Дело № 2-1785/2022

УИД 63RS0044-01-2022-002841-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2022 года г.Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В.,

при секретаре Татарницевой А.В.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1785/2022 по иску ФИО3 к Территориальному управлению Росимущества по Самарской области, Администрации г.о.Самара, третьим лицам: Департаменту управления имуществом г.о.Самара, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФИО4, ФИО6, ФИО7 о признании договора купли-продажи заключенным, установлении реестровой ошибки, прекращении права собственности, признании права собственности,

установил:

ФИО3 обратился в Железнодорожный районный суд г.Самары с иском к ФИО8 о признании договора заключенным, признании права собственности, в обоснование требований указав, что 06.05.1999 между ФИО8 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 3, с расположенным на нем деревянным домом после пожара и надворными постройками. Земельный участок площадью 303 кв.м принадлежал ФИО8 на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ-V сам01-01-00 №847071. С 1999 года ФИО3 открыто пользуется и владеет данным земельным участком. Договор был совершен в простой письменной форме, не проходил государственную регистрацию, в связи с чем во внесудебном порядке он не имеет возможности зарегистрировать право собственности. Просит признать данный договор заключенным, и признать за ним право собственности на земельный участок площадью 303 кв.м, расположенный по адресу: 3.

Впоследствии истец заявленные требования уточнил. Указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 376 кв.м, расположенного по адресу: , №, с видом разрешенного использования для индивидуальной жилой застройки. Кроме того, на основании договора купли-продажи от 06.05.1999, заключенного с ФИО8, он владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу 3, фактической площадью 348 кв.м. Данные земельные участки с 1999 года представляют собой единое землепользование общей площадью 724 кв.м, огороженное на местности забором. Оба земельных участка ранее принадлежали ФИО8 и одномоментно в 1999 году фактически были переданы во владение ФИО3, который с данного момента открыто владеет и пользуется ими. В сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка. Площадь земельного участка с кадастровым номером 63:01:0114005:504 составляет 376 кв.м, что в полной мере соответствует сведениям ЕГРН, однако его координаты не соответствуют фактическим координатам на местности, которые определены границами смежных земельных участков. Площадь земельного участка № 673-3 по сложившимся на местности границам единого земельного участка составляет 348 кв.м, что отличается от площади, указанной в свидетельстве на право собственности на землю от 29.01.1996 (300 кв.м). Незначительное отличие площади земельного участка № 673-3 обусловлено тем, что границы указанного земельного участка были установлены с учетом границ смежных земельных участков, между которыми расположен земельный участок № 673-3. Территория земельного участка № 674 и земельного участка № 673-3, представляет собой территорию единого земельного участка, границы которого существуют на местности и местоположение которых соответствует местоположению внешних границ земельного участка № 674 и земельного участка № 673-3. Площадь единого земельного участка по результатам определения его границ составила 724 кв.м, что соответствует сумме площадей уточняемых земельных участков с кадастровыми номерами № (348 кв.м) и № (376 кв.м). С целью недопущения образования в ЕГРН дублирующихся сведений о вышеуказанных земельных участках необходимо исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и №. Просит признать заключенным договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу от 06.05.1999 между ФИО8 и ФИО3 Установить факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: , №. Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: , №. Прекратить за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , №. Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 3. Прекратить за ФИО5 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , №. Признать за истцом право собственности на земельный участок, площадью 724 кв.м, расположенный по адресу: , категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство. Установить границы указанного земельного участка в точках в соответствии с каталогом координат, указанным в плане границ земельного участка, составленном кадастровым инженером ООО «ПКЦ «КОНТУР» ФИО9 от 25.07.2022. Указать, что данное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

В ходе досудебной подготовки к участию в процессе в качестве соответчика привлечено Территориальнон управление Росимущества по Самарской области (в связи со смертью ФИО8 и отсутствием наследников), в качестве третьих лиц правообладатели смежных земельных участков ФИО4, ФИО6, ФИО7

