<данные изъяты>
№
Гражданское дело №
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
27 июля 2022 года Стрежевской городской суд Томской области в составе:
председательствующего Пасевина А.Д.,
при секретаре Рящиковой Е.В.,
с участием представителя заявителя Муниципального образования городского округа ФИО1 представленного Муниципальным казенным учреждением Администрации городского округа ФИО1 ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Стрежевом Томской области гражданское дело № по заявлению Муниципального образования городской округ ФИО1, представленного Муниципальным учреждением Администрация городского округа ФИО1 об установлении факта бесхозяйности недвижимого имущества,
установил:
Заявитель Муниципальное образование городского округа ФИО1, представленное Муниципальным учреждением Администрация городского округа ФИО1 обратилось в суд с заявлением об установлении факта бесхозяйности недвижимого имущества, в котором просит суд установить факт бесхозяйности недвижимого имущества – незавершенного строительством объекта с кадастровым номером 70:20:0000003:23272, расположенного по адресу: <адрес>, исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности ООО «Континент плюс» на незавершенный строительством объект с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование заявления указано, что на территории муниципального образования городской округ ФИО1 находится недвижимое имущество – незавершенный строительный объект с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Объект незавершенного строительства расположен на муниципальном земельном участке площадью 1487 кв.м. с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был предоставлен ООО «Континент плюс» по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ под строительство двухэтажного жилого дома на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Континент плюс» получило разрешение на строительство и приступило к строительству многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Континент плюс» зарегистрировало право собственности на объект незавершенного строительства, степень готовности объекта 17%. По окончании срока действия договора аренды земельного участка арендатор с заявлением о продлении договора аренды не обращался, строительные работы на объекте незавершенного строительства не проводились, консервация объекта капитального строительства застройщик не выполнил. Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был наложен арест на объект незавершенного строительства, принадлежащий ООО «Континент плюс». ДД.ММ.ГГГГ ООО «Континент плюс» прекратило свою деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ. ДД.ММ.ГГГГ арест с имущества снят в связи с прекращением деятельности должника. После ликвидации Общества на территории муниципального образования городской округ ФИО1 осталось невостребованное недвижимое имущество – объект незавершенного строительства, несущий потенциальную угрозу безопасности для неопределенного круга лиц. Таким образом, объект имеет все признаки бесхозяйной вещи. Срок исковой давности для предъявления требований заинтересованных лиц в отношении имущества, оставшегося после прекращения деятельности ООО «Континент плюс» истек.
В судебном заседании представитель заявителя Муниципального образования городского округа ФИО1 представленное Муниципальным казенным учреждением Администрации городского округа ФИО1 ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме, просила требования удовлетворить.
Представитель заинтересованного лица Стрежевского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Томской области извещенный о времени, дате и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменном отзыве на заявление указал о том, что е возражает против удовлетворения требований.
Заинтересованное лицо ФИО3, в судебное заседание не явилась, согласно сведениям МИ ФНС России № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ учредителем ООО «Континент плюс» является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая по адресу: <адрес>.
По указанному адресу судом направлялось извещение о времени и месте судебного разбирательства, однако, конверт возвращен в адрес суда в связи с истечением срока хранения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в абзаце третьем пункта 63 постановления от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25).
Учитывая изложенное, направленная заинтересованному лицу извещение считается полученным ФИО3
Заслушав представителя заявителя, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 262 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дела о признании движимой вещи бесхозяйной и признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь суд рассматривает в порядке особого производства.
В соответствии с ч. 1 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
Согласно ст. 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Правовой режим бесхозяйного недвижимого имущества регламентирован нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.
В п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу п. 1 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
В соответствии с п. 3 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Согласно п. 3 Приказа Минэкономразвития России «Об установлении Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей» от 10.12.2015 № 931 на учет принимаются здания, сооружения, помещения, которые не имеют собственников, или собственники которых неизвестны, или от права собственности на которые собственники отказались.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием городской округ ФИО1 и ООО «Континент плюс» на основании Постановления Администрации городского округа ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №ж, заключен договор аренды земельного участка по результатам торгов №, по условиям которого арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для использования под строительство двухэтажного жилого дома (л.д. <данные изъяты>).
ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием городской округ ФИО1 и ООО «Континент плюс» подписан акт приема-передачи указанного земельного участка (л.д. <данные изъяты>).
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Континент плюс» выдано разрешение № на строительство двухэтажного 18-ти квартирного жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>).
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Континент плюс» зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, степень готовности объекта незавершённого строительства -17%, кадастровая стоимость 2287427,70 руб. (л.д. <данные изъяты>).
Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Континент плюс» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>) в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».
ДД.ММ.ГГГГ в Стрежевской межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Томской области поступило заявление Муниципального образования городской округ ФИО1 о принятии на учет в качестве бесхозного объект недвижимости: объект незавершенного строительства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Уведомлением Управления Росреестра по Томской области от ДД.ММ.ГГГГ № заявителю отказано в принятии на учет в качестве бесхозного объект недвижимости, поскольку по сведениям Единого государственного реестра недвижимости в отношении спорного объекта уже имеется запись о праве собственности ООО «Континент плюс» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. <данные изъяты>).
На основании п. 3 ст. 49 Гражданского кодекса Российской Федерации, правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении.
Согласно абз. 2 п. 5.2. ст. 64 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявление о назначении процедуры распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица может быть подано в течение пяти лет с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о прекращении юридического лица. Процедура распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица может быть назначена при наличии средств, достаточных для осуществления данной процедуры, и возможности распределения обнаруженного имущества среди заинтересованных лиц.
Принимая во внимание, что после внесения в Единый государственный реестр юридических лиц сведений о прекращении юридического лица о своих правах никто не заявлял, с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о прекращении юридического лица прошло более пяти лет, а в ходе рассмотрения заявления об установлении факта кто-либо правопритязаний на спорный объект не заявлял, суд приходит к выводу об удовлетворении заявления.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
заявление Муниципального образования городской округ ФИО1, представленного Муниципальным учреждением Администрация городского округа ФИО1 об установлении факта бесхозяйности недвижимого имущества - удовлетворить.
Установить факт бесхозяйности недвижимого имущества – объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности ООО «Континент плюс» на незавершенный строительством объект с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Дружный, <адрес>.
Данное решение является основанием для принятия незавершенного строительством объекта по адресу: <адрес>, на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимости органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Стрежевской городской суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья <данные изъяты> А.Д. Пасевин
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>