Дело № 2-2578/2025
25RS0002-01-2025-004111-80
Мотивированное решение
изготовлено 21.11.2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 ноября 2025 года г. Владивосток
Фрунзенский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Бойко М.Н.,
при помощнике судьи Костырко М.Г.,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности Мастерских Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Остров» об устранении недостатков выполненных застройщиком работ,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Остров» об устранении недостатков выполненных застройщиком работ, указав в обоснование заявленных требований, что истец является членом ЖСК «Остров». Выбранный тип застройки: индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 25:28:060109:866 на земельном участке с кадастровым номером 25:28:060109:274, по проекту НОВИК-М И040 (закреплен за истцом решением общего собрания ЖСК от 12.07.2019 года), общей площадью 149,82 кв.м. (определена на основании решения общего собрания ЖСК от 18.09.2023 года).
Решением общего собрания ЖСК от 11.11.2016 года размер пая утвержден исходя из ориентировочной стоимости 49800 рублей за 1 кв.м. Паевой взнос определен в размере 7461036 рублей, который истцом оплачен полностью.
Право собственности истца было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю на дом 25.10.2023 года и землю 21.03.2023 года.
Управлением градостроительства администрации <адрес> от 06.02.2024 года индивидуальному жилому дому с кадастровым номером <номер> на земельном участке в кадастровым номером <номер> присвоен адрес: <адрес>, <номер>, <адрес>.
22.05.2024 года между истцом и его сыном был заключен договор дарения жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <номер>, <адрес>. Его право собственности 27.05.2024 года на дом и земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю.
В связи с тем, что дом и земельный участок имеют строительные недостатки, которые препятствуют использованию жилого дома и земельного участка по назначению, 19.05.2025 года между истцом и ФИО2 был заключен договор дарения жилого дома и земельного участка.
Право собственности истца зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю на дом и землю 20.05.2025 года.
16.07.2024 года в адрес Председателя ЖСК была направлена претензия, которая оставлена без ответа и удовлетворения.
Актом от 17.07.2024 года отражены выявленные нарушения, допущенные при выполнении строительных работ.
14.11.2024 года истец обратился к ООО «Приморский экспертно-правовой центр» с просьбой определить качество и стоимость устранения недостатков выполненных застройщиком работ (наружные сети холодного водоснабжения и канализации, благоустройства) на объекте по адресу: <адрес>, <номер>, <адрес> (ЖСК «Остров»).
Согласно акта экспертизы от <дата> выполнение общестроительных работ на объекте недвижимости 2-х этажном жилом доме с кадастровым номером <номер> расположенном на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес><номер>, <адрес> (ЖСК «Остров») осуществлено с нарушениями норм, что спровоцировало образование дефектов, влияющих на качество объекта и его дальнейшую надлежащую эксплуатацию, в частности в железобетонном колодце наружной сети системы водоотведения имеется скопление воды, благоустройство участка в виде планировки до проектных отметок, асфальтирования и озеленения не выполнено и нарушает проектные решения; отводная труба системы канализации не утеплена, при этом заложена в траншее на глубине, ориентировочно 1,0 метра. Частично общестроительные работы, выполненные на момент экспертного осмотра, нарушают требования норм и правил, являются некачественными.
В виду существенных недостатков, отсутствие воды, канализации, истец не имеет возможности производить ремонт дома, он испытывает нравственные и моральные страдания. Бездействием ЖСК «Остров» ему причинен моральный вред, который он оценивает в 200000 рублей.
В рамках настоящего дела, истцом понесены судебные расходы на оплату юридических (представительских) услуг в соответствии с договором от 07.05.2025 года в сумме 200000 рублей.
Просит обязать ЖСК «Остров» устранить недостатки общестроительных работ на объекте недвижимости 2-х этажном жилом доме с кадастровым номером <номер> расположенном на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, <номер>, <адрес>, а именно: заменить трубу подачи холодной воды от центрального водопровода к дому, выполнить работы по дренажу и гидроизоляции колодца, увеличить глубину траншеи для установки системы канализации до 1,8 метров, утеплить отводную трубу системы канализации, провести вертикальную планировку участка в соответствии с проектом (раздел ИД <номер> «Схема планировочной организации земельного участка».
