Решение по делу № 2-5099/2023 от 28.11.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28.11.2023 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Ахметзяновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5099/2023 по иску ФИО и по иску Государственной жилищной инспекции Самарской области к ФИО, ФИО о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений,

установил:

ФИО обратилась в суд с исковым заявлением о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: адрес. Ответчик ФИО является собственником жилого помещения №... общей площадь *** кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес (участник общей долевой собственности, размер доли ***, площадь доли *** кв.м.). Ответчик, ФИО, является собственником жилого помещения №... общей площадь *** кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес (участник общей долевой собственности, размер доли ***, площадь доли *** кв.м.). Как стало известно истцу дата был оформлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, инициатором и ФИО данного собрания является ответчик ФИО, ответчик ФИО является секретарём общего собрания. При организации данного собрания были допущены многочисленные нарушения порядка проведения общего собрания. О проведении собрания истцу не было вручено уведомление и бланк решения для голосования. Фактически многие собственники расписывались в листах для голосования (решениях, бюллетенях), имеющих иную повестку дня либо были введены в заблуждение, относительно содержания документа. Не были предоставлены материалы для принятия решения по повестке собрания. Итоги не были публично доведены до сведения всех собственников помещений.

Просит признать недействительным протокол от дата общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования. Признать договор управления многоквартирным домом по адресу адрес, заключенный на основании оспариваемого протокола от дата общего собрания собственников помещений с ООО «УК ОНИКС» недействительным, в соответствии с требованиями ч.1 ст.46 Жилищного кодекса РФ.

Кроме того, Государственная жилищная инспекция в Самарской области обратилась в суд с аналогичным исковым заявлением о признании недействительными решений, принятых общим собранием собственников помещений указав, что согласно представленному протоколу №... от дата общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес (проводимых в очно-заочной форме) на повестку были вынесены вопросы, касающиеся выбора способа управления многоквартирным домом - управляющая организация; выбор в качестве управляющей организации ООО УК «Оникс» (***). Из протокола №... от дата следует, что общая площадь помещений многоквартирного дома составляет *** кв. м, общее собрание проведено в форме очно-заочного голосования, приняли участие собственники помещений общей площадью - *** кв. м., что составляет 57,45% голосов всех собственников помещений многоквартирного дома. Вместе с тем необходимо отметить следующее. В адрес государственной жилищной инспекции по адрес (вх.№... от дата) от собственников помещений данного многоквартирного дома поступило письменное обращение, согласно которому в собрании участие не принимали, бюллетени не подписывали:

- ФИО и ФИО, №..., площадь *** кв.м.,

- ФИО, ФИО и ФИО, №..., площадь *** кв.м,

- ФИО и ФИО, №..., площадь *** кв.м.,

- ФИО, кв. №..., площадь *** кв.м.,

- ФИО, кв. №... площадь *** кв.м.,

- ФИО, кв. №..., площадь *** кв.м.,

- ФИО, кв№..., площадь *** кв.м.,

- ФИО и ФИО, кв№..., площадь *** кв.м.,

- ФИО, кв. №... площадь *** кв.м.,

- ФИО, кв. №..., площадь *** кв.м.,

- ФИО, кв. №... площадь *** кв.м.,

- ФИО и ФИО, №..., площадь *** кв.м.,

- ФИО, ФИО, ФИО, кв№..., площадь *** кв.м.,

- ФИО, кв. №..., площадь *** кв.м.,

- ФИО, кв№... площадь *** кв.м.,

- ФИО, кв№..., площадь *** кв.м.,'

- ФИО, №..., площадь *** кв.м.,

- ФИО, кв. №... площадь *** кв.м.,

- ФИО, ФИО, ФИО, кв№..., площадь *** кв.м.,

- ФИО, кв№..., площадь *** кв.м.,

- ФИО, кв. №..., площадь *** кв.м.,

- ФИО и ФИО, кв№..., площадь *** кв.м.,

- ФИО, кв. №..., площадь *** кв.м.,

- ФИО, ФИО, кв. №..., площадь *** кв.м.,

- ФИО, кв№..., площадь *** кв.м.,

- ФИО, ФИО, кв. №..., площадь *** кв.м.,

- ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, кв. №..., площадь *** кв.м.,

