УИД 77RS0026-02-2025-007097-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 ноября 2025 года город Москва
Таганский районный суд города Москвы в составе
председательствующего судьи Синельниковой О.В.,
при помощнике судьи Тюльпановой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2528/2025 по иску ИП ******** ** к ******** ** о взыскании задолженности по договору найма,
УСТАНОВИЛ:
Истец ИП ******** Д.А. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ******** Н.В., мотивируя свои требования тем, что 14 мая 2023 года между сторонами был заключен Договор найма жилого помещения № 475-2023, согласно которому ответчику во временное владение и пользование передана квартира по адресу: г. Москва, ул. ******** *, д. 12, кв. ********.
Квартира и находящееся в ней имущество переданы ответчику в надлежащем состоянии по акту приема-передачи от 14 мая 2023 года.
Истец свои обязательства по Договору найма исполнил в полном объеме, однако, ответчиком были нарушены условия Договора, в результате которых истец понес убытки.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору, штрафные санкции и убытки в общем размере 172.782 рубля 12 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 30.000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 6.183 рублей.
Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.
Ответчик ******** Н.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ исполнения обязательства не допускается.
Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами главы 27 ГК РФ и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.
В соответствии с положениями ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст. 611, 614 ГК РФ).
Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610, п.2 ст. 621 ГК РФ).
В соответствии со ст. 622 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.
Судом установлено, что 14 мая 2023 года между ИП ******** Д.А. (наймодатель) и ******** Н.В. (наниматель) был заключен Договор найма жилого помещения № 475-2023, предметом которого является квартира, расположенная по адресу: г. Москва, ул. ******** Москвы, д. 12, кв. ********.
Факт передачи объекта найма и имущества подтверждается двусторонним актом приема-передачи от 14 мая 2023 года.
Согласно пункту 2.2 Договора, плата за наем составляет: с 14 мая 2023 года по 30 июня 2023 года – 18.000 рублей, с 01 июля 2023 года – 35.000 рублей в месяц. Плата за наем оплачивается нанимателем за период с 14 мая 2023 года по 30 июня 2023 года в срок до 14 июня 2023 года, далее 1 раз в месяц авансовым платежом в срок не позднее 1 календарного дня до даты истечения оплаченного периода.
Дополнительно к плате за наем, наниматель оплачивает коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, подогрев воды, отопление и электроэнергию), которые рассчитываются на основании показаний счетчиков, а в случае отсутствия и/или поломки счетчиков на основании нормативов потребления, установленных Правительством Российской Федерации и/или указанных в квитанции на оплату Управляющей компанией, а также наниматель оплачивает услуги за телевидение, интернет, консьержа, охрану и прочее, кроме платежей, указанных в п. 2.6. Договора (п. 2.5).
В ежемесячную плату за наем квартиры из расчета количества людей (нанимателя и/или сонанимателей), включено авансирование ежемесячного потребления коммунальных услуг (холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, подогрева воды, отопления и электроэнергии) на следующие суммы: 1 (один) человек — 2.000 рублей, 2 (два) человека – 2.000 рублей, … (п.2.15).
Стороны договорились установить стоимость передаваемого по настоящему Договору имущества, которая указывается в Акте приема-передачи квартиры и имущества.
Стоимость каждого предмета имущества, принадлежащего наймодателю и, указанного в Акте приема-передачи, является согласованной нанимателем и не подлежит изменению. В случае, если в Акте приема-передачи квартиры и имущества не указана стоимость имущества, стороны договорились определять его стоимость исходя из среднерыночных расценок, действующих на дату предъявления претензии (п.5.4).
В случае если наниматель и/или сонаниматели по Договору причинят ущерб квартире и/или переданному нанимателю имуществу по Договору, то наниматель и/или сонаниматели, обязуются дополнительно ко всем штрафам, пеням, неустойкам и т.п. компенсировать наймодателю недополученную прибыль за наем квартиры до окончания проведения ремонта квартиры и/или ремонта и/или замены имущества на новое, но не более шестимесячной суммы платы за наем (п. 6.12).
По истечении срока найма квартиры и/или при досрочном расторжении настоящего Договора по инициативе любой стороны, наниматель обязан передать наймодателю квартиру и имущество в день окончания срока действия настоящего Договора и/или при досрочном расторжении настоящего Договора по Акту сдачи-приемки (п. 8.1).
