УИД 05RS0№-47
Гр.<адрес>
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
01 октября 2025 года <адрес>
Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи Гаджимагомедова Г.Р.,
при секретаре судебного заседания ФИО4,
с участием истца ФИО2,
представителя ответчика ЖСК "Новый город" по доверенности ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ЖСК "Новый город", привлеченным судом соответчику Администрации МО ГОсВД «<адрес>», третьим лицам МКУ «Управление муниципального жилищного контроля» <адрес> и Управлению Росреестра по <адрес> о признании незаконным действий ЖСК,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ЖСК "Новый город", привлеченным судом соответчику Администрации МО ГОсВД «<адрес>», третьим лицам МКУ «Управление муниципального жилищного контроля» <адрес> и Управлению Росреестра по <адрес> о признании незаконными действий ЖСК «Новый город» по проведению ремонтных работ по переустройству помещения и демонтажу несущих стен в следующем помещении: цокольный этаж многоквартирного <адрес>А, площадью 388.5 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000020:6338, (координаты поворотных точек не указаны), расположенного по адресу: Россия, <адрес>, микрорайон «Новый город», <адрес>А, пом.5, и обязании ЖСК «Новый город» привести в соответствии с проектной документацией строительства многоквартирного дома следующее помещение: цокольный этаж многоквартирного <адрес>А площадью 388.5 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000020:6338, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, микрорайон «Новый город», <адрес>А, пом.5.
В обоснование своих требований истец указал следующее.
ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, микрорайон «Новый город», <адрес>А, <адрес>. Истцом данное помещения приобреталось путем вступления в жилищно-строительный кооператив (ЖСК) «Новый город».
Пунктом 3.7 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что цокольное помещение дома, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон «Новый город», <адрес>А, за исключением иного общего имущества, расположенного в цокольном этаже, не становится общим имуществом собственников жилых помещений построенного многоквартирного дома, при этом в данном пункте не указано в чью собственность, когда, на каких условиях переходят помещения цокольного этажа.
Согласно выписке из ЕГРН цокольное помещение многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон «Новый город», <адрес>А, пом.5, принадлежит на праве собственности ЖСК «Новый город».
В октябре 2023 года в цокольном этаже многоквартирного дома проводились строительные работы по переустройству помещения - были произведены работы по разрушению несущей стены с целью устройства дверного проема, на заявление жителей дома в прокуратуру был получен ответ, что данные работы ведутся по разрешению местных органов власти.
Указывает, что производство работ в цокольном этаже нарушают права собственников многоквартирного дома по нижеприведенным основаниям.
Передача в собственность ЖСК «Новый город» цокольного этажа многоквартирного дома противоречит п. 1 ст. 173.1 ГК РФ, как сделка совершенная без согласия органа юридического лица - общего собрания членов ЖСК и собственников общего имущества многоквартирного дома, поскольку, решением общего собрания членов ЖСК и решением собственников общего имущества многоквартирного дома, <адрес>, микрорайон «Новый город», <адрес>А, не передавались права собственности на цокольный этаж.
Истец полагает, что пункт 3.4 договора № от ДД.ММ.ГГГГ в силу закона являются ничтожным, как нарушающий права, как членов ЖСК, так и собственников жилых помещений в многоквартирном доме.
Работы проводятся, в том числе, и по разрушению несущих стен, которые также являются общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома. Согласно тексту заключения № от ДД.ММ.ГГГГ здание многоквартирного дома находится на участке сейсмичностью - 8 баллов. Таким образом, при наступлении сейсмической активности, возможное разрушение несущих конструкций создает реальную угрозу жизни и здоровью граждан, их имуществу.
Так же согласно доводам искового заявления, заключения № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненные ГУП «Дагестангражданкоммунпроект», не могли быть положены в основу выдачи соответствующего разрешения на реконструкцию Цокольного этажа, поскольку выполнены с нарушением п. 4.2 раздела 4 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», введенных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 153, поскольку основанием для обследования несущих конструкций зданий и сооружений служит реконструкция зданий даже в случаях, не сопровождающихся увеличением нагрузок. Пункт 4.3 Правил обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений, определяет фундамент, стены, перекрытия как основные несущие конструкцию здания. Согласно пункту 3 СП 13-102-2003 несущие конструкции представляют собой строительные конструкции, воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость здания. Согласно пункту 4.5 СП 13- 102-2003 оценку категорий технического состояния несущих строительных конструкций производят на основании результатов обследования и поверочных расчетов, которые отсутствуют в заключениях указанной организации. Заключение № от ДД.ММ.ГГГГ выполнено на основании визуального осмотра, что делает данное заключение неполным, поскольку не проводилось обследование характеристик материалов бетонных и железобетонных конструкций (п. 8.3.1. СП 13-102-2003). Заключение № от ДД.ММ.ГГГГ и вовсе не содержит информацию об использованном методе обследования конструкций.
Просит суд признать незаконными действия ЖСК «Новый город» по проведению ремонтных работ по переустройству помещения и демонтажу несущих стен в следующем помещении №: цокольный этаж многоквартирного <адрес>А, площадью 388.5 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000020:6338, (координаты поворотных точек не указаны), расположенного по адресу: Россия, <адрес>, микрорайон «Новый город», <адрес>А, пом.5, обязать ЖСК «Новый город» привести в соответствии с проектной документацией строительства многоквартирного <адрес>А следующее помещение №: цокольный этаж многоквартирного <адрес>А площадью 388.5 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000020:6338, (координаты поворотных точек не указаны), расположенного по адресу: Россия, <адрес>, микрорайон «Новый город», <адрес>А, пом.5.
В судебном заседании ФИО2 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме, в соответствии с доводами, указанными в исковом заявлении.
Представитель ответчика ЖСК "Новый город" по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении.
Исследовав материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 67 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
Согласно части 3 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.
Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (пункт 4 статьи 110 ЖК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
В статье 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" приведено понятие паевого взноса как имущественного взноса пайщика в паевой фонд потребительского общества деньгами, ценными бумагами, земельным участком или земельной долей, другим имуществом либо имущественными или иными правами, имеющими денежную оценку.
В соответствии с п. 1. ч. 1 ст. 111 Жилищного кодекса РФ членом жилищного кооператива может быть гражданин, достигший возраста шестнадцати лет.
В соответствии со ст. 121 Жилищного кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).
Члены жилищно-строительного кооператива обладают правами и несут обязанности, предусмотренные жилищным законодательством, а также уставом кооператива, в частности они наделены правом принимать участие в управлении делами кооператива и обязаны выплатить паевой взнос. При этом в случае выплаты указанного взноса полностью названные лица приобретают право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме.Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме.
Таким образом, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в многоквартирном жилом доме в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН. Следовательно, право собственности на общее имущество в многоквартирном доме не может быть признано и соответственно зарегистрировано за одним лицом, поскольку тем самым будут нарушены перечисленные выше права собственников жилых помещений в этом доме.
Согласно подпунктам «а», «в» и «г» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
Таким образом, любые стены и иные ограждающие конструкции (перегородки, перекрытия), как несущие, так и ненесущие, являющиеся частями помещений из состава общего имущества или наружными ограждающими конструкциями, а также нежилые помещения, предназначенные для обслуживания более одной квартиры, входят в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.
Демонтаж любой строительной конструкции, предусмотренной проектной документацией на многоквартирный дом и входящей в состав общего имущества собственников помещений дома, является уменьшением состава общего имущества, влекущим за собой уменьшение количества физических объектов, материалов, входящих в состав общего имущества, а также снижающим уборочную площадь.
Пунктом 1 ст. 422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Как установлено судом и не оспаривается сторонами, истец является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, микрорайон «Новый город», <адрес>А, <адрес>. Истцом данное помещения приобреталось путем вступления в жилищно-строительный кооператив (ЖСК) «Новый город».
В соответствии с пунктом 3.7 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что цокольное помещение дома, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон «Новый город», <адрес>А, за исключением иного общего имущества, расположенного в цокольном этаже, не становится общим имуществом собственников жилых помещений построенного многоквартирного дома, при этом в данном пункте не указано в чью собственность, когда, на каких условиях переходят помещения цокольного этажа.
Согласно выписке из ЕГРН цокольное помещение многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон «Новый город», <адрес>А, пом.5, принадлежит на праве собственности ЖСК «Новый город».
Из материалов дела следует, что в цокольном этаже многоквартирного дома проводятся работы по переустройству помещения - были произведены работы по разрушению несущей стены с целью устройства дверного проема.
Согласно приобщенного к иску и представленного в суд ответа прокурора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №ж-2023, установлено, что постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ЖСК «Новый город» разрешено осуществить перепланировку и переустройство нежилого помещения, расположенного по адресу: РД, <адрес>-а, пом.5 в соответствие с проектом «Дагестангражданпроект» № от 30.05.2023г.
Также из приобщенного к иску ответа прокурора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №ж-2023 на заявление жителей дома в прокуратуру <адрес> следует, что согласно полученной информации от МКУ «Управление муниципального жилищного контроля» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.01-МЖК-2013/23 в ходе выездной проверки отклонений от согласованных планировочных решений не установлено.
Согласно ч.1 ст. 26 переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Документ, подтверждающий принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании, является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.
В материалах дела имеется Решение администрации ГОсВД "<адрес>" МКУ Управления по жилищным вопросам № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ЖСК "Новый Город" дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения в соответствии с представленным проектом ГУП РД "Дагестангражданкоммунпроект" 1/7-93 от 30.05.2023г., с установлением срока производства ремонтно-строительных работ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг.
Так же в материалах дела имеется постановление администрации ГОсВД "<адрес>" от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ЖСК "Новый город" разрешено осуществление перепланировки и переустройства нежилого помещения расположенного по адресу РД, <адрес>-а, пом. 5, в соответствии с проектом "Дагестангражданкоммунпроект" 1/7-93 от 30.05.2023г.
Исходя из приведенных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что ЖСК «Новый город» перепланировал жилое помещение, а именно проводил ремонтные работы по переустройству помещения и демонтажу несущих стен в следующем помещении: цокольный этаж многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон «Новый город», <адрес>А, пом.5, кадастровый номер цокольного этажа: 05:40:000020:6338, площадь цокольного этажа: 388.5 кв.м. в соответствии с имеющимися разрешительными документами.
В соответствии со ст.3 ГПК РФ и ст.11 ГК РФ судебной защите подлежит нарушенное действительное право гражданина.
Согласно норм ст.ст. 59-60 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела; а также обстоятельства, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В силу норм ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно правил статей 12, 35, 39 и 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основании равноправия и состязательности сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.
Таким образом, оценив представленные сторонами доказательств с позиций ст.ст. 59-60, 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что вышеприведенные доказательства подтверждают, что исковые требования ФИО2 не являются обоснованными, следовательно, в их удовлетворении необходимо отказать в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ЖСК "Новый город", привлеченному судом соответчику Администрации МО ГОсВД «<адрес>», третьим лицам МКУ «Управление муниципального жилищного контроля» <адрес> и Управлению Росреестра по <адрес> о:
признании незаконными действий ЖСК «Новый город» по проведению ремонтных работ по переустройству помещения и демонтажу несущих стен в следующем помещении №: цокольный этаж многоквартирного <адрес>А, площадью 388.5 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000020:6338, (координаты поворотных точек не указаны), расположенного по адресу: Россия, <адрес>, микрорайон «Новый город», <адрес>-А, пом.5;
обязании ЖСК «Новый город» привести в соответствии с проектной документацией строительства многоквартирного <адрес>-А следующее помещение №: цокольный этаж многоквартирного <адрес>А площадью 388.5 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000020:6338, (координаты поворотных точек не указаны), расположенного по адресу: Россия, <адрес>, микрорайон «Новый город», <адрес>-А, пом.5, - отказать в полном объеме.
Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме будет принято 15.10.2025г.
Председательствующий Г.Р. Гаджимагомедов