Решение по делу № 2-2259/2023 от 16.10.2023

61RS0012-01-2023-002006-83

отметка об исполнении решения Дело №2-2259/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 октября 2023 года г.Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Цукановой Е.А.,

при секретаре Тамазян Р.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, указав, что между Обществом с ограниченной ответственностью «П» (Субарендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Субарендатор) был заключен Договор субаренды нежилого помещения № 1/12 от 20.12.2019. Согласно сведениям Федеральной налоговой службы, ФИО2 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 11 января 2023 года. Согласно условиям Договора Субарендодатель передает, а Субарендатор принимает в субаренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 7,1 кв.м, для разрешенного использования - в целях размещения отдела «Колбаса». Субарендатор пользовался и распоряжался указанным нежилым помещением на основании Договора аренды недвижимого имущества № 2/19.12 от 19.12.2019, заключенного между ИП Х и ООО «П». Согласно условиям Договора, Субарендатор обязался за пользование нежилым помещением ежемесячно уплачивать Субарендодателю арендную плату, состоящую из постоянной и переменной частей. Размер постоянной части арендной платы составил 100 000 руб., которая должна была оплачиваться Субарендатором не позднее 5 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу. В период действия Договора Субарендатором частично, с нарушениями сроков и без указания в счет какого месяца аренды вносится платеж (за некоторыми исключениями), производил оплату арендной платы по Договору, что подтверждается выпиской из лицевого счета ООО «П».

Согласно Решению Арбитражного суда города Москвы от 16.07.2021 по делу № А40-65292/21-6-469 Договор аренды недвижимого имущества № 2/19.12 от 19.12.2019, заключенный между ИП Х и ООО «П», на основании уведомления исх.№ б/н об одностороннем отказе от договора аренды считается расторгнутым с 31.01.2021 ( лист 2 указанного решения). Таким образом, Договор (субаренды) между ООО «П» и ИП ФИО2 также считается расторгнутым с 31.01.2021. С учетом произведенных частичных платежей Субарендатора и учитывая положения ст. 319.1 ГК РФ на дату прекращения действия Договора - 31.01.2021 за Субарендатором числится задолженность по арендной плате за период с июля 2020 года по январь 2021 года в общем размере 589 032,29 руб., согласно расчету истца. Согласно пункту 4.2. Договора, в случае несвоевременного перечисления арендной платы Субарендатор обязан уплатить пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, но не более 10% от суммы постоянной ежемесячной арендной платы. В связи с нарушением Субарендатором сроков внесения арендной платы по Договору по дату расторжения Договора (31.01.2021) ему подлежат начислению пени в общем размере 114 903,55 руб., согласно расчету. Таким образом, общий размер задолженности Субарендатора по арендной плате и пеней по Договору составляет 703 935,84 руб. 16 марта 2021 года между ООО «ПАРТ» и ФИО1 был заключен Договор уступки требования (цессии), на основании которого к ФИО1 перешло право требования задолженности по арендной плате и пеней по Договору в общем размере 703 935,84 руб. 23 декабря 2022 года Истцом в адрес Ответчика были направлены уведомление об уступке права требования по Договору уступки требования (цессии) от 16.03.2021 и досудебная претензия с требованием произвести оплату задолженности по арендной плате и пеней по Договору. Согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений вышеуказанное почтовое отправление с уведомлением об уступке права требования и досудебной претензией прибыло в место вручения 28 декабря 2022 года и по истечении срока хранения было возвращено отправителю.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В период с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года (включительно) действовал мораторий на начисление неустойки по денежным обязательствам, требования по которым возникли до 01 апреля 2022 года (Постановление Правительства РФ от 28.03.2022 № 497).

