Решение по делу № 2-1283/2025 от 27.02.2025 - о признании акта недействительным, исключении сведений из ЕГРП, обязании передать объект долевого строительства, взыскании судебной неустойки, компенсации морального вреда.

Дело № 2-1283/2025УИД 52RS0005-01-2024-011696-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 года Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Хохловой Н.Г., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Снабцентр НН» о признании акта недействительным, исключении сведений из ЕГРП, обязании передать объект долевого строительства, взыскании судебной неустойки, компенсации морального вреда,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Снабцентр НН» о признании акта недействительным, исключении сведений из ЕГРП, обязании передать объект долевого строительства, взыскании судебной неустойки, компенсации морального вреда указал следующее.

В соответствии с договором НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, далее договор (Приложение 1) истец является дольщиком ЖК Ривер парк, застройщик-ответчик.

В соответствии с п.4.7.договора, передача объекта ответчиком истцу должна была состояться не позднее ДД.ММ.ГГГГ По истечении 2 месяцев ответчиком был составлен односторонний акт приема-передачи квартиры, далее односторонний акт (Приложение 2). Составление данного одностороннего акта ответчик мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ им в адрес истца было направлено сообщение о завершении строительства жилого дома и готовности объекта долевого строительства к передаче, которое не было получено истцом. После чего, по истечении 2-х месячного срока, ДД.ММ.ГГГГ, ответчик составил односторонний акт.

Истец полагает, что при составлении одностороннего акта ответчиком нарушено право истца на надлежащую приемку квартиры, право на составление акта о недостатках строительства и устранение недостатков до перехода риска случайной гибели. Кроме того, составление акта означает вынужденное несение им расходов по уплате коммунальных платежей в процессе устранения недостатков строительства. Т.е. устранение недостатков за его счет. Кроме этого при устранении недостатков до подписания акта приема-передачи, у застройщика была мотивация устранить недостатки как можно быстрее и качественнее, т.к. это препятствует передаче квартиры в надлежащем, состоянии.

Односторонний акт, кроме прочего, констатирует (п. 3) «Застройщик подтверждает, что квартира находится в надлежащей состоянии, соответствующем условиям договора, требованиям технических регламентов».

ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено, по электронной почте <данные изъяты>.ru уведомление ответчику о проведении приемки вышеуказанной квартиры ДД.ММ.ГГГГ в 9:00.

Приемка состоялась, в ней, по доверенности, принял участие направленный ответчиком представитель ФИО1.

По итогу приемки был составлен акт осмотра объекта долевого строительства (Приложение-3) по договору НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ долевого строительства МКД.

Акт подписан дольщиком ФИО2, экспертом ФИО4

Представитель застройщика ФИО1 от подписания акта отказался, мотивируя отказ устным распоряжением юротдела. Об отказе выполнена пометка в акте.

Актом осмотра, составленным на 2 стр., зафиксированы многочисленные недостатки/дефекты объекта долевого строительства - <адрес>. В том числе, но не исключительно, под кухонным гарнитуром отсутствует плитка, на лоджии отсутствует светильник, не работают розетки и т.д.

Таким образом, п. 3 одностороннего акта не соответствует фактическому состоянию квартиры и условиям договора.

На основании изложенного истец просит суд признать односторонний акт приема-передачи квартиры недействительным, взыскать компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, взыскать госпошлину 3000 рублей (<данные изъяты>).

В порядке ст.39 ГПК РФ истец изменил исковые требования, просит суд признать недействительным односторонний акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, отменить гос. регистрацию права собственности на недвижимое имущество - НОМЕР, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, исключить из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведения о зарегистрированном праве ФИО2 на объект недвижимого имущества НОМЕР, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика в срок не превышающий 1 календарного дня с момента вступления решения суда в силу, осуществить двухстороннюю приемку квартиры с составлением двухстороннего акта приема-передачи, являющегося надлежащим основанием для законной гос. регистрации истцом права собственности на недвижимое имущество, взыскать судебную неустойку за нарушение сроков передачи квартиры на дату принятия решения по делу в размере 1000 рублей за неисполнение решения суда, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, госпошлину 3000 рублей (<данные изъяты>).

В судебном заседании истец ФИО2, его представитель (по доверенности) ФИО5 исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика (по доверенности) ФИО6 поддержала доводы, изложенные в возражениях на иск, исковые требования не признала, просила суд в иске отказать.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (<данные изъяты>).

