Решение по делу № 2-2421/2023 от 20.09.2023

Уникальный идентификатор дела: 34RS0002-01-2023-002644-53

Дело № 2-2421/2023 года

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

<адрес> 20 сентября 2023 года

Дзержинский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Музраева З.К.

при секретаре судебного заседания ФИО4

помощнике судьи Вид А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 акционерного общества «СОВКОМБАНК» (ПАО «СОВКОМБАНК») к ФИО3 и ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, и судебных расходов, и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 акционерное общество «СОВКОМБАНК» (ПАО «СОВКОМБАНК») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3 и ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, и судебных расходов, и об обращении взыскания на заложенное имущество. В обосновании иска указало, что ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом «Восточный экспресс банк» (ПАО «Восточный экспресс банк») и ФИО3 был заключен Кредитный договор № (4663603774). По условиям кредитного договора банк предоставил ФИО3 кредит в сумме 4000000 рублей, под 20,00% годовых по безналичным/наличным, сроком на 120 месяцев. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счёту, вследствие статей 432, 435 и пункта 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации - договор является заключенным и обязательным для его исполнения. Правопреемником ФИО2 акционерного общества «Восточный экспресс банк» (ПАО «Восточный экспресс банк») является ФИО2 акционерное общество «СОВКОМБАНК» ПАО «СОВКОМБАНК») на основании соглашения о передаче договоров (уступке прав требований и передаче прав и обязанностей) от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 2.2.1 Договора залога №/№ - целевое назначение кредита: кредит предоставлен на неотделимые нужды Тарифный план-кредит под залог, указанного в пункте 1.1.1 Кредитного договора №, возникающего в силу Договора на основании Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных. В соответствии с пунктом 1.2.1 Кредитного договора, банк открыл текущий банковский счёт и зачислил на него кредит после осуществления заёмщиком совокупности следующих действий: предоставление в банк Договора залога (ипотеки) недвижимого имущества №/№, с отметкой государственной регистрации в соответствующем органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ипотеки в пользу банка на предмет залога, указанный в пункте 1.3.1. После выполнения условий, обозначенных в пункте 1.2.1 ответчику был открыт текущий банковский счёт и выдан кредит, путём перечисления на текущий счёт. Факт предоставления суммы кредита подтверждайся выпиской по счёту, вследствие статей 432, 435 и пункта 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской федерации - договор является заключенным и обязательным для его исполнения. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором в силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктом 1.3.1.1 Кредитного договора, а так же на основании договора залога, раздел 1 Предмет договора» пункт 1.2 Обеспечением исполнения обязательств заёмщика по настоящему договору является: квартира, площадью 79,1 квадратных метров, кадастровый (или условный) №, по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1, возникший в силу договора на основании Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости») со дня государственной регистрации залога (ипотеки)». В соответствии с пунктом 3.14 Кредитного договора - в случае нарушения заёмщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по Кредитному договору заёмщик уплачивает кредитору неустойку в размере, установленном настоящим договором пунктом 7, где неустойка соответствует Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора неустойка начисляется от суммы Просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. Датой начисления неустойки на нарушение сроков внесения Ежемесячного взноса считается дата, следующая за датой платежа, установленной Кредитным договором. Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счётам ответчика. В соответствии с пунктом 4.1.9 Кредитного договора - кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий в следующих случаях: при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней. В соответствии с пунктом 4.2.2 Договора залога - в случае неисполнения заёмщиком требований кредитора о досрочном возврате кредита в течении 30 дней, считая со дня предъявления кредитором требований о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заёмщика Договору. В соответствии с разделом 4 Договора залога: - залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если залогодатель не исполнит свои обязательства по Кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а так же в иных случаях, предусмотренных настоящим договором. При этом залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счёт заложенного имущества перед другими кредиторами залогодателя. Согласно пункту 1.6 Договора залога - по соглашению сторон, залоговая стоимость Предмета залога на момент заключения Договора составляет 2374830 рублей. В соответствии со статьёй 51 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости») - обращение взыскания на предмет залога осуществляется в судебном порядке. В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации - договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Поскольку заключенный истцом и ответчиком договор не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процент ов за пользование заёмными денежными средствами и неустойки до дня вступления решения суда в законную силу. Просроченная задолженность по ссуде возникла ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки составляет 1415 дней. Просроченная задолженность по процентам возникла ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки составляет 0 дней. В период пользования кредитом ответчик произвёл выплаты в размере 2608019 рублей 97 копеек. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность заёмщика перед банком составляет 4104832 рубля 85 копеек, из них: просроченная ссудная задолженность - 3539852 рубля 23 копейки; просроченный проценты 500176 рублей 25 копеек; просроченные проценты на просроченную ссуду - 26380 рублей 40 копеек; неустойка на просроченную ссуду - 10111 рублей 65 копеек; неустойка на просроченные проценты - 28312 рублей 32 копейки. Банк направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Ответчик требования банка не выполнил. В настоящее время ответчик образовавшуюся задолженность не погасил, чем продолжает нарушать условия кредитного договора. Просит суд расторгнуть Договор кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом «Восточный экспресс банк» (ПАО «Восточный экспресс банк») и ФИО3, взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 акционерного общества «СОВКОМБАНК» (ПАО «СОВКОМБАНК») задолженность по Кредитному договору № (№) в размере 4104832 рублей 85 копеек, проценты за пользование кредитом по ставке 20% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения в законную силу; неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы Просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения в законную силу, и расходы по уплате государственной пошлины в размере 34724 рублей 16 копеек, и обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, площадью 79,1 квадратных метров, кадастровый (или условный) №, по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путём реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2374830 рублей.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>).