Взыскать компенсацию морального вреда 200000 рублей, расходы за проведение строительно-технической экспертизы и устной консультации в размере 41000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 200000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом, сведениями о причинах неявки суд не располагает, ходатайств об отложении судебного заседания в адрес суда не поступало.
Представитель истца ФИО1 по доверенности Мастерских Л.М. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить. Дополнительно просила взыскать расходы по оплате выхода эксперта <ФИО>5 в судебное заседание в размере 7000 рублей.
Представитель ответчика ЖСК «Остров» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом, сведениями о причинах неявки суд не располагает, ходатайств об отложении судебного заседания в адрес суда не поступало.
В судебном заседании была допрошена эксперт <ФИО>5, которая суду пояснила, что экспертным осмотром было установлено, что на расстоянии 8 м. от строения в сторону <адрес> начинается крутой склон. Этот склон входит в часть земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащим истцу, что усматривается из кадастровой карты. Проектная документация предусматривает благоустройство и планировку земельного участка, отсыпку земельного участка до рабочих отметок, чего не было сделано.
Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, эксперта, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
Согласно пункту 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с пунктом 1 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является членом ЖСК «Остров». Выбранный тип застройки: индивидуальный жилой дом с кадастровым номером <номер> на земельном участке с кадастровым номером <номер>, по проекту НОВИК-М И040 (закреплен за истцом решением общего собрания ЖСК от 12.07.2019 года), общей площадью 149,82 кв.м. (определена на основании решения общего собрания ЖСК от 18.09.2023 года).
Решением общего собрания ЖСК от 11.11.2016 года размер пая утвержден исходя из ориентировочной стоимости 49800 рублей за 1 кв.м. Паевой взнос определен в размере 7461036 рублей, который истцом оплачен полностью.
Право собственности истца было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю на дом 25.10.2023 года и землю 21.03.2023 года.
Управлением градостроительства администрации города Владивостока от 06.02.2024 года индивидуальному жилому дому с кадастровым номером <номер> земельном участке в кадастровым номером <номер> присвоен адрес: <адрес>, <номер>, <адрес>.
22.05.2024 года между истцом и его сыном был заключен договор дарения жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <номер>, <адрес>. Его право собственности 27.05.2024 года на дом и земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю.
В связи с тем, что дом и земельный участок имеют строительные недостатки, которые препятствуют использованию жилого дома и земельного участка по назначению, 19.05.2025 года между истцом и ФИО2 был заключен договор дарения жилого дома и земельного участка.
Право собственности истца зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю на дом и землю 20.05.2025 года.
Как следует из справки ЖСК «Остров» от 16.10.2023 года <номер>, ФИО1 выплатил сумму паевых взносов полностью, внес все взносы, установленные решениями общих собраний ЖСК.
16.07.2024 года в адрес Председателя ЖСК была направлена претензия, которая оставлена без ответа и удовлетворения.
Актом от 17.07.2024 года отражены выявленные нарушения, допущенные при выполнении строительных работ, а именно: глубина канализационного колодца меньше глубины промерзания почвы; пробита труба системы водоснабжения дома; нет системы газоснабжения; нет пломбы на счетчике воды; не выполнена вертикальная планировка участка, перепад высот составляет до 8 м.
Из пункта 2 статьи 7 Закона N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" следует, что член кооператива вправе предъявлять требования к кооперативу, касающиеся качества жилого помещения, передаваемого в пользование и после внесения паевого взноса в полном размере в собственность члену кооператива, а также качества выполняемых работ и оказываемых за счет паевых и иных взносов услуг.
Указанное требование подлежит исполнению кооперативом в порядке, установленном уставом кооператива.
Таким образом, неисполнение ответчиком функций застройщика не может служить основанием для полного его освобождения от ответственности перед членом кооператива за недостатки жилого помещения, полученного от кооператива.
Возможность члена кооператива предъявить требования к жилому помещению, которое кооператив намерен предоставить ему в пользование, является гарантией того, что в собственность указанный гражданин получит жилое помещение, которое будет полностью соответствовать всем установленным законом и договором требованиям.