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном Кодексе.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (пункты 1, 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (пункт 2 часть 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве).

Частью 1 статьи 6 названного закона на застройщика возложена обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

Согласно части 2 этой же статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик «Снабцентр НН» заключен договор НОМЕР участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ООО «Специализированный застройщик «Снабцентр НН» обязалось передать ФИО2 в собственность <адрес> расположенную в 3-ем подъезде на 4-ом этаже в осях 7/2-10/2 и В/2-Г/2 Здание жилое многоквартирное со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой (НОМЕР по генплану) в границах бульвара Заречный, улиц Баумана, Правдинская, затона имени 25 лет Октября в Ленинском районе города Нижнего Новгорода, расположенный по адресу: <адрес> (<данные изъяты>).

В соответствии с пунктом 3.1 Договора, цена объекта составляет 5 760 740 рублей (113 000 рублей за квадратный метр). Цена полежит изменению в случае, предусмотренном п.3.5. договора. Квартира имеет следующие характеристики: комната 1, общая площадь квартиры по проекту 52,55 кв.м., с учетом понижающего коэффициента, расположена на 4 этаже в 3 подъезде.

В соответствии с п. 3.5 Договора расчет суммы платежа, предусмотренного п.3.3 и п.3.4 настоящего Договора, производится путем умножения количества квадратных метров возникшей разницы в площадях на стоимость одного квадратного метра проектной площади квартиру, установленную в п.3.1 настоящего договора.

Пунктом 4.1 договора предусмотрена обязанность застройщика передать дольщику квартиру в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком в адрес истца направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ о получении разрешения на ввод в эксплуатацию <адрес>. Указывает, что <адрес> готова к передаче (<данные изъяты>). Указанное отправление не получено истцом, вернулось за истечением срока хранения.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил истца письмо о составлении одностороннего акта передачи квартиры, просит получить односторонний акт передачи квартиры в почтовом отделении по месту прописки и забрать ключи по адресу: <адрес>, в офисе Управляющей компании (<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт осмотра объекта долевого строительства по договору НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ долевого строительства многоквартирного дома, указанный акт был подписан ФИО2, экспертом ФИО4, представитель застройщика ФИО1 от подписания отказался (л.д. 12). Из указанного акта следует наличие многочисленных недостатков в указанной квартире производственного характера.

ДД.ММ.ГГГГ в ответ на претензию истца ООО «СЗ «Снабцентр НН» сообщает, что устранение недостатков, зафиксированных в акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ будет осуществляться в несколько этапов, застройщик готов приступить к выполнению работ начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Требование о замене дверных замков, застройщик оставил без удовлетворения, поскольку передача комплекта ключей переданы на хранение в Управляющую компанию (<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ в ответ на сообщение истца ООО «СЗ «Снабцентр НН» предлагает график выполнения работ (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) (<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СЗ «Снабцентр НН» сообщает, что очередная дата приемки первого этапа работ состоится ДД.ММ.ГГГГ в 09-00 ч. (<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СЗ «Снабцентр НН» направляет в адрес истца итоговый график по устранению недостатков квартиры (ДД.ММ.ГГГГ.) (<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт сдачи-приемки части работ по устранению выявленных недостатков (демонтаж ламината; выравнивание, наливной пол; демонтаж бухтящей плитки) по <адрес> (<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт сдачи-приемки части работ (монтаж ламината и герметизация труб отопления; установка радиаторов по уровню; проверка розеток; укладка плитки; установка спота) по <адрес> (<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт сдачи-приемки работ (очистка, подклейка, замена при необходимости обоев; регулировка дверей, выравнивание наличников; очистка или замена при необходимости крышек распред. Коробок; перенос розетки за дух.шкафом, установка дух.шкафа; переустановка шлангов подачи воды на раковину в кухне; регулировка и сборка гарнитура; регулировка окон+ утепление отливов монтажной пеной; ремонт и покраска откосов; очистка потолка от загрязнений), собственником был подписан ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт сдачи-приемки работ (клининг квартиры), собственником был подписан ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

Таким образом, судом установлено, что после составления одностороннего акта от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком устранялись выявленные производственные недостатки, объем которых и длительность их устранения позволяют суду отнести их к разряду существенных.

