Решение по делу № 2-4071/2022 от 15.12.2022 | Советский районный суд г. Брянска (Брянская область)

Дело № 2-4071/2022

32RS0027-01-2022-003214-59

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2022 года г. Брянск

Советский районный суд г.Брянска в составе

председательствующего Артюховой Э.В.,

при помощнике судьи Ковалевой Е.И.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о внесении изменении в ЕГРН, внесении сведений о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 в обосновании которого указал, что 20.12.2021 г. Советским районным судом г.Брянска по гражданскому делу № 2-872/2021 по иску ФИО2 к Брянской городской администрации, ФИО3, К.Д. о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома было вынесено заочное решение суда, которым удовлетворены следующие исковые требования ФИО2

Судом постановлено: «Сохранить в реконструированном виде жилой дом, с кадастровым №..., расположенный <адрес>, общей площадью 208,8 кв.м., жилой площадью – 121,1 кв.м., согласно техническому паспорту Межрайонного отделения по г. Брянску № 1 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от <дата> №..., по состоянию на <дата> – кв. № 1 и <дата> – кв. № 2.

Признать жилой дом, расположенный <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из жилого дома (блока 1) площадью 102,4 кв.м и жилого дома (блок 2) площадью 106,4 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 и К.Д. на жилой дом, расположенный <адрес>.

Выделить ФИО2 в натуре жилой дом (блок 2) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 106,4 кв.м, расположенного <адрес>, состоящий из литеров А2, А, а2, А3.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом (блок 2) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 106,4 кв.м, расположенного <адрес>.

Выделить ФИО3 и К.Д. в натуре жилой дом (блок 1) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 102,4 кв.м., расположенного <адрес>, состоящий из литера А1.

Признать за ФИО3 право на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (блок 1) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 102,4 кв.м., расположенного <адрес>.

Признать за К.Д. право на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (блок 1) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 102,4 кв.м., расположенного <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись №... от <дата> о праве собственности ФИО3 на 1/4 доли и запись №... от <дата> о праве собственности К.Д. на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №..., расположенный <адрес>».

По запросу истца ФИО2 был выполнен технический план на объект недвижимости - жилой дом (блок 2) общей площадью 106,4 кв.м, расположенный <адрес>, состоящий из литеров А2, А, а2, АЗ.

<дата> ФИО2 подал заявление №... на осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении здания, расположенного по вышеуказанному адресу.

В соответствии с уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от <дата> №... осуществить действия по государственной регистрации права собственности оказалось невозможным, поскольку с заявлением обратились не все собственники объекта - жилого дома с кадастровым №..., а также не представлен технический план на объект недвижимости - жилой дом (блок 1) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 102,4 кв.м, расположенного <адрес>, состоящий из литера А1.

Устранить замечания Управления Росреестра по Брянской области и произвести государственную регистрацию права собственности истца на объект недвижимости - жилой дом (блок 2) общей площадью 106,4 кв.м, расположенный <адрес>, состоящий из литеров А2, А, а2, АЗ, в настоящее время невозможно, поскольку К.Д. умер <дата>

Нотариусом ФИО4 наследникам, обратившимся за свидетельством о праве на наследство - ФИО2 и ФИО3, свидетельства о праве на наследство не выданы.

До момента выдачи свидетельства о праве на наследство невозможно зарегистрировать право собственности ФИО2 на жилой дом (блок 2) общей площадью 106,4 кв.м, расположенный <адрес>, состоящий из литеров А2, А, а2, АЗ, что является нарушением его права, не связанное с нарушением владения.

На основании вышеизложенного, уточнив исковые требования, ФИО2 просил суд:

- внести в ЕГРН сведения о сохранении жилого дома с кадастровым №..., расположенного <адрес>, общей площадью 208,8 кв.м. в реконструированном виде по заявлению ФИО2 без заявления иных сособственников;

- признать за ФИО2 право на обращение с заявлением о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права в ЕГРН в отношении одного из образуемых объектов недвижимости, полученных в результате раздела жилого дома с кадастровым №..., расположенного <адрес>, общей площадью 208,8 кв.м - жилого дома (блок 2) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 106,4 кв.м, расположенного <адрес>, состоящего из литеров А2, А, а2, АЗ, отдельно от других собственников из-за отсутствия заявлений других собственников указанных объектов недвижимости.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 просила суд удовлетворить уточненные исковые требования.

Истец ФИО2, ответчик ФИО3, представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра по Брянской области», Управления Росреестра по Брянской области, Брянской городской администрации, нотариус Брянского нотариального округа Брянской области ФИО4, в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом уведомлёнными, что позволяет суду в порядке ст. 167, 234 ГПК РФ рассмотреть дело без их участия в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При определенных условиях размер долей в праве общей долевой собственности на дом может быть изменен на основании заключенного между собственниками соглашения либо на основании решения суда.