Исходя из смысла пункта 2 статьи 7 Закона N 215-ФЗ Закона следует, что Уставом кооператива должен быть предусмотрен порядок исполнения указанного требования кооперативом, что позволяет членам кооператива при его создании принять решение, в силу которого ответственность кооператива за качество передаваемого им члену кооператива жилого помещения может быть ограничена по сравнению с ответственностью застройщика или продавца жилого помещения.
Обосновывая свои требования об устранении брака, истец указывает на то, что дом и земельный участок имеют строительные недостатки, которые препятствуют использованию жилого дома и земельного участка по назначению, которые отражены в акте проверки и подтверждения дефектов, указанных в претензии <номер> от 03.07.2024 года, выявления дополнительных нарушений, допущенных при выполнении строительных работ подрядными организациями в жилом доме ИД <номер> ЖСК «Остров».
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Истец обратился к ООО «Приморский экспертно-правовой центр» с просьбой определить качество и стоимость устранения недостатков выполненных застройщиком работ (наружные сети холодного водоснабжения и канализации, благоустройства) на объекте по адресу: <адрес>, <номер>, <адрес> (ЖСК «Остров»).
Согласно акта экспертизы от 14.01.2025 года <номер>, эксперт пришел к выводу, что в ходе предварительного ознакомления с объектами экспертизы установлено, что выполнение общестроительных работ на объекте недвижимости – 2-х этажном жилом доме с кадастровым номером <номер> на земельном участке с кадастровым <номер> по адресу: <адрес>, <номер>, <адрес> (ЖСК «Остров»), осуществлено с нарушениями, что спровоцировала образование дефектов, влияющих на качество объекта и его дальнейшую надлежащую эксплуатацию, в частности: в железобетонном колодце наружной сети системы водоснабжения имеется скопление воды; благоустройство участка в виде планировки до проектных отметок, асфальтирования и озеленения не выполнено и нарушает проектные решения; отводная труба системы канализации не утеплена, при этом заложена в траншее на глубине ориентировочно 1,0 метра.
Рассматривая требования истца о возложении обязанности на ЖСК «Остров» об устранении недостатков общестроительных работ на объекте недвижимости, а именно: заменить трубу подачи холодной воды центрального водопровода к дому; выполнить работы по дренажу и гидроизоляции колодца; увеличить глубину траншеи для установки системы канализации до 1,8 метров; утеплить отводную трубу системы канализации, суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении, поскольку истцом в материалы дела не представлены доказательства того, что данные недостатки возникли в результате проведенных некачественных общестроительных работ.
Как следует из материалов дела, право собственности истца на жилой дом зарегистрировано 25.10.2023 года, тогда как акт выявленных недостатков был составлен только 17.07.2024 года.
Проектной документацией Раздел 2. Схема планировочной организации земельного участка установлено, что проектом предполагается вертикальная планировка земельного участка с отводом ливневых вод по уклонам от здания в пониженные места, устройством дождеприемных устройств и сбросом в существующую ливневую канализацию.
Проект вертикальной планировки предусматривает мероприятия по организации поверхностного стока.
Решения по вертикальной планировке территории разработаны с учетом максимального сохранения рельефа. Проектом предусмотрено устройство спланированных подъездов к зданию.
Замена нарушенных поверхностей заложена в проектных решениях по благоустройству, предусматривающих создание искусственных покрытий на площадках и озеленение участков, не занятых сооружениями.
Покрытие проездов выполнено из двухслойного асфальтобетона толщиной 8 см. с обрамлением бордюрным камнем БР 100.30.15. Пешеходная зона выполнена из бетонной брусчатки толщиной 6 см. с обрамлением бордюрным камнем БР 100.20.8. На местах устройства газона подсыпать растительный слой земли толщиной 15 см.
