Решение по делу № 2-1664/2023 от 26.10.2023

Дело №

УИД 26RS0№-97

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

26 октября 2023 года г. Буденновск

Буденновский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего – судьи Куцева А.О.,

при секретаре Кудряшове А.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Буденновского городского суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Буденновского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просила признать право собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> «а», в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указала о том, что во владении истца находится 2/3 доли недвижимого имущества, земельного участка и расположенный на нем дом по адресу: <адрес>. Указанные доли недвижимого имущества были приобретены истцом на основании устной договоренности и расписки о получении денежных средств за продаваемый ФИО2 С 1998 года истец реставрировала указанное домовладение, проживала и открыто владела этим имуществом. Земельный участок и жилой дом на кадастровом учете не состоят. Истцом после приобретения жилого дома и земельного участка было установлено о том, что 1/3 доля вышеуказанного имущества согласно о праве на наследство принадлежит ФИО1. В 1998 году ФИО2 неоднократно направляла письма ФИО1 о том, что она приобрела 2/3 долей вышеуказанного недвижимого имущества и готова приобрести принадлежащую ей 1/3 долю. Однако до настоящего времени никакого ответа от ФИО1 не получила.

С 1998 года истец владела имуществом открыто, не от кого не скрывая свои права на него, владение осуществлялось ею непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник, что подтверждается оплатами всех коммунальных платежей на протяжении всего владения указанным имуществом, а так же заключением договоров на подключение газа, водоснабжения и энергоснабжения.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших собственников, других лиц к ФИО2 не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Буденовского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, оставив решение суда на усмотрение.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила. Согласно почтовому идентификатору № конверт с извещением о дате заседания был возвращен в адрес суда из-за истечения срока хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 № 221 и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением. Уклонение ответчика от получения заказных писем свидетельствует о злоупотреблении правами.

С учетом вышеизложенного, судом предприняты предусмотренные законом меры для надлежащего извещения ответчика, тогда как последний, не принял мер для получения почтовой корреспонденции, сообщения иного адреса либо иного способа уведомления суду для его извещения не представил.

Неполучение направляемого судом извещения о времени и месте рассмотрения дела свидетельствует об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, принимая во внимание, что иные участники судебного разбирательства надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила. Согласно почтовому идентификатору № ДД.ММ.ГГГГ почтовое извещение было вручено адресату.

Нотариус Буденновского районного нотариального округа Ставропольского края ФИО6, предоставилав суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.

Суд, исследовав материала дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

На основании ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с п. 2, п. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с разъяснением постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п. 19) возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела о том, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела у ФИО2 2/3 доли жилого дома и земельного участка, распложенные по адресу: <адрес>, <адрес>. Как следует из представленной расписки расчет с ФИО2 был произведен в 1998 году денежными средствами в сумме 13000000 рублей. (л.д. 10)

Из представленного в суд свидетельства о праве на наследство по завещанию выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Буденновской государственной нотариальной конторы ФИО6 говорится о том, что наследником имущества ФИО4 умершего ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2 Наследственное имущество состоит из 2/3 доле домовладения по адресу: <адрес> (л.д. 8)

Из представленной в суд справке Орловского территориального отдела администрации Буденновского муниципального округа <адрес> следует о том, что в связи с инвентаризацией жилых домов на территории Орловского территориального отдела, номер домовладения по адресу: <адрес> был изменен на новый адрес: <адрес> (л.д. 13)

Из представленных сведений на запрос суда из ЕГРН усматривается о том, что сведения о спорном объекте недвижимого имущества по адресу: <адрес>, <адрес> отсутствуют (л.д. 53)

Ответчиком по настоящему иску была указана ФИО1, на основании представленных сведений из Управления по вопросам миграции УМВД России по <адрес> было установлено, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая по адресу: <адрес>, значится умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55)

В виду наличия свидетельства, о праве на наследство по завещанию выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Буденновской государственной нотариальной конторы ФИО6 на наследственное имуществ ФИО4 умершего ДД.ММ.ГГГГ, судом было запрошено наследственное дело № на ФИО4 умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Из которого усматривается о том, что согласно свидетельства о смерти выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. В наследственном деле имеется заявление от ФИО1 датированное ДД.ММ.ГГГГ в котором последняя просит открыть наследственное дело и сообщает о том, что кроме нее есть наследник дочь ФИО7 Также, в наследственном деле имеется заявление от ФИО2, в котором последняя просит выдать свидетельство о праве на наследство. Из завещания от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 завещал все свое имущество ФИО2 Нотариусом ФИО6 сообщалось ФИО1 для получения наследство необходимо предоставить документы: заявление о принятии наследства, свидетельство о браке, свидетельство о рождении, пенсионное удостоверение.

В виду установление смерти ФИО1 было запрошено судом наследственное дело №. Из которого усматривается о том, что наследником после смерти ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ является ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированная по адресу: <адрес>. В состав наследственной массы входит квартира по адресу: <адрес> (л.д. 106)

Истцом в суд представлены следующие документы подтверждающие факт того, что им оплачиваются коммунальные услуги за домовладение по адресу: <адрес> на имя ФИО5: проект на газификацию жилого дома датированный октябрем 1999 года, технические условия на подключение спорного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ; расчетная книжка оплаты за пользование газом на имя истца, квитанции по оплате коммунальных счетов с 2014 года по 2018 год.

По представленному в суд свидетельству о заключении брака ФИО5 сменила фамилию на ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество, в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснений в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестное, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращается в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Оценивая исследованные доказательства в их совокупности, суд признает, что ФИО2 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком и жилым домом, по адресу: <адрес>, как своим собственным имуществом, несет бремя его содержания, в том числе оплачивая коммунальный платежи, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Буденновского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт серии № № выдан ОВД <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> - в порядке приобретальной давности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 31 октября 2023 года.

Судья подпись А.О. Куцев

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-1664/2023, находящемся в Буденновском городском суде Ставропольского края.

Секретарь с/з