Дело № 2-1058/2023

(УИД 42RS0013-01-2023-000800-49)

Решение

именем Российской

Федерации

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего: судьи Эглит И.В.,

при секретаре Рац Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Междуреченске

17 августа 2023 года

дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности на гараж.

Требования мотивированы тем, что ФИО3 на земельном участке, предоставленном ему в бессрочное пользование на основании решения Исполкома горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ и договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство гаража от ДД.ММ.ГГГГ, был выстроен гараж №, расположенный в квартале <данные изъяты>

Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №р был уточнен адрес гаража, указано: <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды земли № ФИО3 был предоставлен земельный участок, общей площадью <данные изъяты>

В 2009 г. между истцом ФИО1 и ФИО3 была заключена сделка купли-продажи гаража по адресу: <данные изъяты>

В связи с тем, что право собственности ФИО3 на гараж на момент совершения сделки не было оформлено в установленном законом порядке, сделка была оформлена путем составления расписки. ФИО1 передал ФИО3 деньги в сумме <данные изъяты> руб., ФИО3 передал ФИО1 ключи от гаража и все документы на землю и гараж.

Для оформления сделки и регистрации перехода права собственности на указанный гараж истец с П-вым начали оформлять необходимые документы: ДД.ММ.ГГГГ было получено нотариальное согласие супруги ФИО3 - ФИО2 на продажу гаража, был оформлен кадастровый паспорт земельного участка по адресу: <адрес>, <данные изъяты>.

Закончить оформление прав на гараж и зарегистрировать переход права собственности на гараж на имя истца не успели, так как ФИО3 умер в <данные изъяты> г.

Между ФИО1 и ФИО3 в 2009 г. была заключена сделка купли-продажи спорного гаража, право собственности на который у ФИО3 возникло до 1998 <адрес> сделки совершили действия по исполнению сделки: истец передал продавцу деньги, а он передал гараж и документы на него и на земельный участок. Сделка была оформлена распиской, но зарегистрировать право собственности и переход права собственности на истца, как покупателя, не смогли из-за смерти ФИО3

С момента передачи ФИО3 спорного гаража, истец владеет им и пользуется, несет расходы по его содержанию. За все это время никто не оспаривал прав истца на гараж.

Истец желает оформить и зарегистрировать право собственности на гараж по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, но иначе как в судебном порядке он этого сделать не может, так как предыдущий владелец гаража ФИО3 умер, не успев оформить в установленном порядке свое право собственности, возникшее до 1998 г., и зарегистрировать переход права собственности на гараж к истцу, как покупателю по договору.

Истец ФИО1 просит признать за ним право собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте, времени рассмотрения дела уведомлен судом надлежащим образом (л.д.120), предоставив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 132).

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Междуреченского городского округа не явился, о месте, времени рассмотрения дела уведомлен судом надлежащим образом (л.д.121), предоставив в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражая против удовлетворения заявленных исковых требований (л.д. 124).

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о месте, времени рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом (л.д.122,128,129).

Определением Междуреченского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Управление архитектуры и градостроительства администрации Междуреченского городского округа (л.д.85-88).

В судебное заседание представитель третьего лица - Управления архитектуры и градостроительства администрации Междуреченского городского округа не явился, о времени, месте рассмотрения дела уведомлен судом надлежащим образом (л.д.123,127).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в п. п. 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

По смыслу положений ст. 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 Гражданского кодекса РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п.1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, п. 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса РФ.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал истцу ФИО1 по расписке гараж по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты> руб. Денежные средства в размере <данные изъяты> руб. были получены ФИО3 от истца ФИО1 в полном объеме, документы и ключи от гаража переданы истцу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

В подтверждение сделки купли-продажи истцом предоставлены письменное согласие супруги ФИО3 – ФИО2, удостоверенное ФИО4, временно исполняющим обязанности нотариуса Новокузнецкого нотариального округа <адрес> ФИО5, которое зарегистрировано в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ Междуреченского городского Совета народных депутатов Исполнительного комитета в связи с куплей-продажей индивидуальных гаражей, построенных на праве личной собственности на ранее отведенных участках, закрепить данные участки во временное пользование за следующими гражданами: вместо выбывшего ФИО6 включить в состав кооператива № в районе <данные изъяты>» ФИО3, имеющего автотранспорт <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением главного архитектора и ФИО3 заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство гаража, размером <данные изъяты>

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО3 заключен договор аренды земли №, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в краткосрочное пользование на условиях аренды земельный участок для налогообложения, общей площадью <данные изъяты>

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на гараж, расположенный по адресу: <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер (л.д.66,81).

Суд приходит к выводу о том, что истец приобрел спорный гараж у лица, имевшего законное право на гараж, так как продавцу ФИО3 уполномоченным органом местного самоуправления в бессрочное пользование был отведен земельный участок под возведение спорного гаража. На момент покупки гаража у ФИО1 не было оснований сомневаться в том, что он приобретает гараж у собственника.

Кроме того, суд принимает во внимание то, что спорный гараж не обладает признаками самовольной постройки, поскольку возведен на земельном участке, отведенном именно под строительство гаража.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции - в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Междуреченский городской суд Кемеровской области.

Председательствующий: подпись

Резолютивная часть решения провозглашена 17 августа 2023 года.

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 22 августа 2023 года.

Судья подпись И.В. Эглит

Подлинный документ подшит в деле № 2-1058/2023 Междуреченского городского суда Кемеровской области