- ФИО, ФИО, кв. №..., площадь *** кв.м.,

- ФИО, кв№..., площадь *** кв.м.,

- ФИО, адрес, площадь *** кв.м.,

- ФИО, адрес, площадь ***.м.,

- ФИО, ФИО, адрес, площадь *** кв.м.,

- ФИО, адрес, площадь, ***.м.,

- ФИО, адрес, площадь *** кв.м.,

- ФИО, ФИО, ФИО, адрес, площадь *** кв.м.,

- ФИО, ФИО, адрес, площадь 45,8 кв.м.,

- ФИО, адрес, площадь *** кв.м.,

- ФИО, ФИО, адрес, площадь *** кв.м.,

- ФИО, ФИО, ФИО, адрес, площадь *** кв.м.,

- ФИО, адрес, площадь *** кв.м.,

- ФИО, ФИО, адрес, площадь *** кв.м.,

- ФИО, адрес, площадь *** кв.м.,

- ФИО, ФИО, адрес, площадь *** кв.м.,

- ФИО, адрес, площадь *** кв.м.,

- ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, адрес, площадь *** кв.м.,

- ФИО, адрес, площадь *** кв.м.,

- ФИО, ФИО, адрес, площадь *** кв.м.,

- ФИО, ФИО, адрес, площадь *** кв.м.

Таким образом, исключив голоса собственников помещений общей площадью - ***.м., в голосовании, приняли участие собственники помещений общей площадью - *** кв. м, что составляет 35,72 % голосов всех собственников помещений (*** кв.м). Соответственно, при 35,72% собственников, участвующих в собрании, не законны не только принятые решения о выборе управляющей организации, но и общее собрание собственников является неправомочным. Таким образом, решение общего собрания, оформленного протоколом №... от дата, ничтожно, не имеют юридической силы.

Просит признать недействительным (ничтожным) решение (протокол №№...), принятое общим собранием собственников помещений многоквартирного адрес от дата.

Определением суда от дата гражданское дело №... по иску ФИО к ФИО, ФИО о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений объединено с гражданским делом №... по иску Государственная жилищная инспекция Самарской области к ФИО о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений, гражданскому делу присвоен единый номер №....

В ходе рассмотрения дела, истец ФИО дополнила основания иска, указав, что собственники помещений многоквартирного жилого дома о проведении общего собрания собственников, проводившегося в период с дата по дата, не уведомлялись надлежащим образом. Согласно приложенной копии протокола общего собрания собственников помещений МКД от дата, собственники выбрали способом извещения сообщения о собраниях и итогах голосования на информационных досках и на сайте управляющей компании ООО УК «ДОМ» (***). В соответствии с приложенным к протоколу общего собрания акту о размещении сообщения о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного адрес от дата, ФИО разместил сообщение о проведении общего собрания собственников за десять дней дата. Тем не менее, из указанного акта не следует сообщение о каком общем собрании с какой повесткой дня размещал гр. ФИО на информационных досках. Также, невозможно установить факт того, на каких информационных досках было размещено сообщение. Поскольку в протоколе общего собрания от дата не конкретизировано местонахождения досок, расположены они в доме или в офисе управляющей компании не известно. Кроме того, согласно протокола от дата еще одни местом, в котором необходимо одновременно разместить сообщение о собрании, является сайт управляющей компании ООО «УК «ДОМ». Акт от дата, либо какие-то иные документы, приложенные к протоколу общего собрания от дата, не содержит в себе подтверждение, что сообщение о проведении общего собрания размещено на сайте УК. Кроме того, изучив сайта ООО УК «Дом» в сети «Интернет», не удалось найти на нем информацию о размещении сообщений о проведении общего собрания в отношении МКД адрес, либо какого иного МКД. Соответствующего раздела сайт не имеет. Таким образом, документы, приложенные к протоколу от дата, копия протокола от дата, а также акт от дата, не могут подтверждать надлежащее исполнение обязанности инициатором собрания обязательства по размещению сообщения о проведении общего собрания в месте, доступном для всех собственников. Общее собрание собственников в форме очного голосования проводилось дата. В связи с недостаточностью кворума для окончательного принятия решений по вопросам повести дня общего собрания, данное собрание в последующем проводилось в форме заочного голосования путем заполнения бюллетеней для голосования по вопросам повестки дня в период с дата по дата. Согласно протоколу от дата общего собрания собственников помещений многоквартирного дома общая площадь дома составляет *** кв.м., в голосовании приняли участие *** собственник, обладающие *** кв.м., что составляет ***% голосов всех собственников. Общая площадь помещений МКД определялась согласно приложенному реестру собственников помещений, приложенному к протоколу (Приложение №...). Указанный список собственников содержит в себе не все помещения, имеющиеся в доме. Так, например, пропущены помещения №..., общей площадью *** кв.м. Указанные помещения принадлежат ОМСУ. Таким образом, при составлении протокола общего собрания от дата неверно определен кворум помещений МКД. С учетом помещений, принадлежащих ОМСУ общая площадь помещений МКД составит *** кв.м. Исходя из сведений, указанных в протоколе общего собрания от дата, по всем вопросам «за» проголосовали собственники помещений, суммарная площадь которых ***% голосов собственников. Тем не менее, с учетом неверно рассчитанной площади жилых и нежилых помещений дома, указанный подсчет голосов, не отражает действительный процент для расчета кворума. Кроме того, к протоколу общего собрания не приложен протокол расчета кворума, согласно которому осуществлялся подсчет голосов счетной комиссией на собрании. Таким образом, проверить правильность подсчета голосов не представляется возможным. По результатам пересчета, обнаружена арифметическая ошибка в подсчете голосов. Согласно пересчитанным голосам, в собрании приняли участие и проголосовали «за» по всем вопросам собственники, которым принадлежат *** кв.м (*** % от общего числа собственников). Таким образом, информация, содержащаяся в протоколе общего собрания от дата, не соответствует действительности. Помимо этого при изучении протокола общего собрания, были обнаружены следующие существенные нарушения при подсчете голосов:

