Решение по делу № 2-224/2025 от 08.09.2025 - о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

УИД: 14RS0015-01-2025-000331-45

2-224/2025 .

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Майя 08 сентября 2025 года

Мегино-Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Саввиной В.Ю.,

при секретаре судебного заседания Давыдове С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения «Мегинский наслег» муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» Республики Саха (Якутия), ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения «Мегинский наслег» муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» Республики Саха (Якутия) (далее - СП «Мегинский наслег»), ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, в обоснование указав, что проживает в указанном доме на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ФИО7, не успел оформить документы на дом и земельный участок, т.к. ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ. Он более 15 лет добросовестно владеет жилым домом и земельным участком.

Истец ФИО1 в суд не явился, сообщив о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика администрации СП «Мегинский наслег» ФИО8 (глава наслега) в суд не явился, ходатайствует о рассмотрении дела без участия представителя администрации, указав, что с исковым заявлением согласен.

Соответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в суд не явились, представили в суд ходатайство о рассмотрении дела без их участия и отзывы о согласии с исковыми требованиями.

Установлено, что ответчик ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

В соответствии ст. 167 ч. 5 ГПК РФ суд определил о рассмотрении дела без участия сторон.

Суд, изучив материалы дела, установил следующее.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статья 26 Земельного кодекса РФ предусматривает, что право собственности на земельные участки, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», ст. 14 которого установлено, что основаниями для государственной регистрации прав являются в том числе акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Согласно п. 2 ст. 59 Земельного кодекса РФ, судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 15 совместного Постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии ст. 219 ГК РФ право собственности на имущество возникает с момента государственной регистрации.

Как усматривается из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил у ФИО7 частный дом площадью ... кв.м с усадьбой площадью ... к.м и постройками, расположенные по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете муниципального образования «Мегинский наслег» в реестре за №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости установлено, что на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м., кадастровый номер №, право собственности не зарегистрировано.

В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что частный дом принадлежит продавцу ФИО7 на основании выписки из распоряжения местной администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из архивной справки, предоставленной муниципальным архивом администрации МР «Мегино-Кангаласский улус» РС (Я), установлено, что в просмотренных документах местной администрации с. Балыктах по основной деятельности за ДД.ММ.ГГГГ распоряжение за № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м., имеет кадастровый номер №, право собственности зарегистрировано за ФИО7 на праве пожизненно наследуемого владения.

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Из справки администрации СП «Мегинский наслег» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 проживает по адресу: <адрес> и владеет частным домом и земельным участком более 20 лет. Зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 17 лет.

Согласно справке МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям» МР «Мегино-Кангаласский улус» следует, что объекты недвижимости: жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: №, не зарегистрированы в реестре муниципальной собственности муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» РС(Я).

Судом установлено, что истец ФИО1 проживает в жилом доме по адресу: № с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время и несет бремя содержания дома и земельного участка, что подтверждается свидетельскими показаниями ФИО9 о том, что ФИО1 проживает в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой администрации СП «Мегинский наслег».

На основании предоставленных доказательств, суд считает установленным, что истец добросовестно, открыто, не скрывая своего владения, непрерывно, с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени, то есть, более пятнадцати лет, владеет спорным жилым домом и земельным участком, как своим собственным.

Других претендентов на жилой дом и земельный участок не имеется, поскольку наследники ФИО4: супруга ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, дочь ФИО3, сын ФИО4, сын ФИО5, дочь ФИО6, привлеченные по делу в качестве соответчиков, представили в суд заявления о согласии с исковыми требованиями ФИО1

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ и в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Как следует из материалов дела, истец длительное время несет бремя содержания дома и земельного участка, использует его по назначению. Данных о том, что ранее кем-либо оспаривалась законность владения истцом жилым домом, в материалах дела не имеется.

При установленных обстоятельствах, требование истца о признании права собственности на жилой дом земельный участок в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению, так как истец свыше пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом, несет бремя содержания.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковое заявление ФИО1 к администрации сельского поселения «Мегинский наслег» муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» Республики Саха (Якутия), ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Идентификатор ФИО1: паспорт РФ № выдан ТП УФМС России в Мегино-Кангаласксом районе по Республике ФИО10 ГГГГ, код подразделения №.

Идентификатор администрации сельского поселения «Мегинский наслег» муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» Республики Саха (Якутия): ОГРН №, ИНН №.

Идентификатор ФИО4: паспорт РФ № выдан МП УФМС России по Республике Саха (Якутия) в Нижнеколымском районе №, код подразделения №.

Идентификатор ФИО5: паспорт РФ № выдан МВД по Республике ФИО10 ГГГГ, код подразделения №.

Идентификатор ФИО3: паспорт РФ № выдан МВД по Республике ФИО10 ГГГГ, код подразделения №.

Идентификатор ФИО6: паспорт РФ № выдан МВД по Республике ФИО10 ГГГГ, код подразделения №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Мегино-Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия).

Решение в окончательной форме составлено 18 сентября 2025 года.

Судья . В.Ю. Саввина

.