Учитывая изложенное, на основании п. 1 ст. 395 ГК РФ после расторжения Договора (31.01.2021) согласно расчету Ответчику подлежат начислению проценты на сумму долга (задолженности по арендной плате) в общем размере 76 973,62 руб., а именно: за период с 01.02.2021 по 31.03.2022 в размере 50 225,10 руб. ; за период с 02.10.2022 по 10.05.2023 (дата настоящего искового заявления) в размере 26 748,52 руб.

Истец ФИО1 со ссылкой на ст. 12, 307, 309, 310, 395, 614, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 589 032,29 руб.; пени за просрочку внесения арендной платы в размере 114 903,55 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 01.02.2021 по 31.03.2022 и за период с 02.10.2022 по 10.05.2023 в общем размере 76 973,62 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, начисленные с 11.05.2023 по день фактического исполнения обязательства по оплате долга. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 009 руб.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании отсутствовали. О дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии и стца и ее представителя. Суд руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии истца и ее представителя.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании отсутствовал. О дате, времени и месте судебного заседания неоднократно и своевременно извещался судом по месту регистрации, указанному в адресной справке <адрес> (л.д.100). Вся направленная ответчику почтовая корреспонденция вернулась в адресу суда с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ (введена Федеральным законом от 07.05.2013 N100-ФЗ и действует с 1 сентября 2013 г.) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

При таких обстоятельствах суд признает ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2 в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, дав им оценку по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В судебном заседании установлено, что между Обществом с ограниченной ответственностью «П» (Субарендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Субарендатор) был заключен Договор субаренды нежилого помещения № 1/12 от 20.12.2019, что подтверждается представленной в материалы дела копией договора субаренды нежилого помещения № 1/12 от 2.12.2019 года (л.д.8-13).

Согласно сведениям Федеральной налоговой службы, ФИО2 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 11 января 2023 года, что подтверждается Выпиской из ЕГРИП от 10.05.2023 г. (л.д.14-17).

Согласно условиям Договора Субарендодатель передает, а Субарендатор принимает в субаренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 7,1 кв.м, для разрешенного использования - в целях размещения отдела «Колбаса». Субарендатор пользовался и распоряжался указанным нежилым помещением на основании Договора аренды недвижимого имущества № 2/19.12 от 19.12.2019, заключенного между ИП Х и ООО «П» (л.д.18-29). Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1).

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (пункт 2).

Согласно условиям Договора субаренды нежилого помещения № 1/12 от 2.12.2019 года, Субарендатор обязался за пользование нежилым помещением ежемесячно уплачивать Субарендодателю арендную плату, состоящую из постоянной и переменной частей. Размер постоянной части арендной платы составил 100 000 руб., которая должна была оплачиваться Субарендатором не позднее 5 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше (п. 3 ст. 319.1 ГК РФ).

По заявлению истца в период действия Договора Субарендатором ФИО2 частично, с нарушениями сроков и без указания в счет какого месяца аренды вносится платеж (за некоторыми исключениями), производилась оплата арендной платы по Договору субаренды нежилого помещения № 1/12 от 20.12.2019, что подтверждается выпиской из лицевого счета ООО «П» (л.д.30-32).

Согласно п. 1 ст. 618 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

В силу вышеизложенного Договор субаренды нежилого помещения № 1/12 от 2.12.2019 между ООО «П» и ИП ФИО2 также считается расторгнутым с 31.01.2021.

По утверждению истца с учетом произведенных частичных платежей ответчиком ФИО2 и учитывая положения ст. 319.1 ГК РФ на дату прекращения действия Договора - 31.01.2021 размер задолженности по арендной плате за период с июля 2020 года по январь 2021 года составил 589 032,29 руб.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком ФИО2 данные утверждения истца не опровергнуты, допустимых и достоверных доказательств надлежащего исполнения обязательств в части уплаты арендной платы по Договору субаренды нежилого помещения № 1/12 от 2.12.2019 (в большем чем это указывает истец размере) суду не предоставлено.