1. адрес принадлежит на праве долевой собственности гр. ФИО, ФИО (равные доли по ***). Общая площадь помещения составляет *** кв.м. В то время как решение подписано только ФИО, имеющей *** кв.м. голосов. Таким образом, при подсчете голосов следует учитывать *** кв. м. по адрес вместо *** кв.м.

2. адрес принадлежит на праве совместной собственности гр. ФИО и ФИО Тем не менее, указанные лица не принимали участие в общем собрании и не голосовали по повестке дня, не подписывали решение, что явилось причиной обращения в суд с настоящим иском. Голоса указанных лиц не следует учитывать при подсчете голосов.

3. адрес принадлежит на праве общей долевой собственности (равные доли по ***) гр.ФИО, ФИО, ФИО, ФИО Общая площадь помещения составляет *** кв.м. В то время как решение подписано только ФИО имеющей *** кв.м. голосов. Таким образом, при подсчете голосов следует учитывать 14,10 кв. м. по адрес вместо *** кв.м.

4. адрес письменное решение собственников датировано дата, в то время как в сообщении об общем собрании указаны даты заочного голосования с дата по дата. Таким образом, бюллетень передан за пределами срока голосования и не может быть учтен при подсчете голосов.

5. адрес, бюллетень датирован дата, передан за пределами сроков голосования и не может быть учтен при подсчете голосов.

6. адрес, бюллетень датирован дата, передан за пределами сроков голосования и не может быть учтен при подсчете голосов.

7. адрес, находится в общей долевой собственности у гр. ФИО (*** доли, *** кв.м.) и муниципального образования г.о. Самара (***, *** кв.м.). При подсчете голосов ошибочно учтена вся площадь *** кв.м.

Таким образом, при исключении голосов, неверно рассчитанных, кворум собрания будет составлять *** кв.м (***%).