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала. Дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнила, что с 1999 года ФИО8 одновременно передала в пользование истцу два земельных участка, которые были огорожены единым забором с 1990 года. На едином земельном участке был возведен жилой дом, право собственности на который изначально было оформлено на ФИО8, поскольку у нее в собственности находился земельный участок. После этого ФИО8 выдала истцу доверенность действовать от ее имени в целях переоформления земельного участка и жилого дома. Поскольку ФИО3 действовал по доверенности от продавца ФИО8, то покупателем земельного участка площадью 375,7 кв.м по адресу: , выступил сын истца - ФИО10, который впоследствии переоформил земельный участок на отца. Границы земельного участка не менялись. В настоящее время координаты единого землепользования пристыковали к границам смежных земельных участков. Во внесудебном порядке зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка по адресу: 3 невозможно, в связи со смертью ФИО8 и отсутствием у нее наследников.

Представители ответчиков Территориального управления Росимущества по Самарской области, администрации г.о.Самара, извещенные о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, отзыв на иск не представили. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица ФИО4, ФИО6, ФИО7, извещенные о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Представили отзывы, в которых выразили согласие на удовлетворение заявленных требований. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители третьих лиц Департамента управления имуществом г.о.Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, уведомленные о судебном заседании в установленном порядке, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Допрошенный в качестве специалиста кадастровый инженер ФИО9 показал суду, что им подготовлено заключение о площади и координатах земельных участков: с кадастровым номером № по адресу: , №; и с кадастровым номером № по адресу: 3. На местности существует единое землепользование, огороженное забором, а также смежными земельными участками. Фактические границы и площади земельных участков соответствуют границам и площадям по планам 1965 и 1995 годов. Самозахват земель исключен, поскольку из данных планов установлено, что земельный участок находится между теми же земельными участками, что и в 1965 и 1995 годах. Площадь и координаты каждого из участков определены им на основании планов, в которых содержится описание длин сторон, конфигурации участков.

Выслушав пояснения представителя истца, допросив специалиста, изучив материалы дела, материалы инвентарных дел по адресу: , № и , №, суд полагает исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу пункта 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации) не свидетельствует о том, что договор не был заключен.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи (п. 1 ст. 456 ГК РФ)

В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Как установлено в судебном заседании на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ-V сам01-01-00 № 847071 ФИО8 на праве собственности принадлежал земельный участок, расположенный по адресу площадью 300 кв.м. Земельный участок предоставлен Постановлением Главы г.Самары № 1421 от 15.11.1995. Тем же постановлением ФИО8 предоставлен фактически занимаемый земельный участок площадью 10,1 кв.м в аренду с правом выкупа (л.д. 12-15).

Согласно договору купли-продажи от 06.05.1999 ФИО8 продала, а ФИО3 купил земельный участок, расположенный по адресу: , с расположенным на нем деревянным домом, разрушенным после пожара, и надворными постройками, баней и сараем. Согласно пункту 3 договора недвижимое имущество оценено сторонами в 9.000 рублей, каковую сумму покупатель передал продавцу, а продавец принял от покупателя до подписания договора в присутствии свидетелей ФИО11, ФИО12 (л.д. 16).

Договор заключен в простой письменной форме, заверен подписями свидетелей. Однако не прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Впоследствии 20.08.2008 ФИО8 (в лице представителя по доверенности истца ФИО3) продала, а ФИО10 (сын истца) купил в собственность смежный земельный участок с кадастровым номером № площадью 376 кв.м по адресу: (л.д. 167-168). Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

На основании данного договора за ФИО10 зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (л.д. 156-157).

19.03.2009 ФИО10 продал, а ФИО3 купил земельный участок с кадастровым номером № площадью 376 кв.м и жилой дом площадью 154,3 кв.м по адресу: (л.д. 158-159, 160-161). Договоры зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Из совокупности письменных доказательств суд находит доказанными доводы истца о том, что в 1999 году между ФИО8 и ФИО3 была достигнута договоренность о продаже двух смежных земельных участков, расположенных по адресам: , № и №, которые фактически представляли единое землепользование, были огорожены забором и с указанного времени ФИО1 открыто владеет и пользуется земельными участками.

То есть имелась согласованная воля сторон, которая были реализована рядом последовательных действий:

- оформление 06.05.1999 договора купли-продажи земельного участка № и передача его в фактическое пользование истца, который до заключения договора оплатил ФИО8 согласованную сторонами стоимость земельного участка №,

- строительство истцом на земельном участке №, принадлежавшем ФИО8, жилого дома в 2007 году (техпаспорт (л.д. 169-174)),

- оформление за ФИО8, как собственником земельного участка №, права собственности на жилой дом, и последующее отчуждение жилого дома и земельного участка № сыну истца ФИО10, поскольку ФИО3 действовал по доверенности от продавца, а затем переход права собственности на дом и земельный участок от ФИО10 к истцу.

При указанных обстоятельствах суд находит достоверно установленным, что между ФИО8 и ФИО3 06.05.1999 была достигнута договоренность о продаже земельного участка площадью 300 кв.м, расположенного по адресу: с расположенным на нем деревянным домом, разрушенным после пожара, и надворными постройками, баней и сараем. Сторонами согласована стоимость имущества, которая передана ФИО3 до подписания договора в присутствии свидетелей. ФИО8 передала земельный участок во владение, пользование и распоряжению ФИО3

При разрешении требований в данной части суд принимает во внимание, что в связи со смертью ФИО8 (л.д. 77) и отсутствием наследников, принявших наследство (наследственное дело не заводилось), оформить переход права собственности на земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможным.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о признании договора купли-продажи заключенным, признании за истцом права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: и прекращении данного права за ФИО8

На основании п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 1, 2 ст. 11.6 ЗК РФ при объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков (ч. 2). В кадастр недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4).

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пункту 1.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом от 08.04.1996, п. 3 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утв. Росземкадастром 17.02.2003, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9 ст. 22).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22).

Согласно п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В силу ч. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно плану границ земельного участка, площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: , №, составляет 376 кв.м, площадь земельного участка по адресу: , № составляет 348 кв.м. единого землепользования, находящегося в фактическом пользовании истца, составляет 724 кв.м (л.д. 129).

Земельный участок сформирован как самостоятельный объект, его границы определены забором, который, как установлено в судебном заседании из пояснений представителей истца, материалов инвентарных дел и заключения кадастрового инженера (л.д. 121- 145) был установлен в 1990 году и с указанного времени земельный участок используется в прежних границах. Спор о пользовании земельным участком и его границах с правообладателями смежных земельных участков отсутствует, что установлено из отзывов на исковое заявление смежных землепользователей (л.д. 146, 149, 152), а также заключения кадастрового инженера, согласно которому пересечение границ образуемого земельного участка путем их объединения, отсутствует (л.д. 121-145).

Одновременно с этим из заключения кадастрового инженера, выполненного ООО «ПКЦ КОНТУР», установлено, что местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0114005:504, расположенного по адресу: , №, не соответствует сведениям о его границах содержащимся в ЕГРН в связи с наличием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ указанного земельного участка. При этом сведения о площади земельного участка соответствуют сведениям ЕГРН.

Сведения о фактической площади земельного участка кадастровый № по адресу: , №, являющегося ранее учтенными объектом недвижимости, сведения о котором содержатся в ЕГРН, не соответствуют площади, указанной в плане границ участка от 12.10.1995 (310,1 кв.м) и в свидетельстве на право собственности на землю от 29.01.1996 (300 кв.м).

При определении местоположения фактических границ земельных участков, кадастровому инженеру представлены: схематический (генеральный) план участка № по 178 км, район Железнодорожный по состоянию на 28.07.1965 из состава инвентарного дела; для уточнения местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: , №, предоставлен план границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство гражданки ФИО5 и свидетельство на право собственности на землю серии РФ V Сам 01.01.00 №847071 регистрационная запись №1528 от ДД.ММ.ГГГГ. В плане границ участка 673-3 также содержатся о длинах линий сторон земельного участка № гр. ФИО8, в связи с чем по данным указанного плана определена конфигурация и местоположение земельного участка № и земельного участка, расположенного по адресу: , №, относительно смежных земельных участков.

Из заключения кадастрового инженера следует, что границы единого земельного участка на местности закреплены ограждением, являющимся одновременно границей смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и земельного участка, расположенного по адресу: , участок №-а, существующего на местности.

При определении границ земельного участка № были использованы его фактические границы, существующие на местности более 15 лет, что соответствует требованиям ч.1.1 ст.43 Закона о регистрации. Площадь земельного участка №, после определения его границ по данным плана границ участка 673-3 и по сложившимся на местности границам единого земельного участка составила 348 кв.м, что отличается от площади, указанной в свидетельстве на право собственности на землю от 29.01.1996 (300 кв.м).

Увеличение площади земельного участка №, полученной при определении его границ, не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, что в свою очередь не нарушает требования п. 32 статьи 26 Закона о регистрации.

Незначительное отличие площади земельного участка № обусловлено тем, что границы указанного земельного участка были установлены: с учетом границ смежного земельного участка, расположенного по адресу: , участок №-а, существующего на местности; с учетом фактических границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, а также с учетом уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0114005:504, между которыми расположен земельный участок №.

Одновременно с этим кадастровым инженером сделан обоснованный вывод об исключении захвата территории общего пользования.

По результатам проведенного обследования кадастровым инженером установлено, что в пределах границ единого земельного участка общей площадью 724 кв.м, что соответствует сумме площадей уточняемых земельных участков с кадастровыми номерами № (348 кв.м) и № (376 кв.м), расположен объект капитального строительства – жилой дом с кадастровым номером №, площадью 154,3 кв.м, который принадлежит ФИО3 - собственнику земельного участка с кадастровым номером №.

Учитывая, что границы земельного участка № и земельного участка № представляют собой единый земельный участок, кадастровый инженер полагает целесообразным вместо уточнения местоположения границ указанных земельных участков, установить местоположение границ единого земельного участка общей площадью 724 кв.м. С целью недопущения образования в ЕГРН дублирующихся сведений о вышеуказанных земельных участках рекомендовано в судебном порядке исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № (л.д. 121-150).

Данное заключение суд находит относимым, допустимым и достоверным доказательством, подтверждающим сведения о координатах и площадях земельных участков принадлежащих истцу. В аналитико-синтезирующей части заключения, и будучи допрошенным в судебном заседании, специалист ФИО9 дал суду подробные показания о результатах исследования и фактических данных, на основании которых сделаны выводы. Выводы, приведенные в заключении, являются ясными, полными, логичными, проверяемыми, и подтверждаются иными письменными доказательствами, в том числе материалами инвентарных дел.

Указанные обстоятельства подтверждают суду факт несоответствия координат, сведения о которых содержатся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, и сведений о площади в отношении земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в ЕГРН.

Поскольку судом установлено наличие реестровой ошибки, воспроизведенной в государственном кадастре недвижимости, что препятствует истцу реализовать право на уточнение сведений о местоположении и площади единого земельного участка, находящегося в его фактическом пользовании, в связи с чем требования истца об установлении наличия реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку судом установлено, что принадлежащие истцу на праве собственности земельные участки с кадастровыми номерами № являются единым землепользованием, и в силу п. 1, 2 ст. 11.6 ЗК РФ собственник вправе объединить смежные земельные участки, образовав один земельный участок, после чего существование смежных земельных участков прекращается, а у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок, следовательно, требования истца об исключении из ЕГРН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами № о прекращении его права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и признании права собственности на земельный участок площадью 724 кв.м являются законными и подлежат удовлетворению.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующий изменений в ЕГРН (п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: от 06.05.1999 между ФИО8 и ФИО3.

Установить факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .

Исключить и ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: .

Прекратить за ФИО3 (паспорт №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .

Исключить и ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу:

Прекратить за ФИО8 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенном по адресу:

Признать за ФИО3 (паспорт № №) право собственности на земельный участок площадью 724 кв.м, расположенный по адресу: , категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, в следующих координатах:

Данное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 07 сентября 2022 года.

Председательствующий судья (подпись) Т.В. Александрова

Копия верна.

Судья Секретарь