гражданское дело № 2-229/2025
УИД 26RS0006-01-2025-000440-89
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 октября 2025 года с. Арзгир
Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Марусич А.И.,
при секретаре Давыденко И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Территориальному отделу администрации Арзгирского муниципального округа <адрес> в <адрес>, администрации Арзгирского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок по договору купли-продажи,
установил:
В Арзгирский районный суд с исковым заявлением к Территориальному отделу администрации Арзгирского муниципального округа <адрес> в <адрес> о признании права собственности на земельный участок по договору купли-продажи обратилась ФИО4, просит признать за ней, ФИО4 полное право собственности по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1716 кв. м адрес (местоположение): край <адрес>, район Арзгирский, <адрес>. Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.
Определением Арзгирского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Арзгирского муниципального округа <адрес>.
В обосновании иска указано, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на праве собственности значится за ФИО5 (после смены фамилии ФИО6) Ю.Ф. Также ФИО1 на праве собственности принадлежит и жилой дом (на кадастровом учете отсутствует, замеры не произведены), расположенный на данном земельном участке по адресу: <адрес>. Адрес земельного участка, принадлежащего ФИО1 <адрес> изменен на новый адрес <адрес>. ФИО4 и ФИО1 составили договор купли – продажи домовладения и земельного участка, установили цену продажи 150 000 рублей. Расчет произведен полностью, претензий у ФИО1 к истцу нет. Сделка от ДД.ММ.ГГГГ купли – продажи домовладения и земельного участка не оспорена сторонами, не опротестована прокурором и является действительной правовой сделкой. Спора о праве нет. ФИО4 с момента покупки недвижимости стала использовать земельный участок по адресу: <адрес> по назначению: для ведения личного подсобного хозяйства, а жилой дом будет оформлять в собственность после признания права на земельный участок так, как на кадастровом учете он отсутствует, то государственная регистрации права собственности на жилой дом будет произведена в упрощенном порядке (по дачной амнистии). При обращении в Арзгирский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для оформления и дальнейшей регистрации на имя истца земельного участка в <адрес>, было отказано, в связи с тем, что не представлены документы на вышеуказанный объект недвижимого имущества необходимые для государственной регистрации права. Право собственности на имя истца, возможно зарегистрировать на основании решения суда, вступившего в законную силу. В 2019 году истица хотела обратиться к бывшему собственнику ФИО1 с просьбой оказать содействие в оформлении земельного участка на ее имя, но оказалось, что она умерла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно информации с сайта (Реестр наследственных дел) наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось. ФИО4 за счет собственных денежных средств оформила проект межевого плана земельного участка <адрес>. Проект межевого плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выданный кадастровым инженером ФИО2 зарегистрировать в законном порядке и переоформить на имя истца невозможно. За счет собственных денежных средств истец благоустраивает купленные ею жилой дом и приусадебный участок по <адрес>, заменила электропроводку, отремонтировала крышу, сделала ремонт жилого помещения, обустроила подворье, платит коммунальные платежи, тое есть владеет и пользуется домовладением и земельным участком как своим собственным имуществом. Однако не может перезаключить договора на свое имя, для заключения договоров требуется факт установления за истцом права собственности в регистрирующем органе жилого дома и земельного участка. Несмотря на то, что бывший собственник домовладения и земельного участка <адрес> своевременно не произвел регистрацию данных объектов недвижимости на свое имя, по нормам гражданского законодательства, соблюдение простой письменной формы сделки влечет действительность этой сделки.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик - территориальный отдел администрации Арзгирского муниципального округа <адрес> в <адрес>, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования ФИО4 поддерживает.
Соответчик – администрация Арзгирского муниципального округа <адрес> ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствии ее представителя, согласно информационного письма территориального отдела администрации Арзгирского муниципального округа <адрес> в <адрес> (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО4
Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК, Арзгирский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК, не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.
В соответствии с положением ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает, что факты, изложенные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение в судебном заседании, а потому заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из свидетельства о праве собственности на землю РФ VI № №, выданным комитетом по земельным ресурсам и землеустроительству <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на праве собственности значится за ФИО1 (л.д. 11).
В соответствии с выпиской из постановления главы муниципального образования села <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что адрес домовладения <адрес> изменен на <адрес> (л.д. 12).
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе распоряжаться своим имуществом, т.е. определять его юридическую судьбу продавать, дарить, сдавать в аренду и т.д.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продала ФИО4 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 13).
Согласно п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отчуждаемая недвижимость оценена соглашением сторон и продана за 150 000 рублей, которые «Продавец» получил с «Покупателя» до подписания настоящего договора.
Согласно п. 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ до совершения этого договора продаваемый жилой дом и земельный участок никому не проданы, не заложены, в споре не состоят.
Взаиморасчет между сторонами произошел полностью до подписания настоящего договора, недвижимость передана, претензий друг к другу стороны не имеют.
Согласно копии свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, составленной отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния <адрес> на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).
По сообщению нотариуса <адрес> нотариального округа ФИО3 наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ею не заводилось (л.д. 41).
В силу ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Кроме того, ответчик – территориальный отдел администрации Арзгирского муниципального округа <адрес> в <адрес> и соответчик администрация Арзгирского муниципального округа <адрес>, возражений по исковым требованиям не имеют.
При признании ответчиком иска и принятии его судом в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
С учетом вышеизложенных как устных, так и письменных допустимых доказательств суд считает, что требования ФИО4 нашли свое подтверждение в судебном заседании, а поэтому подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО4 к Территориальному отделу администрации Арзгирского муниципального округа <адрес> в <адрес>, администрации Арзгирского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок по договору купли-продажи, удовлетворить.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> Дагестанской АССР, паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> право собственности на земельный участок кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1716 кв.м адрес (местоположение): край Ставропольский, район Арзгирский, <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости и государственной регистрации права истца на указанное недвижимое имущество в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Арзгирский районный суд в течение месяца.
<данные изъяты>