Кроме того, в рамках проведения проверки в порядке ст. 144 УПК РФ, по заявлению гр. ФИО в отдел полиции (обращение №... от дата) проводились проверка по факту возможных противоправных действий со стороны сотрудников ООО УК «Оникс» выразившихся в возможной фальсификации результатов голосования на общем собрании. В рамках расследования были опрошены собственники адрес (ФИО), ФИО (адрес), ФИО (адрес) ФИО, ФИО (адрес). Указанные лица под подписку об уголовной ответственности пояснили, что не принимали участия в общем собрании, не подписывали письменных решений. Материалы проверки с копиями протоколов опросов указанных лиц имеются в материалах дела. В связи с чем, считаем, что указанные голоса следует также исключить из подсчета кворума при проведении общего собрания дата. Собственниками также направлено коллективное обращение в адрес Государственной жилищной инспекции Самарской области, в котором указано, что собственники, подписавшие обращения, не принимали участие в общем собрании дата, не были о нем уведомлены и не подписывали решения. Считаем также, что решения указанных лиц также не подлежат учету при подсчете голосов на общем собрании дата. Таким образом, при пересчете голосов с учетом имеющихся недочетов, технических ошибок, проверки органов полиции и коллективного обращения в ГЖИ СО, итоговый процент кворума составит 33,14 % (*** кв.м.). В связи с чем, решение не было принято на общем собрании в связи с несоблюдением правил о простом большинстве голосов, необходимых для принятия решений. К протоколу общего собрания не приложены обязательные для предоставления списки присутствующих и приглашенных лиц, как уже было заявлено ранее, а также не приложен проект договора управления, который обсуждался при рассмотрении 6 вопроса по повестке дня. В связи с чем, у собственников также отсутствует возможность удостоверится в том, кто присутствовал на общем собрании и о том какие условия договора управления на нем обсуждались, и соответствует ли указанным условиям текст договора управления, подписанным после общего собрания с управляющей компанией, что напрямую приводит к нарушению прав собственников на получение достоверной информации об управлении и о результатах голосования и свидетельствует о том, что на общем собрании не был представлен договор управления. Решением общего собрания в качестве места размещения информации о проведенном собрании указано место, утвержденное протоколом ОСС №... от дата информационные стенды в подъездах МКД и сайт управляющей компании ООО УК «ОНИКС». В нарушение указанных требований, результаты голосования не доведены до сведения собственников, на досках объявлений они не размещались, на сайте УК отсутствуют.

Просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, проведенного в период с дата по дата, удостоверенное протоколом общего собрания собственников помещений от дата.

В судебном заседании представитель истца ФИО – ФИО, действующий на основании доверенности от дата №..., поддержала заявленные требования с учетом уточнений в части признания недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес от дата, проведенного в форме очно-заочного голосования. Просит в указанной части исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточненном исковом заявлении. Требования в части признания договора управления многоквартирным домом по адресу адрес, заключенного на основании оспариваемого протокола от дата общего собрания собственников помещений с ООО «УК ОНИКС», недействительным, в соответствии с требованиями ч.1 ст.46 Жилищного кодекса РФ, не поддержала.

Представитель истца Государственной жилищной инспекции Самарской области – ФИО, действующий на основании доверенности от дата №..., поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО, ФИО в судебном заседании исковые требования признали, пояснили, что участия в собрании не принимали, подпись в оспариваемом протоколе собрания им не принадлежит, инициаторами собрания они не являлись, в период проведения собрания находились в деревне, за пределами города Самары. Против удовлетворения заявленных исковых требований не возражали.

Представитель ООО УК «Оникс» в судебное заседание не явились, о дате и месте заседания извещены надлежащим образом по почте, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум).

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 48 ЖК РФ Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно

Согласно ст. 181.4 ГК РФ, Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.Судом установлено, что ФИО и истцу ФИО на праве совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата №....

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме адрес от дата, приняты следующие решения:

Избрать председателем общего собрания собственников с правом подсчета голосов ФИО;

Избрать секретарем общего собрания собственников с правом подсчета голосов ФИО;

Выбрать способ управления многоквартирным домом – управляющей организацией;

Расторгнуть договор управления и отказаться т услуг действующей управляющей организации;

Выбрать управляющей организацией ООО УК «ОНИКС»;

Утвердить проект договора управления многоквартирным домом, между собственниками и управляющей организацией;

Наделить Председателя МКД полномочиями подписания договора управления с управляющей организацией от имени собственников МКД;

Выбрать в Совет МКД – собственника адрес ФИО, собственника адрес ФИО, собственника адрес ФИО;

Выбрать Председателем Совета МКД собственника адрес ФИО;

Наделить Председателя и членов Совета МКД полномочиями согласования работ и подписания документов по текущему ремонту с управляющей организацией от имени собственников МКД;