Расчет задолженности произведенный истцом ответчиком не опровергнут, контр расчет суду не предоставлен.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что размер задолженности ответчика ФИО2 по Договору субаренды нежилого помещения № 1/12 от 2.12.2019 по состоянию на 31январь 2021 года составляет 589 032 руб. 29 коп.

Согласно пункту 4.2. Договора субаренды нежилого помещения № 1/12 от 2.12.2019, в случае несвоевременного перечисления арендной платы Субарендатор обязан уплатить пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, но не более 10% от суммы постоянной ежемесячной арендной платы.

В связи с нарушением ответчиком ФИО2 сроков внесения арендной платы по Договору субаренды нежилого помещения № 1/12 от 2.12.2019 по дату расторжения (31.01.2021) с него в пользу истца подлежит взысканию пени в общем размере 114 903,55 руб.

16 марта 2021 года между ООО «П» и ФИО1 был заключен Договор уступки требования (цессии), на основании которого к ФИО1 перешло право требования задолженности по арендной плате и пеней по Договору в общем размере 703 935,84 руб. (л.д.52-54)

23 декабря 2022 года Истцом ФИО1 в адрес Ответчика ФИО2 были направлены уведомление об уступке права требования по Договору уступки требования (цессии) от 16.03.2021 и досудебная претензия с требованием произвести оплату задолженности по арендной плате и пеней по Договору. Согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений вышеуказанное почтовое отправление с уведомлением об уступке права требования и досудебной претензией прибыло в место вручения 28 декабря 2022 года и по истечении срока хранения было возвращено отправителю (л.д.55-62).

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика процентов за неправомерное пользование денежными средствами после расторжения договора субаренды нежилого помещения № 1/12 от 2.12.2019 по дату расторжения (31.01.2021) суд приходит к следующему.

Учитывая изложенное, на основании п. 1 ст. 395 ГК РФ после расторжения Договора субаренды нежилого помещения № 1/12 от 2.12.2019 по дату расторжения (31.01.2021) с ответчика ФИО2 подлежат взысканию проценты на сумму долга (задолженности по арендной плате) в общем размере 76 973,62 руб., а именно:

за период с 01.02.2021 по 31.03.2022 в размере 50 225,10 руб. ;

за период с 02.10.2022 по 10.05.2023 (дата подписания искового заявления) в размере 26 748,52 руб.

Расчет процентов произведенный истцом (л.д.63) проверен судом, является арифметически верным. Ответчиком возражений относительно расчета истца не предоставлено.

Разрешая вопрос о взыскании неустойки в размере 1/300 ключевой ставки Банка России начисленной на сумму задолженности в размере 589 032 руб. 29 коп. за период с 11.05.2023 по день фактической уплаты суд руководствуется п.65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 №7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», согласно которого по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

С учетом приведенных разъяснений, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит неустойка в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, начисленная на сумму задолженности в размере 589 032 руб. 29 коп. начиная с 11.05.2023 по день фактической уплаты.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд также полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 11009 руб. 00 коп., которые подтверждены чек-ордером от 12.05.2023 г. (л.д. 2).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <данные изъяты> (ИНН №) в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки <данные изъяты> (ИНН №) задолженность по арендной плате по Договору субаренды нежилого помещения № 1/12 от 2.12.2019 по состоянию на 31январь 2021 года в размере 589 032 руб. 29 коп.; пени за просрочку внесения арендной платы в размере 114 903 руб. 55 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 01.02.2021 по 31.03.2022 и за период с 02.10.2022 по 10.05.2023 в общем размере 76 973 руб. 62 коп.., расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 009 руб. 00 коп., а всего взыскать 79918 руб. 46 коп.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <данные изъяты> (ИНН №) в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки <данные изъяты> (ИНН №) неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, начисленную на сумму задолженности в размере 589 032 руб. 29 коп. за период с 11.05.2023 по день фактической уплаты.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волгодонской районный суд.

Решение в окончательной форме составлено 20 октября 2023 года.

Судья: