Дело № 2-7647/2025

50RS0026-01-2025-004720-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2025 года г. Люберцы, Московская область

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Семеновой А.А., при секретаре судебного заседания Казьмировой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСН «Строителей 5» о признании начисленной платы за содержание жилого помещения и машиноместа незаконной, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ТСН «Строителей 5» с вышеуказанными требованиями, в рамках которых просила признать незаконными действия ТСН «Строителей 5» по начислению платы и пени за период с 01.05.2023 по 30.04.2024 года за содержание жилого помещения и машиноместа на подземной парковке, расположенные по адресу: <адрес> взыскать с ТСН «Строителей 5» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец сослалась на то, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>, а также собственником машиноместа №.

Начиная с «01» мая 2023 года ТСН «Строителей 5» выставляет ей квитанции за содержание и текущий ремонт.

Однако, в период с 01.05.2023 по 30.04.2024 года, по мнению истца, ТСН «Строителей 5» не имело права выставлять такие квитанции собственникам, поскольку Главное управление регионального государственного жилищного надзора и содержания территории Московской области не признало итогов голосования общего собрания собственников и отказалось внести ТСН «Строителей 5» в Реестр управляющих компаний по управлению многоквартирным домом (далее – МКД), расположенного по адресу: <адрес>. Законной управляющей компанией по-прежнему оставалась ООО «Аркада».

Таким образом, собственникам стали приходить по две платежные квитанции на оплату услуг по жилым и нежилым помещениям, расположенным по адресу: <адрес>.

01.07.2023 года от ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» истцом получен ответ на обращение, в котором указано, что начисление платы за жилищно-коммунальные услуги собственникам помещений МКД управляющей организацией ООО «Аркада» правомерно.

14.01.2025 года истец обратилась к ответчику с претензией прекратить выставлять счета на оплату жилищно-коммунальных услуг, однако в предусмотренные законодательством сроки, ответа не получила.

Вышеуказанным многоквартирным домом в период с 01.05.2023 по 30.04.2024 года фактически управляла ООО «Аркада», поскольку запись об исключении лицензии ООО «Аркада» на управление домом, расположенным по адресу: <адрес>, внесена 30.04.2024 года.

Услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ предоставлялись только ООО «Аркада».

ТСН «Строителей 5»услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ не предоставлялись.

Истец в судебное заседание явилась, требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, представила письменные возражения.

С учетом положений статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 этого кодекса.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

Согласно ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ председатель совета многоквартирного дома осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных ч. 2 ст. 162 этого кодекса.

Согласно положениям ст. 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, указанное в этом решении либо имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам жилых домов регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354.

Согласно п.14 постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 № 354 управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами «г» - «ж» пункта 17 настоящих Правил, с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации, или с даты прекращения действия договора ресурсоснабжения в части приобретения коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Согласно п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» при выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (ч. 4, 6.1, 7 ст. 155, ч. 1, 1.1 и 7 ст. 162 ЖК РФ).

Надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (ч. 3 - 7.1, 8 - 10 ст. 155 ЖК РФ, ст. 10 и п. 1 ст. 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.

Судом установлено, что 17.04.2024 года Главным управлением Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» было принято решение № о внесении изменений в реестр лицензий Московской области с 01.05.2024 года исключены сведения об осуществлении ООО «Аркада» предпринимательской деятельности по управлению МКД, расположенного по адресу: <адрес>.

Основанием для принятия указанного решения ГЖИ явилось решение собственников помещений МКД об отказе от исполнения (расторжении) договора управления МКД с ООО «Аркада» и создании товарищества собственников жилья.

Соответствующие документы были переданы на государственную регистрацию ТСН «Строителей 5» при создании юридического лица в отделение ИФНС.

«20» июня 2023 года решением Люберецкого городского суда Московской области по гражданскому делу № установлен юридический факт выбора собственниками помещений МКД способа в виде товарищества собственников жилья и создания ТСН «Строителей 5», согласно которому ООО «Аркада» было отказано во взыскании денежных средств с собственника за ЖКУ.

По аналогичным спорам по искам ООО «Аркада» к собственникам помещения МКД в удовлетворении требований ООО Аркада» за период с октября 2021 года по июль 2023 года о взыскании задолженности отказано.

Решением Арбитражного суда Московской области от 05 июля 2024 года по делу №А41-8022/24 также установлен юридический факт управления МКД, расположенным по адресу: <адрес> спорный период со стороны ТСН «Строителей 5» и факт нелегитимной управляющей компании ООО «Аркада».

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что собственниками помещений МКД, расположенного по адресу: <адрес> был выбран и реализован способ управления МКД – товарищество собственников жилья. Решение общего собрания собственников о выборе способа управления товарищества собственников жилья и создании ТСН «Строителей 5» никем не оспорено, не признано судом в установленном порядке недействительным.

Поскольку, факт выбора собственниками способа управления товариществом собственников жилья неоднократно установлены Люберецким городским судом Московской области, Арбитражным судом Московской области, обладают преюдициальным значением.

Таким образом, в юридически значимый период времени (с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ), заявленный в исковом заявлении ТСН «Строителей 5» являлось и является легитимной организацией, осуществляющей на законных основаниях управление МКД, расположенного по адресу: <адрес>.

Соответственно начисления за период с 01.05.2023 по 30.04.2024 года в адрес ФИО1 на сумму 62 268, 66 рублей являются законными и обоснованными.

При изложенных обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 № к ТСН «Строителей 5» (ИНН <***>) о признании начисленной платы за содержание жилого помещения и машиноместа незаконной, взыскании компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Семенова

Решение в окончательной форме изготовлено 21 августа 2025 года.