поручить управляющей компании принять меры, направленные на взыскание неосновательного обогащения, в том числе, наделении полномочиями управляющей компании на обращение в суд с исковым заявлением о взыскании с управляющей компании неосновательного обогащения – неосновательных (неизрасходованных) денежных средств собственников помещений адрес по статье текущий ремонт и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Определить способ уведомления собственников помещений МКД информацией о проведении общего собрания и рассматриваемых на нем вопросах с помощью информационных досок. Определить местом хранения копий протоколов внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, помещений собственников и иных материалов проведенного общего собрания у председателя общего собрания. Размещать информацию об итогах общего собрания на информационных досках и на сайте выбранной управляющей организации – ООО УК «ОНИКС».

Не согласившись с указанными решениями, истец ФИО и Государственная жилищная инспекция Самарской области обратились в суд с требованием о признании решений указанного собрания недействительными.

В силу ст. 48 ЖК РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Из представленной в материалы дела бюллетени собственника адрес площадью *** кв.м. следует, что бюллетень подписана ФИО

Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН от дата №... собственниками квартиры общей площадью *** кв.м. являются ФИО и ФИО по *** доле в праве общей долевой собственности.

Кроме того, собственники адрес ФИО и ФИО обратились в ГЖИ Самарской области с коллективным обращением, в котором указали, что не принимали участия в голосовании собственников помещений, подписи в бюллетенях им не принадлежат.

Таким образом, суд приходит к выводу об исключении из подсчета кворума площади адрес размере *** кв.м.

Из представленной в материалы дела бюллетени собственника адрес площадью *** кв.м. следует, что собственником, подписавшим бюллетень голосования является ФИО

Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН от дата №... собственниками квартиры на праве общей совместной собственности являются ФИО и ФИО

Таким образом, суд приходит к выводу об исключении из подсчета кворума площади адрес размере *** кв.м.

Из представленной в материалы дела бюллетени собственника адрес площадью *** кв.м. следует, что собственником, подписавшим бюллетень голосования, является ФИО

Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН от дата №... собственниками квартиры на праве общей долевой собственности являются ФИО, ФИО, ФИО, ФИО по *** доле в праве общей долевой собственности за каждым.

Кроме того, собственники адрес ФИО, ФИО, ФИО, ФИО обратились в ГЖИ Самарской области с коллективным обращением, в котором указали, что не принимали участия в голосовании собственников помещений, подписи в бюллетенях им не принадлежат.

Таким образом, суд приходит к выводу об исключении из подсчета кворума площади адрес размере *** кв.м.

В материалы дела также представлены бюллетени собственников квартир №... площадью *** кв.м., №... площадью *** кв.м., №... площадью *** кв.м., однако бюллетени датированы более поздними датами, чем период проведения общего собрания в заочной форме с дата по дата, а именно, бюллетень собственника квартиры №... датирована дата, а бюллетени собственников квартир №..., №... датированы дата, в связи с чем, бюллетени собственников данных квартир не подлежали учету при подсчете кворума.

Таким образом, из подсчета кворума также подлежат исключению площади квартир №... в размере *** кв.м., №... в размере *** кв.м., №... в размере *** кв.м.

Из представленной в материалы дела бюллетени собственника адрес площадью *** кв.м. следует, что она подписана ФИО

Вместе с тем, как следует из выписки ЕГРН, адрес находится в общей долевой собственности ФИО в размере *** доли, то есть *** кв.м. и муниципального образования г.о. Самара в размере ***, то есть *** кв.м., однако при подсчете голосов, была учтена вся площадь квартиры в размере *** кв.м., хотя должна была быть учтена площадь в размере *** кв.м., принадлежащая проголосовавшему собственнику ФИО

Таким образом, площадь *** доли адрес размере *** кв.м., принадлежащей муниципальному образованию г.о. Самара, подлежит исключению из подсчета кворума.