Так, участники общей долевой собственности на дом могут заключить между собой соглашение об изменении (перераспределении) их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества (пункт 2 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Соглашение составляется в письменной форме и подписывается всеми участниками общей долевой собственности (пункт 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заключенное соглашение является основанием для государственной регистрации распределения (изменения) долей в праве общей собственности на жилое помещение (пункт 2 части 2 статьи 14, часть 2 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В случае отсутствия согласия сособственников на изменение долей в праве общей собственности на домовладение участник долевой собственности, вправе обратиться в суд с требованием о соответствующем увеличении своей доли в праве на общее имущество (часть 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В случае удовлетворения судом заявленных требований вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации изменения размера долей в праве общей собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 14, часть 2 статьи 42, часть 1 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно пункту 3 части 1 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно на образованные объекты недвижимости, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости.

Согласно части 1 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Согласно части 3 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости от <дата> собственниками дома, расположенного <адрес>, является истец ФИО2 в 1/4 доли, ответчик ФИО3 в 1/4 доли дома, К.Д. в 1/2 доли.

Заочным решением Советского районного суда г. Брянска от 20.12.2021г. по гражданскому делу № 2-872/2021 по иску ФИО2 к Брянской городской администрации, ФИО3, К.Д. о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома, удовлетворены следующие исковые требования ФИО2

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 и К.Д. на жилой дом, расположенный <адрес>.

В соответствии с пунктом 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со статьями 130, 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом по данному делу, ФИО2 обратился в Управление Росреестра по Брянской области за регистрацией права собственности на указанный объект недвижимости.

В соответствии с уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от <дата> №... осуществить действия по государственной регистрации права собственности оказалось невозможным, поскольку с заявлением обратились не все собственники объекта - жилого дома с кадастровым №..., а также не представлен технический план на объект недвижимости - жилой дом (блок 1) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 102,4 кв.м., расположенного <адрес>, состоящий из литера А1.

Как следует из материалов дела, поставить вновь образуемый объект недвижимости – жилой дом с кадастровым №..., расположенный <адрес>, общей площадью 208,8 кв.м. - жилого дома (блок 2) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 106,4 кв.м, расположенного <адрес>, состоящего из литеров А2, А, а2, АЗ, отдельно от других собственников невозможно из-за отсутствия заявлений других собственников указанных объектов недвижимости.

Как следует из материалов наследственного дела к имуществу умершего К.Д., заведенного нотариусом Брянского нотариального округа Брянской области ФИО4, наследниками, обратившимися за вступлением в наследство, являются истец ФИО5 и ответчик ФИО3

В настоящее время нотариусом наследникам, обратившимся за свидетельством о праве на наследство - ФИО2 и ФИО3, свидетельства о праве на наследство не выданы.

Вместе с тем, истец и ответчик не имеют возможности явиться одновременно в регистрирующий орган. При этом судом усматривается, что ответчик ФИО3 проживает и зарегистрирована в <адрес>.

В соответствии со статьей 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 14, 21 Закона о регистрации государственная регистрация носит заявительный характер.

Согласно пункта 4 части 8 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является, в том числе, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Таким образом, постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на все вновь образуемые объекты недвижимости и снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходный объект недвижимости, прекращающий существование, происходит одновременно.

Вступившее в законную силу заочное решение Советского районного суда г. Брянска от 20.12.2021г. по гражданскому делу № 2-872/2021 по иску ФИО2 к Брянской городской администрации, ФИО3, К.Д. о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома, является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, погашение ранее зарегистрирован прав.

Отсутствие соответствующих заявлений одновременно от всех собственников указанного объекта недвижимости, создает препятствие истцу в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, погашения ранее зарегистрированных прав, а, следовательно, и в реализации прав собственника объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ФИО2 о внесении в ЕГРН сведения о сохранении жилого дома с кадастровым №..., расположенного <адрес>, общей площадью 208,8 кв.м. в реконструированном виде по заявлению ФИО2 на основании заочного решения Советского районного суда г. Брянска от 20.12.2021 г. по гражданскому делу № 2-872/2021, а так же о признании за ним права на обращение в Управление Росреестра по Брянской области с заявлением о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права на здание в отсутствие соответствующих заявлений от других собственников.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Внести в ЕГРН сведения о сохранении жилого дома с кадастровым №..., расположенного <адрес>, общей площадью 208,8 кв.м. в реконструированном виде по заявлению ФИО2 на основании заочного решения Советского районного суда г. Брянска от 20.12.2021 г. по гражданскому делу № 2-872/2021 по иску ФИО2 к Брянской городской администрации, ФИО3, К.Д. о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома, без заявления иных сособственников.

Признать за ФИО2 право на обращение с заявлением о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права в ЕГРН в отношении одного из образуемых объектов недвижимости, полученных в результате раздела жилого дома с кадастровым №..., расположенного <адрес>, общей площадью 208,8 кв.м - жилого дома (блок 2) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 106,4 кв.м, расположенного <адрес>, состоящего из литеров А2, А, а2, АЗ, отдельно от других собственников из-за отсутствия заявлений других собственников указанных объектов недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Э.В. Артюхова

Резолютивная часть решения оглашена 15.12.2022 года

Решение принято в окончательной форме 23.12.2022 года