Экспертным заключением <номер> от 14.01.2025 года установлено, что вертикальная планировка участка не соответствует положениям проектной документации. Часть участка представлена неукрепленным склоном с перепадом отметок до 8-ми метров, упирающимся в неоконченные строительством систему водоотведения и дорогу; на участке отсутствует система организованного водоотведения поверхностной атмосферной воды. Преимущественно склон представляет собой хаотичные навалы грунта, образованные в результате формирования площадок строительства зданий и дороги; местами (в границах соседних участков) имеются признаки укрепления грунта склона, в том числе конструктивно. Строительство, прилегающей к участкам застройки дороги и системы водоотведения дороги не окончено; наблюдаются скопления воды у подножия склона, грунт склона водонасыщен, представлен глиной. Наблюдаются признаки оползания грунта.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о возложении обязанности на ЖСК «Остров» провести вертикальную планировку участка в соответствии с проектом (раздел ИД <номер> «Схема планировочной организации земельного участка».
В соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.
В статье 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 20 декабря 1994 года N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда" разъяснено, что размер компенсации зависит от характера и объема причиненных истцу нравственных или физических страданий, степени вины ответчика в каждом конкретном случае, иных заслуживающих внимания обстоятельств, и не может быть поставлен в зависимость от размера удовлетворенного иска о возмещении материального вреда, убытков и других материальных требований. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.
Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истицы компенсации морального вреда в размере 10000 рублей, исходя из характера и объема причиненных истцу нравственных страданий, фактических обстоятельств причинения морального вреда, степени вины ответчика, а также исходя из требования разумности и справедливости.
Распределяя понесенные истцом судебные расходы, суд исходит из положений главы 7 ГПК РФ.
В силу положений статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Положениями статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом заявлены требования о возмещении ему расходов по проведению строительно-технической экспертизы и устной консультации, оплате выхода эксперта в судебное заседание, расходов по уплате государственной пошлины и расходов по оплате услуг представителя.
За проведение строительно-технической экспертизы истцом понесены расходы в размере 35000 рублей, что подтверждается договором <номер> об оказании услуг от 14.11.2024 года; актом о сдаче-приемки выполненной работы от 20.01.2025 года и счетом на оплату <номер> от 14.11.2024 года на сумму 35000 рублей.
За устную консультацию на предмет обследования индивидуального жилого строения истец понес расходы в размере 6000 рублей, что подтверждается договором <номер> об оказании услуг от 24.10.2024 года; квитанцией на оплату экспертных услуг <номер> Серия ЭЦ от 24.10.2024 года.
За выход эксперта в судебное заседание истец оплатил 7000 рублей, что подтверждается договором <номер> об оказании услуг от 10.11.2025 года и квитанцией на оплату экспертных услуг <номер> Серия ЭЦ от <дата>.
Данные расходы являются необходимыми, подтверждаются документально и подлежат взысканию в ответчика.
Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ).
При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ).
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Из материалов дела следует, что истцом 07.05.2025 года заключен договор об оказании юридических услуг. Приложением <номер> к договору об оказании юридических услуг от 07.05.2025 года (п. 4) установлено, что сумма вознаграждения по договору составляет 200000 рублей. В Приложении представитель указал, что деньги в сумме 200000 рублей получены 07.05.2025 года.
Между тем, разумным размером вознаграждения на оказанные истцу услуги представителя по настоящему делу суд считает 45000 рублей.
Расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей подлежат взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Остров» об устранении недостатков выполненных застройщиком работ – удовлетворить частично.
Обязать ЖСК «Остров» (ОГРН <***> ИНН/КПП <***>/254001001) устранить недостатки общестроительных работ на объекте недвижимости 2-х этажном жилом доме с кадастровым номером <номер> расположенном на земельном участке с кадастровым номером 25<номер> по адресу: <адрес>, <номер>, <адрес>, принадлежащих ФИО1 (<дата> года рождения, уроженец <адрес> края, паспорт <номер> Первореченским РОВД <адрес> <дата>) на праве собственности, а именно провести вертикальную планировку участка в соответствии с проектом Раздел 2 Схема планировочной организации земельного участка.
Взыскать с ЖСК «Остров» (ОГРН <***> ИНН/КПП <***>/254001001) в пользу ФИО1 (<дата> года рождения, уроженец <адрес> края, паспорт <номер> выдан Первореченским РОВД <адрес> <дата>) компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, расходы за проведение строительно-технической экспертизы, устной консультации и выход эксперта в судебное заседание в размере 48000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 45000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.
В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья п/п М.Н. Бойко