Кроме того, в рамках проведения проверки в порядке ст. 144 УПК РФ по заявлению ФИО в отдел полиции (обращение №... от дата) проводилась проверка по факту возможных противоправных действий со стороны сотрудников ООО УК «Оникс», выразившихся в возможной фальсификации результатов голосования на общем собрании. В рамках расследования были опрошены собственники квартир №... - ФИО, №... – ФИО, №... – ФИО, ФИО, которые под расписку о предупреждении об уголовной ответственности за дачу ложных показаний пояснили, что не принимали участия в общем собрании собственников помещений, не подписывали бюллетени голосования.

Кроме того, собственники квартир №... ФИО и ФИО, №... ФИО и ФИО, №... ФИО обратились в ГЖИ Самарской области с коллективным обращением, в котором указали, что не принимали участия в голосовании собственников помещений, подписи в бюллетенях им не принадлежат.

Также суд учитывает, что опрошенные в судебном заседании ответчики – собственники адрес ФИО и ФИО пояснили, что фактически инициаторами указанного собрания не являлись, участия в общем собрании собственников не принимали, в голосовании не участвовали, в период проведения общего собрания находились за пределами города Самары.

Таким образом, суд приходит к выводу об исключении из подсчета кворума площади адрес размере *** кв.м.

Площади квартир №..., №... не учитывались при подсчете кворума, поскольку бюллетени собственников указанных квартир отсутствуют, в связи с чем, основания для исключения из подсчета кворума площадей данных квартир отсутствуют.

Кроме того, как следует из представленного в материалы дела коллективного обращения собственников помещений многоквартирного адрес, поступившего в Государственную жилищную инспекцию Самарской области, помимо ранее указанных собственников жилых помещений в многоквартирном доме, с обращением по факту не принятия участия в голосовании собственников помещений, не принадлежности им подписей в бюллетенях голосования обратились следующие собственники жилых помещений в многоквартирном адрес:

- ФИО и ФИО, адрес, площадь *** кв.м.,

- ФИО, ФИО и ФИО, адрес, площадь *** кв.м,

- ФИО и ФИО, адрес, площадь *** кв.м.,

- ФИО, адрес, площадь *** кв.м.,

- ФИО и ФИО, адрес, площадь *** кв.м.,

- ФИО, ФИО, ФИО, адрес, площадь *** кв.м.,

- ФИО, адрес, площадь *** кв.м.,

- ФИО, адрес, площадь *** кв.м.,'

- ФИО, адрес, площадь *** кв.м.,

- ФИО, ФИО, ФИО, адрес, площадь *** кв.м.,

- ФИО, адрес, площадь *** кв.м.,

- ФИО, ФИО, адрес, площадь 44,5 кв.м.,

- ФИО, адрес, площадь *** кв.м.,

- ФИО, ФИО, адрес, площадь *** кв.м.,

- ФИО, адрес, площадь *** кв.м.,

- ФИО, адрес, площадь 69*** кв.м.,

- ФИО, ФИО, адрес, площадь *** кв.м.,

- ФИО, адрес, площадь, *** кв.м.,

- ФИО, адрес, площадь *** кв.м.,

- ФИО, ФИО, ФИО, адрес, площадь ***1 кв.м.,

- ФИО, ФИО, адрес, площадь *** кв.м.,

- ФИО, адрес, площадь *** кв.м.,

- ФИО, ФИО, адрес, площадь *** кв.м.,

- ФИО, ФИО, ФИО, адрес, площадь *** кв.м.,

- ФИО, адрес, площадь *** кв.м.,

- ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, адрес, площадь *** кв.м.,

- ФИО, адрес, площадь *** кв.м.,

- ФИО, ФИО, адрес, площадь *** кв.м.,

- ФИО, ФИО, адрес, площадь *** кв.м.