В судебное заседание представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности №, выданной ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 акционерного общества «СОВКОМБАНК» (ПАО «СОВКОМБАНК») ФИО5, не явилась, о времени и дне судебного заседания извещена заказной почтовой корреспонденцией, посредством размещения сведений о движении дела на сайте суда в сети «Интернет», не ходатайствовала об отложении судебного разбирательства, просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, в порядке пункта 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

В судебное заседание ответчик ФИО3, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен заказной почтовой корреспонденцией, не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства, ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ с исковыми требованиями согласился в полном объёме, в порядке пункта 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

В судебное заседание ответчик ФИО1, не явилась, о времени и дне судебного заседания извещена заказной почтовой корреспонденцией, не ходатайствовала об отложении судебного разбирательства, доверила представление своих интересов представителю по доверенности ФИО7, в порядке пункта 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело без её участия.

В судебное заседание представитель ответчика ФИО7, действующая на основании доверенности <адрес>, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО6, не явилась, о времени и дне судебного заседания извещен лично ДД.ММ.ГГГГ, не ходатайствовала об отложении судебного разбирательства, суду представила письменные возражения, в которых просила отказать в удовлетворении исковых требований к ФИО1, в случае удовлетворения исковых требований, просила установить начальную продажную стоимость в размере 7880000 рублей, снизить размер взыскиваемой неустойки, и рассмотреть дело в её отсутствие и в отсутствие ответчика ФИО1, в порядке пункта 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело без её участия.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>), не явилась, о времени и дне судебного заседания извещена заказной почтовой корреспонденцией, посредством размещения сведений о движении дела на сайте суда в сети «Интернет», не ходатайствовала об отложении судебного разбирательства, просило суд рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке пункта 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации - предусмотрено, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации - односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации - по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации - если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся части суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации - исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации - в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Как следует из части 1 статьи 341 Гражданского кодекса Российской Федерации - право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

В силу статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации - основанием для обращения взыскания на заложенное имущество является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства, по обстоятельствам, за которое он отвечает.

В соответствии с частью 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации - требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно пункту 10 статьи 28.1 Закона Российской Федерации «О залоге» № от ДД.ММ.ГГГГ - начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на заложенное движимое имущество в судебном порядке.

По делу судом установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом «Восточный экспресс банк» (ПАО «Восточный экспресс банк») и ФИО3 был заключен Договор кредитования № (№).

По условиям Договора кредитования № (№), - банк предоставил ФИО3 кредит в сумме 4000000 рублей, под 20,00% годовых, сроком на 120 месяцев, то есть на 5 лет.

Факт предоставления суммы кредита, подтверждается выпиской по счёту, вследствие статей 432 и 435 и пункта 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации - договор является заключенным и обязательным для его исполнения.

Согласно пункту 2.2.1 Договора залога № - целевое назначение кредита: кредит предоставлен на неотделимые нужды Тарифный план-кредит под залог, указанного в пункте 1.1.1 Кредитного договора №, возникающего в силу Договора на основании Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных. В соответствии с пунктом 1.2.1 Кредитного договора, банк открыл текущий банковский счёт и зачислил на него кредит после осуществления заёмщиком совокупности следующих действий: предоставление в банк Договора залога (ипотеки) недвижимого имущества №/ZZD1, с отметкой государственной регистрации в соответствующем органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ипотеки в пользу банка на предмет залога, указанный в пункте 1.3.1. После выполнения условий, обозначенных в пункте 1.2.1 ответчику был открыт текущий банковский счёт и выдан кредит, путём перечисления на текущий счёт.

Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных.

В соответствии с пунктом 1.2.1 Кредитного договора, банк открыл текущий банковский счёт и зачислил на него кредит после осуществления заёмщиком совокупности следующих действий: предоставление в банк Договора залога (ипотеки) недвижимого имущества №, с отметкой государственной регистрации в соответствующем органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ипотеки в пользу банка на предмет залога, указанный в пункте 1.3.1.

После выполнения условий, обозначенных в пункте 1.2.1 ответчику был открыт текущий банковский счёт и выдан кредит, путём перечисления на текущий счёт.

Согласно пункту 1.3.1.1 Кредитного договора, на основании договора залога, раздел 1 Предмет договора» пункт 1.2 Обеспечением исполнения обязательств заёмщика по настоящему договору является:

квартира, площадью 79,1 квадратных метров, кадастровый (или условный) №, по адресу: <адрес>Б <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1, возникший в силу договора на основании Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости») со дня государственной регистрации залога (ипотеки)».

В соответствии с пунктом 3.14 Кредитного договора - в случае нарушения заёмщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по Кредитному договору заёмщик уплачивает кредитору неустойку в размере, установленном настоящим договором пунктом 7, где неустойка соответствует Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора неустойка начисляется от суммы

Просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. Датой начисления неустойки на нарушение сроков внесения Ежемесячного взноса считается дата, следующая за датой платежа, установленной Кредитным договором.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счётам ответчика.

На основании пункта 4.1.9 Кредитного договора - кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий в следующих случаях: при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.

Согласно пункту 4.2.2 Договора залога - в случае неисполнения заёмщиком требований кредитора о досрочном возврате кредита в течении 30 дней, считая со дня предъявления кредитором требований о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заёмщика Договору.

В соответствии с разделом 4 Договора залога, - залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если залогодатель не исполнит свои обязательства по Кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а так же в иных случаях, предусмотренных настоящим договором.

ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом «Восточный экспресс банк» (ПАО «Восточный экспресс банк») и ФИО1 был заключен Договор ипотеки №.

В соответствии с пунктом 1.1 Договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, - залогодатель в обеспечении обязательств по Договору кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между заёмщиком ФИО3 и залогодателем Публичным акционерным обществом «Восточный экспресс банк» (ПАО «Восточный экспресс банк») передаёт в залог залогодержателю недвижимость указанную в пункте 1.2 Договор ипотеки №/ZKV1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1.2 Договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, - предметом ипотеки является:

квартира, площадью 79,1 квадратных метров, кадастровый (или условный) №, по адресу: <адрес>Б <адрес>.

На основании пункта 1.6 Договора ипотеки, - по соглашению сторон залоговая стоимость предмета залога составляет на момент заключения договора 2374830 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом «Восточный экспресс банк» (ПАО «Восточный экспресс банк») и Публичным акционерным обществом «СОВКОМБАНК» ПАО «СОВКОМБАНК») было заключено Соглашение о передаче договоров (уступке права требований и передачи прав и обязанностей №, согласно которому от ФИО2 акционерного общества «Восточный экспресс банк» (ПАО «Восточный экспресс банк») к ФИО2 акционерному обществу «СОВКОМБАНК» ПАО «СОВКОМБАНК») перешли права требования по Кредитному договору №) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Публичным акционерным обществом «Восточный экспресс банк» (ПАО «Восточный экспресс банк») и ФИО3.

В соответствии со статьёй 51 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости») - обращение взыскания на предмет залога осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации - договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Поскольку заключенный истцом и ответчиком договор не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, истец требует с ответчика уплаты установленных договором процент ов за пользование заёмными денежными средствами и неустойки до дня вступления решения суда в законную силу.

Просроченная задолженность по ссуде возникла ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки составляет 1415 дней.

Просроченная задолженность по процентам возникла ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки составляет 0 дней.

В период пользования кредитом ответчик произвёл выплаты в размере 2608019 рублей 97 копеек.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность заёмщика перед банком составляет 4104832 рубля 85 копеек, из них:

- просроченная ссудная задолженность - 3539852 рубля 23 копейки;

- просроченный проценты 500176 рублей 25 копеек;

- просроченные проценты на просроченную ссуду - 26380 рублей 40 копеек;

- неустойка на просроченную ссуду - 10111 рублей 65 копеек;

- неустойка на просроченные проценты - 28312 рублей 32 копейки.

Банк направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Ответчик требования банка не выполнил.

В настоящее время ответчик ФИО3 не погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора.

Возражений относительно правильности расчёта от ответчика ФИО3 в суд не поступило.

