного участка от
Численность участников долевой собственности по спорному договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей превышает 5 лиц.
Согласно условиям договора (п. 1.4), арендодатель передает арендатору земельный участок сельскохозяйственного назначения сроком .
В случае, если использования Арендодатором земельного участка после истечения срока, указанного в п. 1.4 договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца до предполагаемого отказа (п. 1.5 Договора).
Материалами дела подтверждается, что , , , в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды.
Представитель ответчика ФИО7 – ФИО5 пояснил, что уведомления истцом были направлены не по месту жительства ответчика, поэтому ответчиком они не получены.
Пунктами 1 и 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предоставленное названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором; в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
Таким образом, на момент направления в адрес ответчика уведомлений о расторжении договора аренды, собственниками земельного участка до окончания срока действия договора аренды консолидированного решения о расторжении договора аренды, принятого в соответствии с установленной Законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" процедурой не проводилось.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования о досрочном расторжении указанного договора аренды удовлетворению не подлежат.
В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации в отсутствие своевременного возражения арендодателя арендатор пользуется имуществом на основании возобновленного на неопределенный срок договора аренды, кроме того, к нему не могут быть применены меры ответственности за нарушение обязанности по возврату имущества в связи с окончанием срока договора.
Пунктом 1.5 договора аренды от установлено, действие договора автоматически продлевается на тот же срок, если ни одна из сторон не позднее, чем за три месяца до окончания срока договора не уведомит письменно другую строну договора о его расторжении. Письмо направляется заказной почтой или вручается под расписку.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 к крестьянско-фермерскому хозяйству «ФИО7» о расторжении договора аренды земельного участка, отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Буинский городской суд РТ.
Мотивированное решение изготовлено .
Судья: Р.Р. Шамионов.
Копия верна:
Судья - Р.Р. Шамионов.