В соответствии с п. 8.2 Договора квартира должна быть очищена от пыли, грязи, мусора и т.п. В случае нарушений условий данного пункта наниматель оплачивает штраф в размере 20.000 рублей, а также стоимость услуг за уборку (чистку) квартиры и/или имущества, все электрические лампочки в квартире должны быть в исправном состоянии. Наниматель обязуется оплатить наймодателю по 500 рублей за каждую неисправную электрическую лампочку.
Согласно п. 8.6 Договора в случае отсутствия, порчи, поломки, вывода из строя и т.п., в том числе при наличии сколов, царапин, вмятин любого из предметов имущества наймодателя, указанного в Акте приема передачи квартиры и имущества, наниматель обязан безоговорочно оплатить полную стоимость такого имущества, а также компенсировать наймодателю затраты на их доставку, монтаж и т.п.
За период проживания у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 2.570 рублей 69 копеек.
03 июня 2024 года ответчик фактически освободила занимаемое жилое помещение, однако порядок возврата квартиры, предусмотренный разделом 8 договора, не соблюла, акт сдачи-приемки не подписала, ключи оставила в почтовом ящике. При осмотре квартиры истцом были обнаружены недостатки: повреждение межкомнатной двери, загрязнение матраса и кондиционера, повреждение фасадов кухонной мебели, отсутствие двух стульев и неисправность осветительных приборов (лампочек).
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Общая стоимость восстановительного ремонта имущества и клининговых услуг составила 44.000 рублей.
Кроме того, п. 6.12 Договора предусмотрена обязанность нанимателя компенсировать наймодателю недополученную прибыль за наем квартиры до окончания проведения ремонта. Согласно представленному истцом расчету, за период с момента выезда ответчика до завершения работ 14 августа 2024 года сумма составила 82.306 рублей 44 копейки.
Пунктом 8.2 договора предусмотрен штраф за нарушение условий о чистоте квартиры при её возврате в размере 20.000 рублей, а также плата за неисправные лампочки в размере 500 рублей за единицу, что в данном случае составило 2.000 рублей.
Согласно п. 1 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
Ответчик ******** Н.В. подписала Договор найма, на условиях, изложенных в нем, и, соответственно, была обязана их соблюдать.
Однако, как установлено судом, порядок возврата квартиры, предусмотренный разделом 8 договора, ответчиком соблюден не был, по Акту сдачи-приемки квартиру истцу не передала, ключи оставила в почтовом ящике.
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Ответчик являлась нанимателем квартиры, переданной ей истцом, подписывая Акт приема-передачи квартиры, ******** Н.В. подтвердила, что квартира передана в состоянии, пригодном для проживания, а переданное по Акту имущество находится в отличном и исправном состоянии без каких-либо дефектов.
В Акте приема квартиры по адресу: г. Москва, пр-т ******** Москвы, д. 11, кв. ********, указано, что в квартире выявлены повреждения. Актом оказанных услуг от 14 августа 2025 года, заключенным, с ФИО2 подтверждается факт оказания услуг по уборке квартиры, ремонту оборудования на сумму 44.000 рублей.
Так же судом установлено, что ******** Д.А. зарегистрирован в качестве ИП с основным видом деятельности 68.20 – Аренда и управление собственным или арендованным имуществом, является участником рынка аренды недвижимости, поэтому его требование о возмещении упущенной выгоды является вполне обоснованным.
При этом, ответчиком не доказано, что данные повреждения в квартире возникли не по её вине.
Согласно ст. 56 ГК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчиком доказательств исполнения обязательств по договору в полном объеме, равно как и доказательств отсутствия вины в порче имущества, причинении истцу убытков, суду не представлено.
При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании суммы задолженности, штрафов и убытков в общем размере 172.782 рублей 12 копеек подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Принимая во внимание объем оказанных услуг, категорию спора и требования разумности, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 30.000 рублей.
В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6.183 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194–199 ГПК РФ, суд.
РЕШИЛ:
Исковые требования ИП ******** Дениса Алексеевича к ******** Надежде Викторовне о взыскании задолженности по договору найма – удовлетворить.
Взыскать со ******** Надежды Викторовны (паспорт серии * № *) в пользу ИП ******** Дениса Алексеевича (ИНН *, ОГРНИП *) денежные средства по договору найма в размере 172.782 рублей 12 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6.183 рублей, расходы на оказание юридической помощи в размере 30.000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Таганский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме принято 28 января 2026 года.