Таким образом, из подсчета кворума полежат исключению площади следующих квартир: №... в размере *** кв.м., №... в размере *** кв.м., №... в размере *** кв.м., №... в размере *** кв.м., №... в размере *** кв.м., №... в размере *** кв.м., №... в размере *** кв.м., №... в размере *** кв.м., №... в размере *** кв.м., №... в размере *** кв.м., №... в размере *** кв.м., №... в размере *** кв.м., №... в размере *** кв.м., №... в размере *** кв.м., №... в размере *** кв.м., №... в размере *** кв.м., №... в размере *** кв.м., №... в размере *** кв.м., №... в размере *** кв.м., №... в размере *** кв.м., №... в размере *** кв.м., №... в размере *** кв.м., №... в размере *** кв.м., №... в размере *** кв.м., №... в размере *** кв.м., №... в размере *** кв.м., №... в размере *** кв.м., №... в размере *** кв.м., №... в размере *** кв.м., №... в размере *** кв.м., №... в размере *** кв.м., №... в размере *** кв.м., №... в размере *** кв.м., №... в размере *** кв.м., №... в размере *** кв.м., №... в размере *** кв.м., №... в размере *** кв.м., №... в размере *** кв.м., №... в размере *** кв.м., №... в размере *** кв.м., №... в размере *** кв.м., №... в размере *** кв.м., №... в размере *** кв.м., №... в размере *** кв.м., №... в размере *** кв.м., №... в размере *** кв.м., №... в размере *** кв.м., №... в размере *** кв.м., №... в размере *** кв.м., №... в размере *** кв.м., №... в размере *** кв.м., №... в размере *** кв.м., №... в размере *** кв.м., №... в размере *** кв.м., №... в размере *** кв.м., №... в размере *** кв.м., №... в размере *** кв.м.

Поскольку с коллективным обращением в Государственную жилищную инспекцию обратились собственники квартиры №... общей площадью в размере *** кв.м. – ФИО и ФИО, однако материалы дела содержат бюллетени собственников квартиры №... ФИО (собственник *** доли в праве общей долевой собственности) и ФИО (собственник *** доли в праве общей долевой собственности), поскольку собственник *** доли в праве общей долевой собственности ФИО не заявлял о том, что не принимал участия в голосовании собственников, с коллективным обращением в Государственную жилищную инспекцию Самарской области по факту не принятия участия в голосовании собственников помещений, не принадлежности ему подписи в бюллетени голосования не обращался, из подсчета кворума подлежит исключению лишь бюллетень собственника *** доли в праве общей долевой собственности на квартиры №... - №... ФИО в размере *** кв.м. (*** от *** кв.м.).

Поскольку с коллективным обращением в Государственную жилищную инспекцию обратились собственники адрес общей площадью в размере *** кв.м. – ФИО, ФИО, ФИО, однако материалы дела содержат бюллетени собственников адрес ФИО (собственник *** доли в праве общей долевой собственности), ФИО (собственник *** доли в праве общей долевой собственности), ФИО (собственник *** доли в праве общей долевой собственности), ФИО (собственник *** доли в праве общей долевой собственности), поскольку собственник *** доли в праве общей долевой собственности ФИО не заявляла о том, что не принимала участия в голосовании собственников, с коллективным обращением в Государственную жилищную инспекцию адрес по факту не принятия участия в голосовании собственников помещений, не принадлежности ей подписи в бюллетени голосования не обращалась, из подсчета кворума подлежит исключению лишь бюллетени собственников ФИО, ФИО, ФИО, имеющих в собственности по ? доле в праве общей долевой собственности на адрес размере *** *** от *** кв.м.)

Поскольку с коллективным обращением в Государственную жилищную инспекцию обратился собственник адрес общей площадью в размере *** кв.м. – ФИО, однако материалы дела содержат бюллетени собственников адрес ФИО (собственник *** доли в праве общей долевой собственности на квартиру), ФИО (собственник *** доли в праве общей долевой собственности на квартиру), поскольку собственник *** доли в праве общей долевой собственности ФИО не заявляла о том, что не принимала участия в голосовании собственников, с коллективным обращением в Государственную жилищную инспекцию адрес по факту не принятия участия в голосовании собственников помещений, не принадлежности ей подписи в бюллетени голосования не обращалась, из подсчета кворума подлежит исключению лишь бюллетень собственника ФИО, имеющего в собственности *** долю в праве общей долевой собственности на адрес размере *** кв.м. (*** от *** кв.м.).

Поскольку с коллективным обращением в Государственную жилищную инспекцию обратились собственники адрес общей площадью в размере *** кв.м. – ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, однако материалы дела содержат бюллетени собственников адрес ФИО (собственник *** доли в праве общей долевой собственности), ФИО

(собственник *** доли в праве общей долевой собственности), ФИО (собственник *** доли в праве общей долевой собственности), ФИО (собственник *** доли в праве общей долевой собственности), поскольку собственник *** доли в праве общей долевой собственности ФИО не заявляла о том, что не принимала участия в голосовании собственников, с коллективным обращением в Государственную жилищную инспекцию адрес по факту не принятия участия в голосовании собственников помещений, не принадлежности ей подписи в бюллетени голосования не обращалась, из подсчета кворума подлежит исключению лишь бюллетени собственников ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, имеющих в собственности по *** доле в праве общей долевой собственности на адрес размере *** кв.м. (*** от *** кв.м.).

