№ 2-172/2025 (№ 2-2263/2024)

УИД 03RS0065-01-2024-003155-46

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2025 г. г. ФИО1

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Таюповой А.А., при секретаре Амировой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя ФИО2 – ФИО3 к Администрации МР <адрес> РБ, Администрации СП Уральский сельсовет МР <адрес> РБ о признании права собственности на нежилое здание после реконструкции,

У С Т Н О В И Л:

Представитель ФИО2 – ФИО3 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, мотивируя тем, что ФИО2 после приобретения нежилого помещения по адресу: <адрес>, произвел реконструкцию здания, после которой площадь здания изменилась и составила 490 кв.м. Однако при оформлении прав на указанное недвижимое имущество, оформить право собственности во внесудебном порядке не представилось возможным, в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание, площадью 490,3 кв.м. по адресу: <адрес>, в резолютивной части решения суда указать, что решение суда является основанием для постановки нежилого здания на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на него за истцом.

Истец ФИО2, будучи извещенным в судебное заседание не явился, направил в суд представителя. Представитель истца ФИО3 в ходатайстве просила о рассмотрении дела без ее участия, настаивая на удовлетворении исковых требований.

Представители ответчиков Администрации МР <адрес> РБ Администрации СП Уральский сельсовет МР <адрес> РБ, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Представитель Администрации МР <адрес> РБ также ходатайствовал о рассмотрении дела без их участия.

Исследовав письменные материалы дела, полагая возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. При удовлетворении исковых требований право возникает на основании решения суда.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел у ФИО4 земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: под магазин, общая площадь 540 кв.м., кадастровый номер – №, адрес объекта – <адрес> магазин, назначение: нежилое, общая площадь 111,4 кв.м.. количество этажей – 1, адрес объекта – <адрес>, кадастровый номер – №. Факт передачи вышеуказанного имущества подтверждается приобщённым к материалам дела актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В установленном законом порядке истцом зарегистрировано право собственности на указанные земельный участок и магазин по адресу: <адрес>, р-н Учалинский, с\с Уральский, <адрес>, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на встроенное нежилое помещение на 1-м этаже 1-но этажного нежилого здания по адресу: <адрес>, составленному ДД.ММ.ГГГГ указанное нежилое здание фактические используется как магазин, общая площадь составляет 28,9 кв.м.

Исходя из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на здание, площадь нежилого здания, используемого как магазин с кадастровым номером – №, расположенного по адресу: <адрес> составила 111,4 кв.м.

Кроме того, истцом представлен технический план здания, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому нежилое здание, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, с кадастровым номером – №, имеет площадь 490,3 кв.м.

Согласно проектной документации на магазин, расположенный по адресу: <адрес>, проектная мощность объекта – площадь здания составляет 477,27 кв.м., площадь застройки – 498,3 кв.м., строительный объем здания – 2890,1 куб. м., площадь земельного участка – 540 кв.м., кадастровый номер земельного участка - №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под магазин, проектируемый объект находится в зоне ОД-1 (зона для многофункциональной общественно-деловой застройки).

Таким образом, согласно имеющимся в материалах дела документам, фактическая площадь строения не соответствует сведениям о площади из Единого государственного реестра прав не недвижимость, что свидетельствует о произведенной ФИО2 реконструкции строения.

Суд, в целях объективного рассмотрения данного гражданского дела, усмотрел основания для назначения по делу судебной строительно-технической экспертизы, производство которой было поручено эксперту ФИО5

Как следует из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, представленного суду, произведенная реконструкция нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> соответствует проектной документации, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и градостроительным правилам.

Произведенная реконструкция нежилого здания не создает угрозы жизни или здоровью граждан, в том числе владельцев смежных земельных участков, и не представляет опасности для находящихся на них строений.

Указанное экспертное заключение является надлежащим доказательством, поскольку судебная экспертиза проведена с соблюдением требований статей 84 - 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, эксперт, проводивший экспертизу, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, указанное заключение эксперта составлено им в пределах компетенции, эксперт имеет соответствующую квалификацию, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, его результаты с указанием примененных методов, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. В заключении приведены выводы эксперта обо всех обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела.

Оценивая данное заключение по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами, суд приходит к выводу о том, что оно является объективным доказательством, в полной мере отражающим фактические обстоятельства дела.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей, а в силу ст. 52 данного Кодекса разрешение на строительство является единственным документом, удостоверяющим право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществлять застройку земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании положений ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также на основании документов, подтверждающих факт создания объекта.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

В силу пп. 2 п. 1 ст. 40, ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, согласно вышеуказанным нормам материального права в их системном толковании право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в чьем правомерном владении находится земельный участок, признанный для этих целей.

Как установлено судом, использование земельного участка под спорным строением соответствует разрешенному использованию, истец использует земельный участок, не нарушая правил землепользования, и целевого назначения участка. Реконструкция указанного нежилого здания осуществлялась в границах отведенного участка без нарушения строительных норм и правил, регламентирующих реконструкцию таких объектов, без угрозы для жизни и здоровья граждан.

С учетом установленных судом обстоятельств, при отсутствии возражений против удовлетворения иска со стороны ответчика и третьих лиц, суд приходит к выводу о том, что право собственности на нежилое здание может быть признано за истцом, осуществившим реконструкцию объекта, поскольку сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования представителя ФИО2 – ФИО3 к Администрации МР <адрес> РБ, Администрации СП Уральский сельсовет МР <адрес> РБ о признании права собственности на нежилое здание после реконструкции – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание, площадью 490,3 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки нежилого здания, площадью 490,3 кв.м. по адресу: <адрес> на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на него за истцом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Учалинский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Таюпова

Мотивированное решение суда изготовлено 4 февраля 2025 года.