Дело (№) копия
УИД (№)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(ДД.ММ.ГГГГ.)
Канавинский районный суд Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи ФИО8
при секретаре судебного заседания ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО6» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.
В обосновании исковых требований указывает, что (ДД.ММ.ГГГГ.) между ней и ФИО7» заключен договор участия в долевом строительстве (№).
В соответствии с условиями договора застройщик обязался построить объект долевого строительства (квартира, (данные обезличены), проектируемая площадь (расчетная) -(данные обезличены) -3) и передать его участнику долевого строительства в срок не позднее (ДД.ММ.ГГГГ.)., а участник долевого строительства оплатить цену договора в размере (данные обезличены).
Свои обязательства по договору истец исполнила в полном объеме.
В нарушении п.1.4.1. Договора застройщик передал истцу (участнику долевого строительства) квартиру площадью (данные обезличены). меньше расчетной площади по проекту, указанной в приложении (№) договора, что подтверждается актом приема-передачи квартиры (ДД.ММ.ГГГГ.)., актом о взаиморасчетах от (ДД.ММ.ГГГГ.)
В соответствии с пункт 3.5 договора № (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.). застройщик обязался осуществить возврат участнику долевого строительства в течение 30 дней с даты подписания обеими сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства разницу между ценой, определенной в пункте 3.2. договора, и окончательно определяемой ценой, исходя из цены (данные обезличены) за один квадратный метр.
(ДД.ММ.ГГГГ.) истец направила в адрес ответчика претензию, в которой предложила добровольно вернуть ей излишне уплаченные денежные средства в размере (данные обезличены).
Требование не было исполнено на день обращения истца в суд.
На основании изложенного, истец просила суд с взыскать с ответчика ФИО9 в свою пользу сумму излишне уплаченных денежных средств по договору № (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере (данные обезличены), неустойку за период с (ДД.ММ.ГГГГ.). в размере (данные обезличены), компенсацию морального вреда в размере (данные обезличены), штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, почтовые расходы в сумме (данные обезличены), расходы на оплату услуг представителя (данные обезличены).
В процессе рассмотрения настоящего спора истец уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, в связи с исполнением ответчика обязанности по возврату денежных средств, излишне уплаченных по договору, в настоящее время просит суд:
Взыскать с ФИО10 в свою пользу неустойку за период с (ДД.ММ.ГГГГ.). в размере (данные обезличены) рублей, компенсацию морального вреда в размере (данные обезличены), штраф в (данные обезличены), присужденной судом, почтовые расходы в сумме (данные обезличены) расходы на оплату услуг представителя (данные обезличены).
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО11», будучи извещенным надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание, не обеспечило.
Суд, заслушав объяснения истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.
Согласно положениям статьи 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В судебном заседании установлено следующее.
(ДД.ММ.ГГГГ.) между истцом ФИО1 и ФИО12» заключен договор участия в долевом строительстве № (№)
В соответствии с условиями договора застройщик обязался построить объект долевого строительства (квартира, корпус-18(данные обезличены) (расчетная) -(данные обезличены) -3) и передать его участнику долевого строительства в срок не позднее (ДД.ММ.ГГГГ.)., а участник долевого строительства оплатить цену договора в размере (данные обезличены) рублей. (л(№)
Свои обязательства по договору истец ФИО1 исполнила в полном объеме.
В соответствии с пункт 3.5 договора № (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.). застройщик обязался осуществить возврат участнику долевого строительства в течение 30 дней с даты подписания обеими сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства разницу между ценой, определенной в пункте 3.2. договора, и окончательно определяемой ценой, исходя из цены 192665,19 рублей за один квадратный метр.
(ДД.ММ.ГГГГ.)г. истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры к договору № (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.)., в соответствии с которым застройщик обязался в установленные договором сроки, вернуть участнику долевого строительства (ФИО1) денежные средства в размере (данные обезличены), за уменьшение площади жилого помещения. (№)
Однако в установленные сроки денежные средства не были возвращены истцу.
