Дело № 2-255/2025
23RS0037-01-2023-005151-70
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Новороссийск 04 февраля 2025 года
Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Чанова Г.М.,
при секретаре Шиховой А.В.,
с участием: представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ
представителя ответчика Кед И.Д., действующей на основании доверенности № ДД.ММ.ГГГГ
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к администрации МО г.Новороссийск о включении права аренды земельного участка в наследственную массу,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО г. Новороссийска о включении право аренды земельного участка площадью 19 кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, в наследственную массу после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование искового заявления указано, что ФИО1 являлась арендатором земельного участка площадью 19 кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, истец приходится ей сыном. Учитывая, что при жизни ФИО1 право аренды земельного участка в установленном законом порядке не зарегистрировала, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право аренды вышеуказанного земельного участка.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержал заявленные требования, просил суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика по доверенности Кед И.Д. возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что спорный договор подлежал обязательной государственной регистрации, в связи с чем не может быть включен в наследственную массу.
Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, нотариус нотариальной палаты Краснодарского края Новороссийского нотариального округа ФИО4, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила дело рассмотреть без ее участия.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1 После ее смерти заведено наследственное дело № от ДД.ММ.ГГГГ.
Наследственное имущество состоит из права аренды на земельный участок, предназначенный для эксплуатации некапитального объекта (гаража роллетного типа), площадью 19 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в нотариальную контору обратился ФИО5 (сын). По результатам рассмотрения заявления в предоставлении нотариальной услуги заявителю отказано.
На основании постановления заместителя главы города Новороссийска № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 предоставлен земельный участок, площадью 19 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> для эксплуатации гаражей роллетного типа. Утверждена схема расположения земельного участка. Срок аренды земельного участка 20 лет.
Из представленного ответа начальника управления имущественных и земельных отношений АМО г. Новороссийск от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на архивном хранении в управлении имущественных и земельных отношений АМО г. Новороссийск отсутствует подписанный сторонами договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
Договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № подписан сторонами (администрацией муницинального образования г. Новороссийск и ФИО1M.), имеет отметку о согласовании начальником и специалистом отдела земельно-правовых отношений УИЗО (л.д.10).
Согласно п. 1.3 договора указанный в п. 1.1 договора участок передан арендатору с ДД.ММ.ГГГГ (с даты подачи заявления от ДД.ММ.ГГГГ №) (л.д.5).
В материалах дела имеются копии платежных документов н сумму 1 648 руб., подтверждающих оплату аренды земельного участка ФИО10 (л.д.81, 95).
ДД.ММ.ГГГГ управлением имущественных и земельных отношений администрации МО г. Новороссийск в адрес ФИО1 направлена претензия о погашении задолженности по договору аренды земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ.
В данной претензии управление имущественных и земельных отношений администрации МО г. Новороссийск указало на то, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выявлена задолженность по арендной плате в размере 36,17руб. и пене 9,37 руб.
ДД.ММ.ГГГГ указанная задолженность погашена, что подтверждается представленной в подтверждение платежа <данные изъяты> распечаткой.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использованания (пункт 1).
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (пункт 3).
На основании пункта 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
В соответствии с абзацем 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу п.2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (пункт 1 статьи 432 ГК РФ) не свидетельствует о том, что договор не был заключен. В этом случае последствия несоблюдения формы договора определяются в соответствии со специальными правилами о последствиях несоблюдения формы отдельных видов договоров, а при их отсутствии - общими правилами о последствиях несоблюдения формы договора и формы сделки (статья 162, пункт 3 статьи 163, статья 165 ГК РФ).
В соответствии с п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 ГК РФ).
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 N 13 "О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.
Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.
Учитывая, что Договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № подписан сторонами (администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО12.M.), имеет отметку о согласовании начальником и специалистом отдела земельно-правовых отношений УИЗО, учитывая, что земельный участок был передан администрацией МО г. Новороссийск в пользование и принят ФИО1, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими как при жизни ФИО1, так и после ее смерти сыном ФИО3, принимая во внимание действия администрации МО г. Новороссийск по направлению ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 претензии о взыскании задолженности по указанному Договору аренды, суд приходит к выводу о том, что Договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № связал стороны договора обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявлены истцом законно и обосновано и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО3 к администрации МО г. Новороссийск удовлетворить.
Включить право аренды земельного участка площадью 19 кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, район жилого <адрес>, в наследственную массу после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Краснодарской краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Судья /подпись/ Г.М. Чанов
Мотивированное решение изготовлено 13.02.2025 года
Подлинник находится в деле №2-255/2025