Указанный выше расчёт задолженности признан судом верным, соответствующим условиям договора.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении Договора кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом «Восточный экспресс банк» (ПАО «Восточный экспресс банк») и ФИО3 являются подлежащим удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению требований истца о взыскании с ФИО3 в пользу ФИО2 акционерного общества «СОВКОМБАНК» (ПАО «СОВКОМБАНК») задолженность по Кредитному договору № №) в размере 4104832 рублей 85 копеек, проценты за пользование кредитом по ставке 20% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения в законную силу; неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы Просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения в законную силу.

Также подлежат удовлетворению требований истца о взыскании с ФИО3 в пользу ФИО2 акционерного общества «СОВКОМБАНК» (ПАО «СОВКОМБАНК») задолженность по Кредитному договору № (4663603774) в размере 4104832 рублей 85 копеек, проценты за пользование кредитом по ставке 20% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения в законную силу; неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы Просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения в законную силу.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации - в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Статьей 85 Федерального закона № № 229-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об исполнительном производстве» установлено, что оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Статьей 340 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что стоимость предмета определяется по соглашению сторон. Согласованная сторонами стоимость предмета залога признаётся ценой реализации (начальной продажной стоимостью) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии со статьей 51 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - обращение взыскания на предмет залога осуществляется в судебном порядке.

В силу части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской федерации - исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно части 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации - в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно пункту 10 статьи 28.1 Закона Российской Федерации «О залоге» № от ДД.ММ.ГГГГ, - начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на заложенное движимое имущество в судебном порядке.

Принимая во внимание, что судом установлен факт нарушения ФИО3 условий Договора кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ, требования ФИО2 акционерного общества «СОВКОМБАНК» (ПАО «СОВКОМБАНК») к ФИО1 об обращении взыскания на предмет залога:

- квартиру, площадью 79,1 квадратных метров, кадастровый (или условный) №, по адресу: <адрес>Б <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 51 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на предмет залога осуществляется в судебном порядке.

Таким образом стоимость предмета залога при его реализации будет составляет 2374830 рублей, указанная сумма оспорена ответчиком.

В связи с имеющимися по делу противоречиями, судом по делу в Обществе с ограниченной ответственностью «Лого-групп» (ООО «Лого0-групп») была проведена судебная оценочная экспертиза, из выводов которой следует, что рыночная стоимость <адрес>, расположенной в <адрес> составляет 7880000 рублей.

Стоимость проведения судебной оценочной экспертизы составила 40000 рублей, которая оплачена ответчиком ФИО1

Исследовав заключение Общества с ограниченной ответственностью «Лого-групп» (ООО «Лого-групп»), в совокупности с другими доказательствами, суд считает, что при разрешении данного спора следует руководствоваться заключением Общества с ограниченной ответственностью «Лого-групп» (ООО «Лого-групп»), которое соответствует требованиям Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заключение дано квалифицированным экспертом, по результатам исследования материалов дела и согласуется с ними, является полным, мотивированным, содержит полную и необходимую информацию по оценке предмета спора.

Оснований не доверять выводам судебной экспертизы не имеется, так как проводившие его эксперты предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Экспертное заключение Общества с ограниченной ответственностью «Лого-групп» (ООО «Лого-групп») суд принимает за основу определения рыночной стоимости квартиры.

Суд считает определить начальную продажную цену залогового имущества в размере 7880000 рублей.

При этом учитывая, что законом не определен порядок передачи залогового имущества в натуре, суд полагает необходимым обратиться взыскание путём реализации с публичных торгов.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 34724 рублей 16 копеек, размер которой подтверждены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, на основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 акционерного общества «СОВКОМБАНК» (ПАО «СОВКОМБАНК») к ФИО3 и ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, и судебных расходов, и об обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Расторгнуть Договор кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом «Восточный экспресс банк» (ПАО «Восточный экспресс банк») и ФИО3.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>; паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ3 года Советским РОВД <адрес>; ИНН: № СНИЛС: №

в пользу ФИО2 акционерного общества «СОВКОМБАНК» (ПАО «СОВКОМБАНК»); ИНН: №; ОГРН: №;

задолженность по Кредитному договору № (№) в размере 4104832 рублей 85 копеек; проценты за пользование кредитом по ставке 20% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения в законную силу; неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы Просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения в законную силу, и расходы по уплате государственной пошлины в размере 34724 рублей 16 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, площадью 79,1 квадратных метров, кадастровый (или условный) №, по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путём реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 7880000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда путём подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд <адрес> в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Справка: мотивированный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись З.К.Музраев