Таким образом, из подсчета кворума подлежит исключению общая площадь в размере: *** кв.м.

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме адрес от дата следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 15 812,2 кв.м., что составляет 100% голосов собственников помещений, в голосовании приняли участие 231 собственников помещений, обладающие 9 083,96 кв.м., что составляет 57,45% голосов всех собственников помещений.

Судом установлено, и не оспаривается лицами, участвующими в деле, что общая площадь помещений многоквартирного дома определялась согласно приложенному реестру собственников помещений к протоколу, однако указанный реестр содержит в себе не все помещения многоквартирного дома, а именно, не содержит помещения №..., находящиеся в муниципальной собственности, что в общей сумме составляет площадь в размере *** кв.м., в связи с чем, данная площадь в размере *** кв.м. должна быть включена в общую площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и учтена при подсчете кворума. Таким образом, общая площадь всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составит *** кв.м. (***.).

Учитывая исключение бюллетени собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес площадью *** кв.м., площадь проголосовавших собственников жилых и нежилых помещений составит *** кв.м. (***), что составляет ***% (***). Таким образом, кворум внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, оформленного протоколом от дата, отсутствовал.

В соответствии с п.2 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, либо иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (п. 4 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования); повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с п.п.б), в) Приказа Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (далее по тексту-приказ №44/пр), обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются копия текста сообщения о проведении общего собрания; документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;

Согласно приложенной копии протокола общего собрания собственников помещений МКД от дата (приложенной к протоколу от дата), собственники выбрали способом извещения сообщения о собраниях и итогах голосования на информационных досках и на сайте управляющей компании ООО УК «ДОМ» (ukdom63.ru).

В соответствии с приложенным к протоколу общего собрания актом о размещении сообщения о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного адрес от дата, ФИО разместил сообщение о проведении общего собрания собственников за десять дней дата.

Однако из указанного акта не следует сообщение о каком общем собрании с какой повесткой дня размещал ФИО на информационных досках. Также, невозможно установить факт того, на каких информационных досках было размещено сообщение. Поскольку в протоколе общего собрания от дата не конкретизировано местонахождения досок. Кроме того, согласно протокола от дата еще одним местом, в котором необходимо одновременно разместить сообщение о собрании, является сайт управляющей компании ООО «УК «Дом».

Акт от дата, либо какие-то иные документы, приложенные к протоколу общего собрания от дата, не содержат в себе подтверждение, что сообщение о проведении общего собрания размещено на сайте УК. Кроме того, сайт ООО УК «Дом» в сети «Интернет», не содержит информацию о размещении сообщений о проведении общего собрания в отношении МКД №адрес, что подтверждается скрин-шотом сайта.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что документы, приложенные к протоколу от дата, копия протокола от дата, а также акт от дата, не могут подтверждать надлежащее исполнение инициатором собрания обязательства по размещению сообщения о проведении общего собрания в месте, доступном для всех собственников.

Согласно ч. 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что до собственников помещений в многоквартирном доме каким-либо образом доводилась информация о результатах проведения собрания, что также является нарушением норм действующего законодательства.

Таким образом, на основании изложенного, принимая во внимание отсутствие кворума внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, оформленного протоколом от дата, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, проведенного в период с дата по дата, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений от дата.

Поскольку в ходе рассмотрения дела, представитель истца не поддержал требования в части признания договора управления многоквартирным домом по адресу адрес, заключенного на основании оспариваемого протокола от дата общего собрания собственников помещений с ООО «УК ОНИКС», недействительным, требования истца в указанной части судом не рассматриваются.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО, Государственной жилищной инспекции Самарской области удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, проведенного в период с дата по дата, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений от дата.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательном виде решение суда принято дата.

Судья: подпись Курмаева А.Х.