УИД 62RS0001-01-2025-002141-74
Дело № 2-2950/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 декабря 2025 года г. Рязань
Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе судьи Носовой С.А.,
при секретаре Лукьяновой А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Рязани о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Рязани о признании права собственности на недвижимое имущество.
Требования мотивировала тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 84,2 кв.м., кадастровый №. Данную квартиру истец приобрела на основании договора дарения доли в квартире от 12.08.2014 г. – в отношении 3/4 доли в праве собственности и на основании договора купли-продажи квартиры от 29.08.2001 г. – в отношении 1/4 доли в праве собственности.
На момент приобретения права собственности на указанную квартиру ее площадь составляла 88, 4 кв.м., что больше чем площадь квартиры на момент подачи иска.
Разница в площади квартиры возникла в связи с тем, что из состава площади квартиры исключена кладовка. При этом кладовка исключена согласия собственника и без присвоения кладовке отдельного кадастрового номера.
О данном факте истец узнала из объявления, размещенного на подъезде <адрес> администрацией города Рязани, в котором указано, что в многоквартирном жилом <адрес> расположено 249 квартир и 176 обособленных кладовых помещений, при этом в общую площадь 176 квартир входили и 176 кладовых помещений, что следует из Технического паспорта на дом по состоянию на 1997 год.
На планах этажей БТИ номера кладовых помещений совпадают с номерами квартир, к которым относятся, а в экспликациях на квартиры кладовые отмечены последней позицией и включены в общую площадь квартир.
Впоследствии 30 кладовок были выделены в обособленные нежилые помещения, на 9 из которых в настоящее время права зарегистрированы в установленном порядке. На момент строительства дома кладовые не учитывались как обособленные нежилые помещения, а отдельный правоустанавливающий документ на них мог не оформляться.
Истец считает, что ее произвольно лишили права собственности на принадлежащую ей кладовку. Поскольку правоустанавливающие документы на кладовку как на отдельное нежилое помещение у нее отсутствуют, она вынуждена обратиться в суд.
С учетом уточнений просит признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, право собственности на нежилое помещение (кладовку) площадью 3,1 кв.м., расположенную во 2 подъезде на 5 этаже многоквартирного <адрес>, которая ранее согласно техническому паспорту здания (строения) от 02.04.1998 г. была включена в состав квартиры № многоквартирного <адрес>.
Истец, ее представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. В материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца. Ранее в судебных заседаниях заявленные исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске, просили суд иск удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Частью 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.06.1999 г. правообладателем квартиры № <адрес> являлось ОАО «Рязанский нефтеперерабатывающий завод», общая площадь квартиры составляет 91, 5 кв.м., площадь квартиры – 87,3 кв.м., в том числе жилая – 43,3 кв.м.
На основании решения Железнодорожного районного суда г. Рязани от 16.07.1999 г. право собственности на указанную квартиру признано за ФИО2
В настоящее время ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от 29.08.2001 г. и договора дарения доли квартиры от 19.08.2014 г.
Данные обстоятельства подтверждаются имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРН от 21.05.2025 г., копиями вышеуказанных договоров, имеющихся в материалах дела.
Из технического плана здания (строения) – <адрес> от 02.04.1998 г. усматривается, что многоквартирный жилой дом построен ОАО «Рязанский Нефтеперерабатывающий завод» в 1996 году. В многоквартирном доме расположено 249 квартир и 176 обособленных кладовых помещений, которые входили в общую площадь 176 квартир.
Как следует из технических паспортов на жилой <адрес> от 02.04.1998 г. и 18.06.1999 г. до внесения изменений в технический паспорт в состав кв. № входило: коридор (№ на плане квартиры) 13,8 кв.м., коридор 9,6 кв.м. (№ на плане), жилые комнаты (№№, 6, 7 на плане) – 11,8 кв.м., 12,4 кв.м., 19,1 кв.м., ванная (№ на плане) 4,2 кв.м., туалет (№ на плане) 1,6 кв.м., кухня (№ на плане) 11,7 кв.м., кладовая (№ на плане) 3,1 кв.м. На плане квартиры указано кладовое помещение, которое обозначено №. Данное кладовое помещение также указано на плане этажа, где кладовое помещение также обозначено № и номером квартиры, к которой оно относятся (указан №).
Копии технических паспортов имеются в материалах дела.
Кроме того, из технического плана помещения, выполненного кадастровым инженером ФИО3 30.04.2025г. следует, что технический план подготовлен на основании технического паспорта в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Характеристики объекта недвижимости - нежилое помещение (кладовая), расположенная на 5 этаже <адрес>, площадью 3,1 кв.м. Указанное кладовое помещение ранее входило в состав квартиры №, о чем свидетельствуют данные технического паспорта. Однако позднее площадь кладовки была исключена из состава квартиры. Данные обстоятельства возникли вследствие первоначального включения кладовки в состав квартиры.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что спорное нежилое помещение – кладовая, площадью 3,1 кв.м., входило в состав квартиры № <адрес>.
При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к администрации г. Рязани о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, паспорт №, право собственности на нежилое помещение – кладовая, площадью 3,1 кв.м., расположенную во 2 подъезде на 5 этаже многоквартирного жилого дома № <адрес>, в непосредственной близости от квартиры № <адрес>, согласно техническому паспорту жилого помещения квартиры № в доме <адрес> от 18.06.1999 года, входившего в состав помещений квартиры № <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (23.12.2025 г.).
Судья С.А.Носова