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) <адрес>, кадастровый НОМЕР, площадью 48,9 кв.м., расположенная на 4 этаже, кадастровой стоимостью 4 981 503 рубля 64 копейки, зарегистрирована на праве собственности ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 по одностороннему акту передачи квартиры, НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ (НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно статье 7 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1). В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2).

В силу статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (часть 1).

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 данного закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 указанного закона (часть 5).

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 25 октября 2018 г. N 2625-О, часть 6 статьи 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" направлена на защиту интересов застройщика в перечисленных в ней случаях. Предусмотренные ею нормы не предполагают права застройщика составить односторонний документ о передаче объекта долевого строительства, если в силу части 5 данной статьи дольщик вправе отказаться от подписания такого документа до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 того же федерального закона и возникших в связи с созданием объекта с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 того же федерального закона обязательных требований, приведшими к ухудшению качества объекта долевого строительства, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования.

Такое уклонение участника долевого строительства материалами дела не подтверждается.

Вопреки доводам ответчика, бремя доказывания надлежащего исполнения своих обязательств по договору о долевом участии в строительстве жилья и передачи квартиры истцу либо их уклонения от принятия квартиры, лежит на ответчике, нарушившем обязательство. В данном случае застройщик не представил доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении им своих обязательств по договору на дату составления одностороннего акта ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований в части признания недействительным одностороннего НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ о передаче застройщиком ООО "Специализированный застройщик «Снабцентр НН" (ИНН <***>) объекта долевого строительства, расположенного по адресу: <адрес> дольщику ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения НОМЕР

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части исключения из ЕГРП сведений о регистрации права собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (НОМЕР) в отношении <адрес> (НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ), обязания ООО "Специализированный застройщик «Снабцентр НН" (ИНН <***>) в течение 3 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу передать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (НОМЕР) объект долевого строительства, расположенный по адресу: <адрес> по передаточному акту.

Истец просит суд взыскать судебную неустойку в размере 1000 рублей за каждый календарный день просрочки подписания двухстороннего акта приема-передачи объекта.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При определении размера подлежащей взысканию с ответчика неустойки суд исходит из следующего.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств"

28. На основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Поскольку установлено, что ответчик не передал надлежащим образом спорное жилое помещение истцу, с учетом установленных по делу обстоятельств, приведенных выше норм права, суд в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, предполагающего исполнение судебного акта об устранении нарушения прав истца, а также с учетом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, считает необходимым взыскать с ООО "Специализированный застройщик «Снабцентр НН" в пользу ФИО2 судебную неустойку в сумме 1000 рублей за каждый день просрочки неисполнения решения суда в части передачи квартиры.

Указанный размер судебной неустойки, учитывая ее компенсационную природу, по мнению суда, отвечает необходимым требованиям баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате возможного нарушения сроков исполнения состоявшегося решения, а также обеспечивает восстановление нарушенного права обращающегося в суд с иском лица, чтобы оно было не иллюзорным, а способы его защиты - реально действующими и эффективными.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

В силу п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав истца как потребителя в результате виновных действий ответчика, то требование о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению.

Определяя сумму компенсации морального вреда, суд исходит из требований разумности и справедливости, соразмерности и степени вины ответчика в причинении вреда, с учетом конкретных обстоятельств дела, личности истца, суд считает, что в пользу истцов и их несовершеннолетних детей должна быть взыскана компенсация морального вреда в размере 25 000 рублей.

В соответствии со ст.10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ)

3. При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 1250 рублей (5% от 25000 рублей).

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию в ответчика в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей (<данные изъяты>).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать недействительным односторонний акт передачи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о передаче застройщиком ООО "Специализированный застройщик «Снабцентр НН" (ИНН <***>) объекта долевого строительства, расположенного по адресу: <адрес> дольщику ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (НОМЕР).

Исключить из ЕГРП сведения о регистрации права собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (НОМЕР) в отношении <адрес> (НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ).

Обязать ООО "Специализированный застройщик «Снабцентр НН" (ИНН <***>) в течение 3 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу передать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (НОМЕР объект долевого строительства, расположенный по адресу: <адрес> по передаточному акту.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик «Снабцентр НН" (ИНН <***>) в пользу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (НОМЕР) компенсацию морального вреда в размере 25000 рублей, судебную неустойку в сумме 1000 рублей за каждый день просрочки неисполнения решения суда в части передачи квартиры, штраф в сумме 1250 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 3000 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья ФИО8