(ДД.ММ.ГГГГ.) истец ФИО1 направила в адрес ответчика ФИО13» претензию, с просьбой в течение пяти дней с момента получения претензии, перечислить денежные средства в размере (данные обезличены). (л(№)
Требования не были исполнены.
(ДД.ММ.ГГГГ.), т.е. после обращения с иском в суд, ответчик ФИО14» перевел денежные средства в размере (данные обезличены) на счет истца, что подтверждается платежным поручением (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.). (л(№)
ФИО1 просит взыскать неустойку по ч.1 ст.23 Закона «О защите прав потребителей», которая предусматривает ответственность продавца (изготовителя, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) по уплате неустойки (пени) в размере одного процента цены товара, за нарушение предусмотренных статьями 20 (устранение недостатков товара), 21 (замена товара ненадлежащего качества) и 22 (соразмерное уменьшение покупной цены товара, возмещение расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, возмещении убытков, невыполнение требования о предоставлении аналогичного товара).
Суд считает доводы истца в этой части необоснованными в силу следующего.
Согласно статье 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В соответствии со статьей 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
В силу п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что переплата за установленную договором долевого строительства площадь объекта долевого строительства является неосновательным обогащением ответчика, ответственность за нарушение сроков возврата излишне уплаченной участником долевого строительства суммы денежных средств в связи с уменьшением общей площади объекта долевого строительства предусмотрена ст. 1102, ст. 1107 ГК РФ.
Неустойка, предусмотренная статьей 23 Закона «О защите прав потребителей», в данном случае применению не подлежит, поскольку возникшие правоотношения не подпадают под случаи, предусмотренные указанной нормой материального права. Основания полагать, что в данном случае идет речь о нарушении со стороны застройщика срока удовлетворения требований истца о соразмерном уменьшении покупной цены товара, у суда отсутствуют.
Исходя из изложенного, суд отказывает в иске ФИО1 о взыскании неустойки в соответствии с ч.1 ст.23 Закона «О защите прав потребителей».
В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
В судебном заседании истец возражала против взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ.
В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что действиями ответчика (несвоевременной выплатой денежных средств) были нарушены личные неимущественные права истца, ФИО1 причинен моральный вред в виде нравственных страданий, который подлежит компенсации.
Определяя размер компенсации морального вреда, суд принимает во внимание степень вины нарушителя, степень физических и нравственных страданий, причиненных истцам, требования разумности и справедливости и считает, что требования о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению в сумме (данные обезличены)
Согласно п. 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В силу разъяснений, содержащихся в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей).
Поскольку обстоятельства нарушения прав истца как потребителя были установлены судом, данные требования подлежат удовлетворению.
Денежные средства в размере (данные обезличены) были выплачены истцу после обращения в суд с иском.
С учетом изложенного, суд полагает возможным взыскать с ответчика штраф в размере (данные обезличены)
Истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере (данные обезличены), согласно договора оказания юридических услуг (ДД.ММ.ГГГГ.). ((№)
В соответствии со ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
При определении данной суммы, суд учитывал сложность дела, обоснованность заявленных требований, участие представителя истца в судебных заседаниях.
Таким образом, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере (данные обезличены)
В силу требований ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Таким образом, почтовые расходы понесенные истцом в размере (данные обезличены) подлежат взысканию с ответчика.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ с ответчика в местный бюджет пропорционально удовлетворенным судом требованиям подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец, в силу п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ – освобождена, по требованиям материального характера в размере (данные обезличены)
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО15» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО16» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере (данные обезличены), почтовые расходы в размере (данные обезличены) рублей, расходы на юридические услуги в размере (данные обезличены).
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО20 о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа– отказать.
Взыскать с ФИО17 государственную пошлину пропорционально удовлетворенным требованиям в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, в размере (данные обезличены)
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья подпись ФИО18
Копия верна. Судья ФИО19
Секретарь ФИО3
Подлинник документа находится в материалах гражданского дела (№) УИД (№) в Канавинском районном суде г.Н.Новгорода